对于公司而言，租赁办公房比购买合适。原因以下有三条：

①从税收角度看，租房比买房成本低。

懂公司财务的人都知道，企业租房运营的费用是作为生产经营成本，可以在税前列支的。20年500万租金，等于每年25万的租金这部分，是可以免交企业所得税的；而买房经营，每年还要缴纳物业的相关税费及保险等费用，简单对比，就知道租房更合适。

②从流动资金看，租房占用运营资金比买房更少。

企业初创，最重要的是保持流动资金的充裕性，用于生产经营，买房需要至少一次性投入250万（办公室商业贷款一般50％）资金；而租房每年投入25万资金，还很可能是按季支付，占用的资金远比买房要少

③从公司发展看，租房比买房更具有灵活性。

公司经营受经济周期，行业变化，订单增减等因素影响，不可能一成不变，因此对办公室的面积需求以及地段交通，也会有相应变化。买房办公后，虽然可以避免因租金上涨带来的困扰，但是无法避免将来经营扩张后，对新增办公室的需求。因新老办公室不在一处，还存在人际沟通，物流运输等新问题。

综上所述，企业经营，租写字楼比买写字楼更合适。

但是，凡事也有例外，作为一些轻资产的公司（如律师事务所，咨询公司，资产管理公司等），拥有自己的办公楼物业，对提升自己的企业品质以及拓展新客户很有帮助，同等情况下，更能取得客户的信任。

应该以个人名义买，再租给公司，大家可以琢磨琢磨[灵光一闪]

这算是个老话题了，对于房产，租合适还是买合适？

但对于公司办公用房来说，这就不是一个问题，租房更加合适。

原因如下：

1. 公司规模变动较大，除非是政策性国有企业，10年内变动办公地点的可能性是比较大的。

2. 热点区域变化明显，适合办公的地点也在变。就从成都的律师事务所来说吧，10年前大家都比较看好蜀汉路这条线，离四川省高院和成都中院都比较近，办事方便，西门的格调也比较高，适合开办律师事务所。而现在，新的事务所喜欢往天府新区跑，因为新办公司多，有崭新的道路、建筑、规划，比老城区高大上。高端的老牌事务所又逐渐往春熙路、天府广场这些标志性地点聚集，因为有标杆效应，客户体验好。

3. 行业的变化发展，会改变以往的办公地点选址观念。还是以我熟悉的律师行业为例吧，竞争力强的事务所逐渐转变观念，选址时不再以靠近法院为标准，因为行业变了，业务类型变了，最赚钱的已经不是以往的诉讼业务。

4. 办公楼变现比较困难，转手时的税费比较高。看看淘宝上的司法拍卖，折价率最高，流拍比例最高的，就是商业地产，原因正是如此。

所以，个人认为，公司的办公地，还是租用比较好。

当然，如果是从房地产投资的角度来看，再考虑到楼盘的位置，可能会得出不一样的结论。此处回答偏重于公司运营的考虑。

还有一点是必须考虑的，如果公司能够承受独栋的物业，那可能更应该考虑购买。如果只是需要开个办公点，那就租用吧。

你的帐没有算错，但算的是总账，没有注意分账；同样是支出500万，一个是开始就要拿出去500万，一个是20年拿出去500万，对于办公场地费用支出来说，对公司运营差异是很大的！单就开公司来说，无疑租赁更合适些！

先算账看看

买办公室的话，一开始就要拿出去500万，对于普通的公司来说，流动资金基本就耗尽了，遇到什么机会，承接什么项目的话，就要通过其他途径融资，或者用买的写字楼抵押融资，但都有资金使用期限限制，意味着要规划好资金使用时间，资金使用成本会增加，项目利润就会下降。

如果是租写字楼，一开始就只需要支出25万这个样子，手上还有475万流动资金，承接一般的项目，启动资金都是够的，不会额外产生资金成本，资金使用期限也没有限制，项目利润就会高很多，手中有粮，心中不慌！做项目也会从容很多！

两种方式算下来，虽然买写字楼省了房租25万，但承接项目后，资金成本按5%年化计算，这个成本费用很轻松就出去了，实际上没有省到钱，还搞得公司做项目很被动，不划算哦。

再看财务上的问题

500万资金买成办公室，如果产权落在公司名下，以后租赁这块的费用就没有办法走了，算是公司的固定资产，公司无偿使用，每年需要按照评估价缴纳房产税，这会额外产生一块费用。多数地方都是要交的，有些地区税局监管不是很到位，可能不会去监管这块的税。

