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此次央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷给当下楼市透露了什么信
2020-07-19 19:42阅读(91)
此次央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷给当下楼市透露了什么信息？对当下楼市有何启示？:深圳的房价要么不跌，要么一跌起来，动静就不会� Ｉ钲诔捶靠投牡木褪
深圳的房价要么不跌，要么一跌起来，动静就不会小。深圳炒房客赌的就是当地不敢让深圳房价下跌。大家看下面几个数据：
一、深圳写字楼2019年是30%，现在南山区的写字楼空置率是40%，前海的写字楼的空置率是70%，
二、2019年深圳的住户贷款是1.381万亿，贷款接近2万亿，这居民杠杆比例是144%，全国的平均杠杆率是50%，深圳超过了全国平均值快3倍。
三、2017年深圳的工业增加值接近10%，到了2019年就降到了4.7%。
四、2019年深圳外贸进出口总额是29773.86亿，超过了深圳2019年GDP的总量，经济对外的依存度是110.6%，上海89.2%，北京81%，广州42.3%。
五、深圳虽然红本的商品房只有180万，但是深圳的其他住房加起来一共是有1060万套。
大家从这些数据可以比较清晰的看到，深圳房价就是被炒出来的，而且深圳的高房价已经成为将做空深圳经济的最大元凶。从贷款杠杆率上来看，上海、北京可以承受房价下跌20%的后果，但是深圳却很难承受。
深圳炒房客现在是公然和高层在唱反调，高层说房住不炒，深圳炒房客就高喊炒房才能实现财务自由。
这一次央行彻查深圳炒房客用精英贷去违规炒房只是第一步，后面还会有更严厉的处罚出来。堂堂的社会主义先行示范区变成全国第一的炒房先行示范区，赤裸裸的打脸。
炒房客表面上只是用经营贷炒房，但实际上炒房客却断了深圳那些中小制造业的活路。贷款的额度是有限的，炒房客抢占了贷款额度，留给那些企业的额度自然就减少了。这样就导致很多等着这笔钱救命的中小企业得不到这笔贷款从而关门倒闭。
对于央行紧急彻查深圳年内房抵经营贷给当下楼市透露了什么信息？
一：央行彻查深圳经营贷主要透露以下几个信息：
01：严禁经营贷违规流入房地产，刺激房价上涨。
02：坚持“房住不炒”，尤其是打击加杠杆炒房，降低居民杠杆率，尤其是深圳这类高杠杆率的城市（2019年深圳杠杆率83.2%），高于全国60%以上的城市。
03：在当前形势下，地方政府的调控适当放松，对于楼市有稳定作用，但是对于突破调控红线的是绝不许可的。
二：对当下楼市的启示：
01；房住不炒仍是长期调控政策。
02：鼓励刚需客户购买，提振楼市，增加成交量。
03：调控的红线不可碰，房价的大涨没有可能，还是以稳定为主。
对于刚需客户可以合适进入，对于准备抄底的炒房者，这个底可能现在还不能确定。
对于开发商根据自身情况，采取优惠措施，争取市场有限的购房者，等待国家政策和疫情后报复性购房，可能要让你失望了。
总结：央行测查深圳经营贷，是防范房贷资金违规进入房地产，结合深圳近期房价的上涨 。此次测查，一方面防止深圳房价的大涨，同时也给其它地区的警示。
对于当下的楼市，银行一方面采取降息，鼓励刚需客户购房。同时支持中小企业实体发展，只有实体经济发展，增加就业和收入，购房者才有能力购房。这些举措都是稳定楼市。
另一方面国家再次重申“房住不炒”，包括此次对于深圳经营贷的测查，同时也是防止房价大涨。
稳定楼市将是2020年的主题。
我是@袁哥房产观 ，专注房产23年，关注我，为你房产置业答疑解惑。
大家好，我是勇谈。果然不出所料，在深圳房价逆势上涨后，在为了尽快恢复经济生产出台经营贷后，深圳房价的快速上涨（3月份环比增长1.6%）后引起了央行的注意。虽然说经营贷、消费贷等资金进入楼市已经不是什么秘密，但是显然此次经营贷的年利率在3.9%到4.5%，算上深圳疫情期的小微企业财政贴息后，利率可低至2%，已经刺激了不少一部分银行和企业开始“铤而走险”。央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷无疑透露了这样一个信号“不允许违规资金流入楼市”。借此机会简单谈谈我的观察。
深圳此次出台的企业贴息政策、经营贷刚出台就被很多人士担忧为“资金违规使用”，结果不出所料
