深圳的房价为什么会这么贵？

深圳的房价为什么这么贵，肯定是有原因的，中国现在有四个一线城市，北京（全国政治文化教育中心），上海（全国金融中心）。广州（全国贸易中心），深圳（全国科技中心），深圳的电子行业非常发达，深圳还有全国第二个股票交易所，这些都是全国性的，首先是国家一个城市定位，这个肯定是影响房价的。还有一个重要原因是深圳的企业。比如华为，腾讯，平安，中兴，顺丰，大疆，比亚迪。这些企业的成功，也吸引了全国的人才来到深圳，也吸引了国外的公司和人才来到深圳，不断人才的涌入，势必会影响房价的上涨，比如三四线城市，人口不断的流出，房子肯定会下跌，人都没有了房子卖给谁。这也是房价上涨的一个原因。

深圳的房价是从2014年开始左右猛涨，背后肯定有资本的助推，房价才会有这么大的变大。深圳靠近香港，深圳也有很多的香港公司和资本。涌入的资本多了，经济上涨了，房价自然也就贵了。深圳的位置也比广州有优势，粤港澳大桥通车后，香港澳门深圳也就形成一个整体了。对于经济的发展影响也是显而易见的。深圳从一个小渔村发展成为大都市，花了40年的时间，在国外也是奇迹。1980开始开发深圳，同时除了深圳是经济特区，还有珠海，汕头，厦门，只有深圳发展起来了，物以稀为贵，房价贵也是可以理解的。

现在国家在奥港粤大湾区，深圳再次被定为中心城市，无疑是对深圳经济的肯定，深圳在城市的定为中都是国家级的定为，最近国家把深圳定为社会主义先行示范区，深圳相当于是全国榜样的一个城市，深圳成功了，把深圳的成功再用在别的城市，所以注定了深圳的辉煌和经济的发展。

房价很大一部分反应了当前人口流动性，俗话说的好，有人的地方才有江湖

这个问题自从来到深圳这个城市发展就一直在脑海里打转，从来没有停止过。

思前想后，可能有以下原因：

1、国家的整体发展一直稳步向前，深圳一直跑在全国的前面。

这个方面的话就不用多说了，大家都感觉得到。

2、深圳的户籍人口一直是净流入，位居全国前列。

深圳市的为吸引更多的人才到深圳到发展，对人才落户深圳的政策越来越宽松。每年都有几十万的新户籍人口加入深圳。

3、深圳地少人多。

从不停攀高的地价来看，可以看得出深圳可以供应的土地整的很紧张。如果需要通过城市更新来进行商品房开发的话。成本就更高，地价降不下来。房价肯定难于降下来！

4、开发的商品房与人才型安居房平行的政策。

商品房的供应量自然就少了。供大于求得多？价格怎么降？

5、大家都看好深圳的前途。

对深圳的看好，资本趋之若鹜涌入深圳，热钱不停流入，房子周转率高。

6、深圳有钱人多

土豪，拆迁户，暴发户，企业主，批发行老板，都看不出来他们多有钱。但是10几万一平米的房子就是有人买。不知道为什么别人就是买得起。真的只能说：贫穷限制了你的想象力！

贵，只是相对性的，可能对别人来说根本就不贵呢？？

【深圳房价贵的根本原因是供求关系的不平衡决定的】

一，随着中后期城市化进程及国家提出“房住不炒”的调控理念，中国房地产市场出现区域性价值分化将会是常态。未来，那些具备人才和产业虹吸效应的城市才房地产市场才会真正的有价值。而深圳，这座超一线城市，整个产业结构中，定位于高科技与金融为中心的城市，房地产行业只占深圳整 个GDP很少一部分。而深圳整个区域面积随着城市本身发展扩容的需要而受到一定限制，简单来说：地少人多。土地供应的减少，势必影响房价的增长。目前深圳可供开发的土地越来越少，真正进入存量房市场。由于过去，深圳供给了大量的小产权房一度解决了中低收入居住的需求，随着这部分群体收入增加，新的改善需求得到释放，再加上原本每年大量的人才的引进与回流，商品房的缺口变得更大。最新统计数据表明，整个深圳市有两千多万人口，而有红本的房子只有两百多万套，以生个家庭四品人为单位，意思味着有一千两百万人口有购房需求，大量的需求缺口，及高收入人群增加，最终导致房价不断上涨，这是根本的原因。

