我们的高房价副作用会持续多久？

Answer 1

高房价在一定时期，且在相当程度上拉动了经济的发展。

但是，贷款买房的老百姓，为了还贷而不敢或不能放手消费，也会影响市场平衡，掣肘其他行业发展。

如果房价继续上涨，其副作用还会延续下去。

Answer 2

高房价已成为我国经济发展的桎梏，我们的高房价副作用还会持续多久？

一、高房价有多高

现在的房价之高，已成为压在人们头上的一座大山，不少人为了买到一套房，不惜掏空“六个钱包”，甚至为了一套房而奋斗一生。被购房者所诟病的高房价到底有多高？

2019年中国住房和开发商库存总值达到52万亿美元（364万亿人民币），是美国住宅市场规模的两倍，甚至超过了整个美国债券市场。尽管2020年受疫情影响，楼市遭受冲击很大，导致2月份销售大幅下滑，但今年上半年的投资仍增长了1.9%，而6月份中国城市房价同比依然上涨了4.9%。

再看房价收入比，据权威统计，在以全球80个城市为样本的调查报告中，房价收入比排名前十的城市，我国就占据了四席，其中香港、深圳、上海雄踞前三，广州屈居第十。这份报告是以40个发达国家城市和40个发展中国家城市为样本，我国一线城市竟然能取得这样的“好名次”，可见我国房价之高，已走在了世界前列。

二、高房价的副作用

我国房价如此之高，已成为经济发展的桎梏，高房价到底有多少副作用呢？

首先，对实体企业的“挤占效应”，影响企业创新。房地产作为重资产高周转行业，需要的资金量很大，而市场中流通的资金是有限的，投入到房地产行业的资金越多，自然投入到实体企业中的资金就越少，从而阻碍了实体企业发展。同时，因为实体企业获得的资金少，除去企业成本外，没有多余资金用于科技创新，就会影响企业升级换代，进而影响国民经济转型，不利于国家长远发展。

其次，挤压老百姓消费和生育意愿。在高房价的压力下，居民财富的80%都变成了房产，再除去其他理财配置，真正能用于生活消费的钱就很少了，如此就会导致老百姓有钱不敢花，总想着留点钱以防意外，从而降低了消费意愿。同样，正是因为高房价这座大山，很多人节衣缩食，不敢换工作，不敢旅游，甚至不敢生育，高房价已成为很多家庭沉重的负担。

最后，影响金融系统安全。在房地产高速发展的过程中，金融系统已经与房地产绑在了同一辆“战车”上。房地产商拿地需要从银行贷款，购房者买房也需要从银行贷款，一旦房价出现大幅波动，开发商资金链断裂还不起钱，购房者“弃房断供”，银行就会出现大量“坏账”，从而引发系统性金融风险，历史上美日房地产危机就是我们的前车之鉴。

三、平抑高房价不可能一蹴而就

高房价的副作用这么多，危害这么大，那么要如何才能平抑高房价？高房价的副作用还会持续多久呢？

一方面，高房价泡沫不能主动戳破。我国的房价已经很高了，房地产泡沫也已经到了很危险的地步，正因为这样，我们更不能主动去戳破房地产泡沫，日本的前车之鉴犹在眼前。只有通过“挤牙膏”的方式，慢慢去排除房地产市场中的泡沫，才能保证经济发展不受影响。

另一方面，房地产调控是长期的过程。从“房住不炒”提出到现在已经有几个年头了，经过这几年的楼市调控，房价终于停止了疯涨的势头，房价涨幅逐渐收窄，并基本趋于稳定，“房住不炒”取得了显著效果。但楼市中的投机成分依然存在，楼市调控依然不能放松，只有继续并长期坚持“房住不炒”，才能最终驱除房地产的副作用，实现房价软着陆，保证国民经济健康平稳发展。

综上所述，高房价已成为我国经济发展的桎梏，我们的高房价副作用很多，危害也很大。因此，我们要继续并长期坚持“房住不炒”，才能最终平抑高房价，驱除房地产副作用，保证国民经济健康平稳发展。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

Answer 3

副作用会持续一、二十年，基本相等，我们的房价也上涨了十多年。当国家和人民都认识、清醒了高房价的危害和副作用是基本就停滞了；世界没哪个国家是靠房地产而强大的，但任何事物都有后续惯性和时间性，特别像我们这样的大国；事实上目前已进入滞胀，房价基本没降，但二手市场已难寻买主，时间换空间，随着产业的转移和时间的推移，市场和人们观念改变转移，逐步回归市场，回归理性。

