我最近才买的房子，我有一个同事10多年就买了，那时候房价2000元/平方米，工资1个月2000块，现在房价1万，工资一个月6000块。工人阶层，如果没有在前些年买房子的，都会发现自己越来越买不起房子。同事问我如果回到10年前你最想干什么，我说：砸锅卖铁，能借的全借然后买房子，能买两套就不买1套半！可惜没有如果。

房价是涨是跌，我们无从判断，要不然我们早就是超级富豪了。我们应该根据我们自己的需求决定买不买房子！如果需要房子那就早下手，大部分事情，早下手的往往会占尽先机，有人说主要看国家政策，国家政策从商讨到颁发到执行需要一段很长的时间，可物价一直在涨。

我认为在力所能及的范围内投资买房也是可以，起码可以有一部分“睡后收入”！如果大借外债去买房投资就很不明智，尽管都想要“睡后”的收入（出租房屋也算一种被动收入）。但从国家政策来看，房地产大涨的时代已成过去，房子是用来住的，不是用来炒的！想买卖房子赚钱，已经不现实了！

就业有保障，消费能承受，社会治安好，生态没破坏的地方，房价趋稳。反之，房价趋跌。

1.房价的走势和当地的人口结构和经济因素有关。像北、上、广、深这样的大城市房价已经是很高了，以后涨的幅度不会很大，像一些老小区还会降一些，因为毕竟房子也有使用寿命，据我身边的同事的孩子高学历毕业去上海工作以后，房子问题几年了还没解决。

2.说一下郑州吧，郑州的平均房价在全国省会和新一些里面不算高，主要是郑州的工资水平也偏低，从长远来看，郑州是一个人口流入城市，并且郑州中小学在校人数在全国名列前茅，现在大基建都在搞，四环高架今年完工，地铁规划22条，再加上河南人口向中原城市群的聚集，随着经济的发展，郑州的房价未来还会涨的。

3.对于县一级的小城市，主要是农村人口向县城的转移，通过这几年的发展，基本有条件的都是在老家一个宅院，县城有套住房，经过前几年的发展，房价已经稳定在一个区间，涨幅不大。由于前几年实行的计划生育，县级城市没有人口支撑，投资价值也不大。

以上观点纯属个人看法。

未来的房子会像过去的手机汽车一样，最终由奢侈品变成必需品变成日常用品。

商品房最终会回归到商品的属性。所谓商品，那就是一般人都能买得起用得起。

所谓的三十年河东，三十年河西。现在的房屋之所以紧张。是因为快速的城镇化。加上过去的30年人口的快速增长。导致的供需矛盾。随着大量房屋建造完成。未来人口下降。老龄化加剧。可以预见，在不远的将来。房地产会有现在的供需紧张。变成供大于求。从而使房地产市场出现真正的拐点。房屋变成了普通的商品。

大部分城市，百分之九十以上的城市房价会缓慢下降，只有少部分城市的房价会缓慢上涨。

房地产行业的宏观调控已经取得了很明显的效果。

抑制了很多热点城市房价的快速上涨，抑制了炒房客对热点城市房价的炒作。

也支撑了萎缩性城市房价的下跌，不至于让房价过快的下跌。

现阶段，以至于未来的很长时间，房价都不会出现大涨大跌的情况。

一二线城市因为经济实力强劲，人口净流入比较多，对房子的需求还会长期存在，所以房价会保持缓慢上涨的过程。

大部分城市经济发展比较慢，资源缺乏，特别是能源型城市，能源枯竭，人口流失比较严重，城市缺乏活力，缺乏购买力，房产的流通性就会比较差，所以，房价会缓慢下跌的。

这样的趋势已经出现了，并且在未来的三五年内，会更加明显的。

根据《中国经济周刊》报道，在罗湖口岸房子的房租价格下调近20%，还很难找到租客。

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深圳罗湖口岸房东周进告诉《中国经济周刊》的记者，原来把自己在罗湖口岸的房子，以5400元一个月的价格挂到中介处出租，但最近两个月，比去年将来900元，却无人问津，自己心里有些焦虑。

周进说几年前像他这种挨着罗湖口岸还是“地铁房”很受香港和深圳两往返两地的从业者喜欢。但是今年房租下调近20%也是首次，而且还很难租出去。周进说不仅是自己的房子受影响，整个片区的房租价格都受影响。

这种现象有向全国蔓延的迹象，按租房的旺季来说，6月份应该是租房市场的旺季，但是数据不容乐观。

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根据贝壳研究数据显示，6月前三周，包括北京在内全国重点，18个城市平均租金水平从41.7元每平方米降到了40元每平方米。

我们可以看出来，一线城市的租金在下跌，房子的租金下跌，会带动房价下降。而这种租金下跌的趋势已经开始向3、4、5线城市全面蔓延。

房租下跌还会反弹吗？在我们看来，房租下跌应该是一个趋势。

受新冠肺炎疫情的影响，有很多人并没有外出务工，这在一定程度上影响了租房市场。虽然我国国内疫情防控取得了重要成效，但是国外疫情势头还在蔓延，这样依旧对国内企业造成非常大的影响。

