部分提前还款后，银行只会对房贷余额进行利息收取，即后面计算利息的本金会减去已经提前还款那部分的金额，再继续按合同约定的利率进行计算，不过如果在提前款时所在银行允许客户对房贷余额的还款方式进行调整，那么就有可能会影响总利息的高低。

房贷利息以房贷余额为计算基数，提前还款在名义上可以减少利息的支出。

▲房贷利息计算的大原则并没有因为出现部分提前还款而改变。

无论是否提前还款，都不会改变房贷利息的基本计算方式。动态的房贷利息是每月收取一次，而这个利息的计算基础就是当期剩余的本金，也就是房贷余额。

例如一笔100万的房贷，按等额本息的方式还款30年，以5.39%的利率来计算条件，在第一个月的时候房贷余额就是100万，那么这个月的利息就是100万*（5.39%/12）=4491.6元，因为每月月供5609元不变，所以这个月的本金还了1117.4元左右。

而在还第12期的时候，前面那么多期的本金合计一共还了13745元，这时候第12个月时本金就剩下986255元，那么这时候的利息就是这笔钱在这个月的利息，计算得到4429.9元，比第一个月时少了61.7元。

这条标准不会改变，提前归还了部分本金只是在执行提前还款后使房贷余额减少了，使后面用来计算利息的本金跟着减少，但都是按房贷余额来计算当月的利息，剩余本金多，那么当月计算的利息就会比较多，反之就会少，而随着时长的变化，总利息也就会跟着变化。

▲部分提前还款后会减少房贷余额的数目，使利息减少，但总额减少多少要看能否调整还款方式。

通过对上面房贷利息计算原则的了解，我们可以知道利息的基本计算方式，而提前部分还款后，本金自然就随着还款而减少了，利息的计算基础也相应减少，从而影响到实际利息的规模。

比如同样以上面的房贷条件为例，在第10年的时候提前还款20万，那么剩余的本金就由原来第10年的82.3万变成62.3万，利息的计算基础就少了20万，那么相应的利息就会有所减少。

●一般来说，银行都希望提前还款的客户选择保持原时间长度继续还款的方式，这样可以减少每个月的还款额，比如上面的例子在第10年提前还款后月供就由5609元降到4207元，还款的总时间保持不变，30年的期限还了10年以后，剩余时间是20年，总利息可以减少13万左右。

●而如果房贷所在的银行允许客户在提前还款时选择保持原有的月供不变，把还款的时间缩短，那么由于提前还款后每月的利息已经减少了，再继续保持原来的月供数额不变，就等于每月都在往里还比以前更多的本金，那么还款时间自然不用还那么久，可以比原来提早了7年多还清房贷。

同时由于每月还的本金更多，后面剩余本金比按减少月供到4207这种方式递减得更快，所以后面用来计息的本金会越来越少，最后总的利息可以减少28.7万左右，比选择保持期限不变的方式要节省得更多。

利息是静态的，而资金收益却可以是动态的，是否需要因为纠结房贷利息的高低而提前还款适合不同的人群。

提前还款从静态上看可以减少房贷利息的支出，同时减轻还款的压力，这是一个比较明显的好处，但也不是对于每一个人来说都是最好的选择，如果是资金运用能力比较好的人，是可以对比利息的成本和资金收益之间的大小的。

这里说的资金运用一般是指可以利用这笔计划用于提前还款的资金来投资的能力，有良好的投资能力的人，可以通过自己擅长的投资途径去获取超过房贷利息成本的收益，这样一来就不用对利息过于纠结。

但这样做有一个前提，就是需要有真正的投资能力，或者相对安全的投资途径，否则不但可能无法获取到理想的收益，还有可能因此而损失本金，如果是这样的话，还不如老老实实地先还了房贷。

而所谓的通胀影响，普通人需要为现金找到抵御通胀的投资途径，否则钱拿在手上还是会出现贬值的可能，普通的理财无法对抗通胀，也无法抵消每月计算利息和每月还款的房贷，在现在房价已经较少可能大涨的背景下拿着现金还真不如提早归还房贷。

综上内容，房贷的利息以房贷未还的本金作为计算的基础，是否进行提前还款都不影响这一基本的计算原则，而提前还款会减少房贷的本金，从而降低了后面的计息，但这些减少的利息也可以根据自己的情况来对比，如果有良好的资金收益能力，用准备提前还款的资金所获取的收益也许可以盖过这些利息成本，但如果缺乏相应的能力还是选择提前还款更妥当一些。

当我们开始还款后，每月偿还的本金和利息是早就计算好的。

比如每月还款3000元，第一个月3000元中有2300元为利息，700元为本金；第二个月3000元中有2290元为利息，710元为本金，利息就这样逐月递减，本金逐月增加。

如果我们选择提前部分还款，会先将剩余本金计算出来，比如还剩30万本金未还，我们此次提前还20万，那么还了这20万不再计算利息，剩余10万再按照年限和利率计算利息即可。

首先回答题主问题，房屋按揭贷款，每年有一次提前偿还本金的机会，银行只会收取贷款余额的利息！

其次，对于房屋按揭贷款，银行是希望你提前回归还本金的，按揭贷款属于那种稳定但是利息收入特别低的贷款，收回余额银行的收益至少在按揭贷款的五倍以上！

现在房贷每个银行都有提前还款，就是不是那各地银行的政策是怎样的？

按照我们这边有些银行必须要还满一年以后提前还款，随便你还多少，但是要收取半年的利息做违约金。

有一些银行还满半年以后可以提前还一分利息不要，只收取1000多的违约金。

提前还部分贷款，部分的金额不用还利息了。

比如你贷款80万，现在有十万，想提前还一部分，就是先还十万。

那这十万利息就不用还了。下个月还剩下的80—10=70万。

以后每个月按照70万贷款额度开始还月供，你地明白？

房贷部分提前还款的计息方式为:

只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

提前还款的还贷手续

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷

房贷提前还款，利息按照合同约定，重新计算。还款部分仅是本金，此部分本金不再计算利息，剩余本金按照双方（借款方和银行）约定，重新计算。利息取决于贷款年限，合同约定房贷利率，还款方式等。如有不尽，可私信详聊。（@二马聊房 随时更新楼市新事，了解交易规则及国家政策，期待您的关注、点赞和评论，感谢支持）