140万的商铺月租金为4500元，那么年租金就是54000元，相当于3.9%，说实话是非常低的！因为商铺的投资回报就是看租金的回报率，一般来说一个合格的商铺回报率应该在投入资金的6%以上，较好的在9%左右！举个例子，你的商铺如果是140万买入的，那么它的年回报率必须在84000元一年，才算达到可投资的标准！
我的其中一套铺子入手价格在240万左右（带税），目前好像300多万吧（这还是去年年头问的！）按照当时的价格来看，我的铺子目前的回报率在7.5%左右，一年18万，一个月15000，并且每年递增6%！两套铺子目前都是以租金抵消贷款的阶段，还有盈余！
所以如果你是以140万的价格买入商铺，那么加上税费可能要达到170-180多万吧，以54000元一年的回报率来看，非常不划算！除非你看中的是它未来的规划，这就看运气了！！反正换成我和我的朋友们，是肯定不会买的！一个月4500的租金连每月贷款都覆盖不了，不值得！
商铺年租金5.4万元，价值140万元，租金回报率3.86%，非常的不划算。
如果这个租金不是市场价格，而是开发商返租的话，风险更大，更不值得投资。如果是购买二手商铺，140万元商铺过户的税费就要至少21万元，显然更不划算。
一般来说，商铺投资12年左右能够收回全部成本才是比较有价值的，也就是年租金回报率能达到8.3%左右。实际上，现在的商铺租金回报率能达到5%就不容易了。
2018年11月份的银行三年期大额存单利率普遍在4%左右，单纯从收益率来看，比这个商铺要好。更何况商铺过户费太高，如今房价已经在天上飘，接盘侠恐怕很难找到了，这种投资风险无疑是很大的，只能期望租金能赚回来。
40年的产权，3.86%的租金回报率，仅收回成本都要26年。这还没考虑物业费，维护的费用，中间找不到租户产生的空置期。仔细算算这一定是一笔亏本的投资。
更何况，140万元如果是自己直接拿出来的还行，如果首付70万元，贷款又在基准利率6.55%的基础上有10%的上浮，7.2%来算的话，10年期贷款每个月需要还款8200元，一年就是9.84万元。年租金5.4万元显然远远不够，每年还要贴进去4.44万元。十年下来利息就要还28.4万元，起码五年多的租金都给银行了。
不贷款的情况下，真实的租金回报率3.5%都不一定能达到。如果是贷款的话，起码前十年连2%的租金回报率都达不到，完全没有投资价值。
不要以为租金可以一直上涨，看看周边环境就可以了，实体店生意并不好做，尤其是实物类商品。租金高涨加上网购普及，实体店售价虚高，网购已经成为趋势。租金你可以涨，租户租不租才是关键。
2018年，房产将失去投资价值，如果不能拿出全款，如果租金回报率达不到6%以上，商铺投资不要考虑。
看看我亲手打造的加百利网加百利点靠木，对比一下，就能知道实体店衰败的原因了。
如果这个商铺的年租金是54000元，而商铺的价值是140万元，那么年收益率是3.85%，这个收益率是非常低的，甚至还没有民营银行存款5%的利率高，所以如果单是从收益率的方面来考虑，那么这是非常不划算的。
投资商铺无非就是为了最大化赚钱，所以需要从收益率，未来价值，租金等方面来考虑，收益率已经不行了，那么接下来就应该考虑这个商铺的未来的价值能不能继续增加，租金未来可不可以继续增加。
一般来说商铺未来的价值不能增加的，换句话说未来这个商铺很难值140万元，商铺的价格也和房价有很大的相关，最近几年的房价基本上没有太大的上涨幅度，部分地区的房价甚至都没有什么变化，甚至可能还下跌了。
而国内的房地产调控政策的效果也是越来越明显，逐渐起到了稳住房价的作用，在这样的大背景之下，商铺的价格也对应着很难上涨，再加上明年还非常有可能实施诸如房地产税等新的房地产调控政策，对房价的调控进一步增加，所以基本上可以认为这个商铺未来也就是值140万元左右，除非这个商铺的位置非常好，后期非常有可能升值，但是真正好的商品租金收益率不会这么低。
商铺被租出去之后，主要用来餐饮，奶茶店等实体店铺，而最近几年大家也可以明显发现实体店铺非常难赚钱，不少的店铺宁愿关门，也不愿意开着，实体店赚钱难，一方面是租金成本高，另外一方面则是互联网等行业的冲击，三是严重同质化激烈的竞争。所以从这个角度来看，如果增大租金，那么客户很难承受得起这个成本，可能会导致不租了，所以租金也很难增加，除非地段超级好，人流量多，租金才会增加。
总结
总结起来就是租金收益率低，商铺未来价值，租金都很难提升，而这个收益率还不如银行存款利率，所以一般来说是不划算的，当然如果这个商铺地段的确非常好，那么经过仔细的评估之后，也是可以买入的，不过风险相对来说比较大。
对于商铺来说，核心都因素就是地段，地段好就意味着人流量多，可以给租客带来更多的收入，租客也才愿意花高额的租金租下来，如果地段不行，那么租金都不会太高，很难超过4%的年收益率。
