这个问题很简单，虽然身边有人看跌房价，但是个人是保持乐观心态。

当前的房价高不高？很高，但是并不意味着未来的房价就会下跌：

1 当前中国还是处在城镇化的过程中，依然有很多人在城市无法负担起购房，而在农村已经失去了耕种的能力以及朋友圈，失去了生存的本领，未来这些人都是要进入城市的，所以巨大的刚性需求支撑着房价。

2 经济的发展，10年前人们买房子的时候觉得房子贵，但是10年后人们去看10年前的房子，会觉得很便宜，因为人们的收入在不断提高，特别是当前中国经济增长的惯性，依靠后发优势的经济增长还远没有结束，保持平均增速5%左右，还能够持续10-20年。在这种情况下，未来的收入增长会平息目前的房价。

3 从政府层面来说，目前中国处在经济发展的中期，对资本的需求依然是旺盛的，生产大于消费，需要不断进行资本再投资，从而积累财富，而此时房地产就是最好的资金蓄水池，将人们的财富积蓄起来，用于投资基础建设和教育等，从而在未来创造更多的财富。

房价永远涨，这个不成立的，没有任何产品永恒涨，也不能永远涨，黄金做不到，房子更做不到，涨到一定阶段就会反过来了，当初涨的怎么快，以后就怎么跌回去，我们说说具体原因。

第一，房子属于民生项目，牵扯很多人，房价一直涨，很多人买不起，导致大多数人不结婚不生子，人口急剧下滑，房子就会严重空置，刚刚开始横盘，后面话可能送人都没有人要，卖掉一套房估计必须走拍卖流程，就像卖古董一样，交易成本高到你无法想象，玩古董都是全款，玩房地产都是贷款，玩古董大多数是真爱，玩房地产都是冲钱去的，再后面恐怕拍卖都没有人要，除非拍到人们轻松可以买房，就像买衣服和白菜一样。

第二，物以稀为贵，多了必贱，不算在建设和规划好的，现在城市人均面积40平方了。大多数常住居民一家人2-3套，特别是2008之前进城得，他们经历过房价暴涨年代，并且从中获利，所以托了不少房子，不凡有些人不工作专门买卖房子，这些人不套现吃的都是问题，基本一半以上房子流入二手市场，加上新房开盘，形成巨大竞争。

第三，房地产已经掏空国民资产，很多负债率200%都有，冲击了中国经济，导致就业下滑，甚至裁员现象，因为做其他行业和产品没有人消费，钱都买房了或者借给亲戚朋友买房了，这个会导致很多人不得不卖房求生存，不得不断供或者进入法拍，卖房套现越来越多，特别是2015之前买的，他们就算市场价格1/3到1/5卖，他们不亏。

第四，屯房的企业将进入大量拍卖房产求生存阶段，物极必反，无论是上市企业和非上市企业，之前疯狂屯房导致产品服务一塌糊涂，现在是还债时候了，产品服务做的不好导致正业业绩下滑，亏本，得卖房子还债了，这些房子也会低于所谓市场价很多，特别是2015年之前屯的，他们可以市场1 /5价格内套现，拉低房价，现在谁也阻拦不了，因为市场消费能力就这个价格。

第五，房地产企业债务越来越高，大多数负债50%以上，毫无夸张说，房价就是房地产开发商债务垒起来的，按照破产法我认为99%房地产开发商都应该破产了，他们到处圈钱，股市，债券市场，高利贷，民间资本，银行贷款，到处都是，他们到达了必须低价卖地卖房还债年代，特别是民间借贷和民间资本，基金，股市，债券市场这个一定得还上，如果这些他们不兑现，继续到处借钱，新账还旧账，金融，股市出现圈钱骗钱为主，后面没有百姓去投资股市，金融，对于整个金融，股市将是致命打击，没有人玩了。全民进入现金王时代，那结局大家可以想的。一旦你听到说哪里房价涨了，一定是开发商要新开楼盘了，什么二手房比他贵，什么买了就赚多少，都是开发商营销工具，周边1万的，开发商要开楼盘了就被宣传周边4万了，他的只要2万。周边3500的开发商来了就说周边6000了，他的房价只要4500，就这样不停炒作，房价就是这样起来的，反正多少价格他们说了算，新房也是二手房也是，开发商找所谓权威的媒体，媒体只要收了钱大多数就算说开发商比亲跌亲都可以的，

