在下不才，略表真知。

今年经济不景气，但是买房人仍然很多！

原因有四：

其一，今年经济不景气，央行放水，货币缩水贬值。实体行业一蹶不振，大量的热钱流入楼市。目前来讲，没有一个更好更有潜力的投资目标，很多手上有闲钱的人更愿意投资房产，毕竟中国的房产不仅仅是居住，还带有金融属性。

其二，今年楼市出现了一种怪相，城市中心的二手房价格下跌，笋盘层出不穷，新房价格却上涨 ！新房是楼市的风向标，二手房是楼市的晴雨表。这说明楼市本身其实不好，但是政府配合开发商在稳楼市，防止房价大跌！拉动了买房人的预期！

其三，深圳、东莞的房价上涨，成交热度不减。给其他二三线城市做了领头羊的作用。让买房人对楼市增加了信心！

其四，政策鼓励刚需购房。今年购房明上是“住房不炒”，实际上是降息、降价等等政策利好不断，鼓励刚需购房，这其实是楼市最好的购房时机，因此大量刚需客入市购房！

以上四点为今年买房的人仍然那么多的最主要原因！

南充也算是四川省人口第二大城市，四川省东北城市群的双核之一！

在楼市如此时机，楼市成交量大增乃是情理之中！

作者:房校长。大学土木工程本科毕业，从业房产中介多年，专注武汉楼市行情、房产知识普及、中介行业动态，关注公众号《中介说房》，房校长将以房产中介的视角为您解读不一样的房地产江湖。

1、刚需人群要买房。

2、为抗通涨，手上有闲钱的人群买房。

3、投资者认为其他投资项目风险较大，种类也少。为了不让钱贬值太快，选择投资房产。根据网上数据，在一、二线城市买房的比较多，这些城市各方面城市管理、公共配套资源好，教育、医疗、公共卫生、职业发展空间等都有优势。例如：仅上海的退休人员地方补贴就比其他城市高。

4、有买房者就有卖房者。买房人多不多要看官方数据。反正我买房还差个首付。

5、在今年五一期间跟房产中介朋友（南京）通了电话，问问当前的房价行情怎样？她跟我说，今年很奇怪，以为疫情会对房产中介工作有影响，结果复工后看房的很多，大都是手上有200万左右资金的人群。

当下经济不景气，为啥买房的人那么多？

有句话怎么说来的，当经济不景气的时候，黄金和砖头就成为了避险之物了。砖头值不值钱，有待考察，但为何买房的人那么多？辣条跟大家讨论两点。

高产融资入市

为啥高产要入市？很多人都没有看明白，辣条拜访了一下中介公司老板，中介老板是这样说的，现在买房的人有三种，第一种是刚需，直白点就是一边看房一边等房价跌的刚需，第二种是置换，又有房住又不急着买的，第三种是高产。

高资产人群成为了目前市场的主流，本来就有资金，而且还有人愿意给资金，这类型包括制造企业主，外贸企业，进口企业高级白领和拆迁户等等。钱有，但企业和个人用不上，只能往哪里投？无疑只有房地产。因此，房地产市场出现的融资信贷和融资资金入市。

但这个问题迟早会有暴雷的一天。

高产和地价两个因素，刚需被迫入市

高产入市，造成房子被哄抢乱像，成交量向上，房价上涨 。

与此同时，地价开始上涨，有些城市悄然放开土地限价，比如2019年的济南，2020年东莞，佛山等城市放开土地限价，导致土地拍卖溢价成交，溢价成交势必造成周边房价的上涨。

两大因素，倒逼刚需和置换入市，这一点在深圳楼市提现的淋漓尽致。

分享到此。有兴趣的朋友们，可以看辣条视频哦。

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你看到的情况其实并不能够代表整体都是这样的情况，也许你也就看到几个列子就觉得是这样子。这个社会就是真真假假虚虚实实的存在的事情，哪儿有那么多的真实情况呢？