二，城市定位也是决定深圳房价高的原因。中国经济是全世界经济发展引擎，而深圳又是中国经济发展的桥头堡，代表着中国经济发展的方向，更重要的是试验或引领的窗口，必然会有大量的资源、资金及高端人才倾斜。大量的资金及购买力人群的不断涌入，再加上本身可供开发土地减少，可提供的房子自然变少，这种供求关系的不平衡最终会崔生房价居高不下，这是根本原因，所以，深圳房价贵也是有道理的。众观全世界经济体中，那些核心城市房价也是居高不下，比如日本的东京、美国纽约、英国伦敦等，这是基于这座城在整 个国家经济发展宏图中的定位使然。这样的中心城市的房价走向并不能代表整个国家房地产未来发展的方向。只是特殊背景下的产物。

三，结论，深圳的高房价走向是基于供求关系及城市在国家整体经济发展中所处的位置决定的。但，这只是深圳。并不能以此来判断整个国家房地产市场发展的走向。

深圳房价到底有多贵，便彻底的感受到了深圳房价的高不可攀。随随便便进去一个楼盘，撇开南山区动辄10万一平的单价不说，就是离市中心二十公里的龙岗也都卖到了5万多，所以深圳管自己的刚需叫“壕刚”一点都不为过。

一直以来，大家都知道北京、上海的房子贵，以至于大家对于这两个城市的高房价习以为常，好像它就理所应当的贵。可是，最近两年，你一定又听说深圳的房价高，也许你和曾经的我一样不以为然，以为再高能高过北京上海么？

【没有对比就没有伤害】

来看一下三个城市在过去一年新房成交的价格情况

是的，深圳房价不仅高过了北上，而且还是远超，年中最大差价已超过两万，神一般的涨速和涨幅造就了如今这样的深圳。

那么究竟是什么原因造成深圳的超高房价呢，下面笔者就从以下几个方面来对其进行分析。

1

土地供应

房价的源头是土地供应，据悉整个珠三角建设用地30年来增加了近5倍，其中深圳开发强度之大尤为显著。

首先，土地开发程度过深，但利用率低

早在2015年深圳国土开发强度就已经达到了50%，远远超过了国土开发的生态宜居线20%，甚至让30%的国际警戒线都望尘莫及，位居四个一线城市之首。

但这同样存在一个问题就是，虽然开发率高，但利用率低，深圳老城区罗湖和福田大面积被多层和小高层占据。那么对于深圳这样一个飞速发展的城市来说，它的城市更新周期必然比一般的城市要短，加上先发的劣势，更使得深圳的城市更新提早的到来。

而由于早期政策的不完善、开发流程的不规范导致了大批量产权不明晰的房子盘踞在老城区。增加了旧改的难度，更给深圳未来的主城区土地供应增加了难度。

再者，深圳是国内第一个划出基本生态控制线的城市。

2005年深圳就出台相关文件明确了生态控制区范围，并规定全市城市绿地率应不小于45%、城市绿化覆盖率应大于50%的指标。截止目前生态控制区的范围几经调整，但这条城市的生命线始终没有被突破。这也就说明，深圳不到2000平方公里的陆地上，至少有一半的陆地是不能够用来开发建设的。这对于深圳本来就很紧缺的土地供应无疑是雪上加霜。

在以上两个因素的重压之下，我们来看深圳近三年的住宅土地成交情况。↓↓↓

来源：中国指数研究院

深圳近三年的住宅用地成交量真的是少的可怜，一年的住宅用地成交量甚至比不上郑州许多单个楼盘的占地面积，三年的土地成交之和比不上郑州一个万科城的二分之一。也难怪深圳的一个百亩大盘都会引来演唱会式的开盘声势，给广大的消费者带来一场买房的盛宴和狂欢。殊不知，在二线边缘的郑州，别说百亩大盘，就是千亩大盘，也能给你找出来一堆。估计深圳人看到了，都会震惊的。

有限的住宅用地出让造成的一个现象便是，深圳的公寓在市场上占有较大份额，代替了一些住宅的需求。而公寓是商业用地本身拿地价格较高，所以在售价上丝毫不逊色于住宅，甚至有一大批都超过了住宅的价格，而且不限购、不限贷。在深圳，如果不是特意要强调买学位房，公寓是可以和住宅一样同等被考虑的。

所以在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。2015年宝安尖岗山8万的楼面价、2016年龙华6万的楼面价都促使水涨船高，掀起一轮轮涨价的热潮，至此不能停歇。

另外，持续几年低迷的土地供应，致使深圳在新房供应方面一定是不容乐观的，2016年深圳新房住宅预售面积399.48万平方米，同比减少四成，预售套数38321套，同比减少39.9%。如此大幅度的减少土地供应量，房价想不涨都难。

