我建议你付5-6成首付，不用一次性付清，给你简单说下逻辑！

房贷基本是普通人能从银行合理取得贷款的最经济实惠的一种方式，但盲目负太多的债意义也不大，适当利用按揭杠杆即可。

建议你付5成或6成首付，然后剩下走银行按揭，贷15年或20年，记住1点，有些银行默认贷款年限写30年，一定要坚持，就15年或20年，如果合作银行非坚持让你贷30年，一定选“等额本金”还款方式。

为啥要给你说这么清楚，因为从银行的角度来讲，巴不得你贷30年，这样贷款利息是远高于本金的，你贷个50万，加利息30年下来差不多要还102万左右。

让你选“等额本金”还款方式，是方便你如果资金宽裕时，可以在正常还款3年以后，可以随时提前一次性还掉贷款，为了节省一部分房贷利息。

最主要的一点，其实银行也鼓励首套房用户按揭购房，基本首套购房者，征信良好的情况下，贷款下来的概率90%以上。配合银行，走一遍按揭流程挺简单的。

综上所述，首套刚需用户，可以适当用按揭贷款，因为目前是期房预售模式，全款买房有一定的风险，如果选按揭的话，银行也会审核合作楼盘的各种资质，如果你正常贷款办下来，说明合作楼盘按时交工的概率就相对高些。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

其实，贷款买房还是有很多优点的，既然选择贷款肯定是贷款30%，贷款买房最大的好处是就把你从无产阶级变成有产阶级，从无房户变为有房户。当然贷款买房还有以下几个优点：

1、前期投入少 钱少能买房

现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了。

2、资金使用更灵活

剩下的钱可以再去做投资，拉大杠杠

3，钱会越来越不值钱，通胀这么厉害先来说明一点，很多人的之所以对贷款买房排斥就是因为全款买房不用付银行利息，比较划算，所以这部分人即使是贷款买房也是尽量选择最短的还款年限，理由还是贷款年限越短最终所还的全部利息越少，吃亏少。

但不要忘记，贷款买房本身就是在减轻生活负担，贷款年限越长每月还款越少，压力越小，相应的对于生活品质肯定也有所改善。

更重要的是，当今社会正处于物价飞涨，通货膨胀的时期，这一点恐怕每个中国人都是深有体会。那么你把钱攒起来存银行的利率已经撵不上物价飞涨的速度，也就是说你把钱存在银行相当于在赔钱。简单来说，十年后的100元跟现在得100元根本就不是一回事，而如今的100元同十年前相比，购买力也无法同日而语。

中国目前处于通货膨胀时期，人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。即使没有通货膨胀的存在，物价仍然是不断上涨的，也就是钱只能是越不值钱，工资水平必然也是在涨。

想象一下现在月供3000元，再想想十年后甚至是三十年后的3000元，你还会觉得未来的3000元能够买到现在3000元的东西吗？

所以还是贷款买房，给30%首付就好了

首套房首付30%这是国家规定的底线，你要是资金充裕的话首付60%或者100%那是你的自由了。

首付得少了，贷的款就多，相应的今后付出的利息就多，你要是100%付了，那就更省事，不用到银行再去办手续了，今后更不用付利息了，关键是看个人的财力情况。

有的人首付30%都头沉呢，但是他也得想办法首付上这30%，这是硬杠杠，必须得执行。如果想多首付就是你的自由了，不存在首付多了好，还是首付少了好的问题。

（作者：山东淄博 张玉国）

问这个问题肯定是刚需的朋友，还考虑贷款多综合算下来要多还很多的朋友。

买房子贷款是最合适的，能最低首付30%决不首付60%，能贷款30年决不贷款20年。随着时间推移通货膨胀是绝对的。

举例：10年前100元可以买多少东西，现在100元可以买多少东西，现在大家支付款都是手机操作，钱只是数字了。

自己手里有现金流，永远心不慌。把剩余的钱再买一套小房子租出去收房租还房贷，也比自己多付首付款强。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

一：能全款不贷款，因为利息太高了。

买房我们都知道，贷款无非就是手上资金不足，通过提前跟银行借贷透支享用，后期慢慢还。银行为何会借给你啊？而且一借就是三十年。银行无非是想在我们身上赚取利益，而这利益也是相当高的。银行从来不会做赔本的买卖，跟他们借钱，那肯定是要付出很多的。150万的房子，首付三成的话，每月月供差不多六千，30年算下来的利息也有八九十万。这对于普通家庭来说就是天文数字。但是这笔账，很多人从来每月仔细去算过。因为人人都是这么操作的，买房你的钱不够，就只能跟他们借，也是没有办法的办法。但是如果资金充足的话，能全款付清，就绝不贷款。这一下子就能节省好几十万。

二：首付越多，贷款越少，利息就越少。

所谓的最低首付三成，是银行的规定。再低可能银行可能就会出现风险。所以有了最低首付标准。因为一套房子，买家投入的越少，银行的风险就会越大。虽然利息能够赚的更多。但是银行永远都是把风险放在第一位的。我们首付越多，那么贷款的利息就会越少。同样150万的房子，如果我们首付六成。贷款60万，30年的贷款利息就50万不到了。所以，首付越高，跟银行贷的越少，利息也就越少了。

三：如果一定要贷款，那么除非剩下的资金能获取比房贷利息更大的收益。

如果我们能利用贷款买房剩下的资金，去创造更多的收益，那么肯定选择贷款了。因为总的收益是在增加。而且生意一旦成了，资金就会源源不断的收获。这种情况下，肯定选择银行贷款了，首付越少越好了。

