两年前买的房子7千多一平，现在涨到近1万一平，卖还是不卖？给你提供3个建议供参考，最终卖与不卖由你自己定夺。

1、如果你有两套或两套以上的房子，抑或只有一套房，但想回老家发展，由于住房无忧，此时卖一套房子也无妨。

2、若两前买的房子是学区房，或在省会城市，或二线及以上城市买的房子，虽然，眼前账面上每平赚了3千，倘若卖掉房子，再想在同地段买这样的房子，恐怕竹篮打水一一一场空，这叫资源的稀缺性；如果没卖，后市还有升值空间。

3、若在三线及以下四、五线城市买的房子，有必要获利了解。

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卖去赚三千多一平方，可以赚几十万，但买回只能买十平方，或者回农村可以建二百平方，城里住就无希望了。

针对两年前买的房子7000多一平方，现在涨到近一万平方米，要不要卖？这个问题，我的观点如下：

第一，按照题主这个说法来推测，题主这种情况应该是投资购房，否则的话，如果是自己住的话，不可能买来两年就想卖掉。

第二，题主说两年前买的房子7000多一平方，现在涨到近1万一平方。这个涨幅来说还行，如果从投入产出比的角度来说，这个时候倒卖不是一个理想的时机。因为每平方米也就涨了2500多，就算你买了个小两房按70平米算，毛估也就是赚17.5万，扣除投资利息、提前还贷违约金（如果有办按揭贷款的话）及房子倒来倒去的相关费用，你赚不了多少钱。

第三，从我的投资房产经验来看，如果要想有一波大涨行情和可观收益，建议你投资房产持有物业最佳时间点，大概在五六年时间为宜，在这个时间段内，应该会有一波房价大涨行情。

如果有更高收益的方向，确实可以把房子卖了。如果没有急着用钱，或者没有好的投资项目，那就算了吧。

目前为止，房子还是最好的保值增的投资品。两年前买的7000多房子，现在涨到一万多，这说明你所在的城市，房地产还是有一定的增值能力的，不属于行情下行的城市。

本轮楼市调控坚持不放松，已使房价波动性大为减少，房地产的发展取向也是以平稳健康为主基调，在调控趋紧的情况下，房子还有一定的增值，说明当地要么就是人口流入性好，要么就产业基础坚实。

现在，本金安全且收益较好的投资项目，确实偏少。相较而言，房子还是较好的，特别是一些热点城市，未来房价还是有前景的。第一，即便是很难增值，保值的可能性大；第二，持有阶段，出租也可以获得一定的收益。

创业失败偿债或者是养老需求，其实房子是最好的资产。创业困难时，也许买套房子就能起死回生，这样的例子也是有的。

两年前买的房子现在涨了三千多，业主咨询该不该出卖，这事情真不好回答。但可以提供几种建议供参考。

题主当初购房目的可以判断是否可以出卖。

如果自己为子女上学居住购买，子女不在此地学习生活了，本地房价涨势趋缓，自己又有其它住房和投资理财方案，可以考虑出售变现。

如果自己当初购房是投资，住房首付款是父母帮助的，其余都是贷款，自己可以在房价上涨后出售房屋，减轻自己经济负担，利用赚的差价钱购买新的房屋。

如果是投资性购房，现在出手完全OK，如果是自住性购房，没必要折腾。

倘若投资，7000元一平米购入，现在10000元一平米，当然可以卖出，每平米收益3000元，按照100平米计算，总盈利大约30万元左右，两年时间回报率相当可观。现在一般是贷款买房，减去贷款利息，各项税费，盈利25万左右，这是非常不错的投资。倘若自住，即使这套房子卖了依然还要买，实在没必要卖。

众所周知，房地产已经过了繁荣期，虽然不至于进入寒冬，但是涨涨不休的局面很难再现，现在哪怕房价不跌，房价涨幅不高持有房子都是亏本的，各项税费，贷款利息，相当于你额外增加50%的成本，所以如果是投资性购房，尽快出手。

国内资产大比例沉淀在房地产领域，与欧美成熟市场相比，金融市场占比不足，后期国内的资本也会调整，货币会流出房地产市场，慢慢流入金融市场，进入实体经济，这是大势所趋。

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两年前的房子，应该是刚交房一年左右吧？首先得弄清楚当地城市是否限售，然后视以下情况考虑是否转手：

1、看自己需求，如果想换更大的、更好的，可以卖；

2、房子最佳的转售时间是五年左右，如果不是很缺钱的话，可以再捂热一下；

3、看当地城市规划、配套设施完善......如果整体向上，可以再等等看；

4、看二手房的房源供应与出货速度.....

5、两年上涨三千，平均每年上涨1500元，看看市场形势与政策风口，在从严之前出手也是不错的。

总之，卖房与买房一样，都有一个自己的心里价位，符合自己的预期就可以出手了。另外，在这信息满天飞飞的时代，买房、卖房看自己的眼光与远见，到了自己的预期售价就可以卖，能接受这样的价格那就买。

以上言论希望对你有用。

两年前，你这房子7000多一平，现在涨到近一万，表面上看，你的房子涨幅挺大的，足有40%，但是真实盈利并没有这么多。

原因是你的房子除了购房款之外，还多了以下的几项成本：

第一，房屋购置成本，买房时候，除了购房款，还要缴纳一些税费，主要是契税，由购房者缴纳。至于契税比率，为1%-3%，这不是一笔小数。

第二，持有成本，主要是进户费、物业费等等，如果你这个房子装修的话，那么装修成本不是小数，起码一平方要一千左右。

第三，房屋交易成本，如果你两年后要卖房子，那么，按照规定，二手房满2年不满5年的，需要缴纳的税费主要有：

1、、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%。

第四、贷款利息成本，这个很好理解，如果你的房子是贷款购买的话，那么贷款利息不是小数，通常贷款期内本息总额是本金的一倍左右。

第五，投资机会成本。如果你不买房，把购房款用来投资理财，比如存银行里的话，那么是有利息的，这笔利息就是你的投资机会成本。

所以，考虑到了以上几点，你的投资收益并没有那么高，而且，现在二手房很不好卖，无论哪个城市都这样，除非比市场价低很多才能卖出去。假设比市场价打九折，那么，你卖出去后，可能只保本。

说到这里，是不是有点不相信？但是市场就是这么残酷。

现在投资房产难度很大，空间越来越小，如果你这个房子所在的城市基本面比较好，比如人口持续流入，有产业支撑，地理位置较好，那么，建议长期持有。

这样的城市，长远来看，房价还会上涨的，长期持有，以博取收益最大化。

反之，如果这个城市基本面不好，那么，此时卖出也是对的。未来的楼市会两极分化，一些基本面不好的城市，房价后市堪忧，早点出手为好。

房子不是宝贝，时间久长能变什么？

现在如果能卖掉，一定值，就怕卖不掉，八年以后中国的房子一定供大于求。