房价实际也在跌，不要忽悠，这时候没人上套的！

朋友们好，这位投资人发现一个奇怪的现象:房价在涨，菜价在涨，有些东西却不涨，比如汽车，想了解是为什么。今天就和朋友们共同分享这个问题。

首先，对标题中这几种产品，做个分类，以便，更有条理的深入分析:

1，房价在涨:受产业政策支持，是各地方政府，目前重要的财政来源，银行愿意给房地产贷款。

2，菜价在涨:菜属于食品，老百姓离不开，就是专家说的刚需。

3，有些东西却在跌价，比如汽车:汽车，对家庭和个人属于，消耗品，可以大量快速的复制。

小结:一分类，豁然开朗，就好分析了。

其实，来分析，为什么，房价在涨，菜价在涨，汽车等一些东西却在跌价:

1，来看房价为什么在涨:多种原因，比如，人口大国，成家立业买房，土地价格居高不下，银行为房地产提供充足的贷款，有人害怕钱印的多贬值，买房保值，等。

2，菜价在涨:这个原因就比较简单，菜是刚需品，老百姓每天都离不开，成本受通胀影响敏感，一印钱，他就会涨，他一涨，肯定是印钱了。再加上一些，然灾害影响，交通运输成本提升等等。

3，汽车却在跌价:汽车，目前生产技术成熟，成本低廉，可短时间大量复制。再加上目前价格高昂（利润丰厚），属于日常消耗品。汽车跌价只是开始，今后越来越便宜。

小结:受政策产业支持，老百姓必须的刚需品，涨价。可有可无的消费品，随着收入，平稳，消费观念成熟，价格，还有巨大的下跌空间。

综上所述:

对标题，谈到的几个产品，进行仔细的分类，就会发现，房价上涨，菜价上涨，有它内在的因素，汽车价格下跌，也有他的必然性。

你好，很高兴回答你这个问题。

房价，菜价在涨，汽车却在跌，为什么。

首先我们来说一说房价。我居住在四川简阳，是一个成都代管的县级市。简阳的房价是在2016年成都代管后开始一路上涨的。从4000多涨到了现在新楼盘的1.3w。你说的房价上涨，如果从全国角度来看，并不一定，有的地方是下跌的。特别是看新闻北京燕郊，有的地方房价拦腰跌，很多人都断供了，已经是个负资产了。一般小地方房价上涨，主要原因是原本当地之前房价就处于较低位。随着新的项目落地，一些地皮出让费上涨，工价材料上涨，导致新建房成本上升。新楼盘房价才会出现上涨，进一步带动二手房价格也上涨。

另外，我们再说一说菜价。今年上半年南方一些地区出现干旱。特别是我们我们四川这边干旱时间特别长，导致蔬菜价格有一些升高。但是总体价格还能接受，并随着雨季的到来，菜价和水果价格都降了下来。今年我们这边菜市场的本地水果价格比以往几年还便宜些。比如李子今年才两三块一斤，去年都卖十多块一斤。今年的桃子??价格也挺便宜，两三块钱一斤，比去年便宜一些。枇杷价格就更便宜了，去年卖十多一斤，今年也是三四块一斤。涨得最厉害的因该是猪肉，最近一段时间一直在涨，已经30多一斤了。感觉一天工资都买不了几斤猪肉了，吃不起的架势。

汽车在降价，我感觉主要还是今年国产汽车的发展，给合资汽车带来了冲击，造成了表面的降价。如果不是国产汽车品牌的发展，估计还在开20万的捷达。随着国产汽车各种价位车辆的夹击，合资车也慢慢降价。但是随着价格的降低，有些合资车型减配也挺严重。同款车型，在国外和国内相比，减配相当严重。还有一个原因就是国家近年来鼓励发展新能源汽车，燃油车市场也受到一定冲击。希望汽车在价格降低的同时，质量也能有所保证。

现在房价在涨，这的确是一个事实。我们这边的房价在不断的飙升，年前只有4000多元一平米，如今飙升到5000多元一平米，贵的地方已经飙升到6000多元一平米。当然，我们这边是不入流的小县城，现在好多农民进城买房，推动了楼价的上涨。

现在由于冠状病毒疫情的原因，在大城市里的房价应该在不断的下跌。主要原因一些城市开始对房子进行改革，实行实名制拥有一套房。加上人们在疫情期间没有工作或者是减少了家庭收入，使得他们买不起房，因此近期出现了房价下跌的现象。

