首套房全额付款，买第二套时算二套房还是首套房？

首套房全额付款，买第二套时，算二套房还是首套房？这种情况在房地产市场的不同时期，银行在信贷政策掌握上会有不同的变化。通常在政府鼓励买房时，银行信贷政策比较松，银行实行“认贷不认房”，只要在银行没有贷过款或虽贷过款，但已还清者，不论名下有否房产，均算首套房。但遇到房地产市场调控时，银行的信贷政策会比较紧，往往会实行“认贷又认房”，即只要以前贷过款，即使已还清，也不算首套房；同时又要看是否有房，如已有房，即使以前没有贷过款，也不能算首套房。目前正处于房地产市场调控时期，银行信贷政策收紧，你目前已有房，银行信贷上已不能享受首套房首付款及基准贷款利率优惠，有的地方甚至还要上浮。当然，各地银行信贷利率优惠方面会有所不同，你可向当地银行详细咨询。

首套二套房，地方政策不一样。有的地方认贷又认房，有的认贷不认房。

认贷又认房，那不管怎么样，你再买都是二套房了，利率就要高首付也高了。我们这二套首付40%，利率6.86%左右。

认贷不认房，只要首套不是按揭的。那二套就可以按首套房走，利率就是5.88%，但有的银行会收取个贵金属项目。

“几年前我买了一套单身公寓，现在我想再买一套稍微大一点的，这算是首套房还是二套房呢？”自从合肥限购限贷的施行，很多人对于首套房和二套房一直分不清楚，难道说第二套房子就一定是所谓的二套房吗？

房价越来越贵，很多人都会选择贷款买房，是不是首套房就会牵扯到首付的比例以及贷款的难度问题，首套房的比例在20％左右，而二套房的首付比例却在30％以上。而首套房贷款也要比二套房贷款容易很多。

其实并不需要那么担心，如果买的第一套房是下面这4种的情况之一，那么买的第二套房也可以按首套房来算：

1、首套房是公寓或小产权房

通常限购政策只针对商品房的买卖，而只有40年产权的公寓则属于商住房，所以并不在限购政策之内，后期想要再买一套70年产权的商品房，仍可算作业主的首套房。至于小产权房，连房产证都没有，自然也不算首套房了。

2、子女成年后买房

如果孩子在没有成年之前和父母一起拥有一套房子，那么在成年之后只要将自己的名字从房产证上去除，之后自己独立进行买房的时候仍然可以算作是首套房。

3、第一套房子是全款

如果你的第一套房子是全款买的，没有贷款记录，在一部分没有认房和认贷的城市，只要在当地没有房产，再买一套房仍然可以算作是首套房，照样享受同样的优惠政策。而且将第一套房子卖掉，再买房也算是首套房子。

4、婚前还清贷款

结婚之前任何一方只要将房贷还清，婚后以夫妻的名字再进行买房，这套房子同样也可以作为首套房子。

二套房 你名下有房子的话 大部分地方，你二套房的首付成数会提升，有的地方限购的话，就买不了二套房了。

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第一套全额付款，第二套要贷款算首套房2015央行全面放松首套房认定标准央行文件可总结成四句话:　　

1.三套限贷令取消;　　

2.二套房贷大放松：现持一套房贷还清，则二套普通房按首套贷;　　

3.针对外地人的限贷令取消;　　

4.鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷。