如果中国房价普遍下降到一个很亲民的水平，国内社会状态将会产生

Answer 1

中国房价，一直是老百姓的焦点，房价一直涨，很多人都盼着房价跌了自己可以买房，结果等啊等，发现更买不起了，因为自己的收入增长跟不上房价的上涨，以前只能买五个平方，经过自己加班加点拼命赚钱，几年后发现，只能买三个平方了。

那么房价普遍下降到一个很亲民的水平？什么叫很亲民呢？像买手机一样吗？那显然是不可能的，房子是不动产，具有稀缺性，而且房价不光是由供需决定，还需要土地成本、建筑成本、维护成本，不是凭想象认为房子没人要了，像买白菜一样。

为了找到一个上对可量化的指标， 我们以房价相对合理的美国为例来看看，根据美国国际公共政策顾问机构Demographia一年一度的《2019年全球住房可负担性调查报告》，以截至到2018年第三季度的房产市场数据为主要依据，计算出的房价收入比分为4个等级：

可负担的房价：3倍以下的房价收入比；

中度不可负担：3.1-4.0倍的房价收入比 ；

严重不可负担：4.1-5.0倍的房价收入比 ；

极度不可负担：超过5.1倍的房价收入比。

那么房价要达到亲民水平，房价收入比需要在3倍以下。香港的房价中位数是716万港币（约91万美元），家庭收入中位数是34万港币（约4.37万美元），房价收入比高达20.9，这个收入比够高了吧？

图样图森破，看看我们一线城市的收入比是多少，根据2016年社科院宏观经济研究小组的一份报告显示（现在可能收入比更高了），北京房价收入比：33.2倍，上海房价收入比：31.9倍，深圳房价收入比：33.5倍。二线城市的杭州、青岛和南京，这些城市的房价收入比也分别高达15.7倍、13.2倍和18.3倍。

而国际上房价收入比超过5.1倍就被称为“极度不可负担”了，比如说美国中等收入家庭，一般攒4到5年就可以买一套房，而在我国一线城市，中位数水平都需要30年以上，可见买房的压力有多大。

为了买了，只有勒紧裤腰带，只能动用“六个钱包”，只能负债累累......如果说未来房价真的能达到“亲民”的水平，降到3-4倍之间，那么老百姓生活水平将大幅改善，有更多的钱去做于其他消费，国家消费需求会大幅上升，经济结构会更加合理。同时，不被房子绑架，更多人的创造力、想象力潜力将会得到全面的激活！

Answer 2

如果房价降价下来，别的消费就上去了，大家还记得十几年前的电话费吗，接打都花钱，一分钟七八角。和亲戚朋友通话时一分钟左右就把要说的话说完了。稍微复杂一点的事情就用短信来表达，和家里报平安也是用短信，反观现在，话费降下来这么多，每个月的总话费一点也不比以前消费的少。朋友之间下班煲个电话粥半个小时四十分钟很正常。房价也是这样，老百姓口袋里就这么多钱，都让房占去了甚至还不够。别的就能省就省不敢乱花钱了，而且精神压力还很大，每个月不管你吃不吃饭生不生病都要把房贷还了，这是其一，其二哪高房价导致的高房租，房租高了物价更高的联锁反应。其三一些企业和创业人士拼搏几年不如买几套房子升值赚的多，谁还愿意做实业呀，总结一句话房价下来了，别的消费就上去了。

Answer 3

房价下跌到亲民的水平，社会会更加富于生机和活力

大家不妨转眼看看身边被高房价压得喘不过气来的普通百姓，因为买不起房而最终分手的年轻人，因为高房租压力被逼无奈从大城市逃离的应届毕业生。

他们是有多么得无助，社会给予他们的重压又是何等的艰巨。被迫放弃理想，被逼接受现实，不敢生病，不敢请假，唯唯诺诺、小心翼翼地活着，又是多么得不容易。

假设肩负100 万的贷款，分期 20 年，即便是按照商业银行贷款 4.9% 的基准利率根据等额本息的方式进行计算，连本带利也需要偿还 157 万，平均每年需要偿还高达 7.85 万，每个月 6542 元！

大部分城市的平均工资水平也不过才 4000 元，即便是北京这样的超一线城市人均月薪也就 8000-9000元，扣除吃用开销，就需要全部还月供，这样的生活又有什么品质、情调可言？不过是为了生活而生活，为了工作而工作，像个提线木偶一般在苟且。

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假如房价下跌了，一切都会好转的。

1、减轻大众生活压力

假如一个月的工资就够买下一平米的房子，我们只需要工作 4 - 5 年，就具备足够的实力全款买下一套房子，我们生活的压力是否会减少很多？

生活重压减轻了，是否会更多地进行消费，从而带动实体经济的复苏，促进经济的繁荣。

2、炒房暴富成为历史，勤劳发家成为新的可能

为什么炒作一套房子就能轻松赚取一辈子都花不完的资金？这样暴利的行为不是对于辛辛苦苦工作上班族的啪啪打脸吗？勤劳工作不如投机炒作，这样会显著降低大家忠于岗位的积极性。