你也知道了经济问题如此之重怎么可能会有这样多的购房事件呢？有一句台词是巧妇难为无米之炊，不知道你听说过这句话没有。意思就说没有米你再怎么优秀的厨师你也没办法做出饭来，同样的理由就是你没有钱，你又拿什么东西去购房呢？对不对？所以这一切都是开发商还有中介共同做了假象，就是让你们心里紧张然后觉得不购房就没出息的情绪。

这些手段其实都是老掉牙了，基本上都知道是这么回事儿。所以你就没必要去担心什么购房需求旺盛，全都是假象。前面都给你说了都是真真假假虚虚实实的事情，在这个社会里上有很多事情都不能够盲目的去确定性质。理性一点，多想想多看看总没错。

今年上半年的经济不景气，很多工厂裁员减薪，很多实体店关门倒闭，现在大家都寄希望于下半年经济能够早点复苏。但是，与经济不景气相反的是，上半年房地产市场却持续火爆，特别是深圳、上海等一线城市房价领涨全国房地产市场。很多人觉得奇怪，上半年国内经济又不好，为啥买房的人就那么多？

对此，我们认为，导致现在经济不景气，买房的人那么多的原因主要有以下几个：第一，为了应对今年一季度的经济下行，我国央行的货币政策全面宽松，不仅是连续降准，为市场提供流动性，更是引导货币市场的利率不断下行。目前，国内金融市场上流动性充裕，引来了潜在购房需求猛增。预计上半年，国内新增贷款的近四成是流向房地产领域，在这种情况下，房价肯定是不跌反涨。

第二，人才引进政策，催生了买房需求。一些地方为了让房地产繁荣能够维持下去，纷纷出台刺激政策。像厦门、西安、南宁、江门、张家口、惠州等地相继出台了人才落户、人才购房补贴政策，此举有效拉动了当地住房需求。中原地产研究中心数据显示，截至6月14日，全国已有超过百城发布了人才政策，超过80个城市发布了购房优惠补贴政策。这无疑促进了大量外来人才购房需求入市。

第三，由于受到一季度疫情的影响，很多刚需和改善型居住家庭购房受阻。而到了第二季度疫情过去之后，各地鼓励购房者买房置业，于是这部分购房需求集中入市从而推高了当地的房价。同时，开发商也要在上半年冲一下业绩，集中推出大量商品房，这样购房需求和开发商的努力营销，使得房地产市场成交量快速增加。

第四，大城市买房的人，很大程度上是富裕家庭，与中低收入家庭相比，受到经济不景气的影响并不大，但是他们害怕经济不景气之后，货币政策宽松，会使国内物价上涨。而房地产向来是抵御通胀的渠道。出于对未来通胀的担忧，以及国内抗通胀渠道的匮乏，就只能选择进入房地产。同时，一些实体企业的老板现在对投资实业感到风险很大，于是就拿出资金投向商品房市场，希望商品房价上涨能够赚大钱。

第五，如今是在一季度疫情过后，在货币政策全面宽松，以及在地方政府出台利好政策之下，购房需求的需求得到了集中释放。但即使是这样，各地的房价涨幅也是很微弱的，说明在高房价的背景下，购房者推高房价的力度在逐步衰弱。排

在百城涨幅榜最前面的是，长三角区域的城市群，如宁波、嘉兴、上海、杭州等城市新建住宅地产环比涨幅居前，分别是上涨1.33%、1.30%、1.26%和1.02%。等下半年购房需求过去之后，房地产下跌的行情才会真正出现。

本来今年经济不景气，房价肯定是会下跌或者成交萎缩的。而房价之所以大涨，主要是货币宽松、人才引进、刚需集中入市，以及购房抗通胀，人造的房地产繁荣比较明显。实际上，经济不景气对于房地产是有一个滞后期的，而直接反映经济不景气的不是房价，却是房租、二手房市场更能反映出经济不景气。最近像上海、深圳的房屋租金下跌了10%。所以，大家要耐心等待，等待下半年房价出现较大幅度的调整。目前部分城市房价微涨只是虚假繁荣，是支撑不了多久的。

