碧桂园，万科，恒大，保利和融创，哪家房子质量最好，哪家最差？

很高兴回答这个问题。

分析如下:

1、碧桂园开发的项目多为超大体量盘或者旅游地产，所以在居住理念上就有着很高的要求，虽然这类项目大多偏离市中心区域，但是项目注重绿化、园林、公共设施的建设，业主生活仍然十分便利；

??2、碧桂园打造的都是生活大城，自带商业区，满足日常生活所需。这样的大城对于早期的业主来说或许体会不深，但是如果过了5-10年，可能会完爆一些商业区或者市中心的楼盘；

中国恒大：

??3.恒大主打的是民生地产，顾名思义就是让你用最少的钱买到性价比最高的房子！恒大的精 装房比较有代表性，品牌的装修材料却是亲民的价格，确实是刚需人群的首选；

??4.恒大的项目无论是体量多小，都会有园林水系，这也是恒大项目人性化的体现；还有就是恒大旗下的金碧物业，在服务安保等方面都是一流的，听说。

?5.一谈到万科的地产，让人感觉到最大的特点就是创新和实用，大到产品定位、小到户型设计，全部迎合目标客群的需求，或许可以说是为不同的人群量身打造；

??6.万科的项目很注重社区配套的建设，从V-link、社区图书馆、运动馆，到学校的教育配套，可以实现全方位的现代化社区生活，并且善于营造社区文化，尤其适合首置人群或者年轻的客群；

??7.保利在众多地产品牌中的形象可以算是“高富帅”的代表了，共和国的长子的定位更是增添了几分稳重的品牌形象，打造的项目也多为中、高端，在品质上是有优势的。

??8.保利物业自然不用多说什么，从管理到服务都是很靠谱的，即使是针对社区生活的日常琐事，保利物业的处理速度与态度都是值得称赞的，甚至有许多保利的业主当初都是奔着保利的物业品牌才入手的。

??10、融创作为一家专注于高端精品的大型房企，融创对于高品质也一直在坚持不懈的追求着，相信融创来到哈尔滨之后也会为地产行业发展形成新的格局；

总而言之，这些品牌地产在品质上都是值得信赖的，并且在产品定位、户型、园林都各有特点，可能购房者需要考虑更多的就是地段、价格以及自身的购买能力！不过选择品牌地产，真的会少了很多顾虑，对于首次置业的小白来说，是一个非常好的选择！

碧桂园对建设周期有强烈的敏感，不会让建筑商散漫的干，建筑商的责任心很重要，如果你要买，建议你问问身边的建筑行业的朋友，他们知道这里面的建筑内幕，碧桂园喜欢郊区拿地，建设大盘，因为追求速度，因此这种房子质量一般，当然多数不会到不合格的情况，如果有公务员购买，那说明还是可以的。碧桂园对三四线以下城市的房价推动明显，因此前几年跟着碧桂园在三四线买房或者周边楼盘买房的基本上都赚钱了。

万科最牛的是配套和物业，因此你资金充裕可以投资购买，万科的房子多数集中在市区或者近郊，因此升值空间大一些，因为物业真的可以拉升二手房的售价。万科的公寓和写字楼都比较高端，这类商业地产是投资者可以关注的！

恒大的房子多数位置还可以，而且市政配套、生活配套都还说的过去，学区要看恒大跟当地正府的争取，有些城市会有好的学区，恒大的物业也凑合，还能逢年过节分到一些恒大冰泉和粮油，这是小福利，恒大最大的优势是一年无理由退房，买恒大的房子需要等它做活动的时候买，恒大的销售是脉冲式销售，一年会有一到三次的降价销售活动，买房者这个需要抓住，恒大最近疫情期间的75折销售就是典型的说明。再就是如果你认识恒大地产物业或者矿泉水的朋友，他们可以给你更优惠的折扣，恒大员工职别越高，优惠力度越大，当然你要掏点钱买到这些优惠名额，这个是一个小攻略！恒大喜欢做文旅盘，这类盘，多数都是噱头，不建议投资！尤其是远郊的！别为了一片湖一片海就舍弃学区和生活配套！这种二手房非常难出手！