假如房价回归了，那么炒房暴富将会成为历史，只有埋头于工作、投身于事业才能获得更好的发展前景，这样社会才会富于创新，才会更具备活力。

3、银行贷款会更多地流向实体经济

现在银行贷款大部分都是源源不断流入房地产市场，释放再多的流动性也不能实质性解决中小企业的融资难、融资贵问题。资金“脱实向虚”的问题愈加显著。

假如房价回归了，大家都买得起房子了，那么也不需要那么多银行贷款资金持续流入了，银行为了把贷款放出去赚取差价，不管愿不愿意，也只能选择支持实体企业。企业获得了资金才能扩大产能、引进设备和技术、加大研发投入、扩充人才队伍，从而实现规模、利润的最优化。

4、追梦的年纪追梦，放肆爱的年纪没有顾虑

数千万、上亿人中遇见了你，命运的牵绊下相认、相知、相识，但却因为买不起房，没有勇气大声说出：我爱你，这是多么的悲哀吖！

假如房子、房租不再成为我们的负担，初入社会的年轻人也不至于那么焦虑而势利。我们可以抛开利益、工资，选择自己感兴趣的工作去从事，与发自内心喜欢的人去相处，去放开手追逐自己的梦想，享受短暂而青涩的青春。

总结

房价降低虽然短时间内会对于经济走势产生一定的影响，但是长期而言绝对是百利而无一害的，看看经历“泡沫危机”后的日本，不论是经济、科技还是制造业都在世界范围内首屈一指。

高房价，是一种病，得治！

Answer 4

很遗憾，短时间内，房价不会有那么大幅度的降低，老百姓收入也不会有那么大幅度的增长！

为什么房价不会大幅度下降？因为不仅要考虑没买房的人，还要考虑其他几类人。

第一类，有房的人。举个例子，10000一平方买房，降到6000一平方，也就意味着，有房的人，40%房子的价值凭空消失了！对老百姓来说，这都是难以接受的！各大城市，有很多楼盘降价，业主跑去闹的事。实际上房子是商品，买房也是纯商业行为，跟买白菜一个道理。做为商家，有权给商品定价。

第二类，开发商。实际很多城市的开发商是想降价的，无奈政策不允许！开发商承担天价的贷款利息，他们最希望快速把资金收回来，哪怕不赚，也比被贷款拖着强！无奈房子降价牵一发而动全身，不能这样做，连锁反应太可怕。所以房价以稳为主。

第三类，材料供应商。房子降价，那么教材呢？也要跟着降！因为多年竞争，教材的利润已经很薄了！再降价，许多教材商都扛不住，这条产业链上有太多人需要养活。

第四类，银行。全款买房的人毕竟少数，一旦房价大跌，那贷款越还，房主越亏！这样就会发生大量的断供，导致银行不良负债会增加，银行会很难受。

既然房价短时间不会大降，那么只有大幅度提升老百姓收入了。这条路同样任重道远。我们假设老百姓收入大幅度提高成为现实。

现在老百姓80%的资产都在房子上，如果能够把这个比例放低，低到什么程度呢？年轻人，小两口，5年左右可以买一套房！

那么，首先，老百姓的物质和文化生活又会极大丰富！因为老百姓手里的活钱更多了！那时候，国民受教育程度会有大提升，旅游产业会更加火热。

这个时候，老百姓会考虑，子女教育，保险保障，文化生活，生活质量等方面的提升。

同时，年轻人没有了那么大的住房压力，人口流动性会更高，大城市对人才的吸引会空前提高！北京一套房，和镇上一套房，如果奋斗时间差不多，相信大多数朋友的选择都是北京吧！

大量人才的聚集，一定带来人才质量的成长，创造力的大爆发，同时，老百姓的幸福感，获得感，安全感也会有很大提升。

同时，养老产业，因为年轻人去大城市打拼，空巢老人会很多，养老产业会得到很大发展。

中国式家长，为了孩子可以付出一切，所以教育成本也会有增长，教育水平也会有成长。到时候，私立学校可能会增加，带来更高水平的教育竞争。

Answer 5

想到我二十年前购买房子时，才三千多一平米，那时也不见得是便宜。因为很多同事都有分房，我当时也分到一套两房的。心理上不认同购房，但是，我觉得住小区是比较有利于小孩家门口读书。

