80万每月8000的利息，这是一个月百分之一，一年12个点的收益，楼主说的这种理财是有风险的，而且是中高风险的，我有个表哥以前在东亚银行，他们银行对面有一家国有地方银行，名字我就不说了，有一个老太太每天举个牌子，上面写的还我血汗钱，老太太买的理财产品，年化收益率百分之24，一年以后30万，变成6万了，但是人家银行和你签的是正规的销售合同，你去哪告也没用，楼主这个年化收益率12个点比较高了，我的表哥告诉我，年化6个点以上就属于高风险了，所以楼主你每个月8000利息的合同你要认真的看下。

80万买个门面，年租金2.4万，虽然钱是少了很多但是你这个风险就是房子贬值的风险，按照现在房地产的现状，贬值的风险是有，但是我觉得也比上面理财的那个强，第一收益高风险太大了，如果本金都保不住你又想什么收益呢？第二门店的这个风险就是房地产贬值，但是你的租金太低了，如果银行普通理财一年4个点，都比你这个多呀。当然你这里还有一个房地产升值的预期，那个就不好估算了，这要看你的城市和流动人口来算。

我个人的建议是，如果你理财没有风险当然要存理财了，年化12个点是太高了，如果买门面要看地段，要看城市的，有没有升值预期，如果附近都是转让的，你又不自己做生意我觉得还是不要买了，你存银行理财还有3万多呢。

我自己有两套商铺，所以对于商铺比较了解，那么对于你应该做定存理财，还是应该买个门面靠租金理财，我还是可以给您一些意见的！

第一个问题：80万存每月有8千的利息，是否优质？

我们来算一笔账就知道了，80万的资金每个月有8000元的利息，一年12个月也就是:

8000x12=96000元

换算成年回报率就是等于12%，是一笔相当可观的收入，可以说你的这个定存利息已经打败了市场上99%理财产品！！

第二个问题：80万存每月有8千的利息，一年12%的回报率安全吗？

根据经验来看，目前银行里的定存利息基本都是一个3%-4%左右的状态；而对于目前的理财产品来说，许多小型银行可以做到5%-6%！

就好比亿联银行，5年期的定存，可以达到一个6%的复利状态，已经是属于理财产品里保本低风险最佳的理财项目了！

再加上现在的银行已经允许破产，但是对于个人理财产品的保护上限提高到了50万的标准！所以说，只要控制在一个50万以内的资金量，这个6%5年期的理财还是相当安全的！

但是对于目前高于6%，甚至已经达到了12%的回报率产品来说，风险一定是极大的！因为市场上不会有任何一个产品，在没有风险的情况下，能够达到一个12%的回报率，这是你需要注意的！！

第三个问题：80万的门面房，一年的租金是2.4万，是否优质？

对于商铺来说，我还是比较有发言权的吧，毕竟自己、朋友，亲戚都有参与商铺的投资，对于商铺还是比较了解的！

一年2.4万的租金，对于80万的门面房来说，也就是3%的回报率！这个回报率不仅只和普通的银行定存差不多，并且更重要的是还跑不赢一个理财的收益！

所以说，这样的商铺是不值得投资的！要知道的是，一个合格的商铺年租金回报率是必须大于7%的。如果连这个数字都满足不了，那么何必承担那么大的投入本金风险呢？还不如买理财！

商铺的投资是只看租金回报率，而不看升值率的，因为升值的空间会缴纳一笔30%-60%的增值税，因此升值收益非常低。这样看来的话，跑不赢理财的商铺，是绝对不值得投资的！

结论

从你目前的两个投资产品来看，我认为都是不可取的！

对于前者一个月8000元的利息，一年12%的理财回报率来看，绝对是一个风险极大，可能会丢失本金，甚至严重亏损的理财“坑”！！并且大概率不可持续！！

而后者对于80万，一年仅有3%租金回报率的商铺来说，也不是一个优质的投资资产，不可取！

所以我给与你最好的建议是，两者都不要参与，前者是风险太大，后者的回报率太低！但是如果一定要在两者之间做一个选择，那我觉得后者一定是比前者好的！因为后者风险不大，只是回报率相对低了点，最坏的打算就是亏钱，而前者则是一个“你盯着别人的高利息，别人盯着的却是你的本金”的情况，大概率是被骗！

