旧城改造项目不会让房价大涨，但是会价值回归，趋于合理的水平。理由如下：
第一，老旧小区房龄长，楼内电路、管道老化，墙皮脱落，而且大部分为楼板房。楼下道路陕窄，人车混杂。而且有很多老小区气、暖配置不完善，导致价格下跌，交易清淡。旧城改造会提升小区的环境和配套设施，但是大的格局不会改变。
第二，楼内重新配置新的电线、自来水管道，安装燃气和暖气，刮腻子和加贴保温层，按装电梯。但是，由于年代久远，其钢筋混凝土等随着时间的推移会出现质量问题。其价格不会大幅上涨。
第三，有些老旧小区可能会推倒重建，开发商根据老小区的面积按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）给予置换新楼，多为高层住宅。或者按照周边的楼价为参考，给予经济补偿。因此，同面积的老楼换了高层住宅，因为公摊等原因，不会有很大的涨幅。
旧城改造对于提升老旧小区的配套设施，道路交通提供很大的便利。不会造成房价的大幅上涨。
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但是，这些市中心建筑由于历史原因缺乏整体规划，初始建筑随意性大，加之其建筑年代久远，大多破旧不堪，有损城市整体形象，也令居住者生活质量大打折扣。而随着城市化进程加速，旧城改造逐步被城市管理者提上议事日程。但旧城改造实施又由于旧城区居住人口密集，拆迁成本高，大多数很难大面积进行拆后重建，于此，因地制宜地进行旧城改造，上升到国策层面，也于此，我们于近年全国如火如荼的旧城改造中可见一斑。
旧改，最终会改。我相信不久我们单位旧楼也会改！市中心旧建筑改完之时，就是市中心面貌焕然一新之日。而面貌焕然一新市中心，不可逆转的居家生活的便宜、便捷和旺盛的人气，就会令旧改后市中心住房升值！
真的搞不懂，中国有好多民生问题急需解决，如全民医疗，全民教育，全民养老，而现在政府却将有限的资金补助少数人群，而这类人群很多人都很有钱，不信查一查这些老小区的业主有几位家只有一套房子，政府应该做到公平公正，凭什么拿纳税人钱补助少数人，要补助的少数人也只能是无法生活，无生存能力的少数人群，而只能保障他们最低的生活保障。补贴老小区改造就是为了让这些有房子人多收房租，多收售房款。
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旧房改造一般会维修以下几个部位
1、老旧小区由于强皮脱落，维修墙皮
2、小区单元门的门禁有的已经坏了不能用，维修门禁
3、楼道中小广告，单元楼道的刷白
4、维修小区的路面
5、有的小区会加个安全岗位
6、维修墙体保温层
7、维修顶层的防水
8、板楼加装外挂电梯
以上都是改变外部环境，对于涨价有没有任何的关系，只有第8条是可以带动房子上涨的。
房子跟人一样是有年限限制的
5年以内是次新房
10年以上属于旧房
30年以上的属于老旧住宅
银行对于各地区老旧住宅贷款年限是有限制的，越老的房子贷款年限就越少，自然价值就不如新一点的房子。
补充:老房子能涨价的关键点有，比如说学校资源的划入、轨道交通的建设(站点)、医疗配套规划、六层板楼外挂电梯,其余的都是附加值，只使居住环境稍微改善，不会直接响到房价的涨幅。
改造老旧小区，不能光面子工程，老旧小区的下水管道，几乎都是铸铁的，年代已久，都已锈迹斑斑，破洞漏水，这是最应该改造的
旧改来了，我觉得这是好事，对老破旧的房子是正面消息，也相应会上涨一些，但不会过高。
我们先说一下老破旧房子的优势：地段好，一般都是在市内中心的位置，二是面积小总价低，满足普通消费者所需。而加装电梯之类的旧改，会让房子增值，现在大家能看到，新房一般卖的好，一是新，二是设计与质量更好些，三就是有电梯。现在人们越来越懒了，都想一键直达。所以这是好事，也有利于这样的房产交易。不过，要提醒的是：老破旧的房子，不只是电梯的问题，还有管路与电线，还有物业，都落后，人员层次也比较百家化，有些乱。要是改装电梯，费用背后：业主是不是愿意出，出多少，这些问题都是要面对的。并且，除了电梯，外墙保温，管线能不能也相应美容养颜一下呢？
现在高物价高房价背后，有好多买不起房子的人，衣食住行四件事，件件都是大事，我们期待寒舍有温度！总之，旧改是好事，我支持！
