买房的时候，楼层选择还真的有大讲究！

• 不管是新房、二手房都需要考虑的房子相关属性，比如地段、朝向、户型、楼层等，而这里就着重讲讲房子“楼层”属性选择需要注意的事项。
• 买新房有个原则，新房类型，根据容积率和居住品质划分，目前有别墅、洋房、小高层、高层之分，每个购房者根据自己的经济情况，选择适合自己的新房类型。
• 楼层一般情况下可以根据楼层总高，一般选择总高的1/3到2/3处即可，这个楼层范围内基本大部分20-55岁的人群均可参考。
• 老年人群购房者尽量选择楼层偏低楼层（高层也是），但低层尽量要注意不影响采光，低楼层更靠近地面，“接地气”对老年人身体健康有益。
• 如果参考易学风水，可以根据八字喜用五行选择楼层。喜用水的，选楼层未尾带1、6的；喜用火的，选楼层未尾带2、7的；喜用木的，选楼层未尾带3、8的；喜用金的，选楼层未尾带4、9的；喜用土的，选楼层未尾带5、0的；
• 有些观点说4楼、8楼、14楼、18楼楼层不好的，完全是无根之谈，解释也太牵强，不用理会即可。
• 老年人居住尽量选择全明户型格局居住，人口居多者居住选择户型通透的大四居，楼层根据家中各成员喜好，折中考虑。

综上所述，关于买新房选楼层需要考虑哪些知识点，上面简单的整理了一些，若需讨论，可以一起交流，供题主参考！

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一直以来，买房选楼层都是值得考虑的问题，毕竟每个楼层不一样，入住的直观体验就不一样。买房子买楼房，成为每个中国人的梦想？你想要拥有一套房子吗？谁不想拥有一套房子？高的低的？每个人有每个人喜好！楼层选择因人而异。不管一栋楼有多少层，这一层才是“黄金楼层”，有钱人都喜欢买它！

据介绍，现在的高楼房，按层高分作四个部分：低层指1到7楼，中层指8到12楼，中高层则是13到18楼，18楼以上则称之为高层了。不同的楼层其实也各有优劣。要知道，现在有很多售楼处，通常都是将不好卖的楼层优先推荐给我们，如果我们没有选择楼层的经验，很容易被这些人忽悠和误导。

所谓三分之二楼层，是依据整栋楼的总层数而定的。如楼高16层，那么7-11楼就是最佳楼层了，如果楼高20层，那么10-14楼就是黄金楼层，如果楼高30层的，帽8至12楼、18-22楼都是最佳楼层。大家千万别买低楼层！一楼到三楼，家里没老人别买！

以上4层，就是建筑学家自己的一个心得，同时也是目前市场主流购买最多的楼层。但这些都只是一个建议，最终还是大家根据自身情况来选择。如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气……

当然，开发商也懂得这一道理，因此，不管是多少层的房子，还是得看自己买房子的地段以及周边环境等等众多因素，不能只是单方面的追求黄金楼层。买房还是要根据自己的爱好和需求来，只有适合自己的，才是最舒服的哦。

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答：在现今社会，可谓是寸土如金，因此，大多建筑都是尽量往高层的建，住宅小区也多为如此。那么，在买房的时候，楼层的选择成了我们的一个重点考虑的问题。

一、买房技术含量高，明确需求为首要

买房是一个非常有技术含量的活，首先要明确自己的需求，其次就是要充分了解房地产知识，不能被售楼员的一面之词所迷惑，稀里糊涂的把房买了，今天笔者就来为大家介绍一下买房时，什么楼层不能买？

1、尽量不要买低楼层

先说一下一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼的房子，住户通常生活在树冠下，离地面很近，常常能够听到树枝敲打窗户。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也是比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼的话居住环境不安静，如果临街的话，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常的休息。之后就是采光问题了，一至三楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野相对高层而言也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。除此之外，一楼还容易遭盗窃。

2、尽量不要买楼对楼的高层

很多年轻人都喜欢自动屏蔽一至五楼左右的低楼层，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，如果你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？此外，一味追求景观效果的做法也是不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的好处，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。价格也是选择楼层时需要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的八层以下，由高到低价格差是五十元到一百元，八层以上每一层的价格差为二百元到三百元不等，接近顶层的时候才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层价格高五百元到一千元。

3、尽量不要买顶层如果这栋高层有顶加阁的话当然要购买顶层，在心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层尽量不要购买，不仅会“夏暖冬凉“，而且时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气。

二、买房选楼哪一层、风水运筹莫纠结

买房是一件大事，很多时候是关乎到一个人一辈子的事。毕竟，房子对于多数人来说算是奢饰品了，可能一辈子也就买一次房。而国人由来就有风水一说，所以在多人会觉得很纠结，我们买房子到底应该选择哪一层、哪个号呢?在买房选楼层时有哪些讲究?要注意哪些呢?