未来土地供应来源

所以提高住宅用地的供应量是稳定深圳房价势在必行的措施，而未来土地供应方面的突破，主要从填海造地、旧城更新以及工业用地转性三个方面来进行着手。

现在南山的前海、后海、宝安幸福海岸线一带都是填海填出来的，如今成为了深圳高端产业及住宅的聚集区，京基100也成为了深圳的地标；罗湖华润的旧改项目也算是比较成功，毕竟万象城以其高端的定位成为了区域的商业标杆。

2

市场需求

在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，就势必会造成房价过高的现象。深圳人口过高有其特有的原因。

深圳经济发展需要引入大量的人才，所以提供了更加适合创业、适合投资的优待政策，从而吸引了大量的人口流入。

深圳更加容易的落户政策，比如全日制的应届本科或者大专毕业生都可以直接申请落户，还有针对其他人才和家属的宽松的落户政策，都直接导致了深圳人口的净流入在不断增加。

据相关数据显示，2015年末上海常住人口总数比2014年末减少10.41万人，北京常住人口同比增速仅0.9%，而深圳常住人口增长速度为5.6%，是四大一线城市人口增长速度最快的城市。

根据各地十三五规划纲要，到2020年，北上广深分别给自己设定的人口目标是2300万、2500万、1550万、1480万人。如果用这个目标数据减去2015年的常住人口数量，会发现北上广深到2020年的人口增量指标分别是：129.5万人、84.73万人、199.89万人、342.11万人。↓↓↓

可以看到，深圳人口增量指标是四个一线城市最大的，为342.11万人。也就是说，在目前需求量已经很大的情况下，深圳的人口将持续增加，给需求量带来更加严峻的考验。

人多是一方面，另一个重要的原因是过高的人口密度。虽然深圳的人口总数无法与一些大中型城市相提并论，但人口密度是在国内绝对是首屈一指的。

我们来看下四个城市的人口密度对比↓↓↓

深圳的人口密度是北京的四倍还要多，比上海也高出了近2000个人，狼多肉少，如此紧张激烈的竞争，不管是什么肉都会有市场，有需求。这也是众多楼盘有恃无恐的一个很重要的原因。

三是深圳极低的住房自有率。据相关数据显示，到2015年末，深圳常住居民家庭住房自有率达到34%。预计到2020年末，常住家庭住房自有率提高至40%。北京和上海的住房自有率都在60%-70%之间，广州则超过70%，而深圳的住房自有率仅为34%，这直接代表了深圳的租房群体的强大以及购房需求的旺盛，从这点来看的话，深圳的市场需求应该是全国最强大的。

现阶段，很多城市也都在讲可能会面临产能过剩的压力，但是深圳，五年，也许十年，面临的都将是供不应求的问题。

当然，自有率低不一定必然就导致房价上涨，房价的上涨也要符合经济的基本发展规律，涨的太离谱必然会引起调整，否则将面临泡沫破灭的风险。但是，如果购房需求足够庞大，那么这样的城市房价的安全边际无疑会更高，上涨的动能也会更强。从这个角度，可以很直观的解释为什么深圳房价每次遇到政策放松都一定会像点燃的烟火一样腾空而上，且一发不可收拾。

3

房价上涨意料之中

在上述提到的供需条件下，深圳的房价上涨也是意料之中的，只是这个涨速和涨幅没有被大家预料到，工作在深圳的人也表示不能够接受涨起来的现状。

来看下2016各区域的均价及涨幅情况↓↓↓

从上图可以看到的是，福田和南山的均价就已经达到了8万以上，全市的均价也已超过5万。涨幅来看，同比也都增长了50%左右，一年下来，5万的房子现在要7.5万，这在深圳曾经的房地产发展中也是史无前例的。

在工资不随房价的上涨的深圳，又加上2016年从年初的“330新政”到岁末的“深八条”，二套房首付到四成再到七成，非深户社保年限1改3再改5，频频收紧的调控政策，倒是遏制了楼市虚火的持续蔓延。

因为在这之后，需求方面的表现明显没那么强劲了，一部分人发现突然买不起房子了，选择了搁置买房计划；另一部分人则直接放弃了在深圳购房的想法，选择在临深的东莞和惠州，甚至中山进行了置业，相比与深圳的房价，这些临近城市也的确具有诱惑力。

所以整个2016年，深圳商品房成交量价下滑趋势明显，导致多个区域的去化周期均有所上升，但由于涨幅比较厉害，成交金额方面并没有大的变动，2016年深圳全市新房成交量40443套，同比下滑39.1%；新房成交面积4179296㎡，同比下滑37.2%。新房成交金额为2234.00亿元，较2015年（2225.79亿元）微增0.4%。

