我是一个农民，我说说我的看法（不喜勿喷）：1我早年在深圳打工，买不起房回来了，就在县城买房，结婚成家，没有车，房贷，买的二手房子，孩子就在县城上学。
2跟我一起的同年，也回来了，买的商品房，孩子在市里读书，每天一睁眼，房贷，孩子上学就开始了。
3我有同学在深圳，买了两套房，每天孩子上学，房贷，车贷
4我姐和我妹她们是体制内的，县城一套没有房贷，市里一套甚至两套他们都有贷款，房贷
'……华丽分割线...
我身边的认识的人都有房，只不过新旧罢了，只不过县城，市区，一线城市而已。
想想自己，看看身边的人，有多少人期盼上涨，有多少人期盼下跌？
经济到一定时候真不是地方政府能掌控的，比如上涨，他们就没有预测，还有下跌呢？
房价会下跌，就在今后十年内。至于网上出现的房价下跌时间表，看看就可以了，不用太过当真。
前一段时间财智成功简单思考了一下经济危机的起源，总结了两个原因。第一个是货币宽松下，债务不断累积，最终一发不可收拾，只能以危机的形式凤凰涅槃。第二个则是贫富差距日益严重，中低收入人群消费萎缩，导致社会需求不足，企业效益欠佳，降薪裁员，恶性循环，最终引发危机。
上面并不是题外话，而是银河系正在发生的事情，任何经济体都应该严加防范，并且做出有效应对。
关于房价下跌，财智成功的看法有三点：
1、房价必须要降，并且要降至合理区间。所谓合理区间就是当地人均月收入能够在当地买一平米商品房。
2、房价下降不能过快，过快经济一定会出问题，但是可以用每年10%的幅度下降，五至十年的时间实现腰斩后再降一截；
3、房价下降是实体经济发展的必要条件，也是降低企业成本，促进消费的基础所在；
有人说一线城市房价不会降，还会进一步上涨，这是非常错误的观点。东京作为日本的“一线城市”，房价下跌后甚至一度跌至巅峰时的十分之一。
相对于其他城市二十年的时间上涨五倍八倍，一线城市房价动辄上涨十几倍，具有更大的下降潜力。
不用说别的，一线城市的公司如果不那么赚钱了，金融也好，信息产业也好，如果没那么赚钱了，高收入人群减少，还有谁来支撑房价呢？刚需们还有多少能买的起房的？
经济是有周期的，各个行业也是。房价快速上涨周期内银行从中获利丰厚，到了房价下降周期，银行坏账则会一路攀升，不排除未来会涌现多家破产的银行。
人口拐点即将来临，去世的人会留下很多房子；
人口出生率将长期保持低位，房价过高是最好的避孕药；
房产税并不一定是为了降房价，但是一定会对炒房产生打击效果；
房价过高的城市会失去未来，有远见的二三线城市可以通过提供低价房吸引人才，获得快速发展的机遇；
城市没有足够的外来人口，租房就租不出去，价格就涨不上去，那么持有房产的意义何在？
多数人收入跟不上房价涨幅，一个家庭不吃不喝近二十年才能买下房装修好入住，这真的可以持续吗？
如果企业不赚钱，谁来发工资，谁来还房贷？
房价会下跌吗？这个问题就好像问一个人会死吗？人当然会死的，这个是毫无疑问的，但是人的正常寿命有80年，在80年中的绝大部分时间我们都不会去考虑我们哪天会死的问题，否则这个日子还怎么过啊？在几十年的人生中有酸甜苦辣，我们仍然是要争取开开心心的去生活、工作。
房价是很多人关系的问题，有房的希望房价涨，至少是不跌，没房的希望房价下降，最好房价崩盘然后就可以低价买入了，这些只是主观的意愿，房价有其规律在支撑，这些规律不会以个人的意志为转移。
我们知道房子的构成一个是土地，另一个就是钢筋水泥等建筑原材料，最后再加上装修，但是对于一个刚刚推出的新房（毛坯房），他的成本中包含了土地的购买费用，包括了钢筋水泥等原材料，然后就是工人的施工费用，以及建设过程中的税费，最后卖出去后还包括了开发商的利润。
土地在房子中占了多大比例？我们看一个数据，2018年全国土地出让金是6.5万亿元，而2018年的商品房销售金额是15万亿，也就是说2018年土地卖了6.5万亿，房子卖了15万亿。
2018年全国一般公共预算收入18.3万亿元，而其中和土地和房地产相关的税收是1.8万亿，占比达到10%。下图是易居研究院得出的全国50城加权平均地价和房价比年度走势。
