现在买房的人（真正的刚需除外），都是有钱人和能在银行贷到大额款项的人。他们买房的目的，就是为了炒房赚钱或增长物质财富。很少人会在乎这点租金。

因此，房子涨价伤害的是刚需，房子跌价伤害的是银行。不涨不跌，平稳发展下去，是政府的任务……

怎样平衡这种三角关系，考验的是决策者和管理者的智慧……

很多年轻人为了买房子成了房奴，可有些人手里却有着数套房产，在现实中差距就是这么大，更让人想不到的是，这些人买了房子以后，宁愿空着也不出租，而且这种情况是比较普遍的，这导致很多小区的空置率达到30%以上，这其中的原因发人深思，也让很多年轻网友感到迷惑不解。

那么，为什么有些人买房后，宁愿空置着也不愿意租出去呢？第一，购房者买的多数是毛坯商品房，祼房是无法出租的，要有简单装修才可以，那就要业主投入一笔资金。有些业主买房是为了炒房，是为了三、五年后，等房价涨了，以更高的价格出售，所以就不愿意投入过多的资金。更何况，如果你是毛坯房，可以要求物业减免管理费。

第二，在二手房市场上，通常毛坯房要比简单装修的房子更容易出手，价格还可以高一些。因为，对于后面的购房者来讲，你这房子是毛坯房的，他们进去就可以直接按照自己的意愿去装修。如果是前面为了出租，而简单装修的房子，那后面的购房者还要把这简单装修房子弄成毛坯房后，再进行装修，这样就比较麻烦了。所以，在通常情况下毛坯房可能更好卖一些。为此，很多炒房者觉得出租还要投入装修成本，也赚不了什么钱，还不如空置着将来房子也容易脱手。

第三，有些房东怕租客的素质太差，所以不敢出租。有的租客长期拖欠水电煤气不付，还有的租客还拖欠几年小区物业管理费，最终还是要房东来解决，房东当然很头痛。此外，房东的房子如果是有装修的房子，出租给租客，有些租客的素质太差，把装修都给破坏了，还有就是租赁合同到期后，租客会留下满房间的垃圾或者拿走房东的小物件，这也让房东到感到极为不满。通常简单装修的房子也只有二年使用期，如果租客的租金赶不上装修费用，房东还是选择不出租为好。

我有一个亲戚，上世纪90年代遇到动迁，在上海徐汇区梅陇地区分了一套二室一厅的房子，后来他本来在市中心也有一套房产，就把梅陇的房子给出租了，是租给理发店当员工宿舍，结果合同期满后，厕所的马桶盖找不到了，窗户玻璃也碎了，租客临走时，还把房东的老电风扇给拿走了，我这亲戚最后发现时，已经找不到租客了。很多人不愿意出租，主要是觉得：为了点租金，把装修给弄坏了，太不值得了。

第四，有些人买房，主要是为了给儿女结婚使用。由于房价的节节攀升，使得一些父母感到恐慌，生怕将来儿女结婚连房子都买不起了，于是就赶紧的买下一套房子，给儿女将来结婚当婚房。既然这套房子是婚房，儿女目前还没有正式到谈婚论嫁，这房子就不能出租给别人住了，只能长期空关着。

现在买房后，将房产空置着的情况很普遍。对于炒房者来讲，他们主要是来炒房的，过几年要出售赚取差价的，并不是来收取租金的，没有必要在房子里面再搞装修，而且毛坯房可以减免物业管理费。同时，毛坯房出售要比简单装修更能卖出好价钱，因为下家入住后可以直接装修，省去很多麻烦。而对于有多套房产的家庭来说，租客的素质太差，以及买房是留给儿女结婚使用，所以他们也不愿意把房子出租，这也是导致很多人拥有多套房产，却将房子空关着，这导致了社会资源的极大浪费。

