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房地产限购调控到底是防止房价上涨还是怕房价下跌？
2020-07-23 05:51阅读(121)
房地产限购调控到底是防止房价上涨还是怕房价下跌？:房地产调控主要是为了稳房价，控制房价过快上涨，房价只有稳中上涨才符合市场，才是健康的房地产市� Ｂ蚍孔
房地产调控主要是为了稳房价，控制房价过快上涨，房价只有稳中上涨才符合市场，才是健康的房地产市场。买房子只要是为了自己住，或涨或跌都能接受，要是为了赚取暴利，炒高房价，就打乱了市场秩序，小则影响百姓购房，大则影响经济。
是稳定房地产市场、通过循序渐进的政策来监管和引导商品房价格、防止房价大涨大跌、让房价在可控范围内健康的发展，房地产调控则成为了周期性的房价风向标。
1、调控政策不是独断专行。
房产金融化、投机过热化的大环境下，调控的方向主要是将房地产金融杠杆，御制投机炒房，降低商品房市场不可预期的风险，任何房地产调控政策都不会是一刀切、一棒打死，一味打压房价是不现实的。
2、调控政策不是从一而终。
房地产调控政策存在周期性、阶段性、地域性，从历年的房地产调控来看，三五年一次大调控已经司空见惯；从调控的阶段性来看，卖不动的时候去库存、卖得火的时候则限购、调首付比例，过热的阶段则是限购、限售、限价、限贷齐发；而从地域性来看，则是因城施策的调控，而非全国统一。
3、调控既防止房价涨也怕房价跌。
从房地产的政策来看，怕房价涨的手段，无非就是限地价、限房价、限杠杆、调利率、控周期；而怕房价跌则体现在，阶段性价格限高也限低，但实际上仍是高价备案再折扣，既符合了市场下行预期的呼声，也满足了房价的稳定。
政府出台限购政策的目的即是为了防止房价过快上涨，但也为购房者预留了一定空间，防止房价下跌。
除了限购政策之外，政府还出台了限售及限价政策，也是出于同样的目的。
限购—减少购房者的需求
商品的价格是由需求和供给共同决定的，房价同样也是如此。
自1978年改革开放以后，中国也加快了城镇化速度，到2019年，中国的城镇化率已经达到60%，接近发达国家的城镇化水平（发达国家的城镇化率标准为75%）。
大量的人口从农村转移到城市，催生了大量的居住需求。
但是住宅的建设周期往往比较长，大城市的土地资源又比较紧张，住宅的建造速度跟不上居住需求增加的速度，需求相对供给大幅增加，推高了房价。
所以，为了缓解住房供给紧张的问题，各地从社保、贷款资质及额度、首付认定标准以及外地户口限购套数等方面纷纷出台限购政策，限制短时间内购房需求过快增加，从而让住宅市场达到供需平衡。
限售—打击投资者在住宅市场投资套利
很多长期研究国家政策及熟知金融逻辑的投资者，看到了住宅市场的套利空间。
在房价上涨之前，投资者先利用个人资质向银行申请贷款买房，等到房价上涨到一定高度后直接抛售套利，获得利润。
然后等房价开始回调，并下跌到低点的时候再次进场买房，静待下一次房价上涨到一定高度的时候再次抛售套利。
就这样，经过几次操作之后，投资者不仅拥有了多套房产，而且还获得了大量的现金，早早的过上了“养老”生活。
而且，在房价上涨过程中，大量的投资者进场，在短时间内增加了大量的购房需求，助推了房价上涨。
为了限制这部分投资者里利用住宅市场投资套利，政府出台了限售政策，要求只有在取得房产证3-5年之后，房产才能上市交易。这也就意味着，投资者从买完房到房子能够上市交易至少要等5-8年的时间（新房从开盘到取得房产证还需要2-3年的时间）。
很多投资者的钱是从银行借来的，从短期来看，如果在房价上涨过程中，房子卖不掉就没有办法套利；从长期来看，经济形势瞬息万变，谁知道七、八年后房子还好不好卖，到时候房价降了，赔本了怎么办？而且在这七、八年中自己还要承担还贷压力，万一中间断供怎么办？
投资者综合考虑之后，发现风险远远大于收益，也就不愿意在住宅市场投资了，政府出台的限售政策也就达到了目的。
限价—防止开发商随意涨价
房价上涨期间，房子根本不愁卖，开发商为了获得更多的利润，有调高房价的冲动。普通大众都会有买涨不买跌的心理，一看到房价涨了就更着急去抢房了，这也就给了开发商再次涨价的底气。
就这样，反复几轮折腾之后，住房市场变成了一日一价。在2015年房价再一次上涨过程中，很多二线城市甚至出现了每天每平米住宅价格上涨高达1000元的混乱场面。购房者在今天看好房子，等到第二天好不容易凑齐了房款来买房的时候，对不起，涨价了，购房者迫不得已只能接着回去筹钱。