换成租赁办公室的话，每年财务这块就可以支出25万，可以作为成本进行冲抵，项目收款进账后就可以少找25万的成本发票，少交25万部分所得税，且不是很好的事情？

如果没有项目资金进来，单就每年25万的办公室租金支出，加上人员工资、其他成本支出，公司就可以做成亏损状态，连续三年做成亏损帐，后期税收上就会有好的政策，监管就会宽松许多。

两种方式下的财务问题处理，显然租赁是更合算的，也是更明智的做法。

算下资金利用率和收益率

500万买成办公室，解决了办公场所问题，不会有人赶你走！但真的很难说一家公司可以运营多久？

根据原来国家工商总局的统计数据，经营超过10年的公司占比13.7%，超过15年的公司已经是凤毛麟角了！你把账算到20年了，是不是过于乐观了？

500万一次性买成办公室了，意味着要守着办公室过日子了，流动资金被占用了，除了每年25万租金可以算得出收益，也就5%收益率的样子，但前面已经算过了，要做项目的话，融资成本就花出去了，这样的资金使用率和收益率都是不划算的！毕竟，开公司是为了做项目盈利，而不是投资房产。

同样的，500万拿出25万付租金，留475万做项目，按照20%的项目利润率计算，每年的收益大概在95万左右，是不是资金利用率和收益率都高很多？

类似案例

很多开酒店的，整栋整栋的租，虽然有谈价的资本，但都很少有买整栋楼开酒店的，也是一样的道理。买下一栋楼对相当一分部分投资酒店的人来说是没有问题的，但很少有人会买，也是出于资金利用率、财务角度考虑。

还有一个顾虑，有些江湖了，权作耳边风吧。

有些公司都有些违规业务，买成办公室的话，跑了和尚跑不了庙，万一欠债了，办公室就保不住了；而如果租办公室的话，频繁换地方，要找麻烦还真的不好找。

因此，开公司的多数都是选择租办公室，很少选择买办公室的。比如小米总部也是今年才买的！之前都是租用，看见雷军说，北漂多年，总算买房了！从有利于公司运营的角度出发，租办公室更有利于公司发展。

选择租赁还是购置，得考虑几方面因素：公司目前现状、公司目前贷款利率、未来写字楼卖出价：

一、基于数据决策：

如果公司目前现金充裕，一次性支付500万买写字楼不影响公司经营，可以基于数据分析进行方案选择。

我用您这几个条件、加了几个假设条件，进行计算：

根据以上计算结果做出以下结论：

1、如果公司从银行贷款的利率是6%，20年后如果该写字楼市场价能以高于892万元的价格脱手：则公司选择现在买写字楼，比租赁写字楼划算。

2、如果贷款利率高于6%，写字楼未来卖出价仍是892万：公司现在应选择买写字楼。

3、如果贷款利率为6%，20年后该写字楼市场价远低于892万：则公司现在应选择租赁写字楼。

如果公司是分期付款购买，又是另外的结果。还得具体计算才好说选择。

二、其他因素

1、灵活性：租赁比购置更灵活。租房只需选好地址、通常可以拎包入住，想搬迁退租即可；购房后需要装修、添置家具，想搬迁还得想好如何处置原来的房产。

2、资金实力：租赁方案初始投入资金少，如果是押一付一，首月交4.17万元即可。购置方案首年最少需要一次性付总价40%即200万。如何选择得看公司目前的资金体量。

总结：公司基于数据分析结果，综合各方面因素之后，再做出选择租赁还是购买的决策。

这个看租金是怎么给！如果20年租金要一次性给傻子都知道买下来合算，如果是租金是一年给，那大部分公司肯定是选择租，除非那种不缺资金的公司可能会买。反正买下来肯定赚，你公司倒闭还可以卖楼，说不定楼涨的比你公司利益都高！那些扯什么公司有变化要换办公地址什么都是扯蛋，买下来你换地方换规模，楼还是你的，你可以租出去可以卖出去，在我们国家买了楼就不会亏。总之在有这个经济实力的情况下肯定买合算，你没这么多资金只能租呗！

这个问题属于创业者，老板考虑的问题，那么只有创过业，或者已经创业的创业者对该问题，有权利回答。

社长从2014年开始创业，到目前为止，成立多家公司。对于写字楼是租用还是购买这个问题，我们要分为两方面来作出回答。

第一方面，创业之初，租写字楼。

在一家企业创业之初，第1桶金对公司的创业非常关键。公司成立之后，花钱的地方，也是相对比较多的。

比如说，20年大概租金500万，一年租金25万。那么这样的公司，属于一个非常小的公司。现在三四线城市写字楼平均租金在50元左右，也就是说25万资金，大概可以租到420平米左右的写字楼。