4

加快城市更新 统筹经济与人才

深圳的房价这些年的涨幅在一线城市中也算是佼佼者，均价甚至比北京和上海都要高，很多人说有泡沫，我不敢轻易断言是不是真的有泡沫，没人敢，既是真的有泡沫，那也不是空穴来风，深圳有着其他城市无法比拟的优势，我的理解如下。

1. 科技龙头企业云集。世界级的科技巨头如腾讯，华为，中兴等都在深圳，这是何等的豪华配置，拿出任何一家企业，都可以成为一座城市的核心企业，然而深圳却独占着这么多家，其他城市谁与争锋！再加上一个富士康，专注解决世界上科技产品产能问题，这简直是科技城市的梦幻组合。如此豪华配置，自然要吸引全国的劳动力向其聚集，大量的人口净流入，自然要推高房价。

2. 居民的收入高。近二十年的科技红利推高了相关从业人员的工资收入。据统计，2019年深圳的月均收入为10646元，相比我所居住的沈阳，同年人均月收入为6546元，而全国的平均月收入为6014元，如此之大的收入优势，必然会使得深圳的房价远高于其他非一线城市。

3. 强大的金融体系。中国仅有的两家证券交易所，其中一家就落户在深圳。众所周知，美国就是靠着强大的金融体系支撑着国家的发展，华尔街甚至可以将触角伸向全世界任何一个国家。我国虽然没有美国那么强大的金融体系，但想要hold住一个城市，还是绰绰有余的。深圳更是其直接的受益者，大量的资本流入这座城市，自然会推高当地的房价。

综上所述，深圳是一座以科技和金融为中心城市，大量的人才和资本向其汇聚，必然会推高当地的房价。虽然近期一线城市的房价有横盘甚至下跌迹象，但深圳的房价仍然长期看涨。你是怎么认为的呢?

謝謝邀請，您問深圳的房價為什麽那麽貴？

答，樓房是種高擋商品。房價是圍繞著房子的價值和供求關繫所決定的。

深圳地域小，土地資源珍貴，房地產商買土地成本高，所以，價格肯定貴。

又，深圳是高級人才流入多的城市，又是人口凈流入的城市，供少於求，所以房價貴。

深圳旁邊的城市是香港，香港的房價比深圳貴三倍以上。深圳到香港二十四小時通關，兩個城市土地面積相加，比北京丶重慶丶武漢市等城市的面積少多了。有錢的香港人願意在風景上乘丶小區配套好丶住房寬敞舒適丶交通方便的深圳市買房。所以，深圳房价贵。