第六，房子作为金融产品缺少回收机构，黄金之所以相对保值，是人们都相信他，赋予他价值，银行和金融机构会回收，房子不一样了，银行和金融机构不回收得，因为不是央行发行的房子，也不是金融机构发行的房子，也不是全世界都承认的，这个东西还不能出口。

最简单的理解，通货在膨胀，物价在上涨，人工费在上涨，地价在上涨，今年的蔬菜水果跟去年一定不是一个价，成本在上涨的同时，房价上涨是必然的，只是涨幅不同而已，这些方面会直接影响房价，这还不包括炒房带来的房价上涨。

房产市场本来就是中国很长一段时间的经济支柱，承担的角色可是非常重要的，除了成本上涨导致的房价上涨以外，还有城市，政策等方面的因素对房价的影响，一二级城市的房价会随着城市的发展，规模变化，人口增多而持续保持增长，虽然有调控，但也只是不让房价暴涨，但小幅度的稳定上涨是允许的，即使是在人口总数呈现下滑趋势时，这种情况也不会发生大的改变，因为大城市对年轻人更具有吸引力，这一点是毋庸置疑的。

而四五线的小城市只要能保持现有的房价按通胀比例上涨，也不会有太大的问题，所以，总的来说房价一定是上涨的，只是上涨的比例有高有低罢了。

楼主你好，很高兴回你的问题！

房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口！

这话头已经成口头语了，对吗？没错，完全是对的！但是个人感觉不全面，为何不全？少了点东西，少啥？答案：政策，你把政策漏了！

从1998年房地产市场化以来，房价一直是上涨的，过去的10年间都出现过小幅调整，但是从长期来看，房价在经过调整后，往往都是继续上涨。反而是那些原来不敢贷款买房，生怕房价下跌的人，却在后悔永远买不起房了。

全国房地产有过两次“飞跃”，分别为2008~2009年以及2015~2016年。（西安稍显后知后觉，尤其是第二轮飞跃）2008~2009年的飞跃直接得益于4万亿的刺激计划，4万亿刺激计划开启了高铁等大基建时代；2015~2016年的飞跃直接得益于以“330新政”为代表的房地产去库存刺激计划。这两次飞跃基本上让很多优质城市的房价在2017年相对于2007年翻了的4倍，远高于经济发展的增速。

这个过程中，你看到政策的变了吗？房价上涨到底是什么原因导致的呢？

商品住房需求旺盛

自1998年以来，我国城镇化进入加速阶段，每年新增城镇人口约2000万人，年均城镇化水平提高近1.5个百分点。2017年，我国城镇人口已经超过8亿人，城镇化率达到58%.未来很长的一段周期，中国仍会处于城镇化推进的浪潮中！

中国城镇化未来十年人口的变化的现象；

目前中国常住人口的城镇化率是58%，意味着82000万人口在城市里面生活。今后十年每年的常住人口城市化率提高一个百分点，意味着在2027年的时候，城市里边生活的人口将能够达到96000万，城镇化率将会达到68.5%。

商品房开发成本不断提高

征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，地价越来越高（这背后也是有原因的，城市基础配套政府也需要钱，而且很多费用都是地方政府举债贷款的）；拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高；

经济发展的持续增长

从宏观背景来看，2008年之前中国的经济增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的这种平均的增速；在2018年之后，按照目前主流经济学家的看法，在未来十年中国经济增速会再下一个台阶，从目前的8%左右降到5%左右。