二十年过去了。这样的楼价还有可能回位吗。说不定，三十年河东三十年河西。也就是说，过个十年，会否成为一个楼价滑坡的开始？

从这二十年对身边人的感受来说吧，楼价确实非常摧残人心，当时我购买荔湾区时，有位同事就对自己提要求，要购就购天河和越秀的（'注：两个楼价最高），没想到，花多眼乱，拖了七八年，到了二零一五年，一手楼已经购不起，只好购二手楼。

楼价要亲民，就必须打破现有的模式，据目前的政策走向，示范式农村房，将更大限度提升农村居住条件，农村城市化生活，打开就业改变贫穷，就地改造就地居住。

而城市的楼市以及地价上也有变化，开始进行城中村改造，将城市土地限制在一定落围，目的就是把城中村原住地盘活增加土地利用价值，

农村不再疯狂奔向城市。城市化进程更人性化，这是新的策略层面。

从居住的使用率看，市民的心中有数，只要是住房真的回归到少利润状态，身边就不再有人炒楼有人假离婚的走政策空间的事了。民众也会安心于其他方面的投入。专注于实业发展。

Answer 6

中国人的人性上来说，总是好攀比。在改革开放初年，人们结婚一定是洗衣机，电冰箱，录音机，录像机，电视机。就这些家用电器来说，对很多家庭咬咬牙，借点钱都还能给置办好了。随着发展，越来越深入，有一部分人更好了，有一部分人好的不多。这下总算是区分开来了，先是有房子的，笑没房子的，后来是，好房子的，别墅的，笑公寓的，差的房子的，笑没房子的。现在还有房奴，笑话没有首付的。

我们很多人愿意把这种矛盾，对着上面，实际上来说，我们的矛盾经常是互相捅来捅去的。

其实我们每个人都知道，因为中国人的节俭，要是所有的产能都让我们自己消化，我们可能消化不了。输出产能可能对我们来说是一个比较长时期需要考虑的事情。出口产能，到国际舞台上竞争的就是一个劳动力的成本和生产效率。在生产效率不能继续有大幅度提高的时候保持一个合适的劳动力价格，这就变得尤为重要了。而住房成本对劳动力价格来说起着至关重要的作用。

所以不用等，不用盼，总会有那么一天到来。我们的方向可能不会继续朝着推高房价的方向走。而是从尽量降低劳动力成本来考虑自身的问题。这个问题可能就近在眼前。

所以很多人想象的，房价会继续看涨，通胀会继续膨胀。也就是保房价，弃汇率。实际上这依旧不可能。如果汇率和生产效率，都不太能动的话。那任务就落在劳动力成本上了。就今天的内外经济形势来说这种要求已经越来越明显了。

所以接下来可以预见的是，豪宅会不会有？肯定会有。社会依旧会去奖赏那些作出重大贡献的人。但是，基本的住宅，会朝着符合劳动力价格的方向前进。

20年来猛烈的房价上涨，割裂了这个社会，让很多人背上了一辈子也还不起的债。放心吧，住宅市场一定会回到，可持续发展的道路上来的。

Answer 7

先来一波亲民的回忆吧，让它来的更猛烈一些：

2003年，我毕业的时候，这座城市的房价是1500元左右，即便地段比较好的地方，也就2000元左右，2009年，我买房子的时候，已经达到了4000元，普通地段的二手房，3000多元，我买的是二手房，年代还比较久远（12年），价格2800元，虽然那时候觉得房子价格太贵，但如今回想开起来，觉得是非常低了。

十年后的今天，正常地段，房价10000多元，二手房，也得七八千，这只是介于二三线之间的一座城市，如今房价都达到1万元+了，再看看北上广深杭州等城市的房价，高的吓死人，动不动就七八万/平方米，普通老百姓，根本买不起。

回忆归回忆，毕竟时代再也回不去了，我们得面对残酷的现实，那么，如今房价能够回到过去的那个亲民价格（我的概念中亲民是：一个月工资买一平方米房子，如北京人均工资1.5万，房价不要超过1.5万，我生活的这座城市，人均工资4000左右，房价也不要超过4000），国内社会状态会产生什么样的变化呢？

第一、单身光棍一定会减少。你想啊，多少男人单身，不就是没有房子，娶不到老婆，找不到女友吗？女人要嫁人，首先就是看你有房子没？没有房子，免谈，所以，导致一些男青年娶不到老婆，特别是从农村来的大学生们，成了最多的光棍一族。

第二、老百姓会过的非常幸福。不再是房奴啊，不再一辈子为了房子而活，不再过的那么卑微和辛苦。国人最大的生活成本来自房价、医疗和教育，而住房，是最大的开支，一个房子，动不动几百万，一辈子，都买不起。

