人文艺术 > 近4亿套空置房，房产够34亿人住，开发商还在建，房价为何不跌？
近4亿套空置房，房产够34亿人住，开发商还在建，房价为何不跌？
2020-07-20 15:14阅读(78)
近4亿套空置房，房产够34亿人住，开发商还在建，房价为何不跌？:房市如股市，都是政策市� Ｈ媚阏蔷筒荒艿∠衷谥醒胍蠓孔〔怀矗圆淮笳牵》渴姓侨灞睹蝗
房市如股市，都是政策市场。
让你涨就不能跌！
现在中央要求房住不炒，所以不大涨！
房市涨三五倍没人打压房价，跌十个点就有救市措施，房子怎能跌？？！
房子不跌就有投资价值，就会吃更多社会资源……
就造成了现在的局面了
全民欠房贷
全民不敢生孩子，没钱开车子，没钱下饭馆，也要卖房子还房贷
到处都是房子还在建房子，
国家和人民为房子付出太多太多了！
一套房就得用三辈子现在的钱来付首付，一辈子金钱还贷款！
银行贷款的一半流向房市！实体经济严重缺血。
什么时候房子完成其使命，会加速下跌，能跌到你头皮发麻！
静等抛售潮！！
开发商套银行的钱就是建房！财源滚滚！银行给开发商托楼市不跌！互相勾结！实际买房者伤不起！
房地产这个泡沫不能破，如果房价突然下降（ 多了）对我国经济会有很大影响！所以，这个泡沫还要让它维持着现在这个水平。这就导致了土地用来种房子，并且房子越种越高（ 产量高了 ），有钱人看到房地产开发赚钱（ 比发展粮食生产利润高 ），有能力的人就投入了房地产这个生意。房子也就越建越多。最后，因为市场需求量有限和房价过高，造成了一般工薪阶层买房困难！空置房也就越来越多。房地产开发商们赚钱的春秋大梦仍然不醒，还在不断（增加空置房）地建设新的房子。
这是一个沉重的话题，有些话也不好说，我先来说一个笑话。
1，5年前，有个人偷偷用100万买了一套房，然后用30万元每年包了一个情人，5年后分手，然后把房子500万卖了，除掉吃喝外，他还赚了200万，他老婆知道后大怒，狠狠一个耳光扇过去骂道:“你杀千刀的，为什么不多包几个情人？”
2.这个笑话虽然好笑，但却告诉我们一个道理，房产赚钱，真的赚钱，有钱的话，多买几套房子，放上几年，等价格好的时候再出手，利润很可观。炒房客，炒房公司囤房，这是空房多，房价不跌的第一个原因。
2.有人说，房子按说也是商品，应该遵守价值规律，房子少价格涨，房子空置多，价格降，这才是正常。但是，现在房子空置已经很多了，价格却依旧坚挺并上涨，这是什么原因呢？我来分析一下，房价不降的第二个原因是已经买房子的人，因为很多人都是分期付款的房奴，如果房价降了，他们肯定不干，已经交了多年房贷的，谁给他们赔偿？
第三个原因，是银行不同意，很多买房的人是直接把房产证抵押给银行的，估价也是以当时的行情的，如果降价，意味着资产缩水，国有资产流失，这个锅银行不肯背，银行还有一个不同意降价的原因，那就是银行给地产商贷款，也是算利润的，如果房价降了，银行利润也就没有了，很有可能还要亏，这一点，银行无论如何都不会同意的。
第四个原因，地产商囤地，坐等涨价才出水，举个例子，当年李嘉诚在上海低降购入一块地，然后他以各种理由缓慢开发，这块地7年后涨了28倍，他这块地，就算什么都没做，把地出手也能赚几百个亿，实际上，李嘉诚在内地的几十几地产项目都是这个套路，他跨度最长一个项目，历经了25年时间，这期间，房价地价却涨了很多倍。只要有足够多的钱，房地产的利润比军火还高，不违法利润还这么高，无怪乎越来越多有钱人投资房地产了。房价降不下来也就不奇怪了。
第五个原因，和地方经济发展有关，房地产能增加税收，还能推动GDP上升，这种“喜事”，地方和国家皆大欢喜，所以，很多地方大兴土木，高楼林立，也就不奇怪了。
第六个原因，财富越来越集中，老百姓手中的钱越来越少，富人的钱越来越多，房价，物价上涨对这些人没有任何影响，而定价的恰恰又是这些人，举个例子，一个人月收入1000万的人，和一个月收入1万的人，如何每月的花费都是1万元，那么，一个人还可以存999万，另一个人是月光族。可见，物价上涨受影响的人是老百姓，和有钱人和既得利益者没有一毛钱影响，相反，物价上涨房价上涨更利于财富集中。
