一线城市房价会不会跌到2万以内，二线8000以内，县城等等2000以

Answer 1

房子年年在讨论房价会不会低，结果房价年年再涨，站在我们需要购房者的角度来想，肯定是希望房价越便宜越好，我们不用面对这么大的生活压力，就可以购买到一套自己喜欢的房子。

房子是我们一生中都会追求的东西，我们肯定希望想以最低的价钱买到最实惠的东西。

一线城市跌破2万以内，二线城市跌破8000以内，县城的房价跌破2000元以内，可能实现吗？房价下跌这么多，对我国的影响情况？我们来深入探讨这两个问题的所在。

一：一线城市跌破2万，二线城市跌破8000，县城跌破2000房价机会渺小

我国房地产市场从90年代开始发展到2020年，经过了30多年的风风雨雨，房价从来没有出现过下跌的情况，而是每年都还在增长的状态当中。

房地产价格一路保持稳健的增长，主要以我国发展情况紧紧相关。

第一国家政策的扶持

在国家的发展中，很明确房地产在我国的地位。“房地产是经济发展的基石，其支柱地位不可取代”2019年我国财政收入19万元，其中有1.9万元的财政收入是来自于房地产市场带来的收益，在整体比而上房地产市场占国有财政收入10%

以房地产市场刺激中国短期内的经济发展，税费改革，90平方以下的契税下调为1%，免印花税土地增值税，普通商品房在满两年之后可以免掉增值税。等一系列的刺激下，房地产市场出现了爆发式的增长。

90年代我国房地产刚刚起步的时候，房贷利率为15%，然后转眼间到了2010年，我国的房贷利率为6.5%，在到2015年之后房贷利率变成了4.9% ，2020%年的3月1号之后变成了lpr利率4.75%利率在不断的下降，让我们购买房子的贷款成本越来越低，更多的人愿意选择购买房子。

第二房子的建筑成本在上升

在房子建筑上，我们最大的成本就是在土地，然后是建筑成本税费，金融贷款，市政工程，营销费用。在2015年之后，我国房地产市场变得尤为激烈，开发商的利润也逐步被压榨到10%~12%之间。

2018年我国的沙石水泥人工成本都几乎翻了一倍，房价利润不断被压榨着，房地产开发商就推出了高周转模式的来缓解公司资金压力问题，从拿地到销售资金回笼只需要6个月的时间，让开发商利润保持，不变的情况下还能更快的开发楼盘。

三：城市化率在增多

1976年我国城市化率为17.44%，发展到2019年我国的城市化率60.6%。来城市发展的人口越来越多，对房子的需求量也就越来越大，我国保守估计在2030年整治化率达到70%，在2050年成城市化率达到78%，虽然我国在2017年之后，城市化率增长速度逐步在减少，但是整体形势来看，在未来的发展空间还是十分巨大的。

人口的流向更倾向于大城市，在全国已经推出了抢人的模式，免费赠送户口，落户可以享受本市一切所有的优惠利好政策条件。

……

在国家政策的扶持，建筑成本的不断高攀，城市化率也不断在增长房价将快速的降下来是基本上不可能的，我国房地产市场预计会发展到2050年左右才会出现回转式的下降。由此推断出我国房地产市场还有30年左右的发展期。

二：房价的下跌对我国的影响情况

对于国内所有为购房的消费者而言，当然希望房价能下降是最好的，让自己可以减少一些购买房子的成本。让自己的生活压力减少。

房地产市场的价格下降，从表面上看确实是很好的事情，我们深入了解其实对我们影响巨大。

第一房奴纷纷弃房，导致银行大量倒闭。

房子是占比我们财富中，最高的一个物品，占比率高达91.7%，房价暴跌了导致我们的财富大量的缩水。在所有物品财富都缩水了，房贷还是要正常还款，房奴在承受不了压力的情况下，只能弃掉房子。

房屋纷纷去掉房子，又要面对着经济财富的缩水，银行只能把房子拍卖掉，剩下的钱也难以追得回来，房价下降超过30%，银行就要面对着2万亿元的坏账，导致银行吃不消，纷纷宣布倒闭。

第二大量的工作人员失业。

房地产开发商原本就是一个高负债率的行业，再加上房价的下跌，根本没有利润空间。相信国内有99.5%的房地产开发商都会宣布破产。我们将会看到遍地都是烂尾楼。付了钱购买机房的消费者就会出现房子和金钱都不见了。

房地产市场的产业链是非常强大的，也会影响着我们的，建筑工人，装修公司，房地产公司，银行，水泥钢筋沙石等众多行业。只要房地产一倒下，这些公司有95%也会纷纷跟着倒下，导致出现大量的人失业。