宁愿空着也不租出去，这是很正确的决定。

我有很多年向外出租房子的经历，其中的惆怅和无奈，愿与友友们分享：

1??裸房是无法往外出租的。现在的租房人，大多数要求是拎包即住，也就是说：必须是装修房，而且要有傢俱、家电及生活用品。这个必须要投资为数不菲的资金。

2??装修好的房子，还要注意短租和长租这二个问题，有的租房人，如果只租几个月，那是无须考虑的。即使是一、二年的租期，因为租房前后的清洁卫生的家政费用，最后一个月租房人拖欠的水、电、网、燃气、一年多的物业管理等费用，就要消耗掉你所得租金的一大部份，你（妳）总不能为了这点小钱，而去和租客去打官司。

即使是十年八年的长租，也是得不偿失的。

在租客退房之后，你面对的将是肮脏破旧的席梦思床和布艺沙发，还有画満儿童画的斑驳陆离的墙壁、损坏了的门窗和实木地板及损坏的家电和傢俱…………

还有与短租相同的欠费问题，租房人很有可能已经拖欠了M年的物业管理费用！

面对着一地的鸡毛和满屋子的拉圾，你（妳）必须要重新装修并且更換家电及家俬，才能夠再次租出去。最后能幸存下来的租金，也是廖廖无几的！

不是老妪的为人不地道，这只是我十多年来，往外租房子的真实经历！

我还只有那么一套闲房子，如果像题主说的那样，有N套房子，这个事情就会让人感到万分头痛头晕了！

所以题主说的：宁愿空着也不租出去，是一种很明智的想法和做法。

200万的房子，租金3000块/月，需要租满56年，租金才会有200万。

卖买房后宁愿空着也不出租的原因：（1）出租成本与回报、（2）计划持有时长、（3）不可预知因素。

例1：自己装修再出租，一套100平方米的三居室毛坯房，装修成本20万（硬装+软装），租金3000元/月，年租金36000元，满租的情况下需要5.5年回本，去掉装修期+空置期需要约6年以上的时间才能赚回装修成本。

（1）若计划持有房产的时长，计划是3年，那么租金总额约等于100000元，装修在贬值、卖房的时候装修可能只值10万了；

（2）若计划持有房产的时长，计划是6年，那么租金总额约等于200000元，装修在贬值，卖房的时候装修可能不值钱了。

装修成本是一次性支出，出租后按月结算回报，月回报率约1.5%，同时考虑其他时间、精力的成本，房屋出租似乎没赚多少钱了。

例2：租给（二房东）托管公司，同样一套房，租金折一半50%约1500元，租期6年起租，前三年租金不递增，后三年租金递增10%，租金总额：

前三年：1500元/月x12月x3年=54000元；

第4年租金1650元/月x12月=19800元，第五年租金1815元/月x12月=21780元，第六年租金2035元/月x12月=24420元，后三年租金收益总额66000元。

总计：12万元。

但考虑持有时长、不可预期因素，若是在租赁期内卖房的，所有收取的租金或许也只是赔付违约金了。

总之，租金成本与租金回报是可预知的，但房子计划持有时长与不可预知因素，存在不确定一套房子要持有多久，不确定的外在因素可能会导致提前卖房。再结合出租成本与回报，是手里却有着数套房产，宁愿空着也不出租的根本原因。

当然也并非全部都是有钱人，大部分手里有多余房产的，还是愿意出租出去，靠收取租金来缓解房贷压力的，所有房主在房屋是选择出租，还是选择空置上，所考量的标准也不一样，也就有了宁愿空着也不出租的现象。

大家好！我是雷传桃，乐于回答这个具有普遍性的问题。有些人买了房子之后，宁愿空着，也不租出去，主要原因有以下几个：

1、他们没有房产投资的意识，也没有让闲置房产生现金流的意识，自然没有相关的行动

有的业主在房地产以外的行业里赚到了许多钱，就把手中的钱变成多套房子，而自己和家人只能住一套或两套，别的房子宁愿不租，只是捂在手里。

他们不懂房产投资及相关现金流，觉得租金很低，可以忽略不计。实际上，花500万买入的一套房子，只要租出去，每月收租5000块，一年下来，如果满租的话，也有6万元。这总比让房子处于闲置状态、没有任何租金要好得多。