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未来十年，房价是有可能还会稍微上涨，因为确实还有好多涌入城市的人没有房。但是房价上涨，已经不可能有飞跃式，之前房价飞涨的原因，主要是因为炒房，现在好多人的手里已经有了多套房，而有好多打工族还买不起房，多房的人，也就是炒房的人，正把手上的房子租给这些打工族或等着他们去接盘。这批打算接盘的人里，有一大部分，已经不想接盘，而把钱拿回乡下建了小楼，随着到退休年龄，他们会退回乡下去住。但是，他们留下的儿子，会继续在城里打拼，也在租房，有经济条件的，就会买房。

而除了国家限购限价，炒房的人头脑也已经开始冷静思考未来的房价，到底还能有多少升值空间，或者说，到后来还有没有人接他的盘。

如果说未来房价经微上涨，但是物价和工资也跟着上涨，也就是说人民币贬值了，那么稍微涨等于没有赚钱。

如果说，未来十年是稍微涨，但是，炒房的还必须在这个时候能把房子全部出手，可能吗？不能出手，那就是开始看停的时间。因为再过十年，七十后退出了买房市场，八十后的购买力，比七十后强，也就是说，现在城市里打工的这两个年代的人，多数没房的是七十后，而八十后多数已经买房。为什么，因为七十后到了城里赚那点钱除养家剩不多，而又没有多少父母的钱依靠。而八十后，买房的钱实际上是三代人的钱，因为好多的八十后是独生子，父母，爷爷奶奶，存的钱都给他买房。

七十后不买，八十后有房，剩下九十后去接盘。也就是说，所有卖房者，目光都盯在了九零后身上，但是，大家有没有注意，九零后的孩子，多是七零后的父母生，七零后的父母，多是五零后，而城市九零后，计划生育最严，多为独生子女，独生子女结合，父母给他们买了一套房，城市九零后独生子女不缺房子。缺房子的是那乡下入城的九零后或打工子女留下来的九零后。这是多小的一个群体，这帮人，有没有房他们思想已不重要，因为乡下有大楼房，他们租房子住，打工的钱就花光，不打算买房。房价越高越和他们无关，只有房价越降，他们才会动动心考虑买，这样，房子不降卖给谁？

炒房的，看清楚了，到了那时候，房子卖给谁。

你见过洪水一直上涨的吗?如果洪水不退，堤坝溃决，那才是灾难性的。中国的高房价，不亚于一场洪水，现在是高危水位，中国国民经济的大堤正经历前所未有的压力，正由于中国经济具有很强的韧性，所以还没有决口(系统性金融危机)，一旦决口，后果不堪设想。那种不顾民族危难的房价高涨论，是彻头彻尾的危害中华民族的阴谋论，是不得人心的。

我先来举例说明一下，我有一个朋友，20年前他购买了一套房改房，总价5万，那时候他工资才几百元，当时觉得贷款3万多真的是一笔巨款，压力巨大，现今房价早就超过百万了，到现在还在每月还贷款2，3百元，他们二口子年收入是几十万。其实，对于正在贬值的货币来说，现在的压力，跟未来的压力是不一样的。时代变化很快，你很难预料未来会发生什么，但不变的是，你所买的房产，其价值不会出现大的贬值，那些十几年前的老房子，现在不也售价上百万吗？但货币会贬值，因此，越到后面，其实还款的压力会越来越低，更何况工资也会慢慢增长的。这就和购买东西是一样的，当年物品便宜的时候下定金，等到几年几十年后，真正收货时其价值早就翻了几十倍几百倍了。这就是为什么富人负债越多越有钱的道理。其实这也是因为货币贬值速度太快，把人逼出来的保值方法，很多人都有一个疑问，以后房价会不会降？（有这样疑问的基本上都是以前没有贷款买房的人）其实从目前的整体环境来说，最多是小幅度下降，大幅度是不被允许的，稳中有升会代替以前的暴涨。你可以想象你的工资收入会跌会到十几年前的水平吗？这个月的工资只是上个月的十分之一，你会怎么样？而且，我们要明白的一个问题是，房子不仅仅是一个建筑物，更是我们在社会上的一种价值体现。在城市中，房产更是你的孩子能否去好学校的敲门砖。教育与户口挂钩，而户口与房产挂钩，没有房产，学区房就不用考虑了。虽然“让孩子赢在起跑线上”这句话广受诟病，但不得不说，它真的很有道理。还有一个前提是，没有房子，很大可能会娶不到老婆。尽管现今社会的价值观被人不喜，但是改变已难如登天，没有房，连相亲这一关都过不去，更何谈后面的成家。在我国，能够实现投资快速有大回报的，估计也就是房产了。炒股大概率会被套牢，创业大概率会失败，但是，你听过有因买房而破产的吗？所以我们所要做的就是用尽可能少的成本买下来尽量多的房子，其余的就交给时间，时间会给我们最大的回报。