第三经济衰退。

房地产市场给我过总财政收入带来超过10%的金额。你到房地产去，肯定就是不止10%的财政收入，房地产涉及行业巨多。我们有相对应的历史，可以参考一下，日本在经过了20年才能恢复到原有的状态当中。

……

房价暴跌并非是好事情，发生房价是需要一点一点的降下来，这样子才对我国的经济有发展的推动，房价崩盘暴跌对于任何国家都没有能力来挽救这个局面。

三：总结

根据我国的发展情况而言，未来30年中房价还是在上涨的趋势，但是上涨的幅度会进一步的被缩小，东莞市推出了现价上涨幅度在6个月之内不能超过5%，1年房价涨价不会超过10%。

房价要回到一线城市2万二线城市8000，县城2000，可能在我国2050年后市场会有所变动，国内的房价将会出现两种情况，大城市房价还是在拼命的上涨中，而一些偏远的郊区城市，房价将会无人问津。

Answer 2

不可能的！

想多了！

目前一线城市的房价在4~5万左右，跌至2万要跌去50%~60%，一旦出现了这样的情况，那么金融危机也会爆发，甚至大规模的倒闭，裁员，失业也会出现。

社会会发生动荡， 许多人会出现资不抵债，甚至面临生活困难的局面。

所以，中国的房价是不允许出现非理性地大跌，并且回调的幅度是会有部门严格把守，监管的。

举个例子：

你买一套500万的房产，首付一成，为150万，贷款为350万，这就意味着350万的资金是银行帮你垫资，借给你使用的。

那么，如果房价跌到了350万，其实意味着银行已经亏本，失去了利息。

而跌破350万，银行就会出现风险，导致资不抵债；

你想想你的房子已经不值350万了，但是你还要偿还350万的债务，谁会愿意？

所以，房价不会过度回调的。

即便它有泡沫，有风险，有高估的成分在，国家也是希望通过利用“时间”的力量来挤压泡沫，降低杠杆，慢慢降低风险。

绝对不会出现暴跌！！

因为10次金融危机9次房价大跌引起，没有一个国家承受得住！

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Answer 3

房价跌到题主所说的水平，理论上完全不可能——事实上，如附图所示，全国多个三线城市房价均价已经超过一万元！假设，如果真的跌到这个水平，估计还不如目前的高房价——房价暴跌带来的金融风险，地方债务违约风险，以及百姓失去就业和收入的风险，远远比目前的高房价要大得多得多！

要知道，为什么目前房价如此之高，却难以下跌？其背后的根源是:

第一，土地财政。地方主要的收入和用于地方建设的资金和负债，主要就是看地方卖地和房地产发展来维系。相反，如果历史上不存在目前这个现状来谈发展，一则没有目前的国内经济繁荣，二则没有目前国内基础设施繁荣甚至超过欧美发达国家，三则没有目前的大家收入对比80-90年代翻十倍以上的增长。

第二，国内内需占经济主导地位。在03年非典之前，我国的国民经济中，投资，消费和外贸的比例，分别是外贸50%以上的主导地位，当03年非典之后，我国发现单纯或者过度依赖外贸容易受制于人，于是开始大力转型内需型经济结构，从而从08年四万亿开始了“基建狂魔”时代，房地产得到空前的发展。

第三，房价在15年之后全国的房价增速创出了历史记录，这主要是国内经济增长压力下国家启动了国开行的棚改计划，从而大力地刺激居民加杆杠进入房地产市场投资和改善需求。

目前的高房价，客观来说，是有着各种历史条件和原因形成的，居民既受益于房价上涨带来的基础设施和城市面貌的繁荣，也受益于就业和收入的增长，同时也受害于高房价带来的的房贷支出和收入结余占比逐步下降。这些都是客观的事实——不能说，你只要房价带来的好处而不愿意承受房价带来的坏处，这完全是不客观和不现实的。

而如果按照题主所说，一线城市房价跌到2万元，二线城市跌到8000元，三线城市跌到2000元。如果是当初直至现在维持在这个房价的“理想水平”，那么，就没有现在的繁荣和就业以及收入增长；反之，从目前的现状跌回当初或者题主所谓的理想的房价水平，其后果就是:

第一，银行坏账率大幅飙升。银行坏账率的飙升，必然会带来股市的暴跌和金融风险，以及类似2000年前后我国银行事实上的技术性破产，引发更深层次的金融危机，其威力不亚于08年的美国次贷危机；