Answer 4

预计高房价带来的负面影响将会持续50年。从市场的角度看，一方面是买不起，一方面是卖不掉。从经济的角度看，一方面，实体经济为了牟利转而投资房地产，导致就业难；另一方面，一套房子耗尽三代人毕生心血，高负债引发的精神疾病和家庭矛盾不可调和，一旦失业，轻则自杀，重则危害社会。当前来看，房子是用来炒的，而不是用来住的。

Answer 5

踏浪此前对高房价的拐点曾做出过预判，现在依然坚持原观点不变，即在2030年到来之时，中国房价将会出现断线风筝般的下落。具体怎么得来的还一结论，这里不再重复。

现在回到题目上来，我们既然知道了高房价必有其终结之日，那么由高房价所引起的副作用何时消除当然就不是问题了。

按照正常的惯性思维和关联效应，互为因果的两方面当然是因为先，果为后。因不存在了，果自然就会消失，即使有所持续，也最多两三年罢了。

踏浪在这里不怕打脸，再一次大胆判断，到了2032年左右，由高房价而带来的副作用将会消失，地方zF对房地产经济的依赖性将大大地缩小。

Answer 6

房价过高的影响已经日益明显，对结婚、生育造成巨大影响，同时抑制了消费，增加了企业成本，降低了创业成功率。

财智成功认为，房价过高的副作用会持续20年以上。

理由很简单，因为房贷以20年为主，即使房价大幅下降了，贷款也要20年的时间去偿还。在这个过程中，还有人会出售房产，有刚需继续贷款接盘，将影响延续。

我们需要知道的是，当下房价过高，已经远远超出了刚需群体的承受能力。即便是掏空六个钱包凑出首付，多数人也没有足够高足够稳定的收入来还房贷。在35周岁已经成为招聘门槛的时代，背负房贷就要面临巨大压力，毕竟铁饭碗是少数。

房价涨上去容易，降下来难，因为涉及的利益太多，而银行作为最大的资金提供方，躺赚二十年的同时也要背负房价下降的风险。

房价快速下降的后果我们都知道，炒房客们会大量弃房断供，银行坏账率会激增，而购房需求也会瞬间萎缩，牵一发而动全身。

按照经济规律，当刚需群体无力接盘时，房价游戏就会落幕，坏账大量出现，经济进行杀毒重启后再次出发，逐步消除影响。由于国情不同，房地产市场吸纳了上百万亿货币，土地收入又极其重要，所以会选择锁定二手房流动性，让房价缓慢下降的办法，以此避免引发系统性金融风险。

2020年数以亿计的居民收入出现波动，甚至工作也不再稳定，这决定了房价的走势。最起码从需求端来看，刚需群体为了降低风险也会推迟买房，而投资者也会越来越多选择观望，房价拐点可以说已经到来。

如今结婚有房几乎成了硬性要求，经济条件成为择偶第一标准，城市中的女性为此越来越多成为剩女。相应的，农村贫穷落后，适婚女性远少于男性，于是光棍越来越多。不管是单身青年数量增加，还是因为房价太高经济压力大不愿意多生育，生育率很难再提升了，三五年后人口拐点到来后总人口就会迅速减少。

至于因房价影响的消费，只要收入不能出现较大幅度的上涨，消费潜力就难以释放，毕竟生活不仅有房贷，还有教育、医疗和养老。

总而言之，房价下降周期已经到来，房产出售难度越来越高，但是对经济和社会的影响还会至少持续二十年。

Answer 7

现在止涨，人民收入翻倍，二十年后副作用可消化完

Answer 8

关于房价问题，实质上是我们的金融问题，从房地产在全国大规模展开到今天，一直是银行的支撑，因为各家银行的资金大多流向房企，没有一家房企是用自有资金来投入房地产的开发。

房价的波动是近期政策调控因素，相关机构做出了规定，禁止和限制国有部门的资金进入房企开发，这其中包括国有银行。这确实使全国各地房价得到了暂时控制，房子价格出现了小幅度跌落。即使这样，刚需购房者仍然没有经济实力购买。

通过银行贷款买到房子的也都是之前购买的，老百姓贷款压力在疫情期间如同雪上加霜，一要如期还贷，二要因疫情导致的收入降低不得不想办将房子变卖。

高房价在短期内开发商和银行是赢家，银行愿意把钱放贷给开发商，因有房子做抵押，抵押物值又高于贷款。对于银行来说，比任何企业都安全。是银行最稳定的收益。

从近些年来看，房地产的发展确实改变了环境，但是给人们的感觉这个国家就是造房国，金融就是建房、卖房，十几亿人的每天话题就是房子，人与人的交流固定词汇就是房子、多少平、房价多少，没有多余的可聊。总之，一切为买房，一切为还贷。