可以说地价是房价非常重要的构成部分，如果地价不降的情况下，房价要下降是不太容易的。
除了地价以外就是税费了，税费的下降也能降低房子的成本，这个不讨论了。另一个就是钢筋水泥这些材料，这个价格也是多种因素构成的，最后的就是开发商的利润，全国性的开发商基本都上市了，财务是非常透明的，净利润是什么水平？看一下2018年的净利润数据，万科11%，保利10%，碧桂园9%，融创13%。这是经营得最好的房企了，还有很多小开发商被并购的情况。
房子是供过于求还是供不应求？
城市化进程是房子需求最直观的表现，全国范围来看2018年城镇化率是60%，到2030年将达到70%，也就是说未来10年将还有10%的增长空间，达到70%以后中国的城镇化率将告一段落，房子从增量市场过度到存量市场。
现在有很多观点认为中国的房子太多了，这是一个很多人的感官感受，但是当你走进售楼处的时候，总是发现买房子 的人并没想象中的那么少。如果房子真的是太多的话？为什么还会有那么多人购买？怎么判断有那么多人购买？限购！一个限购的城市是因为买房子的人太多了才会去限购，一个城市的房子没什么人买的时候，是出台措施鼓励大家买而不是出台政策限制大家来购买！
一方面通过限购限制购房的人数，另一方面又在批准新建房子，原因只有一个：房子不够！
所以，从全国范围来讲，房子是不够住的，是处于供不应求的地步，但是每个城市分化很严重，前一段时间官媒发布一份报告，首次提到了一个概念：收缩型城市！因为资源枯竭或者产业结构不合理导致人口萎缩，人口净流出，那么这样的城市房价是顶不住的，是没有支撑的，流失的人口去了哪里？一线城市，二线城市，甚至三线城市，更多的人去了具有工作机会更多，交通更加便利，产业更加丰富合理，医疗教育更强的城市。这些城市的房价是有支撑的。
房价下跌是肯定的，但是真的连跌价时间表都出来了！那一定是假的！！！
我国房价最难预测！！！
我曾经向一位非常著明的经济学家请教过中国房产未来的形式。但这位经济学家明确告诉我，“如果按理预测未来的话，应该是……，只是如果不按理来呢？！”，他的思路让人不得不服！！！
根据他的看法，我也试着估计过地产的未来，并且找搞地产的朋友辩论过这个问题！事实证明，搞地产的朋友说的是现实，而经济学只是科学！
无奈呀！！！我不说真话一定有人怪我故作高深，但我说了一定发不出去！！！以前我就试过！！！
最后，以那位经济学家的半句话作结尾吧！
他说：“你别问我软着陆，还是硬着陆，我认为在很长一段时间内根本就不着陆”
房价下跌论只是买不起房的人造谣出来的，除了特殊年份的特殊时期，房价都是在一路飙升的。国家的宏观调控，什么时候说过要让房价大幅度下跌。纯属子虚乌有。
中国人是最讲究中庸思想的，什么是中庸？我认为就是凡事有个度。你一个普通老百姓，月收入五六千的，就别想着住将近两万块钱的别墅了。在自己的三四线城市，有个安生之所先，在合理的范围内，做最明智的选择。有钱人嘛，人家投资个房产，租出去或者等升值卖，都有自己的考虑打算。反正我见过有好几套房的人，都是在买买买。
我认为房价下跌有两种可能:第一，房地产不再是拉动经济增长的主要力量。第二，造房技术的革新，盖一栋房子不再需要长达几年的时间，可能一个月就能建好一栋房子。
而纵观现在的房产市场，我们发现在二手租赁市场，任然是求大于供的。这就说明，房产市场依然平稳，别说大幅度下跌，就是稍微的下降几乎都很少。当然，特殊城市除外。（能源枯竭形城市）
在中国要跟党走，要看大趋势，目前趋势是什么？
8月20日，中国央行利率市场化改革，外界解读为变相降息。中国央行副行长刘国强当天还特别强调，不会让房贷利率下降，金融行业应该注意，房住不炒的定位不能偏离，同时避免把房地产工具化。 此前中国银保监会专门针对资金违规流入房地产开启大检查，中国发改委也全面限制企业在海外发债。有财经分析人士认为，金融的信号实在是太明确了，就是告诉大家不要对房地产抱有任何幻想。 大型房企除了减少土地储备，也在压缩运营成本，最常用的手段就是裁员。