融创的房子多数还凑合，还要看它拿地的周边配套，融创是民营房企里最喜欢跟正府谈条件的，一般看中的城市很舍得投钱，比如青岛！再就是融创的精装修是真的一般，建议你买毛坯房。

保利，自带豪门光环，房子不错就是价格不会太低，你如果对物业建筑质量有高要求，还不差钱，那买保利的房子还是不错的， 类似合资车，保值能力超过周边小区楼盘！

当然这是多数情况，或许有些地方的房子会有不一样的情况！

看完了，能给点个赞吗？！手机写字太费事！

所有的开发商都有质量好的楼盘，也都有质量差的楼盘。

从工地的直观体验来说，监理越严格，楼房的质量越好，工地上有几天都不做抽检的监理，也有每车都有可能给厂家打电话抽查的监理。

开发商拿地后，基本上就把工地交给总包及下面的各种承包商和施工队。除了关系特别铁的承包商和施工队，其余大部分都是在不断的流动，谁的报价合理工期短，谁就越容易拿活。

不能以开发商的品牌来确定房子质量的好坏，这就像在奔驰，宝马，奥迪的4s店里也能遇到质量差的车一样。

通常情况下，如果一个开发商拿了很大一片地，前期推出的楼盘质量，相对于后期会好一些，为的就是打个样。而一些烂尾楼的二次建设，质量就稍微差一些。

对于开发商来说，针对的房子成百上千，要让所有的房子都不出问题几乎是不可能的，只能严抓品控，对于购房者来说，一套住房就是自己的全部，要学会保护自己的权益。很多城市都有专门的职业验房师，在签字收房之前，应该让职业验房师为我们把控质量关。

非常荣幸为题主作答。

碧桂园、万科、恒大、保利和融创，在国内都是前五名的品牌开发商。

很难说，哪家的房子质量谁最好、谁最差。但是可以从企业发展路径、品牌美誉度、平均售价和平均拿地成本、项目选择等4个方面，做比较，给出参考结论。分析结果如下：

一、企业发展路径

企业发展路径，可以从投资布局和项目特点两个方面分析：

1、投资布局

碧桂园，典型的全线投资型开发商，全国任何的大中小城市、乃至小县城、富裕的乡镇都是其发展项目的目标地域，但在一线城市集中在远郊。

恒大投资布局，与碧桂园雷同。

万科、保利，主要集中在一、二线及经济发展良好、交通便利的三线城市。

融创，主要集中在一、二线城市。

2、项目特点

碧桂园，追求快周转、高杠杆，项目开发标准化程度高，以刚需、刚改为主。

恒大，标准化程度较高，覆盖全需求客户。

万科，标准化程度高，覆盖全需求客户，偶尔做一二线城市豪宅项目。

保利，央企地产，覆盖全需求客户，也会做一二线城市豪宅项目。

融创，以改善、高端客户为主，项目多在一二线城市核心区位、发展方向区位，逼格会比上述几家高一些。

二、品牌美誉度

品牌美誉度，参照下开发商品牌价值排行榜、物业服务排行榜和质量事故情况来区分：

1、开发商品牌价值排行榜

这是中国指数研究院2019年发布的房企品牌价值排行榜，题中所提五家房企分列前五位，且全国参评大中型房企仅此五家品牌价值估值超过1000亿元。

而品牌价值中，房屋质量也是一个非常关键的参评指标。

2、物业排行榜

这是中国指数研究院2019年发布的房企物业服务排行榜，题中所提五家房企，除融创外，均进入榜中。并不是说融创服务不好，受限于开发商开发项目业态影响，可能在服务面积上，融创物业主要承接自己开发的住宅项目，不如其他四家承接的商业服务面积多，因而可能未进入。

3、近年质量安全事故情况

可见截止2018年8月，碧桂园、恒大成为近两年质量安全事故发生的重点房企。

三、平均售价与平均拿地成本的关系（以2019年为例）

1、平均售价

由上图可知，2019年碧桂园、万科、恒大、融创和保利的平均售价（销售额除以销售面积）为9481元/平方米、15600元/平方米、10314元/平方米、14473元/平方米、14848元/平方米。

