昆明投资房产买大的好还是小的好？半年出手三次均失败，眼看要黄

房产投资最重要的3个因素：

第一选国家；第二选城市；第三选地段。

这三个因素已经占了所有买房投资因素的90%，至于其他的所谓的房子大小、朝向、楼层高低、小区环境、装修等等所有条件加起来都不会超过10%。

所以说买房投资的话，房子大小楼层都不重要。

再者只买大城市的普通住宅，旅游城市的房子最好是不要碰的。

我了解在贵阳这边的行情，和昆明差不太多，认识到一些大手笔的老板，人家不缺钱，但是人家就偏爱面积小的，好多聪明的投资客，早在前几年就动手收小户型了，毕竟，未来的房价可能会更高，也就是说，一套房子，对于有的人而言，会越来越买不起，那么总价低一些，门槛也就越低，面向的市场也就更广阔，二手房的流通性就更好。

毕竟投资嘛，考虑的还是后期房价涨了然后出手，二手房在未来流通性还是要重点关注，“远大新”的房子，往往还不如城中心的“小户型”好卖，而且城中心区域，小户型既好出租，又好出售。

一个小区里面，你如果去买新房，往往小户型的单价是最高的，而当你要出卖的时候，小户型的总价却是最低的，也就是说，卖的时候，小户型拥有整个小区组团的定价主动权。

所以，好多有钱的老板反倒是比较偏爱城中心的小户型，而所谓的刚需购买力，好多还是买的城市边缘区域的大户型，毕竟价格方面更实惠，但是，市场就是这样，往往便宜实惠的，不一定有好货，优质优价的道理。

而且，尤其是在2020年这种特殊年份，如果一定要用房产来投资，要选有以下几个特点大房产：

1、租金回报比高的，好出租的；

2、面积小，总价小的；

3、老城核心商圈、区域的。

比如昆明万达双塔、金马坊等老城核心区域的资产，会越来越吃香。

对于郊区和边缘区域的房产，要尽量远离，毕竟未来房产可能出现的流通性枯竭问题，也是不得不考虑在内的问题，现在如果你仔细关注一下各个城市的二手房挂牌数量的增速，和法拍房的上架套数，就会明白，未来房子的流通性有多重要，毕竟，房产和黄金、股票这类动产不一样，要变现的过程还是比较繁复，而如果一旦未来不能变现，房产税等后续的预期，大户型的持有成本也是比小户型更高的，说不定，真的就是成了真的“不动产”了，租也租不出去，卖也卖不掉。

综上，小户型显然是比大户型更有投资价值的。

你这个大的定义是什么？小的定义又是什么？依老刘的经验来看，在昆明投资房产100平以下的小三房或者二室占比30%，100至130平的三室或者四室占比70%。

半年出手三次均失败，只能说明你优柔寡断，用昆明话讲，可能有点墨迹。老刘在做不良资产房产处置期间，就有客户房子就不看，看看总价和照片，了解下基本信息，就直接转账定房，这才是一个成熟投资客的做法。

昆明作为云南的省会，自带光环。通过非公开信息了解，目前昆明销售的房产中，外省客户占比30%，地州客户占比35%左右，昆明本地的占比35%左右。足见昆明的购买力之足，所以下手要稳准狠，不然就被别人抢走了。

作为投资客，老刘非常看好昆明未来的房产趋势。目前昆明虽然看着像个大工地，今天这里挖，明天那里挖，但不影响昆明房产的开发。疫情缓解后的6月、7月，昆明的一手房和二手房销售都迎来了一波小高峰，N多售楼部还打出涨价的新闻，随然是噱头，但也足以说明昆明房产行业未来的良好发展趋势。

就房产投资而言，老刘觉得还是要做好持久战的准备。身边一朋友，女性，近10年的时间，累计购房20+套，目前现金流充盈，出租率超高，偶有聊天，不是在看房的路上，就是在出租房屋的路上，足以证明，她在房产投资这块已经做的小有成就。

感谢邀请，不太确定你半年出手三次均失败是啥意思？要黄的意思是还价不成功，没买成？

我不在昆明，对昆明的房价不了解，但投资房产买大还是买小，我觉得买小可能更容易变现吧？毕竟小房子出租比大房子要容易，然后刚组织家庭的人如果想购置房产，受限于经济能力肯定也是优先考虑小房子。

买大买小都不好，现在有钱还是留着点，买了房子不好变现。

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推荐小两居或者小三房，现在房价越来越高，太多刚需，离首付越来越远。现在新盘也比较高，彩云城14000～15500左右，送车位，靠市区中心的还要高一些。总价高了，首付月供都高了，太多人首付不够，月供压力太大，就只能选择小一点的，好就是偏远一些远点的像蓝湖俊园，60平带车位10500，90平带车位11000，金科春夏里9500到10000出头，二手房的话万科魅力之城，13000左右，这1号线和4号线都过这边，配套教育有官渡区幼儿园，小学有东华二小，中学有官渡六中。有需要可以私聊

其实2020年的今年在昆明投资房产。不一定是个好的时候。如果一定要投资。那么可以考虑一下70到100平米左右的。但是位置一定要选好。最好是一些名校附近的学区房。这样出租或者是出售都比较容易。许多人买这样的房子或者租这样的房子，都是为了孩子上学。他们并不需要大面积的。相反的，如果投资的是离城区比较远的大面积的新楼房，昆明目前的政策又要必须持有两年以后才能出手。这样等到可以出手的时候，其实非常难卖。所以投资的话，其实城区成熟地段的二手房。也是可以考虑的。

投资性房产建议两房或小三房，高层楼房选6层以上，顶层不选。平层，避免复式、loft，避免老小区，除非你了解过会拆迁。新盘或次新房最佳。优点：总价不高，买方容易接受，出手快。