第三、女性嫁人不再唯房子是论。你想啊，房子成了白菜价，谁还在意你是否又房子呢？

第四、有很多的钱去旅游，好吃好喝。

第五、社会更加繁荣。当大家都把买房子的十几万几百万钱拿出来去其他吃喝拉撒消费时，自然就会拉动内需，扩大消费，促进社会经济发展。

第六、人人住上房子，不再租房，不再飘荡，促进婚姻和谐，社会稳定。

Answer 8

房价要降至多数老百姓都买得起的程度，必须要做二件事情：一个是，停止对三套房及以上家庭贷款，以彻底遏制投机性需求。同时，也可以保障银行房贷的安全。二是，对拥有三套房及以上家庭开征房产税，不管是存量还是增量都要开征。只有房地产去投机化，回归居住属性，这样房价才有可能更加亲民。

那什么样的房价才是亲民的呢？就是购房的人绝大多数都是自住或改善型为主，把投机炒房比例压至最低。同时，对于一线城市来説，一个家庭的12年至15年的收入可以买房，一套二室一厅的房价大至在120万至150万之间。而对于二三线城市，一个家庭差不多奋斗8-10年就可以买房。一套房子价格在80-100万之间。像现在不仅要掏空六个钱包，而且还要还20-30年房贷，这样的房价是不合理的，是对社会财富的一种掠夺。

那么，如果房价都跌到亲民的水平，那么我们的社会就会发生什么变化呢？我们归纳出来有五点：第一，如果房价跌至亲民水平，地方政府在土地财政收入也会有所减少，也就摆脱了房地产的依赖度，后续将开征房产税作为新的税源，以弥补地方政府的收入上的减少。

届时，我们的政府将把更多的精力放在经济结构转型、产业结构升级。未来中国将在高科技、高端制造业方面有更多的突破。未来中国经济新的增长点将是，高科技、高端制造领域，以及国内民间消费和投资。中国将会拥有更加完整、成熟的工业化体系，骄立于世界经济强国之林。

第二，大量的银行贷款流向实体经济，中国实体经济也会逐渐有了起色。像2019年上半年，国内新增贷款中有40%的资金流向房地产领域，剩下的是国企和央企，而真正流向中小微企业的银行信贷资金是很小一部分。这主要是因为高房价具有虹吸作用，而如果房价只有居住属性，没有投机炒作，大量银行信贷资金和社会资金就会涌向中国实体经济，这样实体经济复苏也是指日可待。

第三，现在的高房价，不仅要耗掉六个钱包，还要把年轻人未来二三十年收入大半都要拿走，这不仅使国内银行的储蓄率快速下跌，而且还降低了中国老百姓抵御风险的能力。如果房价跌至亲民的水平，那么老百姓就有能力把多余的资金投向子女教育、医疗保障、养老方向，这样生活就更加有了保障，人活着就没这么累了。

第四，高房价还遏制了购房者的消费能力，现在房贷占工资收入之比30-50%之间，居民真正可支配收入就很少，仅能勉强日常生活而已，如果房价跌下去了，居民消费能力提升了，不仅是对启动国民消费有力，还能缓解人口出生率大幅下降的困境，因为是高房价带来的强大生活压力，使得很多中国家庭放弃生育二胎的打算，如今房价降下来了，人口出生率也会发生反弹。

第五，长期以来，高房价还制约了国内企业的发展，制造企业要办厂房，拿土地，但是地价随着房价一起涨上去了，企业的拿地成本就居高不下，生产成本就上升，对外竞争力就降低。同时，高房价也导致办公场地成本也上升，员工的工资收入也上涨，这使得很多企业不堪重负。而如果房价回到亲民水平，地价和写字楼价格都会下跌，国内企业就可以省下一大笔费用支出。

房价若是降至亲民水平，不仅使老百姓生活能过得更加幸福，而且真正意义上也是降低银行放贷风险，同时，未来将会有更多的资金流向实体产业，并且能够帮助实体经济的早日复苏。而当中国的实体经济完全复苏后，就意味着中国已经摆脱了对房地产的依赖度，未来将步入更加健康、可持续的发展的轨道上来。

Answer 9

这个问题问出了很多老百姓的心声，确切的告诉你，那是不可能的

1房价降，社会不安定因素将增大，你啥都有了，没压力了，钱花不出去了，那就可能黄赌毒，人们也就不会像现在这样拼命工作还贷款，没时间想别的事情。

2事实证明老百姓手里有了钱，富裕了，存款够了，有可能会威胁的政策的执行，所以不可能让你富裕

3如果换你当一把手，你也会让房价高高的，你要知道这么多人每月给你还贷款，那是什么概念，国家要发展需要钱，如果钱都在老百姓手里存着，国家需要钱从哪里来，只能想办法从老百姓手里套出来，套出来还不行，还得让你欠着点，这样你才会老实

4那些从经济方面分析的，都是纯属扯淡，说白了房价高，就和当年的地主与农奴一个道理，只是现在房价高，是营销做的好，名声好，所以房价就如专家说的，房价跌将影响国家安全，这是实话