旧改不同于拆迁。拆迁是一个推倒重建的过程。旧改，不拆迁，只是翻新改造。小区能够旧改，这说明这个小区是有旧改必要的，有发展潜力的地方。旧改是好事，可以使房子增值升值。能旧改的地方，一般都是商业中心，交通中心等等，比较旺的地方。旧改的房子，如果价格合适，是可以购买自住或是投资的。一般这种房子，都是优质学区房。一般也是购物中心区。要旧改的房子，当然很老了，从外面看很差劲，也住得不舒服。但是，如果你里面装修一下，还是住得很好的。毕竟是老区，什么都方便。说不定还是地铁房。所以，这种房子，一般都会旧改后，涨价的。如果想买，要早下手。等旧改好了，涨价了，你可能也就会买不起了。
20多年的老小区，管线己老化，建议能否扒了，重新规划一下。要不然怎么改也不能像新小区一样。还不少浪费国家资金。还不如重新规划，把旧楼扒了。占道的楼房扒了，扩宽车道。这样能更好些。
旧改来了，老房子会涨价吗？我首先抛结论，老破小的居住环境以及房屋外观因为旧改得到极大的改善，房价必然会出现上涨。
很多城市早在前两年已经启动了旧改计划，因此我们可以参考这几个城市的数据，对老破小的房价的上涨做个预判。
旧改对老破小房价的助力主要来自两个方面，第一个方面是居住环境的改造，第二个方面是电梯的加装。不是每个老破小住宅小区两个方面都能升级改造的，因此下面我将对这两个助推房价的因素进行分别分析。
我挑选某个强二线城市具有典型意义的两个老破小住宅进行分析，一个没有任何资源加持的老破小住宅小区，一个是拥有优质教育资源的老破小住宅小区，不过不是顶级教育资源。下面我们深入分析一下，看看旧改之后房价出现什么变化。
案例一：无资源老破小：小区旧改之后，房价上涨13.86%
这个住宅小区是没有任何资源加持的“老破小”小区，房价在旧改之前是30456元/平米，旧改之后是34678元/平米，价格涨幅13.86%。
案例二：优质教育资源老破小：小区旧改之后，房价上涨32.41%
这个老破小住宅小区拥有优质的教育资源，不过并不是顶级教育资源，房价在旧改之前是33964元/平米，旧改之后是51764元/平米，价格涨幅52.41%。但是学区房本来就会上涨，我们扣除这一因素，价格涨幅在32.41%。
综合两个案例的分析，我们可以发现，拥有优质教育资源的老破小住宅小区价格涨幅较快，涨幅是32.41%，无资源老破小住宅小区上涨13.86%。
2、“老破小”小区如果加装电梯后，房价上涨15%-43%。
下面我们来看看如果加装电梯之后，“老破小”的小区房价会受到什么样的影响。为了避免误导大家，冷眼挑选了两个城市进行分析研究，一个是刚刚执行加装电梯的城市，一个是已经成功加装电梯的城市。
（1）、某强二线城市（加装电梯半年）：加装电梯之后，小区房价整体涨幅7.33%-19.19%之间。
冷眼挑选的是某个强二线城市的两个刚刚加装电梯的“老破小”小区，这两个楼盘的加装时间都没有超过半年，我们看看价格分布发生什么变化。
案例一：加装电梯之后，房价涨幅19.19%。
案例一加装电梯后房价走势图
这个老破小住宅小区位于城市的次中心区域，房价在加装电梯前27000元/平米，加装电梯之后房价半年涨幅20.37%，我们要扣除区域的随涨因素，用该住宅小区的年均涨幅20.37%减去区域涨幅1.18%，老破小住宅小区涨幅是19.19%。
案例二：加装电梯之后，房价年均涨幅7.33%。
案例二加装电梯后房价走势图
第二个老破小住宅小区依然位于城市的次中心区域，房价在加装电梯前34574元/平米，加装电梯之后房价半年涨幅8.51%，我们要扣除区域的随涨因素，用住宅小区的年均涨幅8.51%减去区域涨幅1.18%，老破小住宅小区涨幅是7.33%。
（2）、广州（加装电梯成功的城市）：加装电梯之后，小区房价整体涨幅15%-43%之间。
上个城市的案例加装电梯时间不久，我们无法预估加装电梯的时间具体有多长，最终涨幅是多少。因此我们接着看一下广州的“老破小”加装电梯的情况，这个城市加装电梯的历史比较悠久，具有较高的参考意义。
通过几个典型老破小住宅小区的价格对比，广州的“老破小”小区加装电梯之后，价格涨幅在18%-120%。不过广州是一线城市，本身城市价格就飞速上涨，我们扣除这个因素之后，加装电梯之后广州“老破小”小区房价涨幅在15%-43%之间。
综合两个城市的案例分析，“老破小”小区一旦加装电梯之后，价格最低能上涨7%，最高能上涨43%。
“老破小”住宅小区旧改之后，居住环境和生活品质必然会得到极大的提升，房屋价值自然会出现上涨，因此中意“老破小”刚需购房者应该紧紧把握政策空窗期，及早购买。
我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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