最终，开发商随意调整价格，导致整个住宅交易市场混乱不堪，严重扰乱了市场秩序。
为了彻底改变这种这情况，政府终于祭出了“终极必杀技”——限价：以之前的某个时间点的住宅价格为上限，新开盘的楼盘备案价不得超过该价格上限。如此一来，直接堵死了房价的上涨空间，开发商乱涨价的状况也就消失了。
在限购、限售、限价3种楼市调控政策集中出台以后，房价上涨终于被遏制住了，房子渐渐开始回归居住属性，房价开始回归理性，甚至有些城市出现了房价下跌的现象。
但是，楼市调控政策的目的不仅仅是遏制房价过快上涨，同时也留下了一定的缓冲余地，防止房价过快下跌。
如果短时间内房价下跌速度过快，也会带来严重的后果，比如工人工资收入减少，失业率增加，经济增速下滑等问题。
所以，虽然政府出台了严格的楼市调控政策，但是并没有完全锁死购房者的购房资格以及投资者投资需求，其目的就是为了防止房价过快下跌。
比如，在购房者社保达到当地购房要求，或者解决了当地的户口以后，仍然可以拥有购房资格，那些现金流较强、看好住宅市场前景的投资者，也依然可以购买有增值潜力的房产等待升值。甚至在房地产行情较差的时候，某些开发商降价幅度过大也会被政府约谈，被斥责扰乱市场。
因此，综上所述，限购、限售、限价等楼市调控政策出台的目的，即是为了防止房价过快上涨，也是为了防止房价过快下跌。
以上内容是我对这个问题的个人观点，谢谢你坚持看完，如果你有不同的观点，请关注我，我们一起探讨。
房地产限购调控，更多是给购买端的购房者降降温，防止新房过于“耀眼”而秒光！
今年受经济下行和疫情双影响，各行各业受影响都比较大，但相对来说，依然还是有部分城市或新兴城市，房价处于稳步小涨状态，正常情况下，每个城市的新盘的新开盘的价格，和开发商实力有关、也和新房的地段有关、更和开发商设计的楼栋户型品质等设计也有关。
所以，现在新房市场，也会出现两极分化，部分优质新盘，价格在定的合理的情况下，依然去化率很快，基本几天就能售完，而另外一些盘，盲目自信，乱定价，结果去化率很低，尴尬打脸，又影响后期的销售。
也就是说，有限的购房者基本都会考虑购买新房，而购买新房的购房者最看重的就是房子“性价比”，只要价格定得合理，且和同地段二手房相比，价格相差幅度大的话，越会受购房者关注。
新房市场购房者现在购买也趋于理性，在房价预期偏稳的情况下，先考虑一性综合性价盘较高的盘，毕竟房子还是要有一到两套房的，而这时候该城市如果有限购调控政策，我觉得是对普通购房者的保护，防止其它一些人进来“干扰”房价波动。
综述，房地产限购调控政策，可以让暂时有2套以上房子的购房者选择其它的投资方式，如购买不限购类房产，如公寓或者商铺，或者购买不限购区域内住房。而让真正有购房需求的首套购房者或改善型购房者按需择机购买即可。这也是房地产的分类调整和分类指导政策之一，都是让房子满足购房者的相应需要而设立的。
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！
深圳楼市可以说是一个神奇的存在，在2020年这样一个不平凡的年份，频上热搜，一刻也没闲着。今年上半年，深圳房价上涨幅度就甩了别的城市几条街，去年年底深圳房子均价是65516元，而今年6月份已经上涨至74929元，涨幅高达14.37%。这个涨幅让手握多套房的炒房客拍案叫绝，但对于尚未买房的刚需族来说简直是“噩耗”，因为他们离买房的目标又更远了。
现在，深圳推出了“升级版”的调控政策，很多人为此拍手称快。然而，深圳楼市的“火热”能顺利被这次的调控降下来吗？先看看深圳7月15日出台的“升级版”调控政策主要内容：
1、限购升级：落户需满3年且连续缴纳36个月个税或社保；
2、加税：二手房转让，增值税由2年免征调整到5年；
3、豪宅税：实际成交总价超过750(含本数)万元为豪宅；
4、信贷收紧：在深圳无房但有贷款记录，首付5成；拥有1套房的，首付比例不低于7成；
5、严控“假离婚”：离婚3年内，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
6、严查违规行为：打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。
限购、加税、限离、豪宅线等每一个都是“杀伤性武器”，直击要害，相对于其他其他城市小打小闹的调控，深圳这次是下狠手了。楼市调控是把双刃剑，有人欢喜，就有人忧愁。深圳的楼市调控消息一出，就吸引了大众眼球，甚至网络上出现了深圳房价将会大跌的言论。真会这样吗？房价上涨后调控升级，该买房还是观望？业内人士：刚需买房要趁早！