千山万水总是情，给个专注行不行。一家之言，仅供参考！

第一个问题：80万存每月有8千的利息，是否优质？

我们来算一笔账就知道了，80万的资金每个月有8000元的利息，一年12个月也就是：

8000x12=96000元，换算成年回报率就是等于12%，是一笔相当可观的收入，可以说你的这个定存利息已经打败了市场上99%理财产品！

第二个问题：80万存每月有8千的利息，一年12%的回报率安全吗？

根据经验来看，目前银行里的定存利息基本都是一个3%-4%左右的状态；而对于目前的理财产品来说，许多小型银行可以做到5%-6%！

就好比如民营银行，5年期的定存，可以达到一个6%的复利状态，已经是属于理财产品里保本低风险最佳的理财项目了！

再加上现在的银行已经允许破产，但是对于个人理财产品的保护上限提高到了50万的标准！所以说，只要控制在一个50万以内的资金量，这个6%5年期的理财还是相当安全的！

但是对于目前高于6%，甚至已经达到了12%的回报率产品来说，风险一定是极大的！因为市场上不会有任何一个产品，在没有风险的情况下，能够达到一个12%的回报率，这是你需要注意的！

第三个问题：80万的门面房，一年的租金是2.4万，是否优质？

对于商铺来说，我还是比较有发言权的吧，毕竟自己、朋友，亲戚都有参与商铺的投资，对于商铺还是比较了解的！

一年2.4万的租金，对于80万的门面房来说，也就是3%的回报率！这个回报率不仅只和普通的银行定存差不多，并且更重要的是还跑不赢一个理财的收益！

所以说，这样的商铺是不值得投资的！要知道的是，一个合格的商铺年租金回报率是必须大于7%的。如果连这个数字都满足不了，那么何必承担那么大的投入本金风险呢？还不如买理财！

商铺的投资是只看租金回报率，而不看升值率的，因为升值的空间会缴纳一笔30%-60%的增值税，因此升值收益非常低。这样看来的话，跑不赢理财的商铺，是绝对不值得投资的！

结论

从你目前的两个投资产品来看，我认为都是不可取的！对于前者一个月8000元的利息，一年12%的理财回报率来看，绝对是一个风险极大，可能会丢失本金，甚至严重亏损的理财“坑”，并且大概率不可持续！而后者对于80万，一年仅有3%租金回报率的商铺来说，也不是一个优质的投资资产，不可取！

所以我给与你最好的建议是，两者都不要参与，前者是风险太大，后者的回报率太低！但是如果一定要在两者之间做一个选择，那我觉得后者一定是比前者好的！因为后者风险不大，只是回报率相对低了点，最坏的打算就是亏钱，而前者则是一个“你盯着别人的高利息，别人盯着的却是你的本金”的情况，大概率是被骗！

80万的资金，是吃利息还是买门面收租金，我觉得要综合考虑以下几个因素：

一、投资回报率：利息明显高于租金回报率！

80万的本金一个月8000的利息，一年就是9.6万，年化收益率达12%，而80万买个门面一年的租金是2.4万，租金回报率为3%，比银行的定期存款利息还低，而且还不易变现，所以，从投资回报率来说，买门面收租金不太划算！

二、从安全性来说，高利息不及买门面：

高收益往往意味着高风险，你惦记着别人的高利息，别人惦记着你的本金，80万的本金一年的利率居然高达12%，远超任何银行的利率水平，这是不太正常的利息，很难长久做下去，而门面的租金虽然低一点，不过几乎没有太大的风险，所以，从投资的安全性来说，12%的利率有点不太靠谱~

三、从对未来房价的判断来看，买门面是次选项：

在过去的一二十年里，随着城镇化战略的实施、大量农村人口涌入城市，房地产坐享人口红利，迎来了一二十年的大牛市，但是，随着这波红利期的结束，房价未来再继续上行的空间非常小，我觉得将不再是投资的最佳选项，现在连王健林都逐渐退出了商业地产项目，我们老百姓就不要再去掺和了，此一时彼一时，不要用过去的眼光幻想未来的房价！