今天我们主要来讲一下实体经济与房地产的关系。近期很多人留言说因为受疫情影响实体经济非常难做，很多人连工资都发不出来，大家收入都在骤减，我还在说房价会继续涨，房价再涨谁还买得起？房价是不是要涨并不是由我说了算，实际上现在买房的早就不是普通的居民为主了。

近些年来大批的制造业退出生产或者缩小生产规模，结余的大量流动资金基本是流入楼市。希望能够保值。

你看一下最近深圳和上海的这些豪宅的就行了，上千万的豪宅就烧一个抢购的程度，你就知道这个已经不是说一个月拿个3000-5000工资的老百姓能够支撑起来的这个价格了。所以只要开放限购，房价在涨个几倍都是有可能的，老百姓的正常购买力在2008年就基本退出楼市了。越往后对于他们来说是越难的，所以呢看问题不要从自己的角度来看。

实体经济越差，楼市猛涨！

以我这些年的观察得出了一个结论，可能会让大家比较失望，那就是实体经济越差，。因为民房价越涨。因为民间的资金总要有一个去处，如果做生意是赚钱的啊，就像以前卖一些低价的小饰品这种起家。刚刚从生产线下来的小发卡呀，还热热乎乎的就卖掉了，谁还去炒房啊？当生意不好了，手里的生产资金要找出路，环顾世界一线城市的房产可能就是一个非常好的选择了。

可以说实体经济的痛苦就是房价高涨的动力。中国的货币供应量是GDP的两倍，社会上的资金超级多，为什么？因为大家都不去干实体经济了，实体经济不赚钱。傻子才去做的，很多人就是打时间差，靠铁公鸡赚到现金。拿去买房，绝不开厂办公司。如果实体经济兴旺发达很赚钱，大家就会投实体了，住房的投机性也就下降了。

按照租售比，上海的内环线也就是两三万元单价的预期。但是由于房价年年上涨，所以竟然是能卖到120000/平还算便宜的，上海的房价和就业率无关，特别是外环线以内。买房和工资无关，厦门岛内的房价，早就已经不是本地人能够买得起的，看看网上全都是在抱怨厦门的工资多低，房价多高，但是一直没有影响厦门的房价一直处在高位，因为这是靠全福建的老板一同创造了这样的局面。

经济越差，老板买房就越多，因为企业家退出实体之后资金需要出路。发展实体经济是养民，搞房地产是搂钱，二者要结合好，不能只顾一头。但是由于政绩考核的短期化，我需要政绩，我需要投资基建，我都需要钱。那地方政府的钱从哪里来呢？只能靠卖地了，所以呢地方的有关部门难以兼顾这种局势。只要地方政府的财政收入还是靠卖地来支撑，那么房价就会持续上涨，直到难以为继的时间点。

振兴实体经济关键是让实体经济有利润，否则呢，你给再多的贷款一转眼转身就到售楼处了。如果房价重新上涨，小老板们立刻会去投资房地产。利润那么微薄的实体经济就没有人愿意再去做了，三年之后整体的经济大局势真的就万劫不复了，中国民营制造业积累了30年的经验，眼看各行各业就要出一批小而精的好公司了，结果呢，被房价全毁了。

现在很多制造业的老板已经呼呼大睡，再也不研究技术了，就想买房。某个熟人干了30年的纺织业，从棉花到成衣的整个生产链都完整，成本降到了最低。但也倒闭了，太可惜了！

房地产经纪有个最大的恶果，就是利润由寡头享受，农民工辛辛苦苦拿了万元的月薪，包工头赚了20万，一转眼就交给了老家县城的房地产商，而房地产商拿着钱是不会在国内消费的。这就导致了各行各业的产品卖不出去，是一种恶性循环。