1、选层记: 红五亏六七翻身! 足球7号c罗翻了身。官人都不选八楼，意思七上八下。一栋楼房最佳黄金楼层15 、16 、17层。买房要看方向，比如买西边户。东户属木，西户属金，东户日光照射时间短，西户日光照耀时间长，亦预示人的健康长寿!

2、“一楼二楼老弱病残，三楼四楼有职有权，五楼六楼管物管钱，七楼以上都是青年”说的确实有一定的道理，现在的楼盘大多讲求“追求人居 人车分流”通常都是会有地下车库的，这也是必然的。现在土地紧张，为了利益更大化，地下车库也是必然的。有地下车库的存在，一二楼绝对比高层好的，也不存在潮湿的弊端。

3、“风水”其实也是一种建筑美学，讲究人与环境和谐的一门学科,我们不妨再以科学的眼光再来谈谈这些注意事项：一是看功能是否有缺陷，卫生间能否摆放洗衣机，有的开发商的图纸是15年以前就设计好的，因为等地段升值、资金因素，推迟了几年才开发。早期的设计常常缺少人性化的考虑，尤其在生活细节方面，他们的户型图中卫生间惟独没有标示洗衣机，入住之后洗衣机在卫生间内放不下，放在客厅又不美观，阳台上又没有下水口。有的开发商将洗衣机画进了厨房，结果厨房内的油烟迫使洗衣机兼职做了吸油烟机，目前好象还没听说有方太牌的洗衣机。注意各个房间的电视、电话、电源接口是否满足要求。二是感受室内的光亮。户型图上的窗户尺寸一定要核对，有些外窗不在墙体的中央，而且宽度仅为600mm，结果室内半明半暗，阴森森的，较易给人带来悔气。

4、现在小区花园流行园林水景，有利有弊，国家规定的园林用水不允许采用自来水，只能用中水，若管理不好，夏季可能会滋生细菌、蚊蝇。水景内的泛光照明也可能是安全隐患。这也是“风水学”要引起关注的。

三、层数忌讳最讲究，数字参考多论证

1、设备层。有的开发商会专门选择一层堆放设备，像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不能买，同时设备层的下一层也好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

2、极端层一般指的是顶层和底层的房屋，低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。

3、数字不吉利的楼层。很多人买房不喜欢4、14、13、18这几个数字，主要原因是中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，“要死”。买房不买18楼来自“18层地狱”之说，受这种文化的影响，十八楼就成了闲置之楼，即使价格很便宜，也很难销售。

4、层数的讲究：目前在行业内是有一种说法，高层住宅8-12层的房子最好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围。但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证。

5、根据数据显示: 高层住宅12-18层都是灰层带.过了18层就行了。从空气质量角度来说，高层住宅高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状。尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

四、近山楼盘山管人，楼层高低角度分

风水学来说，山管人丁。因此，一旦在你住的地方能见到山，那么就要因应这个山的方位，选择高或低的层数。因为高或低，看山的角度肯定是不一样的。比如高的时候，山已经在下面，吉利的方位已经没有了作用；比如选的低的时候，山又显得太高，成了煞气。

1、但凡近山的楼盘或住宅，这个楼层的选择要很慎重。原则上是：山所在的方位是旺方，则选比山略矮三层左右的最为合适；而山所在的方位是衰方，则要选比山高几层的位置。例如现在八运，东北方位有山，便利人丁，你就不能选太高位置的楼层。

2、近江、河、湖、泳池的高层住宅，对于楼层的要求也十分之严谨。风水学来说，水管财。因此，你选的楼层对不对，合不合理，很大程度上，甚至会影响你接下来的财运。原则上，江、河、湖、泳池所在的方位是旺方，则要选高层的位置；相反，如果江、河、湖、泳池所在的方位是衰方，则要选低层的位置。以便将财气收入屋中，因为，衰方有水，反衰为旺，反而旺财。

3、如果所在楼盘、住宅近一些比较特殊地方的，一般要以选择高层，至少七楼以上的位置较为合理。

4、所谓比较特殊的地方就是指医院、法院、监狱、坟场、寺庙等，假若你想在这些地方附近置业买房子，尽量往高层位置选择，而尽量避开低层。这样做的原因在于，这些地方的气场一般比较驳杂，唯一化煞趋吉的做法就是要接“天光白气”，而要避开地气。因此，高层的位置上，就能达到这个要求。

5、另外，市中心里面面的楼盘，尽量往中高层选择比较理想；市郊的楼盘，尽量往中层或偏中下层选择比较理想。这主要还是和天光以及地气有关，地气复杂的地方，选高层的；地气专纯的，选中低层的反而好。这是一个永远不变的大原则。