对于蔬菜价格近期没有出现上涨，而且还在不断的下跌，主要是现在进入了三伏天气，农作物、蔬菜等生长得非常迅速，可以说进入了盛产期，使得蔬菜的供应量非常充足。更允许农民进城摆地摊，也使得农民剩余的蔬菜在不断的涌向城市的消费市场，所以现在蔬菜的价格还是非常便宜的。

对于题主所说的有些东西在跌价，主要指的是汽车类的高消耗品。其实对于汽车、电脑、手机等这些商品价格都在不断的下降，主要原因，这些东西根本不是必需品，而且是一个高消耗品。并且这些电子商品以及汽车等的附加值相对来说非常高，也就是说利润空间还是非常高的，所以目前市场上供应充足使得价格开始不断下跌。

比如在以前一辆汽车价值几十万，即便是一个普通的小轿车，在以前也要十几万二十几万甚至三十几万，可现在一辆新小轿车几万块钱就能买到，或者说二手轿车几千块钱就可以买到。这就使得那些汽车的附加值，或者说利润空间在不断的缩小，也就减少了他们所谓的垄断的价值或者品牌的价值。

总之，按照题主的意思，房价在涨，菜价在涨，因为这是一个必需品，没有房子就没有住处，没有蔬菜就缺少身体的营养。这是与人们息息相关的一些必需品，但对于汽车不是一种必需品，而是一种高消耗品。在人们印象当中汽车的价格比较昂贵，如今降的非常的便宜，家家户户都可以买上轿车了，这就让人们通视觉方面感觉的价格在降的主要原因。

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社会物价的不断攀涨，有人欢喜有人忧。欢喜的人，自然是掌握资源销售的人，自己以低价进入，高价售出，获取丰厚的利润；作为消费者，面对自己所需的商品，价格不断翻涨，自然是一畴莫展，而又无可奈何。但是，只要我们细细分析近20年来农民生活所需的物价变化，除了农作物和油料作物外，其他任何一种商品的价格都一路狂奔，有的商品价格表现出来的涨幅程度，让普通的平凡人时刻都达到了瞠目结舌的地步，但又有何奈呢？这就包括以商品房为代表的商品价格。

其实，多年来，农产品的价格，比如粮食作物、瓜果蔬菜 ，以及油料作物等，这些关乎人民日常最基本生活的物资价格稳如泰山。前20年每斤小麦的价格在1.05元左右，20年后的今天价格依然在这个区间，涨幅的空间仅仅在几分钱之间上下浮动，与动辄翻了数万倍的商品房价格相比，恐怕每个农民要过上穿越的日子才能在梦幻中实现。可是，即使这样的市场行情，农民依然发挥着肯吃苦，勤耕作优良传统，与天斗，与地斗，与日月斗，与人斗，怀抱人定胜天的信念，一代又一代农民前赴后继的在土地上生产粮食，确保为我们的饭碗装自己农民生产的粮食，为此做出了无比巨大的奉献。

虽然如此，许多年轻农民接受新知识后，不再耕作土地和生产粮食，而是用所学知识一个劲地摆脱祖辈这种生活模式，以纷纷进城务工，或选择适合自己的生活方式，努力改变祖辈贫穷落后的面貌。事实证明，农民耕种土地的精神虽然伟大高尚，可仅仅只处于填饱肚子的阶段，真正要实现住进商品房、开着小轿车，享受现代化的生产生活用具，那只能改辙易弦。

有的农民通过外出务工、发展养殖业，或者其他产业实现了富裕，而只有那些长期在家乡耕种土地的农民要么刚刚摆脱贫困，要么仍然处在贫困线上挣扎。富裕起来的农民，购置商品房、购买小汽车，生活方式全部实质了城里人的标准。

但我们从实际情况来看，几十年来农产品的价格一直处于十分低迷的状态，甚至处于价格滑落，普遍遇到丰收年就滞销，这在现在农业生产中是十分普遍的现象；而与其他所有商品，包括农资产品的价格，已经达到了水火不容的地步。