第二，因为房地产客观上市国民的经济支柱，而房地产企业出现大量倒闭则引发房地产上下游企业行业包括建材和装修以及银行房贷等的经营风险，从而影响到每一个人的就业和收入；

第三，地方债务违约，地方债务违约则导致地方没有可持续性收入用于银行贷款债务和债券到期还本付息，从而导致地方没有收入用于发放公务员工资，以及债务偿还。进而进一步影响地方投资和带动社会投资。

按照题主所谓的理想化房价水平，大约相当于跌回2000-2005年的房价水平，而05年前的房贷基本上还只偿还了15年，基本上没有全部付清，那么，银行的坏账率就会超过08-09年次贷危机时的水平。

因此，这个说法，是极度不负责任的说法，甚至是一种贪婪和恶毒的说法——蛊惑群众的不满情绪，却只要高房价带来的好处而不愿承担其必然的后果！

Answer 4

一线城市

一线城市分为两类：一是传统的超级一线城市，即北上广深四大一线城市；二是最近几年兴起的新一线城市，2019年新一线城市共有15座，分别为：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。

对于传统四大一线城市，房价不可能跌倒2万元以内，一旦这四大一线城市的房价降到2万元以内，那证明房价崩了，到时候就是一连串的连锁反映，甚至说经济危机都不足为过，而经济危机的结局就是企业破产，工人失业，所以虽然此时房价降到2万元以内，但是基本上不出意外，你也处于失业的境遇了，你依旧买不起房。

对于15座新一线城市，跌到2万元以内很正常，除了杭州、南京、天津外，其余城市的均价本来就在2万元以内，谈何跌倒2万以内，即使杭州、南京和天津，均价也就是2万多元，跌倒2万元以内也在合理的跌幅之内。虽然说跌倒2万元以内正常，但是实际上它跌不了，因为这些城市都是我国的主流城市，吸引人口的流入的城市，而源源不断的人口流入是支撑房价最为关键的因素。

二线8000元以内

按照最新的划分标准，二线城市共有30个，这些城市目前的房价均价普遍都在1万元以上，大部分在1.5万元左右，个别的在4万元以上，二线城市的房价要跌到8000元以内，有一定的困难，因为很多城市的土拍楼面价就已经接近这个数了，所以说二线要降到这个8000元以内，除了个别城市之外，大部分很难，如果30个二线集体跌倒8000元以内，那么性质跟四大一线城市均跌到2万元以内是一样的。

县城2000元？

截止2019年末，我国共有2856个县城，虽然说县城不咋样，但是县城要跌到2000元以内，除了偏远地区的县城外，其余地区很难，毕竟随着物价上涨，人工成本的提高，单单就建安成本可能就不仅仅是这个数，以厦门为例，3000元/平的建安成本基本上属于安置房的标准，正常的建安成本都要在3500元/平以上，虽然小县城的物价、人工会便宜点，但是一瓶1000多的建安成本总是要的，在加上地价 ，很难在2000元内。

总结

你所列举的三个，目前也就新一线城市的房价跌倒2万元以内有点可能，其余的不是说没有机会，但是一旦跌倒你说的那个数，基本就是泡沫被挤破了，其带来的一系列后果难以想象，你参考一个日本的即可，日本的1995年GDP达到54491亿美元，是英法德三国之和，占美国的73%，比今天中国占美国的GDP比重还高，更关键的是当时的日本人均GDP还高于美国，当时日本的全国的房价可以买下整个美国，结果房地产泡沫挤破后，日本GDP近20年基本一蹶不振，一直没有什么增长，停滞不前，这就是房地产硬着陆的后果。

Answer 5

第一次回答问题，我只想抛出几个观点，如果大家不认同，就当看个笑话，其他很多观点很多专业人士已经解答了，我来稍微补充一下，我个人认为是不可能出现提问者所说的这个现象。

个人观点如下：

1、虽然经济增长不算快，且今年受疫情影响可能会更加不理想，但是不可否认，中高工薪阶层如果没有买房的情况下手里绝对有现金，在当今社会有一份不错收入的人群，他们的资金该何去何从？炒股？理财？外汇？辞职创业？我相信大部分会选择刚需置业。总结就是：有钱人会越来越多，但是投资渠道太窄，这是普通中高薪阶层的生活。

2、未来绝对是以城市圈的形式发展，越核心的地段聚集的人流会越来越密集，价值会越来越高。

3、货币会随着经济的增长不断贬值，虽然很慢，但是这是不能阻挡的。很多人置业不是为了炒房，而是为了保值。当今社会能保值的东西好像还真不多。

4、想到了再来继续[我想静静][我想静静][我想静静]

