贷款95万，已经还了一年了，每个月的还款金额5500，打算提前还款

Answer 1

关于提前还款的问题，金老师还提前向银行贷款工作人员了解过，他的回答是“如果提前还款，需要多支付剩余未还完款项一个月的利息”。比如你贷款95万元，现在剩余92万元未还，贷款利率为5.88%，提前还款的总额为92万＋92万×5.88%÷12=92万元＋4508元=924508元。

提前还款，有两种情况是合适的：1、自己身为工作族，日常生活中没有投资的需求，理财年化收益率没有贷款利率高。这种情况提前还款没有任何问题，因为资金在手里实现的收益率没有贷款利率高，形成差价，还不如提前还款更加合适；

2、不想负债，想尽快将贷款还清。前几天与几位朋友聚餐，然后就有一位朋友在聚餐的时候举杯高呼“我终于不是房奴了！”然后我们几个人顿时一愣，纷纷鼓掌。其实，很多房贷者并不喜欢负债，希望有一天能将所有的债务还清。所以，对于不想负债的房贷者而言，提前还款是合适的。

除了这两种情况以外，金老师认为根本没有必要将房贷欠款提前还清。原因很简单，房贷是贴近生活中较大额度的贷款，并且可能人生中只有一次。当然，最重要的是向银行贷款的利率要低于市场其他渠道的贷款利率（公积金以及部分特殊基金除外）。

前年的时候，我一个叔叔准备转行做生意，已经将自己能贷款的资产进行了银行抵押贷款，还是是缺钱。所以，就去做信用贷款、个人贷款。银行的贷款利率在4.35-4.9%这个水平，但是信用贷款、个人贷款以及其他方式的贷款利率普遍在8%以上。

房贷利率虽然高一些，现在的水平约在5.6%-5.9%之间，但对比其他贷款利率仍旧是较低的。所以，如果除了不会理财以及不想负债这两种情况以外，金老师认为不提前还款更加合适。毕竟谁也不知道未来有无需要大资金的时候，以备己需。

Answer 2

真巧，我昨天刚提前还了一笔。

我贷了70万，30年(360月)，利率5.39% ，每月还款3926.35元。

之前已经还了14个月，即14×3926.35=54968.9元。也就是还了差不多5万5给银行，但其中4万3都是利息，本金只还了1万2左右。想想心里都气的慌，所以昨天一口气提前还了23万本金(没有收违约金)。

我已经还了14个月，本来还有360-14=346个月的还款，23万还进去后银行给我缩短到了166个月。346-166=180个月，也就是说23万抵消了180个月(15年)的还款，也就是抵消了180×3926.35=706743元，70万元啊！

除非利息还的差不多了，不然的话有钱还是尽快提前还款的好！

Answer 3

贷款95万，已经还了一年了，每个月的还款金额5500，打算提前还款，是否合适？

既然每个月还款的金额是一样的，那么还款方式肯定是等额本息。既然是等额本息，如果我算的没有错的话应该是贷款25年，贷款利率是基准利率4.9%。你问提前还款是否合适，我觉得这个问题要根据每个人的情况而定。打个比方，我身边有一个做生意的朋友，由于资金很紧张需要贷款，从银行的贷款利率最低也要8%左右，而且额度还很小，从亲戚朋友那借的钱要给到10%的利率，如果是他的话肯定不会提前还款。因为对于他来说购房贷款的利率相对于其他渠道贷款的利率要便宜很多。但是对于一些手里有存款，然后靠银行利息或者买一些风险较低的理财产品带来收益的话，我觉得还是提前还款比较合适。因为即使买一些银行的低风险理财产品收益率也就4%左右，是低于4.9%的，你的收益不能覆盖房贷的利息。对于这种情况的人我建议还是提前还款比较合适。

有很多人对于房贷有一些错误的理解，觉得前面还的利息很高，本金占比很少。而后面还款的时候利息越来越少，本金越来越多。所以好多人就会觉得是不是提前还款会不合适。其实不是这样的，为什么后面还款的利息越来越少呢？就是因为随着你还款时间的增加你所欠银行的钱越来越少，利息就会随之减少。不管你什么时候还钱你所还房贷的利率都是保持不变的，所以没有什么提前还款合适或者不合适这一说法。是否提前还款主要就看你的投资收益是否能够覆盖房贷的利息，覆盖了就不要提前还款，如果覆盖不了还是提前还款比较合适。