五、方位环境与旺衰，考虑风水不靠数

风水讲求的是方位、环境的旺衰变化，现在有很多人会从数字上考虑，这个辅助参考，不能以数字为准。1、但并非数字本身单纯的好或不好，说穿了，数字本身并没有固定的吉或凶。就如今八运的风水来说，比较旺的数字有3、8、9、4、6，这些都可以结合参考。比如你所要买的那幢是8幢，你可以买3楼、或11楼等，取三八为朋，合河图之意，也有一定的作用。

2、从风水学的角度来说，选择楼层，并不能单纯靠数字本身的吉或凶，前面说18楼是十八层地狱的也有专家认为是荒谬之极，试想想，哪有在地上的十八层地狱？况且，以前也并没有高层建筑。可见这样的说法，也根本不靠谱的，当今二、三十层房子总要经十八层，总还是有人要买要住进去的。

3、原则上，运气好或将要交上好的大运时，一般都能选到风水好的房子；运气差或好运气将要走完的，一般都会莫明其妙搬进一些风水不佳的住宅里面，这里面的微妙关系，或只可以意会，难以言明了。

4、买房选楼层是个大问题，选好了一家人一年四季舒舒服服的，选不好今后日子将少不了埋怨。所以，楼层也是影响我们生活的幸福指数的因素。

5、小区的车位很重要，过不了几年，家家户户都有车了，小区的车位不够，结果你的良驹停在了小区外的马路上离你居住的楼有一站地之遥，每天的噩梦都是丢车，……..结果，终于有一天你有机会和110的同志们认识了，恰巧那年你又没上车险。同志们呀，冷汗出来了吧？！

6、千万不能当小区的业主委员会主任，这个领导实在太难当，与物业、开发商弄僵可能会招受皮肉之苦，家里经常无故的停水断电，甚至上法庭被告侵权;若不替大家出头，反倒被大家骂做汉奸走狗。

六、建筑平面讲尺寸，各证齐全查猫腻

签合同要备附户型图，户型图上还要要有建筑平面尺寸，中国人一向讲究客厅的功能性，客厅也是一个家庭的形象工程，如果开发商没标注尺寸，可能在交钥匙的时候会发现，客厅变成了大走廊，自己还不能索赔。

1、现在国家规定，如果开发商的手续不全，银行不会支付按揭，因部分银行管理有漏洞追求业务量而违规操作，有的开发商会指定用户找他们推荐银行，并且不收商业贷款的手续费，千万不要上当，或许他们是一伙的，只要一办贷款，银行方面就会违规付款，如果开发商倒闭了，恰好他的地皮又做了银行抵押，那可就血本无归了。国家的公积金贷款是很安全的，如果开发商的手续不全，银行绝对不会支付房款。但公积金贷款一般情况下就不能享受打折的待遇了，开发商很不喜欢业主做公积金贷款，那样他的利润就少了。

2、看开发商的土地使用证、规划许可证、开工证的时候，一定要注意，小区内有十个住宅楼，结果其中的九个有，另外的一个没有，开发商打了个擦边球，弄不好买的就是一个违章建筑，如果这十个楼是单独的手续，一定要加一加十个楼的建筑面积总和。

3、如果你买的房子是一期工程，一定要关注二期工程的布局，有的楼盘，二期工程可能会出现挡光、占道和占车位的情况，而且承诺的园林景观也会缩水。

4、如果你买的是二期项目，一定要单独走访一期的用户，了解周边的生活设施、物业管理的情况。有的小区距离超市很远，开发商承诺小区里面建小超市，结果超市里的商品价格高、品种少，甚至贩卖即将过期的商品，他们的经营情况不好短时间内就倒闭了，物业公司又招商不利，结果买了房子后很不方便，坐了二十分钟的车就为了买一瓶酱油，回来后发现家里又没米了，你说多添堵呀。小区内的幼儿园和学校也值得考虑。

综上所述：以上就是我们为大家整理的一些买房层数策略研究及注意事项，其实这些忌讳对于每个人来说又都不同，所以在挑选的时候，根据自己的喜好挑选即可，买房更重要的其实还是房子的品质。期盼你能买到中意的房子，适合你的房子会给你及全家带来无限的好运、无限的商机、无限的家人健康长寿与和谐幸福的！

1人们买房为什么喜欢买小区最南靠东一栋？从游星与九星图上讲，坐北朝南的房子，正东属天医，正南属延年，东南属生气。每年大暑季节，夏季风从台湾东南刮过来，家中十分凉爽。

2人们买房为什么喜欢买壬丙向？所谓的壬丙向，就是正南偏东15度（指南针165度）。我国地势西高东低，选择壬丙向与我国夏季风向，江河的流向是有关系的。

3人们买房为什么喜欢买单数层？单数为阳。中国的佛塔，台阶都是单数。在小区最南靠东3层，5层，7层，9层都是人们理想的房子。