深圳此次的例子说明了一个事实“房产投资风仍然没有过去”，起码在一二线是这样
虽然说很多数据都表明了“未来一二线城市的房价是要持续上涨的”，但是不希望大涨还是普遍的愿望。起码在“房住不炒”的定调下，各个城市的房价要维持低速稳定增长才是我们期望的。而在疫情期间深圳房价却逆势大涨，除去有大量投资资金涌入外，其实没有其他可以解释的。所以，永远不要说“我国房价足够高了，不需要调控了”这样的话。
深圳住建局发布称“近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的”，到底有多少可信度？大家心里自明
可以肯定的是，哪怕是深圳这样的一线城市的住建部门其实也不是太愿意房价不涨（或者说叫管不了）。毕竟土地财政在深圳还是很有市场的，哪怕是富士康、华为等这样的巨头企业都不能减缓深圳房价的上涨速度，更何况是此次“疫情”？这个主要还是由深圳本身的地位与土地资源有限决定的。图上所示是过去10年深圳房企土地购置面积和商品房价格走势图，可以看到过去10年深圳的房价始终处于上涨的趋势，哪怕是在公认的房产调控最为严格的2017、2018年；与之相对应的是深圳房企购置土地面积在减少（2017年同比减少30多万平米，2018年同比减少20多万平米）不是因为房企不想买更多的土地，而是因为深圳压根没有更多的土地来满足房产开发。
企业经营贷的本质是减少企业的资金困难，银行资金没有足够的监管肯定会流向利润大、风险低的行业
深圳等城市出台企业经营贷的本意是好的，可惜被“念歪经”，资本不可以没有严格监管
永远不要对资本抱有幻想，资本的本质就是逐利的。至今记得资本论里面有一句话“如果有百分之二十的利润，资本就会蠢蠢欲动；如果有百分之五十的利润，资本就会冒险；如果有百分之一百的利润，资本就敢于冒绞首的危险；如果有百分之三百的利润，资本就敢于践踏人间一切法律。”这句话放到永远都不会过时，这也是为何一直有“资本监管”的原因。近现代历史上出现经济危机的最终原因都是可以归咎到“资本监管不力”上，上世纪80年代日本的房地产泡沫破裂，2008年美国次贷危机等其实都是资本监管缺失的后果。而深圳此次不少企业或者投资者利用经营贷的低利率来哄抬深圳房价，其背后也是有监管缺失的原因。
楼市和股市是目前全球任何国家资本最密集的两个行业，可惜国内这两个都“不堪重用”
央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷这则消息出来后，我的第一个评论就是“股市搞不起来，房市肯定要起来的！毕竟资金这么多需要个去处”，短时间就受到了数万网友的阅读，数百的点赞。足以说明了多数人是认可这个事实的，作为我国创新中心的深圳市，如果资本也不看好除房地产之外的其他产业，那么足以说明很多问题了。要想解决好资本流向房市的问题，主要还是为那么多的资本找到更多的投资渠道，赶紧想方设法提振股市是最好的途径。
央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷，还是给予了“房住不炒”的明确信号
不允许房价有大涨大跌是底线，这也是包括央行等金融机构在内的首要任务
图上所示是2010-2018年房企总资产及负债率走势图，可以看到伴随着房企资产不断增加的是负债率越来越高，2018年房企总资产已经超过85万亿，负债率高达79.1%；这么高的资产，这么高的负债率，哪怕是央行都不敢轻视房企，也不敢对房企下“死手”。毕竟房产调控的目的是稳而不是彻底封杀。
当下楼市还是有投资风险反弹的可能性（而且很大），千万不要试图“放松或放开调控”的想法
包括目前国内不少主流经济学家和房产专家已经有不少的声音在说“过去两年调控过于严格”，作为老百姓或者理工科人士来说其实用“结果导向”就可以看到到底房产调控是松还是紧了。根据数据显示（如上图）众多经济学家和专家公认的房产调控最严格的2017和2018年，房价涨幅却没有丝毫减弱，直到2019年商品房涨幅也有6.5%；从这点来看我是不认可“过去两年调控过于严格”这个观点的。
综上，央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷给当下楼市透露出了“坚持房住不炒”的调控理念不动摇，对于炒房投资者还是处于严格打击的情况；坚持做好对于流入房地产市场的资金监管也是我们必须做好的事情，虽然说疫情对于经济冲击有影响，但是放水的时候还是要“定向”。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