Answer 4

年初刚上车，贷款105万，每月还款6277元，下月开始还月供！虽然手上有钱，但是我不想提前还款！为什么？听我给你讲个故事！

1989年2月20日，人民日报的一篇新闻

1989年，大学生工资估计在100元左右；

大学生节衣缩食每月能存50块；

当时，如果砸锅卖铁筹够首付，月供60元，等额本息30年；

2019年还清，2018年还在承担每个月60元的“巨额”贷款！

60元在当年是巨款，现在呢？两碗烩面？

例子稍微有点夸张，但是，在通货膨胀率面前，还是要仔细考虑一下！

珍惜这每人一生可能只有一次的低息，能贷三十年的贷款机会？

问下自己，现在你去贷一百万，5-6%，你贷的到吗？

如果说，你手上这近百万现金，闲着，没地儿去，并且这只是你资金的一小部分，你需要用钱的时候，不会着急，那你就提前还了呗！

流动性风险要考虑

提前还款，相当于把就动性很好的现金，换成了流动性比较差的固定资产！

你的抗风险能力就会降低！

谁家没个急事用钱的时候？一定要留足备用金！

以上，是我的思考，希望对你有所帮助！欢迎大家在评论区交流！

我是【财经敲门砖】，每天分享财经问题和知识，有数据，有案例，有分析，不枯燥！欢迎大家关注交流！

Answer 5

我个人觉得不合适，也没有必要提前还贷。

你目前贷款是95万，每个月还款金额是5500元，贷款30年，我们可以算出你的贷款利率是5.7%，比现在住房商业贷款的基准利率上调了15%。根据最新的房贷报告显示：全国首套房房贷利率连续两个月上涨，2019年七月份首套房贷款平均利率是5.44%.你的房贷利率是5.7%和全国平均水平相差并不大。

为什么不建议提前还款：

1.贷款利率并不是很高：

5.7%的房贷利率在上面分析来看和全国首套房房贷平均水平差不多，并不是很高，另外你现在考虑过提前还款，说明你经济还是不错的，不会为每个月5500元的房贷有太多的生活压力。现在除了房贷真的很少能有这么底的而且时间这么长的贷款呢，所以不建议你提前还款。

2.增加钱的流动性：

把你要提前还贷的钱用于投资理财，现在稳定风险低的理财产品基本上也都有5%的收益，和房贷的贷款利率相差不会很大。投资理财产生的收益差不多可以弥补房贷的利率呢。如果您有过硬的投资理财能力和专业的理财知识，收益率要远远超出房贷的利率。所以你也根本不必去提前还房贷。

3.通货膨胀：

一朋友在2002年买的房子，当时他的工资一个月只有1200元，房贷一个月要850元，那时他压力很大，每个月他要节衣缩食来还房贷，日子当时过的紧巴巴的。这么多年过去了，现在回过头来看，我想任何一个人都不会因为一个月850元的房贷而感到压力。在未来这么漫长的还房贷的日子里，相信你每个月这5500元的房贷也会随着年复一年的通货膨胀变得无足轻重。

综上所述，所以不建议提前还贷。希望我的建议对你有帮助。

Answer 6

贷款95万，每个月的还款金额5500，还了一年了，打算提前还款，是否合适？

我觉得是否考虑提前还款，关键在于银行给你的贷款利率是多少？因为你没有说明，而你贷款年限也不知道，只能合理推测。

假设贷款年限为30年，采用等额本息还款方式下，我们来试算一下：

如上图，经过各种试算，贷款95万，贷款期限30年，每月还款金额5500元情况下，贷款利率大约5.88%，也即在以前的基准利率4.9%基础上上浮20%。

那么，5.88%的房贷利率是否算高呢？关键在于怎样比较，可以和现在的房贷利率比，也可以和当前存银行的无风险收益率比。

近日，易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》。月报显示，10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52%，已连续5个月小幅上升。

如果这样比较的话，你的房贷利率5.88%是偏高的，可以考虑提前还款。但是，要注意，目前的房贷利率已经连续5个月小幅上升了，将来这种趋势可能还要延续，主要是银行对房地产收缩了银根，个人越来越不容易从银行那里贷款了，这种情况应该考虑到。

那么，和当前的银行无风险收益率比如何呢？目前银行的无风险理财主要有定期存款、国债和大额存单、智能存款等等。以大额存单为例，目前3年期的利率最高只有4%多一点，国债也差不多，至于定期存款，那就更低了。所以，如果你手头有闲钱，把钱存在银行赚取无风险收益的话，那么是跑不赢贷款利息的，还是提前还款合适。