第七个原因，国家其实也不想降价，为什么？因为房价跌了，社会将会产生动荡和很多不利的影响，举个例子，中国房市其实还有很多外资在里面，一但房价下调，很多外资将会带着多年赚来的财富“外逃”，这种资本外逃，给国家会带来很大损失。
总结:房价不降，有多方面的原因，涉及到多方面错综复杂的利益关系，也可以说是一个恶性循环，基本上说，这道方程式无解，除非房地产全部国有化一刀切，和朝鲜一样，国家分房子住，否则降价很难。
这是我的一些个人观点，不代表其他人，不对之处，请指正，谢谢！
原来我也有类似的观点，感觉我国的房子足够住了，而且开发商还在不断建设，房价应该越来越低吧？
但是现实情况却很打脸，房价不但没有下跌，反而还稳中有升，最近有些城市又在控制房价，虽然住房不炒，房地产又在蠢蠢欲动了。
给我印象最深的是，最近一个朋友调到了北京工作，暂时不能买房，只能租房居住，四环以内一居室的房租每月竟然接近5000元，这超过了很多城市员工的工资水平，按照这样的房价标准，北京、上海的平均工资即便每月比其他城市高4000元左右，其实生活的也并不潇洒。
按照超一线城市这样的房租水平，房价想下跌是很困难的，主要原因就是资源的稀缺性，北京四环以内就那么大一点地方，全国即便有4亿套房子空置，也是“远水不解近渴”。
鹤岗的房价只有1000多元一平方，最近一个小伙子花3万元在那里买了一套40多平的房子，但是却跑到拉萨去工作，那房子也只是一个心灵的归宿，照样在那里空置着，他还是要租房，他也买不起其他城市的住房。
我国房价要降低，要想让普通老百姓都能够拥有自己的住房，除非改变目前的城市发展模式，避免超大城市人口过于集中，取消户籍福利制度，把教育资源，医疗资源，公共设施资源均衡的分散到全国各地。
试想，如果把北大和清华搬到济南，北京的房价会下降多少呢？如果高考录取率全国统一标准，又有多少人愿意在大城市拼搏呢？如果高铁和高速公路网络都像北京上海一样，哪一个城市留不住人才呢？
4亿套空置房？不知道是谁杜撰出来的。是不是把农村的老房子都算上不得而知。
中国目前有14亿人口，按照国家卫建委公布的家庭规模3.1人的数据，大约有4.5亿个家庭。还要多出4亿套空置房？相当于户均两套？这肯定不是现实。
根据央行公布的《2019中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，中国城镇家庭住房拥有率是96%，有一套住房的占比为58.4%，两套住房的比例是31%，三套及其以上的比例是10.5%，按照这个比例计算，一个家庭拥有1.5套住房是差不多的。目前，我国城镇化率大约是60%，大约有2.7亿家庭，全部住宅数量大约是4亿套，多出住房数量大约是1.35亿套。
不过这些住房方面，这是有大量的资源错配问题。
大家先看看农村的老房子吧。40年前我国80%的人口是农民，绝大多数人在老家都有老宅子的。但是很多老宅年久失修，能否助人真的值得商榷了。
虽然我不觉得这样的房子不能住人，但是有几个人愿意去住呢？
我国是城乡二元结构体系，农村收入要比城镇低得多。为了推动城镇化，实际上我们通过棚户房改造将大量的农村住房拆迁后变成了密集的楼房。
不可否认，我们现在的住房市场是完全市场化的。只要一个愿买，一个愿卖，多少钱都可以。在一些人口流出的城市，没有人愿意买房，即使一套房子两三万元，交易仍然非常惨淡。比如说有一个叫徐康的27岁年轻人，2019年底在鹤岗3万元买了一套47平米的房子下（10年房龄）。这样的房子在二线城市怎么也值五六十万吧，确确实实在鹤岗3万元买到了。事情的结果让人咂舌，经历了两地生活和新冠疫情，徐康还是最终把房子卖掉了，卖了2.2万元。没有需求的地方，房价永远只是白菜价，甚至是有价无市，这就是现实。