现在很多的老板左手实业右手房子哪个好就偏向到哪里去。房子垮了，实业必须起来，否则就不能过日子，老板一年能够起来。但是大起大落的结果是把白领们都套进去了，一网打尽。

其实高房价唯一的承担人是企业，不管是老板还是员工。买房的钱都是来自企业收入的再分配，但是目前中国的企业效益除了房地产之外，有很多每年是在逐渐下降的。源头都没水了，只能靠印钱了。地摊儿越来越多，商场和批发越来越差。原因就是租金太高导致的物价高，而租金高是因为房地产的成本高。房地产的成本高是因为有关部门靠卖地来赚钱，把城市搞漂亮，最后很多穷人生活在了一个漂亮的大城市。却在地摊上买东西，而那些漂亮的大商场的生意却越来越清淡。兜了一圈城市漂亮了，自己的生活水平并没有什么提高。

浦东的内环线。一套3室2厅的房子动不动就过千万，一千万的投入都可以开一个规模很大的出口工厂了，比如塑料桶、衣帽鞋业，都可以养活二三百个农民工发工资。可惜就是被浦东内环线一个三室两厅上千万的房子给秒杀了。

你知道吗？一个大中型的出口企业做两亿的产值。也很难达到一千万的税后纯利，再分配到私人的手里。法律规定还必须有20%的所得税上缴，所以只要维持高房价啥问题都解决了，不印就崩，假如不应前前十名以外的城市房价的加速打折。一年之内全场七折是起步价，银行抵押资产缩水导致对私企抽贷，中小企业进一步滑向泥潭，工资下降，裁员频发，白领失业。房贷恶化进一步打压房价。

实体经济和虚拟经济形成了负反馈。越来越恶劣，少数几个优质企业救不了全中国几亿人的劳动人口。但是印钱呢，可能会让生意更加难做，贷款的资金不会进入本来就很困难的传统行业。也不会进入高风险的创新领域或者互联网的领域，最佳的出路就是去高利润低风险的领域啊。

京沪房产价值等同美元在全世界的安全港

环顾世界，可能只有中国现在一线城市的房地产了，房价拉高，普通老百姓买不起去租房。租金大涨，生活成本又变高了，就会逼迫老板加薪。内外环境因素打击，小老板们真的是熬一下就昏过去了。

京沪房产的核心价值就在于它是一个避险市场。就好比美元，全球经济出现了大滑坡，美元立刻强势上涨，美元就是全世界的避险市场。疫情过后虽然美联储加大放水，但是美元非但没有贬值，反而还升值了。

而京沪的房产就是中国经济的安全港，现在的中小企业风雨飘摇，利润绝对比不上房地产。所以大家就自求多福吧，

接下来重点来了啊，如果没有看这一部分那你的损失就大了。

房价暴涨到最后一天的现象是几乎所有的非建筑相关行业全都是亏损的，房地产自然也就卖不出去，于是呢一顿互相恶骂推诿责任。最后房地产商移民，而其他的行业呢，就需要从头再来。这个后果是非常非常严重的。

所以房地产必须慢慢的涨价，尽力拖延到最后时刻的到来，最好是在拖延的过程中又发现了新的机会。所以呢，大家就明白为什么要千方百计地出各种限购的政策，为什么要提房住不炒都是为了在拖延房价的暴涨，在这期间如果没有等到新的机会，那么市场经济不可避免的就会出现危机，我们肯定会看到的，说不定就很快，客观的来看，身处市场经济就要享受高速增长，但也必须承受经济危机。