2、把房子租出去，很麻烦，租客每隔一段时间都会变化

有的业主不愿把多余的房子租出去，是嫌麻烦。首先，租客一般都是短租，半年到一年左右，就要退。这时候，就要等待新的租客上门。其次，租客遇到屋内的水管、电灯、洗衣机等坏掉了，都会通知房东前来修理，而房东忙于本职工作，无暇处理这类琐事，再说，他们对此并不专业。

3、如多余的房子是毛坯，需要花钱装修；如房子属于精装房，要配套家具和家电，房东认为这是投入，不愿意花钱

别看那些业主很有钱，买一套房子，花上百万到几百万，眼睛都不眨一下，但是，轮到把毛坯房装修一下，要花10万元左右，然后对外出租，他们肯定不愿意。

开发商交付的精装修房，需要配备家具和家电，每套房子要花几万元，房东同样不愿意。

买房子的大钱，他们可以花，也舍得花，而装修方面的小钱，他们却不愿花，因此，宁愿让房子空着。

4、害怕租客在自己的屋内胡作非为，甚至出现不太好的事情，让房子成为凶宅

一些业主宁愿让多余的房子空置，也不愿对外出租，是害怕租房在自己的屋内乱搞、胡作非为，比如，发生不正当的男女关系、传销、赌博、打架斗殴等，从而被派出所查处，自己受到牵连。

还有的业主担心租客在自己的房子里产生不太好的事情，比如行凶、自尽等，让好端端的房子成为凶宅，从而房子本身严重贬值。

综上所述，要大幅度减少房子无人居住的空置状况，就应该收取空置税，还要对多房业主进行教育引导，鼓励并支持他们把多余的房子租出去，于自己产生一定的经济效益，于社会不会造成房产资源浪费的现象。

这个问题是你的观念需要改。我们先来算一笔账，你可能就能理解为什么有些人买房后宁愿空着也不租出去。

中国的房屋租售比一直非常不合理，据统计，2019年上半年我国50个重点城市的租售比为1：592，与国际标准通常为1:200到1:300 相比，远低于国际合理租售比区间水平。

房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值，比值越高，说明房屋的投资价值越大。所以，中国的房屋投资价值远大于租赁价值。

再做个不太恰当的比喻，养鸡的鸡农都知道，养鸡分蛋鸡和肉鸡，想要养蛋鸡，那就往蛋鸡方向培养，让它尽快下蛋好去卖鸡蛋换钱，而养肉鸡则尽量催肥，养大了尽快去卖肉，蛋鸡是反复收获，但每次收入都很少，肉鸡是一次收获，但单次收入比卖鸡蛋高。肉鸡不能下蛋，蛋鸡老了后卖鸡肉不值钱。

有一个误区就是——把蛋鸡当肉鸡养，或者把肉鸡当蛋鸡养大，而更大的误区是，你就养那么一只鸡，还想又能下蛋又能卖肉，这基本是不可能的。

回到本题，在中国的大租售比环境下，业主的房屋明显应该是投资而不是出租，那既然如此，为什么还非要在全球经济都疫情影响下的不景气中找租户呢？本来是投资的即使租不出去，也不影响房屋保值甚至增值，为什么还要出租呢？况且，出租还会面临很多事无世细的小麻烦。

那么，房子放着会不会贬值？房子贬值，就会造成租售比比值变化，那时，业主再出手，无论是卖是租，都要顺应大环境，跑赢大势就是胜利，不能总是在意失去的或者没有得到的部分，也不能被禀赋效应所迷惑（禀赋效应是指当个人一旦拥有某项物品，那么他对该物品价值的评价要比未拥有之前大大提高）。