确实我们国家每年还在建设10亿平方米的住房卖出去，按照黄奇帆的说法人均住房面积已经达到了50平方米，可实际上房子就是高位不跌。这个问题实际上就是有人在买，如果没人买，房价早跌了。
第一，城镇化。我国的城市化率仍然在快速提升，每年有一千多万农村人口流入到城镇。2019年末，城镇常住人口84843万人，比上年末增加1706万人；乡村常住人口55162万人，减少1239万人。每年净增1700多万城镇人口，肯定会增大城镇住房需求。
第二，投资方式。中国人由穷变富也就几十年的时间，但是绝大多数中老年人除了银行存款以外，很少会了解其他理财方式。我国股市还不完善，投资理财公司专业度还要加强，社会诚信体系还需要提高，综合起来看，除了买房似乎没有更好的投资方式，这也是为什么4成多家庭拥有两套以上住房的原因。
第三，社会偏好。近年来大家是越来越有钱了，2019年城镇人均可支配收入达到了42359元，名义增长7.9%。也就是说一个三口之家一年可支配收入可达12万元。大家有钱了要干什么？绝大多数家庭首选就是给孩子置办下房产，让他们长大以后至少有一个属于自己的居所。这是中国老一辈人的传统思想，尽可能的为家庭或者家族创造更多的财产，土地是不可能了，房子就成了首选。
所以，房价跌与不跌只是选择角度的问题。不管怎样，未来的主旋律肯定还是以房价稳定为主的。
这个问题要从四个方面说起
一是，这近4亿套空置房应该不在一二线城市，大部分在三四线及以下的城市，而一二线城市的人口密度最大，大部分人集中在这些大城市工作、生活和学习，这就造成真正的需求地房源还是紧张，无需求地房源过剩，造成供需矛盾，价格虚高。
二是、大城市的房价也是人为炒作上去的，就北京而言，因为是首都，许多人从一开始就热购北京房产，不单纯是一种居住，而是作为投资，好些人不止一套住房，这是准赚不赔的买卖，就造成房价居高不下，许多人很难买得起房，现在真正的北京人基本都搬到五环以外或居住在原有老楼房。
三是、三四线及以下城市，看到大城市房地产发展的趋势，也是大力开发房地产，一方面是政府城市形象工程，另一方面土地利用价值及银行信贷价值等多方面因素。但这里存在的问题是：真正买得起房的人到大城市购买了，比如我熟悉的贵州兴义市，一个不过百万人口的城市，这几年各种楼盘快速建起，价格也就3000多|平米，我曾到哪里看到大部分楼盘都没卖出去，如果指望大城市人购买，可能就会像海南一样房价又炒上去了。
四是，综上所述，房价与国家政策有很大的关系，现在大部分人一生都在为房子奋斗，还有少数人靠房子赚得一生的利润，记得2018年国家出台购房限制政策，使得房价有所回落，特别是北京周边的房地产基本回到本真价值。这也造成了问题，一方面一些炒房的人员亏本了，另一方面一些当初高价贷款买房的人员是欲哭无泪。
此次疫情，使得一些一二线城市租房遇到冰冻期，特别是北京，因为外地来京人员的问题，致使许多房租不出去，人们可能以为房价会下跌，明确告诉大家，不会的！因为疫情一过，房子马上就租出去，这是刚性需求。
房价是从房屋改革初期造成的，今天一下解决势必造成出现多米诺骨牌问题，我们只能盼望着房价不再涨就好了，安居才能乐业！
2020年4月份央行发布了一份城镇居民家庭财产负债状况报告，城镇居民家庭住房拥有率为96%，有一套住房的占比为58.4%，两套住房的比例是31%，三套及其以上的比例是10.5%。
两套及以上城镇居民占比超过40%，这就是如今的现状，96%的住房拥有率更是举世罕见。显然，房子已经不缺了，甚至可以说已经是严重过剩了。
是不是有4亿空置房值得商榷，但是随便选择一个小区，空置率一般都在20%以上，超过50%的也不在少数。如果把小产权房和农村闲置的房子统计进来，一定是一个相当庞大的数字。
房子已经过剩了，开发商还在建，房价为什么不跌呢？
财智成功有如下看法：