房地产无法降价的原因是什么？

其实降房价真的是很容易，政府只要持续增加土地供给。降低地价，很容易房价就下来，但是跌了之后呢，造成的这个财政的窟窿，银行的坏账。普通老百姓被套牢了之后的这个不满情绪怎么解决呢？这个是完全没有办法解决的，所以呢，只好让其他行业慢慢的死去。等其他行业基本都完蛋了，也就没有接盘的，到那时候降不降呢也就没关系了。所以不要再跟我说老百姓失业收入减少房价怎么还怎么可能涨？不要再从自己的角度看问题了，理解中国的房价一定要从大局观去把握。我个人对于目前实体经济与房地产的这种关系是非常的愤慨。我相信国家其实也并不想一直这样下去，但是目前这个问题确实是没有什么好的解决方法。

大家好，我是勇谈。疫情影响下对于国内经济打击很大，第一季度国内GDP增长为负值，这样的开局基本意味着2020年是一个极为难熬的一年。不过随着各行各业复工复产，售楼部似乎又活跃起来了，甚至不少城市又出现了大量人购房的盛况。这个该怎么解释呢？勇谈这里只能建议大家一点“多看官方数据”。借此机会简单谈谈我的观察。

房地产行业最拿手的其实不是建房，而是宣传和营造氛围，根据国家统计局的数据来看全国商品房销售面积截止到5月份还是同比下跌的情况

• 前段时间国家统计及公布的5月份数据显示国内商品房销售还是处于同比下跌的情况

1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。

上面所引用的是国家统计局公布的1-5月份商品房销售面积情况，可以看到除去住宅销售面积同比下降稍弱点外，包括商业、办公楼等房产销售面积都还是保持了20%以上的跌幅。从统计局的数据来看，国内商品房销售还是处于下跌的情况，不过根据恢复情况来看6月份住宅销售出现正增长是大概率。这也是为何我一直在强调一点“房地产行业的坚挺远非我们想象的原因”。

• 此次疫情对于绝大多数行业来说都是“危”，不过对于房地产、互联网和金融行业来说却是“机会”

我们必须得承认多数城市的管理者还是沉浸在“房地产经济”中无法自拔，借用很多网友的一句话“习惯于挣快钱就瞧不上慢钱了”，相比于需要通过产业调整、产业升级等方式增加税收来获得财政收入来说，无疑卖地钱来得更快。这也是为何疫情风险降低后，包括广州、青岛等在内的一二线城市也在试图通过放松调控来激活房地产活力拉动经济增长的原因。说白了对于很多三四线城市来说几乎是“三无”局面（无产业、无政策、无劳动力），要想取得经济稳定快速增长实属不易。

相比于其他传统行业（尤其是餐饮和住宿行业）受到冲击较大来说，房地产行业受到的冲击几乎可以忽略

• 疫情发生后包括央行等金融机构在内释放了大量货币流动性，足以解决大部分房企的资金问题

从2020年1月份到现在为止央行通过逆回购、降准降息等方式释放的资金流动性早已破4万亿，这么宽松的货币环境下大量资金还是会根据过去的惯性流入房地产行业，毕竟房地产行业给出的回报率还是更高些。房地产行业说到底还是资金密集型行业，只要解决了资金问题其他都不是问题。更何况房价的整体趋势还是上涨的，房企只需要熬过最难的这几个月即可。

• 疫情的2-3个月确实会囤积部分购房需求，随着逐步复工复产，确实有些城市出现了集中购房的情况

造成这样局面的原因很简单：疫情期间以恒大为代表的房企进行了线上定房囤积了大量潜在购房者，4月份后开始集中释放；确实因为疫情期间部分刚需的需求被压制，比如：因为子女教育、结婚等用房。毕竟多数城市子女划片入学是有3个月以上居住或落户的期限的。

购房者确实在减少，至于部分城市出现大量人购房的情况只能说是个别现象

• 2018年以前出现全民炒房的情况是很正常的，不过经过2019年的融资端调控的“冷静期”，只有个别城市还存在“闷头炒房”的情况

2018年大家购房、抢房的主要原因是看到了房价持续上涨带来的利益，不过随着越来越多的二手房不好交易，甚至部分通过杠杆资金买房的人出现了断供的情况，这点在2020年疫情后更加明显。目前来看除去深圳这样的人多地少的城市还存在哄抢房产的情况外，绝大多数城市的购房者都变得理性了很多。图上所示是过去一年北上广深等一线城市过去一年二手房价格同比走势图，可以看到一个基本事实“除去深圳二手房价格进入2020年后出现了大涨外，其余基本都是属于微涨甚至微跌的情况”。一线城市的房价走势基本具备风向标的特性，多数城市二手房价格持续走弱是大概率事件。

