小区车位租一年要600元，这合理吗？

Answer 1

已经很便宜了！

我居住在四线城市，也勉强够三线吧！

小区地上300个车位，地下1000个车位。刚刚交房时，物业就开始安装地锁。

地下车位一个10万，20年使用权赠送50年，管理费一年720。

地上车位一个月出租费加管理费720元。没交费的业主一律不准进小区，全部挡在外边。业主要求物业和开发商出示证据，来证明所有权归开发商，而非业主公摊面积。开发商却拿不出证据，又不让业主进。

业主采取强制措施，大冬天的把物业办公室东西给搬出去扔了，因为他们的办公室是业主公摊面积内。后来又联合起来，不交物业费，又把地面地锁全砸了！物业天天和业主闹矛盾，派出所天天来，最后没办法，地上免费停，没有位置就不要进来。

Answer 2

什么小区啊，这么丧心病狂，咋这么便宜呢？我18线小县城，有产权的车位，我还要花600一年管理费

Answer 3

【导语】当下，人们的生活水品越来越高，很多人都购买了小汽车作为自己的交通工具，那么既然有车，就涉及到一个问题就是停车问题，我们在两个地方需要停车，一个是外出的时候需要停车，还有一个就是在小区里面停车的时候需要用到停车场，今天题主想要探讨的问题是小区内部车位的出租问题：小区车位出租一年600块，是否合理？

当我看到这个设问的时候，我感觉到这样的定价简直良心白菜价了，因为我自己是有购买车位的，在我花了十几万购买车位了以后，每个月还要交50块的管理费，相当于我光是叫管理费，每年就要600块钱，还是在花了十几万的前提下，如果是直接租车位一年600块的话，我想说，有多少给我来多少。

就拿车位购买的价格来算，现在购买一个汽车停车位，在一个中型城市里，产权车位最少的也要十万左右一个，就算是人防车位，没有产权的，也要五六万一个，按照一年的租金600块来计算，十年才6000，一百年才60000，相当于租到房租的70年产权到期，所花费的钱还不到购买一个产权车位的钱，这么便宜的价格，我们上哪里去找？

【结语】总的来说，对于一年租金600块的车位，按照现在的行情价来计算的话算得上是非常划算和便宜的了，且不管里面的费用比例是什么样的，光从这个价格来说的话，绝对是可以租，现在一般的行情价来说单月的租金都已经达到了五六百。

Answer 4

不知道题主说的车位是哪种车位，应该是地上车位吧。

小区内的地上车位也分两种：

一种是经建设规划报批，可以按销售合同约定由开发商处置的；

另一种是没经过规划报批，临时设立的停车位，这种收益应该属于全体业主所有。

就是这种收益应该归业主所有的车位，业主想要拿到收益也是十分困难的。

我估计题主说的应该就是第二种车位，现在的开发商一般情况下都不在地上规划车位了。

我建议题主还是尽快租吧，一年600毕竟不是什么大钱，以免以后小区车辆多了，想租也租不到了，因为车位租约到期后物业公司也会优先和以前租户续约的。

如果题主感觉这600不合适，也要等你们先去成立业主大会以后再说，再说一个小区成立自己的业主大会也是十分困难的。

我在北方一省会城市，以前小区车位的租金和管理费有政府定价，大概就是露天车位租金一个月60元，管理费每月20元；

从前几年开始，政府把车位的租金及管理费的相关规定全部取消，实行市场调节价。车位租金与管理费价格大涨，租金涨至200-500/月不等，管理费也从以前的20涨至50-100元/月不等。

最后解释一下，为什么除了车位租金还收取车位管理费呢（物业费不包含车位管理费），车位管理费大概包含几个方面：

1、卫生清洁费；

2、照明费；

3、使用机械车位的有电费，还有相应的机械车位维保、年检费。

当然还包含其他费用，我就不再说了，以免误导，发生评论跑题。

不知道我说的是否清晰明白，欢迎题主有问题继续咨询我。

Answer 5

不同的地区有不同的收费标准，如果当地差不多的小区收费标准都是每年600元左右的话，那就是合理的收费，没什么可抱怨的！

我们小区地下停车位，停车费每个月200元，外加每个月40元车位管理费，一年下来2500元。单独停车，一天10元。

刚开始的时候。很多的邻居都不理解，有一部分邻居就选择了停在小区外边的路边，刚开始还能随意的停放，慢慢的发现，车停的越来越多，经常会出现没有地方停车的现象，就开始选择长期租车位了。