8月21日，万科也表态不会在三四五线城市拿地。万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示，拿地的时候，是根据收了多少钱回来，才去拿地。
8月22日，富力地产董事长李思廉在公司2019年中期业绩会上透露，网络上流传的一份富力集团在内部下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》中提到的“下半年原则上暂停拿地工作”，这份文件是他本人起草的。
8月22日，融创举办的2019年中期业绩报告说明会上，融创管理层表态，上半年有点机会，但拿地并不多，到4月底就基本上停止了；下半年没有什么指标，除非特别好的地块，会拿一点点。
8月22日大型房企碧桂园披露了2019年度中期业绩报告，总裁莫斌出席在香港举行的发布会。 数据显示，碧桂园截至6月底的员工数量为11.7万人，较去年底减少了1.5万人。对此，莫斌回应，碧桂园不是裁员，是优化组织架构，做绩效考核……
8月23日，《中国证券报》报道，各路上市房企密集召开年中业绩说明会，富力、融创、万科等大型房企纷纷表态不拿地（储备土地）。业内人士透露，“房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。”
房地产开发商融资渠道被限制，中小型房企开始产权转让，大型房企已经开始裁员，并纷纷表态不储备土地。据悉，7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐，针对非热点土地关注度减少。不过，业内人士认为，虽然房企拿地减少，清库存的动作却不会保守。为了完成企业的销售目标，还是会有一些打折、促销的情况出现，或许力度会比往年来的大。
中原地产研究中心统计数据显示，7月资金收紧，土地市场开始降温。8月以来，房企拿地明显减少。 中原地产首席分析师张大伟表示，融资收紧预期下，房企拿地意愿退烧，从拿地企业构成看，民企少，国企占比多。整体看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。
8月以来，中国房地产领域的企业产权转让较今年前7个月增加很多。参与主体也包括不少上市公司、央企下属企业和国资方。从产权转让动机来看，一些产权转让项目是国资背景的股东意欲剥离非主业资产。值得注意的是，还有一些产权转让项目因本身亏损而被股东实施转让。 从近两个月以来的房企产权转让项目发现，低价转让、折价转让现象较多。业内人士分析称，折价转让或低价转让，显示相关资产并不抢手，出清有一定难度。 一位资深地产分析人士表示，随着房地产调控深入，市场增量变得越来越有限，势必导致一些经营情况不佳的房企被低价出清，减轻出资方的债务压力。未来，随着房企融资继续收紧，可能会有更多房企在产权市场上出清亏损资产、减轻企业经营压力。
从这些报道，你能看出些什么来吗？
房价肯定会下跌，本轮房价上涨已经3年多了，各热点城市房地产成交量已经出现萎缩情况，新一轮房地产调控已经从一二线城市向三四线城市蔓延。网络上出现的“中国房价下跌时间表”，只能作为参考，真的不可以轻信，因为房价涨跌，各个城市由于各种情况不同，区别也会很大的，再说谁也无法预测房价的涨跌，这种臆测的“中国房价下跌时间表”不可信。
当然，如果网络上有国内龙头开发商在“金九银十”在各热点城市新推楼盘的降价和优惠力度的统计表，这是可以作为购房者参考的依据的。因为，现在开发商为了提升业绩，回笼资金，偿还债务，降低杠杆率等因素，把新推楼盘进行降价的情况还是很多的，但这仅是数据统计表，而不是预测未来房价下跌的，房价将来什么时候下跌谁也无法预测。