Answer 6

一线城市会不会跌到2万元以内，二线城市跌到8000元以内，县城等到2000元以内，我觉得除了老破小，很难能达到这种情况。

我们先来看一下楼房的成本价，如果不考虑地价因素，单独考虑建筑成本，一座30层的高层住宅，连同配套设施一块计算的话，平均造价大约在2500元到3000元之间。

这样看来，县城的房子想达到2000元以内根本不可能，因为这连基本的建筑成本都保不住，除非是降低楼房的质量，配套设施较差。

对于一线城市和二线城市来说，楼房的建筑成本都差不多，区别主要就是在地产价格，只要土地价格回落，土地供应量充足，一二线城市的楼价下调是有可能的，但是从目前的政策看，这种可能性很小。

还有一种可能，就是城市的发展规划发生变化，比如北京，如果雄安新区建设完成，大量的人员迁出北京主城区，一些国企，高校以及事业单位都搬出后，不新增人员的话，北京原有的房价可能会下跌。

其他的城市也有这种可能，因为国外的发展经验告诉我们，当一个城市的规模达到一定程度的时候，城市的区域范围一定会扩大，随着时间的推进，市区将逐步空心化，生活成本越来越高，生活也越来越不方便，如果不进行重新改造的话，房价也将大幅度下跌。

还有一个因素就是货币价值问题，因为随着时间的发展，货币是会贬值的，一线城市的房价2万元这个概念，有两种理解方式，一种是按不变价格，一种是按可变价格，如果是按不变价格的话，题目中的说法是有可能实现的。

总之，关于房价的走势，很多时候是难以预料的，因为它既和社会经济发展有关系，也和城市发展有关系，更和货币贬值有很大关系，我们不用幻想房价下跌，只要社会经济能够不断向前发展，高房价问题就会迎刃而解。

Answer 7

这要看地段，市中心，市区跌到2万过几十年有可能，你只有慢慢等，偏远交区现在可能也有，商住两用现在也有，小产权房也有，崇明，金山可能也有，如果市中心，市区房子失到2万，要只有历史到退有可能，是不可能的事。

Answer 8

我是刚需，不是房托，说下我的看法。一线城市房价回到两万以下，二线回到八千，县城两千，这几乎不可能，真要是那样可能社会就会出现大问题了，譬如战争、瘟疫、大的自然灾害。但房价大概率不会再次大幅度上涨，近五年内只能以稳定为主，即使上涨也只能温和上涨，毕竟现在几乎人人都有房，人口老龄化到来，出生率在下降。但房价大幅下降可能性也不大，即使下降也是小幅度降三五百。当然个别地区也可能大幅度下降，譬如燕郊地区就出现了从三万降到一万五六的现象，那是很少地方。我这里县城15年还四千，现在七八千，现在房子不好卖，各种打折和促销，有的一个小区，好楼层能到七千五六，差点楼层也就六千三四。一二线城市好地方可能不会下降，甚至小幅上涨也有可能。

Answer 9

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

最近有很多投资者在询问，一线城市的房价会不会跌到2万以内？二线城市的房价会不会跌到8000以内？小县城的房价会不会跌到2000以内？大部分给出的答案是没有可能！

此时此刻社长突然想起赵本山的小品，那是你没有遇到2020年，如果遇到2020年你早就这么干了，也就是说在今年什么事情都有可能发生！

一线城市房价

当前的一线城市主要以北京、上海、广州、深圳为主，我们都知道2003年的时候，由于非典的影响北京的房价出现了快速的增长，2008年的时候美国次贷危机爆发引导广州的房价出现了上涨。

今天我们就看看北京和广州的房价当前处于什么情况。

通过上图我们可以看到北京的房价上个月每平米70,627元，近一个月房价为69,000元，环比下跌2.3%，今日成交价格为59,308元环比下跌10.35%。

上图为广州市房价，上个月每平米36,877元，最近一个月给36,361元每平米，环比下跌1.4%，今日成交价格为34,036元每平米，环比下跌6.14%。

通过北京与广州房价当前的走势我们可以看出，目前的房价正处于下降趋势，短时间内想要跌到2万之内似乎还不太可能。

如果随着美国金融危机进一步蔓延，相信北京房价跌到2万之内需要一段时间，但广州房价跌到2万之内也就是年内的事情。

综合来看：就一线城市房价整体表现为下跌趋势，二三线城市与小县城的房价我们就在这里不做更多的评述，相信他们的抗跌能力远不如一线城市的抗跌能力。

由此可见遇到不同的2020年任何事情都有可能发生，而且当前的房价整体趋于涨幅缩小，环比下跌的情况，由此可见凡事皆有可能。