1、国内缺少安全稳定的投资渠道，能够容纳天量资金的只有楼市和股市，买房成为投资首选
2、房地产作为实质的经济支柱，是很多地方的钱包来源，因此不愿意房价下跌
3、高速奔跑二十年的高铁，即使踩了刹车，也要快速向前一段距离
4、投资者对房价上涨还有预期，还没到纷纷逃离楼市的时间点
5、占到房产建设成本七成的土地价格还没降，而建材成本还在上涨
6、货币增量巨大，依然会有大量资金跑冒滴漏进入楼市
不管是从历史经验还是经济规律来看，房价下跌在所难免，即使有力量支撑，也不过是延缓一些时间，少则三五年，多则七八年，降回2015年之前概率极大。
如果是资产丰厚的投资者，亏得起，可以随意；如果是收入不够高，工作不够稳定的刚需，那么最好耐心等待，起码看看2022年之前工作是否稳定再考虑买房也不迟。
说句实在话，中国人的城乡二元结构导致了中国的房产严重过剩。
相信有很多在城市里面有房子的人在农村也还有房子，我们都知道中国很多人原来并不是来自城市，而是农村通过考大学然后毕业在城市工作再在城市买房，很多人的父母都在农村，然后春节的时候再从城市回到农村，让城市成为空荡荡的城市。
近4亿套空置房，房产够34亿人住，开发商还在建，房价为何不跌？
根据统计数据显然，这几年中国人的负债不断攀升，很多人的买房子就是担心房价越来越贵才到处凑钱买的房子，由于很多人都是按揭买房，当然有钱的人可能有好几套房，或者说通过不断的按揭来炒房。
在二手房市场，如果炒房的人不愿意低价卖的话，或者说炒房者没有太大资金压力的话他们是不会选择低价处理房子的。所以很多人挂房子出售都是不断的调高价格，他们就是想让愿意出更高价的人来接盘。
在房地产商看来，由于房地产商要赚钱，由于拍卖土地的价格一直在涨导致了水涨船高，房地产商永远都是站在自身利益去考虑的，毕竟在城市里面还是有很多人没有自己的一套房子，而是租房。这样地产商是认为还是有很多刚需的，那就没有主动降价的理由。
其实地产商忽略了一个事实就是很多人需要没买房子，但是很多人是没有到达这个消费能力去买房的。毕竟房价太高了，早已经脱离收入水平。所以就出现了中国特有的怪象，房价一直涨，明明房子已经严重过剩，但还是很多人没有属于自己在城市里面的一套房子。
那未来房价会不会降下来呢？
房地产商盯着的是城市里面要结婚而没有房子的一族刚需。
说起丈母娘和房价的确还是存在点因果关系的。只是，不是因为丈母娘的“特刚需”推高了房价，而是高涨的房价让男女双方二老都坐立不安。都说男孩是建设银行，女孩是招商银行。男孩要筑巢引凤买房建设，女孩要火眼金睛招夫引婿。房价一窜，独生儿子的父母心情首先跟着上窜下跳。
房价上涨牵动了多个家庭的神经，有些是找了七大姑八大姨来筹首付才能勉强买个房子。
疫情让房价不再坚强，房租下降了，房价下跌还远吗？
最近受疫情影响，各地的房租出现了回落，跌势依然未止。有数据显示，2020年6月，郑州住宅平均租金为25.91元/月/平米，比2019年6月时下跌了15%，从2015年中至今已连跌5年。 租金持续下行的同时，不同区域、不同品质的房子，租金价格的两极分化现象也愈加严重，好地段高品质的房子，租金依然坚挺，没地铁、没电梯的老破小，一跌再跌，深不见底。 2020年7月，据一些地产中介表示，相比年初，房屋租金已普遍下降两成以上，且空置率持续攀升，有些房源甚至租金减半也无人问津。
看来受疫情影响未来房价有可能出现下跌，特别是一些二三线城市。
综上所述，未来房价是有可能出现下跌的，特别是在疫情影响下很多人将回归农村，城市房子空置率将上升，并且未来还有可能出台房产税。压死高房价的最后一根稻草或许是即将来临的债务危机。
关注量化程哥说投资，剖析时事财经，国际风云，专注股市量化策略挖掘，投资者教育。欢迎转发，讨论，感谢你的评论点赞和支持！量化程哥声明：所有以上内容为量化程哥编辑整理，仅供参考，不构成投资建议；依照此报告观点进行投资产生的盈亏，风险自担。股市有风险，投资需谨慎！