• 经济不景气情况下，资本会流向哪里？关键在于引导，目前来看今年引导的方向不是房地产

经济不景气的情况确实会出现资本为了保值集中进入一个行业的情况，毕竟对于多数中高产人士来说资产保值、升值才是其主要理财目标。不过相比于过去国家拯救经济仅仅依靠几个行业不同，此次国家采取的办法更加接地气、更实际。地摊经济、小民经济、消费券等新的形式出现都是为了激发经济活力。保民生、保就业已经成为今年工作的重点，所以今年资本到底会流向哪里？很难说，不过可以肯定的是没有国家队带头的情况下，投资、投机资本也不敢轻举妄动。或许这就是这几年不少投资人都告诫大家“现金为王”的原因吧。

综上，今年经济不景气是事实，买房人多只会是个别现象。有钱人进行投资也是要看行业走势的，在房地产步入下滑期的今天他们不会再下那么大的注。对于普通购房者来说类似于2016-2018年那样疯狂买房的情况基本已经消失了，理性购房会成为主流。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

1.从数据，和我一个中介朋友的感受来看，确实5月份出现了一波回暖。

理由有二：

第一，之前积压的购房意愿集中释放，疫情导致很多售楼处关闭，之后从4月份开始缓慢开放，同时借助直播等手段，进行大规模的促销卖房。

第二，各国应对此次疫情的手段都是放水，不断通过增发货币来缓解当年的经济损失，虽说对于很多老百姓而言收入难以保障，但房子反而是所有商品中，最难以下滑的那个。

就目前中国经济情况，还去买房确实不被理解，

经济不景气，国际关系不稳定的情况下，投资风险比平时大很多，但还是有很多人在买房

买房的人群有几类，下面来分析一下，

1，刚需家庭手里有首付有预算，家里没有房子，有孩子了考虑孩子上学需要买房，这种情况是急需买房，不用管房子以后涨跌如何，因为早晚都要买，有这个购买力有需求，当然义无反顾买了。

2，成年人准备婚房，一个家庭儿子到了结婚年龄父母会给小孩置办婚房，有条件的就早早准备好婚房了，老人趁自己还年轻有能力帮助小孩，就尽可能的去做，也可能是担心后期还会上涨在买房就更吃力了，自己年龄大了，能力有限，

3，有计划买房手上不缺钱的人，恐与房价上涨，选择提前买房子，正常思维是经济不好也是暂时的不会持续下去，总会有恢复的一天，国家要发展就需要前进而不是后退，不难想像东西是不会掉价的，

总结，买房子都知道是固有资产，钱有贬值风险，综合考虑，有钱买房子是大部分普通人的唯一有保障的选择。

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第一，大城市买房的人是中产阶层，和底层人比起来，中产阶层受经济不景气影响较小，经济不景气，失业的，小生意破产的都是底层人。经济不景气不影响买房群体的购买力。

第二，经济不景气，做实体的老板会收缩自己在实体经济领域的投资，将财富转换到相对安全稳定的资产，房子上面，等到经济复苏了再将房子里的财富拿出来做实体，所以经济不景气和房价上涨是一个相辅相成的关系。

第三，调控已经三年多了，需求压抑的很厉害，又加上疫情的影响，需求积累如火山爆发，在这三年多里，有一部分人积累了首付，并且攒够了够房资格。所以会有足够大的购买力释放。

第四，房子是中国人的信仰和图腾，农业社会讲究安居乐业。传统文化支持人们将财富投到房产土地上面。