综上所述：

我不太赞成买门面，因为回报率太低，而且不易变现，还不如购买国债或者做定存，也不赞成去拿每个月8000元的利息，因为这个风险太大了，不会长久，如果你追求稳健的话，可以买国债、定存等，这样以后如果有好的投资项目，可以随时有资金投入，边走边看掌握主动！

80万存了每月有8千的利息，如果拿80万在镇上买一上门面，租金2.4万一年，选择哪个好。假如80万在镇上买一上门面，租金2.4万一年是真实的，当然是在镇上买个门面房比较好，问题是这只是假设，以目前我国的实体店的现状，在一个镇上能把门面房租出去还很难说，现在实体店的生意都不好做，镇上的经济发展门面房恐怕是越来越难租出去了，十年前在镇上买个门面房出租还可以，现在我国实体店生意越来越难做的情况下，许多镇上大量的门面房是租不出去的。

现在我国的房子是越盖越多，许多小镇都盖满了房子，问题是小镇上的人口基本是每年在减少的，镇上的人都逐步在向县城或市里流动，在人口越来越少的镇上投资门面房，就算现在能租出去，过两年恐怕很难租出去，过两年租不出去，恐怕小镇上的房子很难卖，两年后怎么办，租也租不出去，卖房子降价也不好卖，这种局面两年后会出现在许多小镇上。

小镇的人口流失这种趋势已经形成，人口向地级市集中在未来十年将会成必然的趋势，小镇或者县城都会成为人口流失的地方，其中小镇未来的人口流失最快，为此，现在镇上投资任何房产或者门面房都要谨慎，不能被卖房的人忽悠，更不能被房托忽悠，现在有些人为了卖房，编各种理由欺骗购房者投资买房，这些卖房人编的谎言不能相信，你自己要去做一个当地市场调查，当地的实体店是不是能租出去，租去是做什么生意的，能不能赚钱等等，这些问题不搞清楚就投资门面房风险太大。

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这两个选择都不妥。

80万存银行每月不可能有8000利息，不清楚你到底说的什么，本金怎么保证？

80万在镇上买门面，年收益租金2.4万，收益太低，如果未来租金水平看涨，那是另一回事，据我观察，很多门面难出租，因为商家生意难做，很多门面一年内换几个老板都做不起来，就关门歇业。风险大。所以门面要选择地势好的，大小区门口第一个门面，人流量大的地方，租金收入达到5％以上。

作为一个财经工作者，我觉得可能选择门面更好一些。

因为从表面上看，可能将资金存入收入高得多。80万元存入（暂且不知道是哪个金融组织或机构），每月8000元利息，一年就是96000元利息收入，换算成回报率为年利率12%，这在当前是比较高的存款利率了。而买门面，年租金才24000元，比96000元的存款利息少得多了，投资回报率也只有2%，比12%年回报率也低得多。

但是这里有一个大问题，因为给年12%的利率，可能并不可靠，正规银行金融机构不可能给这么高的利率，大额存单、结构性存款的利率也不过3%至4%左右，12%的利率一定是一些不正规的金融组织，或者是民间借贷组织的非法集资，这样就相当危害了，可能最后连80万元的本钱收不回来，这是需要警惕的事情。

门面虽然暂时可能投资回报率低一些，但相对安全，而且门面本身也可增值，加上通货膨胀的因素，最后的胜利应该属于买门面。所以我建议买门面，而不要将钱存入不可能的金融组织。还是稳妥谨慎一点为好。

我不是财经作者，本不该答这个问题。但看到太多专家答得不靠谱，都忽略了关键点，所以忍不住说几句。

80万现金，每月8千的利息，年化收益率高达12%。虽不知你投的什么项目，但显然风险极大。目前连P2P项目都没这么高的收益了，而P2P的风险之大，经媒体反复披露，已是众所周知。