又，大湾区的筹备建设。所以，深圳房价贵，居不易！

以上只是主要原因。因为时间原因，就不多谈了。

炒房客贪婪的结果。！

1、经济发展：深圳经济的持续快速发展是房价上涨的根本原因

2、供需矛盾：一方面深圳土地面积有限，而土地供给同样有限；另一方面外来人口大量涌入，大量的人口需要租住房屋，供需矛盾是房价上涨的主要原因

3、技术推动：科技对经济发展有着较高的附加值，深圳作为国家科技创新中心，高新科技产业所占比重较大，对经济发展的推动作用不可估量

4、地理位置：深圳毗邻香港，作为陆上通往香港的唯一通道，深圳的房价无形中受优越地理位置的影响

5、城市文化：包容的城市文化，吸引了大量的年轻人，而年轻人对购房的需求远比中老年人更强烈

6、宜居环境：靠海、亚热带季风气候、绿树成荫、空气清新污染少，不少在香港买不起房子或者在内陆城市的富豪选择来深定居

7、政策优惠：经济特区、改革开放的窗口、前海蛇口自贸区

8、福利保障：医疗、养老、教育、文化福利等相对实惠便利

9、其它因素：城中村改造使得住房成本飙升等

1

土地供应

房价的源头是土地供应，据悉整个珠三角建设用地30年来增加了近5倍，其中深圳开发强度之大尤为显著。

土地开发程度过深，但利用率低。深圳楼盘都比较小，且老城区罗湖和福田大面积仍被多层和小高层占据。

▲（罗湖一景）

也难怪深圳的一个百亩大盘都会引来演唱会式的开盘声势，全城狂欢赶着去买房啊。而在一些土地富余的城市，千亩大盘遍地都是。

物以稀为贵，深圳面积小，土地供应的紧张必然会推高地价，推高房价。

2015年宝安尖岗山8万的楼面价、2016年龙华6万的楼面价都促使水涨船高，掀起一轮轮涨价的热潮，至此不能停歇。

没有土地供应，大家想买新房就更不可能了。

为了增加土地供应，深圳未来可能会有工业用地转性、旧城改造、填海造地。

现在南山的前海、后海、宝安幸福海岸线一带都是填海填出来的，如今成为了深圳高端产业及住宅的聚集区，京基100也成为了深圳的地标。

罗湖华润的旧改项目也算是比较成功，毕竟万象城以其高端的定位成为了区域的商业标杆。

2

市场需求

在市场经济条件下，供需影响价格，房价也不例外。

深圳有句口号：来了就是深圳人。

深圳经济发展引入了大量的人才。主要是民营大企业特别多，腾讯、华为、万科、平安、招商......

而且深圳落户特别容易。比如全日制的应届本科或者大专毕业生都可以直接申请落户，还有一万五补贴。

狼多肉少，如此紧张激烈的竞争，不管是什么肉都会有市场，有需求。这也是众多楼盘有恃无恐的一个很重要的原因。

很多城市都在讲产能过剩，但是深圳，5年,甚至10年，都可能是供不应求。

所以，深圳的购房需求足够大，安全边际足够高，上涨的动能也会更强。

这也很直接地解释了为什么每次政策一松动，市场就像烟火一样腾空而上，且一发不可收拾。

3

深圳的投资机会

我可以毫不掩饰的讲，我看好深圳，看好深圳的经济、城市、未来，包括深圳的房价。

为什么？

且不谈深圳有领先全国的GDP，谈谈其他。

◢ 深圳有全国最高端、最良性的经济结构模型。

北京 500 强看央企，上海 500 强看外资，深圳 500 强看本土。

深圳有国内最大的互联网企业腾讯，有国内最大的通讯制造商华为和中兴，有国内最大的新能源汽车企业比亚迪，有国内最大的手机触摸屏制造商欧菲光，有国内最大的医疗器械企业迈瑞......而这些都是最具活力的民营企业。

◢ 深圳地铁远期规划将全面无缝接驳惠州和东莞，全面实现深莞惠一体化，城市协作效应强。

2020年，深圳地铁线路将全面与东莞、惠州进行接入，形成深莞惠跨市的轨道交通网络，深圳13号线将连接松山湖、莞城，深圳11号线将连接惠州的6号线；

◢ 除了东线连通惠州和东莞外，深圳还在积极推进深中通道的修建。

深中通道通车后，中山将彻底纳入深圳半小时经济圈范围内。

在交通基础上，以深圳为核心的珠三角城市群，是全国最具活力、城际联系最紧密的城市群。

看了这么多，我就想告诉你一个事实：

深圳在下一盘大棋。

深圳的经济不仅以全国最快的速度增长，而且在用最高端、最健康、最良性的模式，在高总构量的基础上增长。

当下深圳的单核发展已经无法满足如此高的经济增速，深圳在扩张，在辐射，在产业转移。

深圳在建以深圳为核心，西起中山，东至惠州，北接东莞，甚至要把广州和香港一起纳入的一个超级城市群！

现在，如果你问我，整个珠三角，资产保值能力最强，最安全的区域是哪里？

我会告诉你，深圳，在深圳的关内，在深圳的主城区！

如果你是高净值人群，国内最好的资产配置方向就是深圳的关内、主城区。

深圳前海更是值得长期看好。

▲(前海一景)

第二梯队是宝安区。一方面，价格比南山低。另一方面，它在区域位置上靠近前海。同时在粤港澳湾区的背景下，深圳得联动广州、东莞、惠州、中山才深层次合作发展。

现在深中通道也在修建中（连接中山、南沙的跨海大桥）预计5年内通车。所以，如果是在深圳纯投资，宝安也可以重点考虑。

如果你资金不够充足，可以往东莞、惠州、中山等临深片区考虑。

可以说，放眼整个珠三角，没有一个城市可以和深圳相比，它的城市辐射能力最强、城市房价的带动能力也最强、市中心和郊区的房价存在巨大价差。

从目前来看，临深板块的增值潜力和溢价能力也是很大的。

我们曾经写过一篇文章，戳此复习→ 未来中国会出现“大城市群”，你应该这样买房！站在超级城市群的目标上，我们会很容易的发现一个问题——深圳的未来还远未到来。

在未来的10年时间里，深圳将以脱缰野马的速度疯狂扩张。

深圳在未来仍会有大量的创业型公司上市，仍会有以万亿级的资本涌入，仍会凭借宽松的落户政策吸纳千万级的人口涌入……

所以，看好深圳，就是看好地少，人多，经济好！