很多依赖外贸的沿海发达城市，现在都遇到

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了经济难题，在想方设法的转型和升级。在这种情况下，势必会导致商铺租不出去。房东降价出租也是正常的。住房的租金也是这样，企业如果不招工就没有人租房子，租金也必然会下降，但是这种情况在短时间内是没有办法恢复的。

随着我国金融市场的逐渐成熟，人们对投资理财的需求不仅仅理解为投资房地产，现在也有更多的选择了。

比如在北京500万一套的房子，一个月租金5000块，一年的收益率也仅有1%。而现在大额存款和国债等这些理财产品都比投资房产收益高。

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而且当前全球经济衰退，还在继续。IMF将今年全球经济增长预计从负的3%下调为负的4.9%。在这种情况下，我们中国的贸易也不能独善其身，这同样会影响到租房市场的萧条。

房价如何走？从全国整体来看房价，势必会走下坡路。

一项数据调查显示，刚需者买房的人再买房比例不到15%，改善性和投资性买房的人占到了85%以上。不过这个势头将会被扭转，国家已经定调房住不炒。

那么，很多投资性买房的人在房地产投资将会更加艰难，他们会一步一步的退出房地产投资。

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投资房地产的人退出房地产，就会把房产投向市场进行交易。会增加市场的房子供应量，增加价格竞争。价格更具优势的更容易出手，倒逼房东降价卖房。

其次，前段时间央行，对中国城镇居民家庭的负债进行调查数据显示，中国城镇居民家庭住房拥有率在96%以上人均住房面积50平方米。这个数据可以说明在城镇里面至少96%以上的人都有房子可住。这意味着这部分人群需求基本处于饱和状态。

有人会说我国农村人口还有6亿多，城镇化率才刚超过60%，与发达国家70%和80%比例还是有一定的差距，这部分人就是购房需求者。

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但是大家忽略了一个数字，有2亿多人平均每个月收入不到1000元，这部分人群怎么叫他们去买房？根本就没有钱买房，很多农民的收入较低，也很难在城市买房。所以我们虽然看到6亿的农民这个数据很好看，但是并不是这部分人群就一定有购买力。

房价已经在我们中国上涨了几十年，虽然还没有达到泡沫阶段，但是国家已经意识到了房价不正常的上涨，近些年来一直在严格调控楼市，在严格调控的大背景下，房价很难暴涨，更多的是回调走下坡路。

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你好，很高兴回答你的问题

（可以关注一下，本人也会写些文章）

关于房价未来到底会这个发展，这个话题可以说很多人都在关注，下面我就说一下个人的一些看法。

从2000年到现在的这20年，可以说是房地产发展的“黄金时期”，举个简单的例子，2005年全国的平均房价是6000元/平，到了2019年就直接涨到了10000元/平，但是到了2020年，似乎出现了一丝转机。

国家在2019年先是提出“房住不炒”的定位，到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，再到要长期坚持“房住不炒”，还有就是从2017年—2019年，这3年国家的调控次数一共达到了1250次，这足以看出国家对于房地产市场的调控力度越来越大，未来的房价不会再像之前一样，突然“疯涨”，特别是今年疫情的出现，很多人都在持观望态度，进一步减缓了房地产发展。

不知道你是想买房自住还是投资，如果是自己住，还是建议有需要就买，未来的房价很大概率都是稳定的，下跌的可能性很小。

如果是为了投资，那就要仔细考虑一下了，现在国家对投资房子的打压力度很大，要想让房价降下来，投资客就是首当其冲的要被打压的，所以现在个人认为投资不是好时机。

综上所述，房价有很大概率不会大涨和大跌，这个可以放心，未来的房价发展会相对比较稳定，回答完毕。

这些是我个人的看法，欢迎批评，我自己每天也会写些房产文章，欢迎随时关注！

后面房地产调控会分类调控，因城施策。

首先，2019年来看过高的房价已经严重阻碍了实体经济的发展，威胁到国家的金融安全，所以明年一线和二线城市调控不会放松，还会受到严控，限购限贷政策应该都不会放松，特别是限贷政策，可能还会趋紧！而这些城市的房价一旦有抬头的迹象，立马会受到主管部门的警告，所以明年一二线城市房价只能向下。

而三四及以下房价比较低的城市因为不会影响大局，所以房价走势会比较多样，涨跌都会出现。特别是目前房价仍处于低位的小城市，仍可能会出现暴涨。但这种暴涨一般不会延续太久。地方上调控的政策也会多样化，相对来说会比较宽松。

其次，长期来看，随着住房长效机制建立，以及房产税的征收。房屋产权形式会出现多样化，房屋价格也会出现多样化。

不管怎么样，衣食住行中住永远都是中国人的头等大事。未来住房产权多样化发展，人人都有房可住，但不会是人人都有房屋产权。住房的档次高低会直接与家庭经济条件直接挂钩。

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未来房价会持续维持稳定，没有急降或急涨之势，不会因现在疫情所影响

行业会一直存在，只是随着时代的进步，这一行也会竞争越来越激烈，所以做行业的尖兵，不用在意房地产行业怎么样