当然，你如果有好的投资项目，或者炒股技术水平高等等，那就另当别论了，这种情况下还是不要提前还款为好。房贷利率5.88%虽然有点高，但是如果能承受一定的风险，好好理财投资，还是非常容易能超过的。

综上所述，是否提前还款，主要看你目前的财务状况，如果手中的闲钱没有好的用处，那么，还是提前还款为好！反之，建议不要提前还款。

Answer 7

你的房贷利率应该是5.63%，也就是在房贷基础利率的基础之上上浮了15%。房贷95万，期限30年，利率5.63%，月供刚好是5500元。

房贷是否提前还款的判定条件是：你用来准备提前还款的这笔钱如果不用来提前还款，而是用来投资理财，获得的稳定收益率是否会超过房贷的利率，如果能够，那么建议不要提前还款。如果不够，那么提前还款。你现在的房贷利率不上不下，如果是基准利率，那是不可以不提前还款，因为银行的理财产品一般也有5%的年化收益率。

所以你是否提前还款从经济利益上来判断，是五五开的，这就取决于你对这种房贷压力的看法，如果你觉得欠银行的钱你心里就觉得不舒服，有压力，那么你就可以选择提前还款。

还有一个考虑的因素就是你已经还了多少年，因为大多数的还款方式是等额本息，前期主要还款的是利息，本金占的比例小，如果你已经还了五六年以上了，提前还款就有点划不来，因为你已经支付了很多利息。你的情况是刚还了一年，所以提前还款也没什么。没什么损失。

总结：是否提前还款房贷，主要的考虑是机会选择成本，而不是沉没成本，也就是你用这笔钱再用来投资理财获得的收益率是否能超过房贷利率。

主做股权设计、并购，欢迎点赞和关注

Answer 8

楼盘网感谢邀请！

贷款95万，每个月还款5500，不得不说，对于很多人来说，这个月供压力是很大的。

现在很多人都说，现在通货膨胀厉害，钱在手上都是贬值的，贷款越多越划算，但是这也是分情况来说的。

首先如果你用这比资金理财得到的收益如果大于利息，而且风险也不大的话，可以考虑用于理财。

但是如果没有这种途径的话，并且在短时间之内不会受到资金的影响，是可以提前还款的，提前还款的好处就是，不用承受那么大的压力，不用每个月惦记着还钱，不用支付高额的利息，很多人都不愿意负债，就是一个心理的问题，不愿意长期处于欠债还钱的压力之下。

Answer 9

才刚正常还一年就打算提前还款，那么我推测有这两种情况：

1. 贷款之初就有足够或差不多够全款的资金。
2. 贷款之初钱还不够，但是在一年内挣了差不多95万。
   

如果是第一种情况，你完全没必要贷款，或是没必要贷95万那么多。当初是出于什么原因要贷款或是贷那么多的呢？现在打算提前还款，建议想想初心。不要把当年辛苦定下的计划随意打乱。

如果是第二种情况，说明你的赚钱能力极强，你是普通上班族的可能性极低。要么你是做生意的，要么就是公司股东。对于这样的人，你平时不需要资金吗？你的资金没有超过银行房贷利率的投资渠道吗？

无论是上述哪种情况，都涉及一个规划问题。一般人的房贷期限短则10年，长则30年。在这么长的期限里，第一年就打算提前还款，这就体现了你没有财务规划或财务规划不到位的情况。也许题主在贷款之初做了详细的规划，但是在还款第二年就因为某些原因打算打破这个规划。

如果题主手中只有这九十多万，那就不要提前还款了。因为买完房之后，很快就会有其他大项支出的。比如装修、买车、买车位、结婚等等，哪一项不花个十万八万的。你有没有为这部分花销留够资金呢？

你买的是二手房，房子带车位，已经结婚了，也有孩子了，不会再有这类花销了。那么请问，你这个年纪一定是上有老下有小吧，老人的健康备用金，孩子的教育备用金留好了吗？

如果题主手中有总贷款金额两倍以上的资金，那别考虑了，提前还款也行。毕竟，无论对于哪种还款方式，在贷款期限的前半部分还款，都是划算的。越早提前还款所要承担的利息就越少。

总结：

房贷是大多数人这一生都要经历的一个环节。也许你的工资很高，对这点月供不在意，但它毕竟是一个长期的稳定的资金流出。除此以外，房贷是不可逆的，还进去，再想贷出来，可就没有这么低的利率了。对于这部分资金的处理，规划显得很重要。不仅要考虑未来的大项支出，更要考虑未来不可预见的支出。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！