还有选择了停一天交一天的停车费，但是时间久了，发现每一次进出地下车库都要停车交费，太麻烦了，而且地下车库出入口是一个比较大的坡，停一次车还要半坡起步，比较考验车技，就选择了长期租车位了。

再有就是随着小区搬进来的邻居越来越多，地下车库里的车位慢慢的也就越来越紧张，不像刚开始的时候，有很多的空车位可以临时停车，害怕时间久了，再回家没有空车位可以停车，也就又有一部分邻居选择了长期租车位了。

另外，开始考虑购买车位的邻居也越来越多了，并且有一部分邻居已经购买了车位！而刚开始邻居们都说买车位太不划算了，一个车位九万，租车位够租接近50年了，况且买车位还没有产权，不如租车位…但是，时间长了，就开始害怕未来租不到车位，赶紧买下车位，给自己吃一个定心丸…

Answer 6

停车位一年600元，听起来确实不高。问题的焦点是，既然停车位属于全体业主，物业公司为什么收费，收费的合理性在哪里？

理不辩不明，咱们不妨从以下几方面来看待这问题，看看这样的收费合理性有多少？

一、法律规定了地面规划停车位属于全体业主共同所有，因此，进驻的物业公司并没有对车位的所有权，既然没有所有权就谈不到拿车位产生收益。

二、物业公司收取的停车费用，大多数是以小区道路占用名义收取，费用收取一定是经过当地物价局备案，且也公示过收费批文，因此，在收费合法性方面没有问题的。

三、物业公司收取费用，是经过业主委员会签字确认才上报物价部门审核通过。根据委托物业服务合同约定，费用的一部分要用于小区道路日常养护维修，除合理的利润外，还要支付相关人员工资福利待遇。

四、无利不起早，这中间的利益有多大，我们外人无从知晓，业主可以要求物业公司公布每年的物业费用财务开支情况，如果发现物业公司没有按照合同约定履行服务，也就是只收钱不办事，可以要求业主委员会督促物业公司履行，不能履行的可以投诉物业主管部门介入调查，取消物业公司资质，或者解聘物业公司重新招标物业服务企业。

目前，物业公司服务水平层次不齐，规范物业服务需要全社会的努力，相关的法律法规应该更细更有操作性，加强物业企业的监督检查，加大对于违法企业的处罚力度才是治标根本。

Answer 7

感谢邀请

600块钱一年的停车费真的很便宜了，不知道你是哪个城市，是地上停车还是地下停车的。跟你说下我们小区的情况吧。首先说地上停车位，因为我们小区是人车分离的，地上的汽车停车位是在小区后面，有车棚，但是不方便要走很远才能到。价钱好像是100左右一个月，具体多少忘了。因为很少有人去那边停，倒还不如停小区路边。再说说地下的吧，开始交房的时候是4-5万一个车位，跟房子一样的70年使用权。然后租的话就是240一个月，管理费30一个月。一个月就是270，按年交。平时地下停车场临时停车一个小时免费，12个小时5块钱。以此类推。

Answer 8

天哪，良心小区，这个价位就是白菜价而已。

我曾经住过的小区，地下停车场月租450元，露天的350元。

目前，自己购买的有产权的地下停车位，每月缴纳卫生费30元，每年360元。而这，跟其他小区相比还算合理的。

所以，您就偷着乐吧。

Answer 9

我觉得小区车位费不存在合理不合理的问题，你认为不合理，主要是觉得自己买了房子，小区是公共面积，大家可以免费停车。

一、事实上你这种想法才是不合理的

因为小区车辆需要人管理，而管理人员需要开工资，不是免费的。而且小区车辆管理对方便小区居民生活具有非常重要的作用；否则小区一定是混乱不堪，会造成经常堵车的乱象，这会给小区居民生活带来严重不便。

二、小区的公共地是大家的

住在里面的居民都分，你停车实际上对其他没有买车的居民也形成了不公平。因此你停车付费也是合情合理的，并没有什么不妥。

三、 小区车位租一年要600元，真的不贵

每年才600元的车位真的不贵，如果是我，肯定愿意交啊，这样自己不用担心回家没有车位，而且现在停车位，随便买一个都是十几万，一年600元的停车费10年才6000元，

不过，至于每年交多少费用合理，那就需要小区物管召集大家一起讨论来确定，而不是随便就由人拍脑袋决定了。但在我看来，每年600元停车费还真不贵。