2、平均拿地成本

由上两图可知，2019年碧桂园、万科、恒大、融创和保利的平均拿地成本（拿地金额除以拿地面积）为3064元/平方米、5374元/平方米、2044元/平方米、5089元/平方米、6485元/平方米。

3、分析与结论

由平均售价-平均拿地=房企控制空间，可知碧桂园、万科、恒大、融创和保利的房企控制空间分别为：6417元/平方米、10243元/平方米、8270元/平方米、9384元/平方米、8363元/平方米。

房企控制空间越大，好的方面说明房企由于自主控制空间增大而用于房屋质量建设的投入越大，不好的方面说明房企会过分追求利润，这里姑且认为是好的方面吧。

四、项目选择

基于上述房企投资、品牌评价、自主控制空间等3个宏观方向的分析，个人建议：

如果题主为三线城市以下的购房者，无论选择碧桂园，还是恒大，还是应该关注是否该项目为当地首个进驻的项目，一般首个项目在口碑营造等方面，都会比较关注，房屋质量也会有保障。

如果题主为一、二线城市或较好的三线城市购房者，还是看看融创和保利，其次可以看看万科。

同时，无论在哪个地方，选择上述5家房企，都可以去售楼处、样板间、工地现场进行仔细观摩，重点关注交付标准、总包单位资历资质等方面的背景资料，多因素权衡后得出最终选择。

希望上述回复对题主和大家都有参考意义，谢谢！

我感觉我还是比较有话语权的，这个得看项目的，虽然每个公司都有自己的质量管理体系，但是到了不同施工单位，不同管理人员那里，可能质量管控的严格性就差别很大。这几个大地产都有自己的质量监督考核体系，相对于小地产来说质量总体会好一些。但是也有弊端，比较都在追求高周转，如果钱不到位，很可能质量上会大打折扣。

因为周围朋友在这几个地产的都有，而且都是工程上的，综合评价几个质量都差不太多，但是园林恒大的较好，物业万科的最给力，户型融创的可以，保利的品质不错，碧桂园的装修风格还可以

不能一概而论，要具体到项目上才能讲清楚。如果从大面上讲，每个公司实力都很好。

这几家公司长期占据地产行业前十的排名，这个结果，不是瞎蒙就能干出了的，一定有他们成功的逻辑。

我说一下自己心目中的排名：1、万科；2、恒大；3、碧桂园；4、融创；5、保利

万科行业老大，产品最牛，发展思路超前，一直引领行业20年，从未落伍。

2014年，万科开始收缩，不再执行高周转。

2014年，恒大开始高周转。

2017年，恒大从高周转，到高利润。

而碧桂园，从2016年才开始高周转，走了别人的老路。也至于现在很多项目业主抗性比较大。

融创这两年发展迅速，得益于有一个激进的老大，还有背后的资金。而融创也不太稳定，不好细讲。

保利，中规中矩，稳步发展，但是市场影响力上，确实不如前几名。但房子确实是不错。

这几大发展商无疑是融创的房子最好，融创的总部在上海，老总孙宏斌很厚道，聘请了全球最顶尖的设计师，融创的房子适合中产以上的人居住，有大上海的气势；最差的就是碧桂园和恒大的房子，这两家房地产公司之所以能做得那么大，就是这两间公司的老板看中了中国地产的广阔市场，太多人需要房子住了，所以拼命盖就算质量最差公司也能发展起来！

你好，很高兴回答你这个问题。

关于哪一家房子质量房子好，哪一家房子质量差

没有标准的答案。

比如你在你那个地方遇见的碧桂园，万科，恒大保利等等。有些比较好，有些比较差。但是如果在其他地方呢，是不是？所以说这个是没有标准答案的。

就好像同一家产品，生产出来的东西。可能有些会好，有些会差！

1 房子主体结构质量不合格。主体结构是指房子的首要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，有必要具有契合技能要求的强度、耐性和稳定性，以保证接受建筑物自身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