商业地产不是这么玩的，你当是路边摆摊的小商贩啊，低买高卖挣个差价。以中国市场的行情，想靠租金收回成本，同时还得抵消贷款利息、占压资金损失和资产折旧，基本上是没有可能的。既然知道是投资，那就按投资的规则进行操作。拿到钥匙后立即招租，首期商户不必太在乎品牌，但要限制品类，餐饮污染较大，且一次性投入多，首期合同年限长，不应考虑。最好是服装，零售，会所，办公等业态，合同以一年为限，租金适当降低。这样做的目的是让商户完成基础装修以租金和免租期补偿。第二年开始物色知名品牌，比如屈臣氏，麦当劳，银行等，如果顺利，第三年可以调整到位。不必太在意租金多少，人家的招牌就是你的资本。开业半年左右，他的运营和客流基本稳定了，这个时候你就到了关键时刻了，找评估公司来估值，商业的价值全在经营上，空房子一文不值。相信你得到的评估价值已经超过买入价格很多了，你可以拿这个做抵押再去融资，有优质不动产抵押，很容易拿到较高的贷款额度，那到了钱，最次也能照着这个套路再弄一套商铺，前面那套有租金支撑，即使不够全额月供，至少还款压力没那么大。资本一旦高速运转起来，就会成倍数的增长，关键问题是，只要运行正常，这些实体资产就好逐一解套，最后还都是你的。
先直接表明下本人的观点，回答一下：
但是，以下几个方面是必须考虑的：
我刚才说了，从长期来看，商铺是有价值空间的，这就商圈有关啦。商圈是否能够形成，周边人群的结构是否符合商业的定位，商铺所在位置的潜力如何，都是不可或缺的因素。
比如，有的是商业街商铺，有的是商场商铺，还有的是沿街商铺，最后还有住宅底商等。所以要根据不同的位置来定位租金和项目，对于有的住宅价格高，但不一定商铺就一定会做的好。在投资和租赁的时候就会有所不同，目前很多位置不错的底商，商铺也很多的空置。
比如我曾策划过一些商业街，由于最初的设计的时候，没有设置油烟管道等，导致无法做餐饮行业，那么，这一区域的人气就肯定会差，人气差，其他项目又被电商冲击严重，那么这样的商铺很可能就在赔钱。
总之，商铺无论买卖还是租赁，都要看长期，位置是基本，人气是保障，硬件是前提，3年租金一调整最合适！
我12年250万买的商铺一年才租45000，今年11月份租户不租了，现在还空着！后悔死了，当时真是脑子进水了，才会花几百万买商铺！有几百万资金银行行息一年也不少钱！以后再也不会买房子了！真的被这套商铺买伤了
一个月4500元，一年54000元，按照140万元的本金计算，年化收益率为：54000/1400000≈3.86%，说实话，这个收益率并不算高，目前商业银行的低风险理财产品中，收益率超过4%的并不在少数。而且购买理财身边还随时有着一笔可用的应急资金，商铺的变现能力则差一些，所以单纯从收益及变现的角度来说，这个商铺是不值得投资的。
很多人投资房产，看中的一个因素就升值，比如住宅，即使家电齐全，往往租金也不高，但是住宅的升值很快，这也是很多投资客选择住宅的原因。
要不要购买这个商铺有两点因素要考虑：一是未来的租金情况；二是商铺的升值概率。
140万元的商铺，基本上而言是不可能在1线城市里的，我所在的伪二线城市，非核心地段，商铺的均价都在3万多一平，140万元差不多可以买一个50平左右的商铺。非核心地段的二线城市，50平的店铺，一个月4500元不算低也不算高，处于合理的水平，至于说未来的租金提升或者商铺升值，我认为概率并不高。
从下面两图我们可以看到，我国二线城市的商铺的空置率一直在不断提升（图1），而因为空置率提升，导致的租客减少，市场出现供大于求的情况，所以二线城市里的房租水平也在不断下降（图2）。因此从全国的水平来看，你这个商铺未来的价值及租金不仅不会增加，甚至有很大的概率会出现下跌。
其实别说是二线城市了，即使是四大一线城市，空置率和租金整体也是处于下降的趋势，更别说是二线以下的城市了，所以住宅可以投资（住宅是刚需），但是商铺非核心地段的不要轻易投资（商铺非刚需），现今投资商铺被套牢的比比皆是。
买商铺赌的是未来租金的上涨空间。
按照租金54000元不变，年利率2%计算40年复利，本息合计338万元。
140万年利率2%40年本息合计310万。
商铺一般为40年产权，所以按照40年计算。
合算不合算自己考虑吧。
俺刚买一个，小区低商，一层，新城区。房5000有公摊，商铺7000无公推。小区有1000多户只有13个商铺。不知道以后能租多少。关键俺买的110个平方比楼上120的住房还大20个平方。
谢邀！我想问题主你是想买下那间铺位然后租出去，还是租下这间铺位做生意？
无论哪种方式都好你要看清此地段的繁华与否，那人流密度与你想做的那种生意是否对头也就是盈利的预判；
总的来说是定位的方向是需要面对哪些顾客是否货如轮转长做长有；
而不是照本宣科地谈值不值因为关键词是人气与铺位的做哪种生意。
我这边有一家批发市场，里面的四十平方铺位每月租金三万元，有人想以四百万买一间但没商家愿卖，你想想是啥情况，希望此文对你有帮助??????