我国唯一能够跑赢通胀的投资方式，只有买房，用银行的钱，买房投资，最后赚回来的是自己的钱，许多人就是靠这个实现了财务自由。能快速增加财富的方式有很多，但是哪一个能比房产更有保障还合法呢？

总之，货币贬值是任何国家都普遍存在的事情，如果你不想让自己辛辛苦苦攒下来的钱贬值，你会怎样做呢？房价上涨的原因是货币贬值，你认为我的观点对吗？

请问你是那家房产商请来的托呀？你它妈的高房价还没把中国害的还不够吗，有钱的人都已经买几套房了，炒房客的美梦已经睲了，剩下的都是穷人了，本来都买不起房，你还在说什么房价一定上涨的，

看待问题，研究问题，解决问题，都是有方法论的，就是要抓住问题中的最大矛盾，对矛盾进行转化。

关于房价的问题，我看了那么多评论，几乎都忽略了一个重要的基本矛盾：人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

没有人敢说，房子一套就好，我要是有钱了，每个大城市都搞一套，这是我理想中的\"美好生活\"。我不是刚需，但我有这个追求。有人计算中国人均住房面积达到多少平米而断定中国的房子够了，过剩了，也是非常不准确的。大部分人都有物质追求，举个例子：老干妈自己可能连驾照都没有，但她出行是坐劳斯莱斯的，车库里面的豪车也远不止一辆。再举个例子：旧社会，能吃饱就好，现在呢，还有多少人只求吃饱？

回到现实，并不是每个人都能实现自己\"美好生活\"的需要。有人实现了，有人实现不了，这就是发展不平衡，不充分。搞太多的理论，一旦脱离发展思想就是谬论。你买不起房子，你自己不努力，只是想着房价崩了捡便宜，这就是谬论。与其整天想着房价崩了，还不如讨论一下政府提供了什么发展条件，有没有合适自己的，分享或者吸收一些脱贫方法。这才是该做的。

长期来看，房价一定是上涨的，原因如下：

1. 从房子的构成看。房子是由沙子、水泥、钢材等建筑材料构成的，而建筑材料是逐年上涨的，组成房子的原材料在涨价，房子当然也一定会涨价的。

2. 从房子的建造者看。房子是人建造的，建筑工人的工资是在逐年上涨的，那么建筑工人的工资要摊销在房子中，房子的价格也会被上涨的。

3. 从房子的属性看。房子属于不动产，而房子下面占用的土地又属于不可再生资源，基于此，那么房子所在土地的价格只要不下降，房子就一定会上涨的。

4. 从货币的贬值看。现在货币一直在贬值，假设原来房子价值100万，未来货币贬值一半，也就是只能当50万使用，所以还要买原来的100万的房子，就得用现在实际的200万购买，房子就这样变相的被涨价了。

综上，如果没有经济危机等大的经济滑坡出现，房价会相对稳定，而且缓慢增长的！