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广州房价在未来几年涨幅会很大吗?

2020-07-23 18:48阅读(799)

广州房价在未来几年涨幅会很大吗?:应该涨的不大。:-房价,涨幅,广州,几年

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应该涨的不大。

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不会太大了,现在国家也出台了很多政策去抑制房地产,虽然地方政府还是比较依赖房地产去支撑GDP,但是国家是下了狠心要摆脱现状的。涨也是货币超发,通货膨胀罢了。

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广州的房产在未来几年里要想涨幅太多的机会不大,但广州的房产在未来几年,甚至更长的时间里可以保持稳定才是最重要的。在经济高速增长时期讲的最多的是投资回报,可在经济中速或中低速增长时期需要保护的是本金,只有守住了本金才会有机会让财富稳定增长。

经过了2015年以来房地产市场的疯狂上涨之后,几乎透支了未来很多年的上涨空间。而且,居民的债务也从当年的开始18万亿,到了如今的50多万亿,要全力发起下一轮的房产风暴。不仅上涨空间需要逐步消化,还有居民的财富也需要一个积累过程。在今年年初的经济工作会议上,就对房地产市场的前景提出了“稳地价、稳房价和稳预期”的目标,而这个目标笔者感触到了是含有防止房地产下跌,避免引发金融性危机的预警。

而后,在疫情爆发后,一时间房地产市场进入了冰点,整个市场处于一种崩塌的边缘,恒大最先发起的全国613个楼盘的75折大促销,准备以价换量、现金为王,保持资金的流动性。但随着疫情后的宽松货币政策的推动下,再加上重启暂停多年的棚改债券的大规模推动。这样推动下的房地产市场稳住了,可房地产泡沫的危机没有取消,量化宽松政策只是缓减了房地产市场的下滑趋势。

稳定的房地产市场要比希望上涨房地产市场更加重要!

粤港澳大湾区作为全国性战略中的一项重要政策,广州更是大湾区的核心城市。而且,这些年来深圳和广州成为了吸引人口流入最大的城市,广州的城市规划更是把人口数量定位的2000万以上,城市轨道交通总公里数也是设到了2000公里的目标。在众多利好下的广州,不求未来几年有多少的上涨空间,但在全国可能出现大范围下滑时的抗跌、抗风险能力应该可以得到肯定,稳定房价也是广州的一种实力体现。

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问题比较复杂,我精简回答吧!

广州未来几年房价涨幅不会太大!稳重有升吧,叫平稳回升更恰当!

为什么这么说,因为影响房价的因素太多!举几个例子:大环境因素,政治因素,经济增长速度

房地产税制,地段属性(位置)还有很多,这里不一一举例了!

那么我们主要从房价当前走势以及未来走势预判两个方面来进行阐述。

从房价当前走势来看,从过往几年房价指数同比和环比的走势中我们发现:

第一,始于2018年的政策调控取得了明显效果,无论房价同比涨幅,还是环比,都出现了大幅下降,房价上涨势头被遏制住了,特别是一线城市,但总的来说还是正增长。

第二,二手房房价比新房房价反映更灵敏,从新房和二手房同比和环比走势来看,二手房房价走势对政策更敏感,也率先出现增幅下滑。

最后需要指出的是,当前结论仅适用于短期(半年之内)的判断,接下来房地产走势怎么走,还需要结合数据趋势进行常态跟踪和分析,毕竟,政策调控时间越长,越会影响市场预期,反过来市场供求关系也会重新调整,而这都会影响最终房地产量价表现。

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应该不会太大。

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前前来会会你的这个问题:广州房子在未来几年会涨浮很大吗?
第一:广州市现在的楼价现在都是处于平衡状态不高不低。
第二:广州市区楼价现在4至10万元/平方米左右、除了郊区外1.5万元以上/平方米的价格,基本上都是这一个价位左右。如果楼价降价是不可能的,广州市做为广东省人民省府的地方、交通、发展、人才、一线城市,搂价升到现在的一个价格,要降价应该是不可能的,不升价已经是万幸了。
第三:国家开放2胎政策后以后可能人口增加、买房必然是提升的、所以按照未来发展趋势方向来看楼价应该会涨的,但是涨多少应该会很快出现的。所以住房是必须品,必须要买的,买房也是人们的一头痛的选择。
第四:有钱的家庭再准备一套房子备用还是可以的,楼价是每时每一刻都在变动,它就像是一个时钟?一样不停的变化。所以我们也要与金钱拉近努力赚钱哦,不然没有钱买房的哦。

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广州房价在未来几年涨幅会很大吗?

我的答案是短期内以稳为主,长期看涨。原因如下:

房价走势短期看政策、中期看土地、长期看人口。


  • 从政策来看,目前房价调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为主要目标,促进房地产市场平稳健康发展,现在以及未来两三年内估计不会有较大变化。
  • 从土地来看,广州土地供应较为稳定,且每月供应量在100万㎡左右,土地的稳步足量供应,对房价上涨有一定的抑制作用。
  • 从人口看,2018年广州市年末总人口为927.69万人,同比增速为3.3%,增速已经连续六年不断扩大。可见,广州市凭借自身社会、经济、科技等方面的发展优势,人口吸纳能力非常强。



从近10年的房价走势也可以看出,广州市的房价一直在涨,2016年与2017年涨幅最大,之后涨幅收窄并趋于稳定,近期新房与二手房又有所回升。

总之,短期内由于政策调控及疫情影响,大涨的可能性不大,但长期来看上涨是必然的。


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如果不受疫情影响,广州的房子估计会一直涨浮,但是这次疫情影响还是不小的,毕竟停工时间没收入还导致亏损之类的,所以人们还是需要点时间来恢复自己的经济状况,这也导致了对买房子的需要,有需要,但是经济限制,所以我觉得这几年应该不会说一直涨先去。涨浮还是相对较小的。

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升职空间有,不过不是很大。因为现在房子都是供大于求。已经错过了前几年买房的时机了,现在买房子。很多都是有价无市。没啥用。刚需就另说。拿来投资就没必要啦。

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不懂房价,不好评论,广州的条件还是不错的涨浮会有不会高