以上仅个人观点，欢迎大家点评。

对于购房的付款方式哪个好？首先明白一点，资金是有时间价值的。站在利益最大化的角度，当然是贷款好，特别是在一二线以及部分三线城市，贷款买房，能多贷就多贷。

多贷款的逻辑也很简单:

①贷款买房，对于资金能力有限的人来说，可以提前买到属于自己的房子。对于资金能力雄厚的人来说，贷款买房，意味着只需要花费一部分购房资金就可以买一套房子。剩余资金，根据自己的规划，可以有更多的用途。

对于有投资渠道的人群，用一部分资金买房，剩余的资金做其他投资，既可以分担风险，又可以实现资金收益的最大化。

对于没有其他投资渠道的人群，如果手头有全款买一套房的资金，那么可以按揭买两套房，剩余资金可以作为日常还按揭的储备资金。

很多投资买房的人，都会算一笔账，假如100万可以全款买一套房，那么对于会投资的人来说，首套房首付30%，二套房首付40%，那么理论上，100万可以买两套房还有结余，剩余资金作为还按揭的储备。

几年后，如果房价上涨，全款买房的人只能享受到一套房子涨价的收益，而对于按揭买房的人来说，如果用全款买一套房子的钱买两套房子，在杠杆的作用下，如果房价上涨，就可以享受到两套房子的收益。

②按揭买房，是普通人，唯一能够从银行贷出来的大额、长期、低息的融资渠道，这个在某种意义上来说是一种融资福利。

很多人觉得按揭买房，还要给银行付利息，感觉不划算。其实，对于购房者来说，如果按揭买房，剩下的资金即使没有好的投资渠道，也不想买房子，即使是买银行的理财产品，投资收益也基本能够跟按揭利息持平，对自己来说，也获得了现金流。

当然了，不是所有的人都适用这种购房方式，对于房价未来增长空间不大的城市以及购房资金有些许宽裕的人群，可以多付首付，一方面，多付首付，就意味着未来所支付的利息少一些。另外，购房资金些许宽裕的人，有限的资金，如果没有投资渠道，仅仅买银行的理财产品，所获得的理财收益是不足以覆盖利息的，现在自身生活支出的角度，多付首付，可以生活的压力会小很多，特别是一些资金相对宽裕但是收入有限的群体。

所以，贷款买房还是全款买房，贷款比例的多少，上面只是做了一个简单的阐述，不同的家庭、不同的城市，要根据自己的实际情况而定。

我的观点，首付付30%即可，剩下的房款可以最长时间30年来按揭。

我举一个案例，我一个朋友是2003年在广州番禺买100平米的三居室，当时的房价是2500元/平米，他选择的就是30%首付，其他房款选择30年，每个月还900元左右，买房剩下的房款17万，作为基金理财使用，17万已经增值到500万左右，又可以买一套房，900元每月房贷不知道贬值多少倍？你还会有压力吗？

朋友说，我为什么要把银行的钱一次性还清呢？我把部分房款的钱放在自己的手里，给银行一点利息钱，一方面可以投资理财，让钱生钱，实现最大化增值，另一方面，让银行帮忙承担人民币贬值带来的个人损失。

把房贷一次性还清，你这个钱给到开发商，就成为了“死钱”，人民币贬值的损失只有你自己承担，向银行按揭贷款就不一样，若是你向银行贷款的金额越大，虽然会给银行支付不少利息，但是银行是会帮你承担人民币贬值带来的个人损失。

随着中国经济影响力越来越强大，人民币贬值是在所难免，房子也会贬值，你把钱一次性给到开发商，这就是一件固定资产，人民币带来的损失只有你自己买单，若是你向银行贷款，向银行支付利息，贷款这部分的贬值损失是由银行帮你承担，远远高于你付给银行的利息好几倍，甚至好几十倍，同时又把这笔存款用来投资理财，又可以赚一笔。

我想一次性付清应该是首付30%+首付60%+首付10%才叫一次付清。

如果钱有投资渠道，建议首付30%，毕竟房贷利率算低的，而且通货膨胀。

您好，很高兴回答您的问题，作为一名房地产投资专业老师，我觉得还是应该尽可能的去利用杠杆去撬动更多的资产，利用别人的钱去为自己挣钱。建议首付能30%就不选60%，30%的首付如果能首付分期就不全交，有些打折楼盘就是首付分期，先交10%，剩余的20%，两年四次无息支付，也就是每半年付5%。

为什么要利用杠杆呢，利用杠杆就是利用别人的钱生钱，用别人的钱收益。比如你有60万，如果你买了一套总价100万的房子，那么你首付60%，就是首付付60万，就是买一套房，以后每个月还月供；如果你首付30%，每套房首付就是30万，那么你可以买两套房，两套房首付就是60万。两年后，该小区房子总价涨到了120万，买一套房的还是一套房价值120万，而买了两套房的就是有两套房价值240万。简单总结就是，你用60万，两年后拥有一套120万的房子，出去贷款40万，就是80万净资产。若是买了两套房则两年后拥有两套房价值240万，出去140万贷款，净资产就是100万。

所以才投资角度考虑，能充分利用杠杆就要利用杠杆，利用杠杆去总别人的钱帮你挣钱，这才是投资！

以上就是我的观点，希望对您有所帮助。

更多原创内容，请关注@雨中蓑翁 。