社长成立第1家公司资产管理公司的时候，当时租的是700平米的写字楼，装修费用高达80万，平均一年房租65万。有30个员工，5个高管。员工平均月薪为3000元，高管月薪为5000元。员工每个月开支工资115,000元。

平时加上招待聚会等等，一些费用，每个月支出大概在15万左右，一年人工支出，大概在180万。加上房租等杂七杂八的费用，一年的开销就是250万左右。第1年还要加上80万的装修费用。开业当年总支出330万。

第二方面，买写字楼。

按照当前写字楼的单价来算，平均每平米大概在1万元左右。买一套同样的写字楼需要500万。这个问题就涉及到创业公司，第1桶金，资本金多少的问题？

如果你创业初期资本金宽裕，买一套写字楼相对比较划算，如果创业之初。资本金紧张，那么只能选择租写字楼。

但就当前创业公司来看，买写字楼的公司寥寥无几，而租写字楼的公司相对较多。

综合来看，对于一个创业公司来说，买写字楼是非常不理智的选择。你的创业是为了让自己的公司有一个短期内较快的发展。换句话来说，好钢用在刀刃上。

当前形势下，我认为租比较合适！

下面说说我的理由：

公司租赁这个写字楼，20年大概需要租金500万，不考虑资金时间价值的话，那么每年需要付租金25万。相比一下子拿出500万来买这个写字楼，明显租赁合适多了！

因为这样的话公司的资金压力就不会很大，要知道公司存在目的就是让钱生钱，现金流越充沛，赚钱机会越多，赚钱能力就越强。

但是，在现实中，资金是有时间价值的，也就是说，将来的钱和现在的钱是不等值的。如果考虑到资金时间价值的话，那么明显租赁更合适了。

假设年利率为5%，那么根据年金现值计算公式，P=A*（p/A，5%，20）=25*12.4622=311.555万元。

也就是说，租赁这个写字楼的话，每年付租金25万，在年利率为5%情况下，20年的资金现值等同于现在的311.555万元，相比现在购买要付出的500万，哪个更合适显而易见的！

此外，租赁写字楼相比购买写字楼，还可以更好地规避风险：一是公司的经营状况是经常变化的，现在营业用的写字楼将来未必适合了，如果租赁的话，可以另选他址，经营灵活。而购买的话，将来会很难办。

二是现在的写字楼已经过剩了，连深圳这样的一线城市都已经有很多写字楼空置了，将来可能更不乐观。有人说，未来写字楼会和商铺一样，成为最危险的资产，这话还是有一定的道理的。

综上，从各方面考虑，这个写字楼还是租赁合适！未来轻资产，重现金流会成为创业的主流，谁的现金流更充沛，谁更有可能在激烈的竞争中活下去，所以，开公司保持一定的现金流是重中之重。

肯定租啊，买是一次付款，租是按年！20年回本，相当于回报率5%，有500w现金流开公司做不到10个点年收益那还不如关门！

其实这个问题根本不需要假如，现实就在发生，大部分公司都不会购买写字楼，而是租写字楼。

01，资金压力

假如20年的租金500万，租金有一定的上涨幅度，我们可以假设最初的时候一年20万，后来慢慢涨到30万，平均下来还是每年25万。

从资金压力的角度来说，对于一个公司每年承担20万到30万的租金比较容易，但是如果要买写字楼，500万就是很大一笔支出，哪怕可以用按揭贷款的方式，首付也相当于十几年的租金，做生意的谁不希望把钱花在能够创造更大收益的地方。

02，收益率

就算手上有钱多，从投资收益率角度来说也应该租。

如果手上有500万，放进生意里面，或者做一些金融投资，利益都高于租金。即使以很保守的理财产品或者银行存款来看，一年5%也有25万，足够租下写字楼了。

一个正常能够盈利的公司，净资产收益率至少在15%甚至更高，那就更不应该买写字楼了。

03，20年后

有人说出写字楼20年之后什么都没有了，租金交了，写字楼还是别人的，而买写字楼20年之后，房子还是自己的。

但是一定要提醒大家，写字楼的上涨空间比起住宅小非常非常的多。我现在租的写字楼就是20多年前的，还是第1手的业主，他现在卖出去的市场价格，比他20多年前的买入价格还低。

随便打听一下身边20年的写字楼，真正大幅度上涨的少之又少。写字楼的售价的确越来越高，但那些都是一手楼。

而且还要考虑如果写字楼的价格上涨了，你要卖的时候还要交一大笔税，不见得能赚钱。

如果按照上面计算的方法，把钱用来投资，把收益的其中一部分用来交租金，20年之后，手上的500万本金没有减少，反而是增值的，比写字楼好太多了。

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