此次央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷，无疑是向当下的楼市透露禁止银行信贷资金流向楼市的信息，有吸取08年“4万亿”部分资金违规流入楼市推高房价的经验教训。
第一、背景信息
4月20日，人民银行深圳中心支行发布了一则通知，要求辖区内的商业银行，紧急自查今年发放的房抵经营贷资金违规流入房地产市场的情况。
同日，深圳市中小企业服务局也发布通知，要求中小企业贷款必须用于企业自身的生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目，不得参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等。一旦发现并查实的，将依法对相关单位和个人进行处罚；涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。
回到3月初，深圳楼盘频现“秒光”、“日光”、百万“喝茶费”、“更名费”；二手房领域，江湖重现“坐地起价”，深圳楼市迅速复苏。
在此背景下，4月初，宝安区住建下发通知，要求打击“喝茶费”；随后4月9日，南山区住建跟进通知，严禁恶意炒作、哄抬房价，并表示可能会在楼市持续过热的情况下，采取多部门联合执法的措施。
11天后，即4月20日，央行深圳中心支行及中小企业服务局即跟进印发通知，多部门联合执法初现雏形，联控深圳楼市过热，打击恶意炒作行为。
这波操作过后，如果深圳楼市还不能“降温”，预计后续会有更多的部门加入到“联合执法”行列，深圳楼市调控“四限”率先升级！
第二、深圳中心支行的行为给当下楼市透露了什么信息？
01、向市场示警，以史为鉴，降息降准给商业银行的资金，有违规进入楼市推高房价的风险!
08年“4万亿”救市资金违规进入楼市，因此推高了房价大幅上涨，这个经验教训不能忘。本轮降准和降息充实给商业银行的信贷资金，还是有违规进行楼市的可能。
深圳楼市率先“发热”，无疑是在警示楼市，商业银行钱多了以后，可能会有些假借扶持中小企业的名头，套取金融机构贷款，资金违规进入楼市炒房的嫌疑。
过多的资金流入楼市后，历史经验表明，容易推高房价，让楼市“发热”，不利于行业平稳健康发展。
02、向商业银行示警，地区楼市一旦“发热”，监管部门会立即跟进调查商业银行贷款资金流向，督促商业银行严审贷款用途，并监督好贷款资金流向
央行之前是忙着监控市场变化，收集市场信息，并根据市场行情，降息降准，释放流动性，充实商业银行信贷资金实力，帮助实体企业复苏。
政策和资金给到商业银行后，各家商业银行应当按照政策规定，严格审查贷款用途和资金流向，不能放完了事，国家相关部门也会加强监管，一旦哪个区域楼市“发热”，监管部门的审查即到来，该追责就追责，该严惩就严惩，这对商业银行发放贷款是一种警示。
03、向贷款人示警，国家的监管会很严厉，应当合规使用贷款，不得拿贷款去炒房
虽然楼市在分化，但实体经济确实很难，做几年的实体，还不如买一套房升值快，这在无形中会助长中小企业主融资炒房的想法。
深圳中心支行及中小企业服务局的监管行为，无疑向中小企业主释放应当合规使用贷款，禁止将用于企业经营的钱拿去炒房的信号。
04、向其他城市示警，市场资金多了后，要严防楼市“发热”
深圳只是率先发热，全国其他城市也有可能因为市场上钱多了以后，出现楼市发热现象，房价也有被推高的风险，其他城市也应当注意监管中小企业贷款资金流向，时刻监控本地楼市价格变化，不能大意。
实体经济比较难，即便给予信贷资金支撑，短期内要迅速恢复，也有很大的难度，但投资房产见效快，收益高，省心省力，这都在无形中会助长炒房行为。
深圳中心支行带头率先出招，并形成多部门联合执法新的调控模式，无疑给蠢蠢欲动的市场各方泼了一瓢冷水，让市场保持冷静，不能越线。
第三、对当下楼市有何启示
前段时间有些人总认为，疫情很严峻，经济在下行，房价要腰斩了，真的不切实际。
今年央行史无前例地降息降准，发专项国债，24万亿新基建计划，加上今年旧改大范围推进，市场资金量那么大，要防的不是房价下跌，要防价格上涨才对。
目前看，实体不行，外贸不行，出口不行，内需不行，民间资本投资渠道狭窄，把那么多的钱放到市场上，就算中小企业这次能融到很便宜的银行资金，这些吃惯了亏的中小企业主，有几人愿意把低成本资金投入到实业中？市场大环境不行，投钱无异于打水漂。