我们从农民最基本的消费生活中发现，并没有发现其他任何商品的价格出现过下跌，现在正普及的小汽车价格就更不能下跌了，实质上也从来没有下跌过。我们肯定地说，这些商品的价格不要再上涨，就谢天谢地了，它他哪还会下跌呢？即使有些商品价格处于“下跌”的状况，也就是那些因为过时、即将被淘汰出市场，或者以“汽车下乡”的名义，售买给不懂世事的农民的积压过时的小汽车。这类小汽车等商品农民具有很大的特点，即农民刚买回不需要多久，即将面临被清退市场的危机。这就是其他物价都在上涨，而所谓汽车价格出现下跌的真实情况。

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千百年来随着社会稳定程度而价值变动的只有一种东西，那就是土地及他的产出.其他东西的价值周期都很短.所以我们的社会稳定，通货疫情更证明我们这种上升的趋势，所以房子，菜就会上升.这都是土地价值上升，股市是晴雨表的话，土地就是社会稳定的晴雨表.这个涨价是最真实的.

物价上涨或下跌是根据市场供需关系决定的，像你说的菜价上涨，只能说是因为市场需求量大导致的，供小于求，必然涨价，生活必需品需求量大，价格上涨或下跌都很正常，但是上涨或下跌的范围幅度不会太大，因为这涉及到民生问题，当价格上涨幅度过大，国家会通过宏观调控来稳定价格。还有一个影响物价的重要因素是通货膨胀导致的，人民币贬值，物价自然上涨。

如你说的汽车在跌价，这个也是由市场决定的，以前我国汽车产业不发达，大部分都是国外进口品牌，形成了垄断的局面，但是现在国内汽车行业发展飞快，汽车品牌越来越多，行业竞争大，为了抢占市场，车企都会采取降价优惠来吸引客户，还有一个原因是现在生产汽车的成本降低，好多汽车生产商组装都是自动化的流水线和机器人操作，节约了很多人力成本，而且还提高了效率，所以汽车降价是很正常的。

最近新型冠状病毒疫情的来势渐渐褪去，市场经济走势迎来了巨大的转变。

房价——影响房价的因素有很多，土地大小决定了高楼数量，间接影响了房价，从疫情方面来看，并不影响房价的增跌，预计未来房价起伏会较稳定。

菜价——疫情时期的菜价涨的十分的猛，有时候一捆青菜能卖到9元左右，疫情过后的菜价又是怎样的呢？这有关蔬菜需求方，种子供应方以及菜农几方面，在精细的计算后，预计在今年后半年会略微上涨。

车价——如今汽车的销量一跌再跌，所以导致价格也是在往下滑，导致销量减少的几个原由无非是：疫情影响，买车后续的一系列费用、新能源汽车的待开发声明、等等。

前几天股市一片上涨，很多人高呼牛市来了，结果转眼间一天时间人均亏损两万元。如今房价上涨，跟股市的表现没什么区别，你看到的上涨，也许只是别人出货时故意拉升的表现。

市场经济，商品价格有涨有跌很正常，既要遵循供需关系变化情况，又要遵循成本利润因素。

如果仔细观察就会发现，房产的流动性在降低，二手房越来越难卖，除非是本小区最低价。看到的涨价都不是真的，自己买了后能卖出的价格才是真的。

有人把房子挂到房产中介那里，本以为很轻松就能卖个高价，结果几个月的时间都没有人询盘，不断降价后偶尔有几个人询问，依然难以成交，这才是更普遍的现象。

深圳楼市调控就是一个非常明显的信号，可以随时收紧，有购房资格的人就会迅速减少，可以炒作的空间直接消失，已经入场的全部被套牢。深圳可以，其他城市当然也可以。

当下正是经济复苏阶段，各方面需求都在恢复，但是食品类消费恢复的最好，毕竟这才是真正的刚需。菜价上涨，既有货币因素，又有气候影响因素。

至于跌价的商品，更多是工业品。

一方面随着生产力提升，工业品的生产效率提升，综合成本下降，另一方面需求还没彻底恢复，产能过剩的情况更为普遍，厂家为了减小库存就只能通过降价的方式迎合市场。

汽车消费是家庭大项支出，仅次于购房。但是从某个程度讲，汽车并不是家庭必需品，毕竟现在出租车很多，网约车也很方便，公交车也不少。更不用说买车动辄十几万二三十万，买完每年还要买车险，租车位，烧油，养一辆车甚至跟养个孩子差不多。

新冠病毒还未远去，数以千万计的家庭收入受到影响，不得不压缩消费，汽车自然首当其冲。不仅仅是汽车，其他工业品也有不同的需求减少，价格下降实属正常。

可能是被罚怕了吧