从目前情况看，房价下跌是肯定的，因为中国的决策层已经决心要将房地产去投机化，真正做到住房不炒。但同时，也要看到，要避免发生由于一二线城市房价过快下跌，而出现的系统性风险。在即要“降房价”，又要“控风险”的背景下。一二线城市将受到限购和限售的影响，不可能发生大起大落，未来一二线城市房价可能缓慢下跌。而三四线城市，由于短期内上涨过快，前期的利好又释放殆尽。所以，未来三四线城市房价大跌的可能性也非常大。
大家想想，房子??下面的土地是不是会掉价呢？假如土地不会掉价，加上建筑的成本，房子还是不会掉价的，大家都知道好的地理位置是大家都想去的，只要有竞争，价格只会涨，关于房子掉价，只是稍微偏远一点的刚开发的地方会掉一点点，但是随着开发区的慢慢成长，房价还是会慢慢有所涨幅的，那么我们都想住房子的话，也不是不可能都买不起房，政府会出台一系列的政策，譬如经济适用房，或者是长期租住房等等，但是大家记住，房价基本上进入平稳期，也就是说会健康的平稳的随着经济的走势增长，所以说想炒房子赚钱的时代已经过去了，国家出台的有关税，会让炒房的得不偿失，最起码是不值得再继续炒房了，对于普通家庭而言，量力而行，有能力买房还是要买一套的，没有能力的，以后根据国家的政策选择合适的居住房屋就好。简单一点的说，以后房子和手机等商品是一样的，苹果华为可以用，小米等等一样用。自己的看法，不喜勿喷哦[祈祷]
房价涨跌都在最近几十年的茶余饭后话题，深入老百姓的方方面面。
下面就从市场的角度来剖析下咱们的房价。
城市化进程是每一个发达国家都经历过来的事，咱们也不例外。
第一阶段，全国处在改革开放的风口浪尖，神州大地如雨后春笋般的冒出不计其数的开发区。招商引资打头，招工建厂殿后，全国都是一片欣欣向荣。农民工进城，创建了各个区域内的城市群。
第二阶段：农民工通过时间积累了一定的财富基础，在羊群效应下，在大面积资本运作下。我们的房价从白菜价，走向了贵族化。房价在20年间由当初的刚需购房，演变成刚需炒房。
第三阶段：如今受外围影响，受劳动力成本影响，受消费格局影响，受实体资本撤离转战房地产影响。房地产彻底疯狂，严重透资了老百姓的腰包，也透支了未来的社会财富。
第四阶段：任何市场的价格趋势都是由供需平衡来主导市场的定价权，供小于求，量价齐涨。供大于求，价跌量出。
市场就是这么现实，但同样受zc影响，这都是短期行为，长期还是供求决定。
房价肯定会下跌，不过保守估计，在30年内，内什么意外你是看不到那一天了。
很久没回答这类问题，我先简单说一下为什么房价这么高。
几方面因素决定了房价维持在高位:
第一，中国近年的高速经济发展，成果集中体现在了房价上，为什么会这样，继续看下面。
第二，中国人传统的土地情结，决定了买房成为解决住房需求的唯一选择。可以说，丈母娘现象就是这个问题的集中表现，你成功，有钱，但是你住的是长租房，那对不起，亲戚朋友不觉得你成功，丈母娘也不愿意嫁女儿给你。
我们老说，结婚要有房。理性想想，结婚为什么一定要有房？30年长租和你买一套经济允许的小房子，有什么本质区别？
这个原因造就了中国人有钱就要买套房，没钱也要凑钱买房的强大市场需求。三代人的购买力集中于一代，全国购买力集中在一线城市。
第三，城镇化的刚需。随着中国城镇化建设，最终8亿农民的绝大多数都要成为城市居民的，现在的城市建设又不够快，人去哪？住哪？房屋需求自然就大。
第四，城市居民改善住房条件的刚需。
第五，土地财政，决定了土地释放速度。
那么，房价什么时候会跌？
很简单，第一，城镇化进程大体完成，国内形成了有梯次的城镇建设，大城市，中小城市，城镇的就业和生活保障完善，人们可以在大城市的高收入高压力高生活成本，和小城市的低收入低生活成本间自由选择，人们不再一窝蜂涌入一线城市就业，那么房价压力自然下降。
第二，人们的住房观念得到改善，长租房市场进一步成熟完善，稀释一部分买房需求。
第三，随着土地释放的积累，成品房库存数量跟上需求。
第四，新增人口压力减小。
这几个因素，恐怕近几十年内得到改善的可能几乎没有，那么有么有短期内房价跌的可能？
有啊，中国经济崩盘，大萧条到来，房价肯定一跌到底。
但是这种情况，恐怕谁都不愿意见到。