留给中小企业主投资的渠道有哪些？又回到民间资本老生常谈的话题。存银行吃利息？贷款利率可比存款高，存款无异于一开始就在帮银行赚钱；买国债？更存款一样；买股票？经济动荡，股市那么不稳定；买银行理财？不靠谱；投资实业？内需不行，外需不行，外贸不行，生产出来的东西给谁消费？
那中小企业主拿到的贷款还能干什么呢？是不是投资房产就是很好的选择？而中小企业主过往的经验会坚定他们投资房产的决心。
加上今年楼市政策宽松，资金成本低，金主多了不少，投资的需求是现实而迫切的，这些要素叠加在一起，就是今年楼市会告别横盘，在分化趋势下，进入到上涨通道。
所以，小菜认为，楼市接下来的重点工作应该是防涨！加强房价监测，加强贷款资金流向监管，抑制投机和炒作行为，不应当放松调控，“一放就涨”的历史经验是有道理的。
央行深圳中心支行率先牵头打击“出头鸟”，抑制投机和炒作行为，无疑是在释放示警信号，并向其他蠢蠢欲动者提醒，不得逾越政策红线。
透露的信息简单点就四个字：房住不炒。
自2月份开始，深圳楼市率先升温，这提振了全国房地产市场的信心。但是随着疫情逐步稳定，深圳楼市的升温开始异常，直到最近经营贷炒房的消息轰动全国。
被抢购的深圳万科星城
为什么深圳会出现这种情况？用深圳本地人的话说，“疫情爆发，深圳作为一线城市能买房保值；疫情平稳，深圳前景更好买房升值。”在深圳楼市已经形成了房价只涨不跌的心态。
但更深一点的原因是什么？深圳的城市定位和政策决定了这一现象。一线城市的高端定位决定了房价坚挺程度，调控政策上深圳是四大一线城市中最松的，房票好弄，金融宽松。
经营贷本身是深圳为了疫情后刺激中小企业复工复产所做的优惠政策，但由于监管上的宽松，加之房价异常的暴涨，逐利的人性必然会导致贷款的违规使用。
昨天（4月20日），深圳银保监局联合深圳人行召开辖内银行座谈会，要求严查经营贷资金用途，不得违规流入房地产领域。对于信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。
如若再不遏制，深圳楼市很可能出现香港甚至日本的悲剧。今年中国经济势必困难，所以房地产作为“压舱石”必须稳定，这股歪风邪气必须制止。
对当下楼市的启示，简一老师有这么几个判断：
一、今年楼市能恢复到正常水平就不错了；
二、各地不要想松绑楼市，通过刺激楼市来刺激经济行不通；
三、深圳作为出头鸟，楼市调控工作很艰巨；
四、有购房需求的可以观望一下，下半年再看看情况。
央行的彻查完全有必要：
以前是骗经营性贷款来买房，虽然恶劣但部分购房者（甚至投资客保全资产）的心情可以理解；如今是“用尚未还清贷款的房子抵押获得经营性贷款，然后获得的贷款再买房”，等于是利用银行的杠杆给自己做了“自助型低首付”。
看起来，这是购房者钻了银行的空子，但事实上一旦价格下跌，这种贷款套着贷款的方式，风险是成倍叠加的，如果导致断供成风，最终受损失的还是银行，当然购房者本身也承担了极大的财务和征信风险。
结合前几天关于“深圳楼市疯狂”的报告，虽然其中有自媒体一叶障目不见泰山的装傻或真傻，但事实上深圳楼市的近期火爆，也的确夹杂着一些投机分子在作祟。他们希望在流通中获利，押注在“楼市调控放松”，并寄望于“绑架银行”，这都是赌政策的常规做法，是刻舟求剑（用以往的所谓经验来博未来）。
疫情之后，银行响应中央号召，适度放宽银根支持中小企业的发展，这个初心正邂逅某些“楼市必将放松调控”的投机主义者，所以想出了这个“以房抵经营贷（再购房）”的刀口舔血招数。
及时叫停，是进一步强化房住不炒的大政方针，也是银行自我保护防范被不法分子利用政策钻空子的方式来实现个人绑架银行的纠偏手段，倒是应该为银行的行动力较好。
楼市可以有反弹，但不要指望“再回到从前”。
央行紧急彻查房抵经营贷，再次表明了国家对房住不炒的基调的决心，同时给继续沉迷在幻想中的炒房客们当头一棒，未来炒房有可能炒成房东.......
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深圳，你应该坚定毫不犹豫停止炒房的脚步，却要迈开科技创新激昂的步伐，当好科技创新的领头羊，要在中国大地上实现科技是第一生产力的雄心壮志，让大众买得起房子。
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