2 严峻影响正常寓居运用的质量问题。这是指由于房子质量问题，严峻影响买受人享受房子的正常运用功能和用处的景象。如不能正常供水供电，隔音作用不合格等等。

3 其他一般质量问题。如房子渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。

对上述三种不同的质量问题，法令规定了不同的处理方式，别离赋予购房人和开发商不同的权力和职责。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第十二条：因房子主体结构质量不合格不能交付运用，或许房子交付运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。

第十三条：因房子质量问题严峻影响正常寓居运用，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。交付运用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修正职责;出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行或许托付他人修正。修正费用及修正期间形成的其他丢失由出卖人承当。

因此，不同质量问题的正确处理方式可概括如下:

1 因房子主体结构质量不合格不能交付运用，或许房子交付运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人能够恳求解除合同和补偿丢失。由于房子主体结构质量问题直接联系到运用的安全性，而且修正不可能或本钱过高，买受人一般可解除合同并要求补偿丢失。

2 对房子存在严峻质量问题，严峻影响正常寓居运用的景象，法令容许购房者可解除合同并要求补偿丢失。

当然假如买受人以为要求卖房人进行修正，并承当由于修正形成的交付拖延职责或补偿其他丢失，更为合算时，也可挑选要求修正。

3 关于其他质量问题，由于未对寓居运用形成严峻影响，只能要求卖房人进行修正并补偿丢失，不能要求退房。当然关于不需要修正的质量缺点，购房人能够要求开发商补偿因存在质量缺点而形成的房子价值的价值降低丢失，可依法请求托付有关评价组织对房子进行差值评价，以断定差值部分的丢失。

哪家房产的房屋质量最好，哪家最差…

这个没有绝对的回答，相对来讲每个品牌里都有出色的标杆产品，还有就是其实每个楼盘开发商的建筑商都不一样，万科的要求可能要更好点，但也没好太多，我的房子就是万科的，去年新交房的时候，质量也是参差不齐，有些楼的顶楼还没交房就开始有渗漏的

买房子，地理位置，户型，价格，品牌都是挺重要的，现在各家的建筑质量都差不多，最好就是避开顶楼吧

图三就是我们小区一顶楼，漏雨修复的图片

目前房地产行业，可以说，房地产公司越大，房屋质量不一定越好，地产公司越来越追求现金流，讲求快速回款，已追求更高的资金使用率，那快速回款的关键是什么？最简单的，就是加快施工进度，一天一层都嫌慢，所以各家建筑质量都差别不大，都是追求高效率下的流水线式建房，但就目前房屋建造技术看，建筑主体的整体质量不会有太大问题，很放心，主要在精装修、配套设施、物业服务等细节上，而这，各家就会略有差别了。

说到差别，很遗憾，也不能一言蔽之，同一个地产商，不同地区，也有不同，万科算是追求统一质量标准的地产鼻祖了，可是就算同一个城市不同小区，也有的好有的坏…

那么是不是买房就可以闭着眼买了，绝对不是，我们不是不看开发商品牌，而是侧重不一样，具体如下：

1.选大品牌在一个城市里的第一个项目。

原因很简单，大公司，第一个项目，都想一炮而红，谁也不想赶完跑路，因此通常，大地产公司在当地的第一个项目，质量比较过硬，赢口碑嘛。

2.选整个项目的一期，千万别选尾盘

选好了大地产公司的第一个项目，那项目里一般还会区分几期开发，满足条件一的情况下，项目一期一定是质量最好，性价比最高的，一般情况，为了强开盘红，各地产营销公司都不会把开盘价定的过高，外加项目一期要做口碑，一定用心建设，用心开发，所以质量和价格都有保障，性价比自然就很高！

这里说明一下，很多朋友说，君不见各地房闹，因开发商降价促销，大闹售楼处嘛？这种情况大多数是买的中尾期盘，开盘楼座很少出现这种情况，这也就是强调，尽量别买尾盘的原因，尾盘，被人选剩下的，而且价格不会比开盘还低，更何况，监理建工的时候，也是前紧后松，所以综上，这两点希望对朋友们买房有帮助！