近4亿的空置房是如何统计出来的不知道，现在有大量房子空置是事实，开发商还在建房也是事实，既然供大于求了，为什么房价不降？这是因为现在还不敢降。我国过去十几年快速发展就是得益于地产行业，导致地产在我国经济中权重占比过于庞大，尾大不掉，地产和经济之间形成了一荣俱荣，一损俱损的局面，所以，如果房价降的话，就会导致我国经济快速发展的势头停滞，甚至倒退的局面出现。
这样说可能不好理解，我们来看一组数据，2017年中国房地产业增加值为53850.7亿元，GDP约为827121.7亿元，房地产在GDP中的比重为6.51%；2016年中国房地产在GDP中的比重为6.48%，2014年为5.9%，2011年为5.76%，2009年为5.43%，2008年为4.61%，这还是直接占比的变化，而地产行业影响的产业链能够占我国GDP的30%，也就是说，如果地产行业出现问题的话，我国经济会直接受到冲击。比如上游的钢材、水泥、工程设备等，下游的室内装修、玻璃、门窗、家电、水暖电线等行业都会受到影响，而且还会影响到大量的工作岗位。这样的大背景下，房价敢于降吗，房价一降，没人建房了，这些产业都面临过剩的危机，所以，虽然明知道房子已经够用，但还要继续建下去。
这还是表面上的损失，还有更严重的，地产行业是一个对资金流十分依赖的行业，杠杆率很高，大部分地产企业都是这边贷款建工程，那边卖房回笼资金，如果房价一降，房子卖不动了，大量的房子砸在了地产企业手里，资金链断裂，最后这些房子都会到那里，会到银行手里，本来按10个亿贷出去的款，现在收回来一堆的房子，一算不到一个亿，银行体系能抗住吗，很难。当年美国的次贷危机就是如此，金融体系的崩溃扩散到其它行情，最后形成了经济危机。
其实现在我们国家已经在着手解决这个问题，采取了一个相对中庸的手法，先是给地产行业降温，冻结房价，不涨也不降，这样就会把大量资金锁死在地产中，然后大力发展其它行业，比如现在提出的9大新兴产业，让其它产业发展起来，淡化地产行业在经济中的地位，这样，就算将来地产行业的雷爆发了，也不会产生多大的危害。这就好比同样是疫情爆发，被传染的人数都是100万，放在人口是1亿的国家中和人口只有1000万的国家感觉肯定是不一样的。
总结：空置房已经大量存在，为什么还要大量建房，这是因为现在地产行业占经济比重太大，虽然知道这样下去有害，但现在引爆这个雷对经济伤害更大，只能采取保守辽法，先降温，让这个雷不再扩大，然后采用大力发展其它行业的方式淡化地产的比重，当地产的比重降下来后，就算这个雷引爆了，也不会对经济造成多大的影响。
我是禅风，点个赞加关注，还有更多的精彩内容与你分享
相关问答推荐
热点关注
华裔女赌王就此没落，生前让所有 浓情端午粽飘香，青浦邀你“云体 上海：“云端”展现端午节文化内 “甜咸大战”！明星艺人们喜欢什 如何做一个男人喜欢的情人(如何 当你和你同时出现在同一个场景中 如何在昏暗的光线下设置快门速度 教育在生活中的价值是什么？ 世上做坏事的人死后会面临什么因 拜登就任总统后的第一步是什么？ 同意/不同意：人生最重要的目标 二战后，德国在调和分歧方面做得 亚伯·林肯恨白人吗？ 一个编辑能把你的故事毁得有多严 现在的iPhone6还能坚持再用一年 曹操为什么不杀司马懿？ 现在买房是不是最便宜的时候，现 我身边的农业银行营业厅关了，AT 欧洲媒体评选CBA最有实力球员， 荣耀play的6+128和荣耀8X的6+128 蚂蚁集团是科技公司还是金融公司 请问机友华为mate30P与华为mate3 听说老詹修剪一次指甲需要5小时 为什么说宝宝“一月睡二月哭三月 戴笠人称戴老板，这个是怎么叫出 没有工作能一次性补缴社保么？ 我想知道定向师范生和免费师范生 肺癌引起的咳嗽是怎样的呢？ 5000mAh电池的5G手机推荐吗？要 恒大亚冠表现“差强人意”，你觉