这才是正确的理财观，不能只盯在经济增速放缓后自已房租收入放缓这一点上，经济自有其增长规律，万一房屋贬值，那再盘点一下自己的总资产，重新制定理财规划，依然还是会把自己的理财增值做得更合理。

买房后宁空不租的人群还是有的，一般可能是以下几种情况！

• 传统的”屯房“一族，把房子看成倒腾差价的”大件商品“，空置的目的怕影响二次出售，也就是这类房大部分为毛坯房存在。这些人一般开盘后就买，等房子价格升值到一定程度后，二手房市场择机转卖挣钱。
• 部分首套房刚需购房后，首付资金全部清空，个别可能首付也欠了一部分，还需要另外的正常还月供，而这类群体，有部分在交房后依然可能资金紧张，想入住，没钱装修，暂时可能会把新房空置1-2年，资金宽裕后再来装修入住。
• 还有部分正常的购房家庭，已有个1套房，手里有资金，就顺便买了第2套，但第2套地段偏差，暂时生活不便又不好出租，只能先把房子空置，因为未来房子还是自住为目的，怕出租后影响后期自身居住，所以这样地段偏差的新房就暂时为空置状态。

综述，根据某部门官方的一份数据表明，目前城市中有96%的家庭已有1套房，超过2套房的家庭占40%。所以，这个问题可以转化成，1-2套房的家庭为啥可能会空置？3套以上房的家庭会啥房子会空置?通过区分他们是自住目的，还是屯房保值目的，就可以相对明晰的理解他们为啥要这样干了！

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

不是所有人都是包租婆，可能也看不起三瓜两枣的房租钱。房子是自己的不想让别人住，自己用也方便。

如果仔细观察就会发现，几乎每个小区都有大量房子空置，甚至七八年都没有装修和入住的房子都有不少。

具体原因其实并不复杂，我们来做简单分析：

1、有些人买了房子是用来投资的，不是用来住的

国内缺乏安全稳妥的投资渠道，在过去二十多年的漫长时间内，房产几乎是唯一投资选择。起码在安全性和收益率上来看，股市没法比，各种投资理财产品没法与之相比。

一些人资金较多，担心通货膨胀下财富缩水，于是加杠杆贷款投资多套房产，只是为了坐等升值，而不是为了居住。只要放几年就能赚几倍甚至十几倍的钱，有装修的钱不如直接当首付再投资别的房产，而租金与房产升值收益相比更是不值一提。

2、没有装修的房子跟一手房没有区别，更容易卖出高价

每个人的装修喜好是不一样的，装修过的房子买家未必喜欢，而装修也要动辄十几二十万元。没有装修过没有住过人的房子依然是毛坯房，可以说是准一手房，买家反而愿意出更高的价格。站在卖家的角度讲，投资回报率也更高。

3、出租需要简单装修，租金不高还会有一堆事需要处理

国内房产租金回报率普遍很低，多数在2%以下，100多万元一套的房子一年租金也不过是2万元。如果要出租，厨房和卫生间要简单装修，地板也要铺一下，哪怕用二手的东西糊弄，也要一两万元，一年的租金差不多就进去了。

一旦房子出现问题，哪里漏水或者家具电器损坏，房东就要负责，遇到养狗的租客更是令人烦躁不已，影响今后出租。

按照房价涨幅，一套房子一年轻松涨价十几万元的情况很常见，投资客们显然就看不上租金那点小钱了。

我是勇哥，我来回答！

一是装修后，房子就变成二手房了。房屋交易中，新房比二手房价值高。

二是买房子为了投资增值。在经济发达地区，房子的增值额度相当高。租金相对于增值额来讲，基本可以忽略不计。

三是房屋装修的成本高于租金总额，得不偿失。

四是出租房屋需要耗费大量精力，不如闲置省心省事。

综上，对于房屋投资人来说，出租不如闲置！