业内人士表示，楼市有一个怪现象，即有实力、发展后劲强的城市，往往房地产的调控政策越严厉，房价就会越涨。为什么会有这样的怪象？事实上，这不难理解，因为调控首先是为了遏制房价以过快的速度上涨，而不是为了让房价大跌。房价上涨幅度过大不符合调控的初衷，大跌同样也不是。所以，不是以让房价大幅度下跌而出台的楼市调控，大多都是以抑制购房需求为主，而不是扼杀需求、消灭需求。也就是说在调控之下，购房需求不会消失，而会滞后。
用限购的方式将购房需求暂时抑制，只要城市的根基没有动摇，人口保持净流入，购房需求就会一直存在。一旦符合入市条件，购房者还是会不惜一切买房。而限售政策的抑制，会让市场上的房源出现短缺，房子供不应求，导致房价上涨。何况，“道高一尺，魔高一丈”，每次限购政策一出台，炒房客们总有应对措施，比如以前的“假离婚”。而针对这一次的“升级版”调控，网上也有对策。
此外，针对二手房交易免征增值税年限由2年免增至5年的，网友表示买卖双方可以协商缴纳，主要就看房价涨幅是否可以覆盖税费。业内人士认为，即使没有炒房客推动，一线大城市的房子依托自身优势也具备市场竞争力，因为全国各城市的人才，都大量涌入这些城市，有需求的支撑，房价自然就有上涨空间。所以，不管怎么样，刚需在大城市买房还是要趁早，早买就是早安心，买到房比什么都重要。
在股市中，丰厚的利润也常常伴随着风险。因此，股票投资者在进行炒股的时候，要多多的了解这方面的风险并避免。同时在进行操作的过程中，多多的运用技巧和策略。如果大家对股市技巧方法策略感兴趣的话，朋友们可以关注股票股市猫九去看看，有很多股市技巧，希望能够帮助到大家。
房地产调控的政策：
第一、锁住金融属性的货币
第、是控制房价恶性上涨。
房地产需要大量的货币来填充这个市场，如果房地产不停的涨幅下去，那么对银行就会出现坏账状态，因为房地产不停的涨幅，购房成本就增高，供房成本高就会导致银行贷款不断地流向房地产。
如果一个国家经济只凭房地产来发展的话，这个国家经济是单一化的。一个国家尤其是我们的超级大国，必须要有产业、多方位、多产业，带动中国经济整体发展。
房地产调控也是保护房地产的一种必要重要手段，房地产到达了一定价格，如果限购政策出现，房产价格就会持续锁定在这个价格区间，当然了有劣质楼盘也在限购之后开始大幅下跌，
所以说，我们在购买房地产的时候，不管是刚需还是投资房地产，都需要买到优质房产，房地产限购政策也好调控政策也罢，每一个政策其实都是双面性的，第一起到保护作用，第二起到抑制房价过快上涨作用，达到让我们经济良性循环。
房地产限购调控相当于防火墙，防止房价过热，给购房者一个冷静思考期，又像一个过滤网，滤掉购房者不理智的冲动，目的是防止人为炒作。实践证明，房地产调控政策是起作用的，避免了房价大起大落，维护了市场的秩序。
房地产限购调控，对于房地产市场稳定持续发展龙为重要。1.持续的调控限购政策是为了房地产市场的健康发展，房价大起大落，会破坏经济发展，造成社会财富分配不公，不利于社会稳定。2.房子本身是各种社会资源的综合体，承载了太多，也是老百姓占比最大的财富，房价过高，多数人不起房，社会矛盾突出，老百姓没有幸福获得感，房价过低，老百姓财富流失，限购限贷实行调控就是要解决这些问题。3.市场有其自身规律，为什么越调越涨，就是市场规律在起作用，社会总财富在增加，货币供应在增加，房产是社会财富的主要承载方式，通过房产实现财富分配，房价上涨也就不可避免。国家的调控，不是不让房价上涨，而是不能过快上涨。4.总的来说，房地产调控必须与市场规律相适合，不能违背市场规律，不能为了防止上涨或下跌，人为干预太多。
这个问题应该很简单明了
房产限购政策实施的初衷就是为了限制房地产价格的上涨！
目前在限购城市中，如果限购解除，各大媒体一宣传，房价至少有30％的涨幅！
限购主要就是防止房价上涨过快！让大家都有机会买房！
地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的健康可持续发展，更重要的也是为了保持经济的可持续发展。但往往传播解读以后可能解读的意思就不一样了，目前调控也是针对国内1.2线城市进行，本来交易就十分火爆了，所以必须加以监管调控，防止恶意炒房，大方面来说维护了市场交易的合理性！
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