所以你这个年化12%收益的投资，估计是民间融资项目，跑路风险极大，建议及时抽身。

那么，这笔钱在镇上买一个年租2.4万的门面房如何？

一般镇上的门面，年租很难到2.4万，应该是经济发达地区人口规模较大的镇，且门面房在核心街道。

这种门面房，与专家们口中的商铺是截然不同的两个概念。

商铺是有资质的房地产开发商做的商业地产，产权只有40年，交易税费率非常高，升值空间很小。所以商铺的价值在于投资回报率。如果用80万买商铺，年租只有2.4万，经计算可知，回报率仅3%，需33年回本，连保本的定期存款都比不上，显然是不划算的。

但是，镇上的门面房不是商铺，也不是70年产权的商品房，而是集体土地的宅基地上的房屋。如果没有拆迁，其产权可以理解为永久性的。它的价值变化，在于镇的格局会不会改变，如果能一直处于镇的核心区域，是能保值升值的。即使只保值，不谈升值，也应在3%的回报率基础上，再加上3%左右的CPI，这样计算，年化就达到6%了。

稳定收益能达到6%的，也只有亿联银行今年初推出的那个团购复利产品，必须存够5年，才能达到6%。目前利率已经调低，只能到5.8了。

事实上，无论县还是镇，核心区域的地位是很难撼动的，这些地方的门面房租金，也一直是稳步上涨的。虽然实体店生意受网店冲击较大，但网店的经营仅限商品，生活服务还无法触达。网店并不会彻底颠覆实体店，发展方向应该是两者深度融合，互为补充。

所以，如果看准了门面房在镇上的核心位置不会改变，而镇的人口，在城镇化过程中也不会被县城虹吸，那么，投资门面房是可选的。

还想要别的替代方案的话，我的建议是：40万存亿联银行，20万纯债基金，20万沪深300定投。综合年化7%-8%是可以达到的，也就是说，年稳定收益6万。在农村，这笔收益可以过上小康生活。

我认为这两种方式可能都不适合你，你需要一个更适合你的理财方式。

买门面赚租金

80万在你们镇上买一个门面，这个门面价格并不便宜，出租给别人一年租金是2.4万，每年的回报率是3%。

如果你们镇上的门面升值空间不大，显然你这么做是很不划算的，毕竟一年租金回报率太少了，才3%。

存了每个月8000利息？

存80万每个月有8000利息，算了下，月收益1%，年收益12%，肯定不是银行存款，即便银行大额存单也达不到这么高的收益。

那么你买的肯定是理财了，理财收益能达到这么高的产品，在风险级别上都属于高风险了，有可能会损失本金，这种风险不知道你能不能承受。

建议:如果你们镇上的门面升值空间不大，你不满足3%的租金回报率，又不想承担高风险，我建议你购买银行大额存单（收益率可以达到4%～4.5%），或者低风险的理财产品（收益率4%～6%）。

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显然存银行好一些，但是我怀疑你说的话。

计算收益率

80万投资，每个月8000元利息，收益率是多少呢？我利用理财计算器算了一下。

年化12%，什么样的银行能给得出这么高的收益率呢？

如图是近期各大银行大额存款利率的统计，最高也不过5.1%，在监管层决意实行LPR制度，降低贷款利率，降低实体经济的运行成本的背景下，银行用12%的成本吸收你的存款用来干什么？

如果存银行的话利息应该是一年一付或者你取钱的时候付，怎么会一个月一付呢？说实话就算是银行的理财产品也没这么高的收益率，更不可能一个月付一次利息。

我都不知道你买的是什么，也不敢想什么银行敢出售年化收益率12%的产品。

买店铺也不靠谱

80万的店铺租金2.4万一年，其收益率为3%，比较上面的存款利率图，可知其收益率还不如定期存款。

你说的是在镇上买个店铺，随着电商的深化发展和商业地产的大规模建设，线下的实体店生意已经越来越难做了，现有的店铺保持出租就很好了，涨房租很难，搞不好还会面临租不出去的窘境。

至于店铺的增值空间，考虑到生意这么不好做，哪里还有增值空间呢。

综上我觉得显然存银行好，但是我分析没有任何一家银行任何产品有年化12%的收益率，实在忍不住的说，你在说谎！