卖掉房子，租房居住，以三四百万的房款每月利息养老，不建议这样操作。

假使本金350万，存3年期大额存单，年利息4.125%，这个利率是市场上较高一些的利率水平了，按月付息方式，每月利息为3500000×4.125÷100÷12=12031元。

二线城市租一个不错的两居室估计要3000元，日常花销2000元，没有大额花销，每月剩余8000元。每月8000元，看起来是一个不低的数字。但我们要考虑到一点，货币是贬值的。虽说央行公布通货膨胀率为4-6%，但现实好像更高一些，今年的8000元明年就只能购买7500元的东西了。

物价年年上涨，房价属于物价的一种，也会上涨。物价每年是逐步上涨的。房价虽然一再调控，但也会按照物价上涨趋势上涨。本人2010年购买房价为5000元/平米，2019年虽然回落一些，但价格依然能达到为15000元/平米。虽然这10年是不可复制的10年，但房价大幅下降的概率还是很低的。货币贬值是不可避免的，未来十年持有房产可能会比持有现金合适一些。

建议把此处房产出租出去，每月收取房租，用作日常花销，这样房子还是你自己的。我身边的一个朋友就是把自己的小户型房子出租出去，再去租别人的房子，这样既能保证房产是自己的，还能获得一个高品质的生活。

小小意见，不甚成熟，还望见谅。

我觉得有一个很重要的信息，您没有提供，那就是您现在的年龄。

就像几个同事们经常开玩笑说，买张彩票中500万，是不是就衣食无忧了。最后算来算去，怎么也不够。仅是孩子教育和养老金这两项，可能就需要准备这么多吧。毕竟，现在人的平均年龄已经到70多岁，或者什么时候就会突破80，即便是退休后，也还有三十年的时光，只有300万怎么能够呢？

初次之外，可能还有两个问题吧。

首先，从资产配置的角度，需要资产的多样性对冲风险，全部是存款这样可能通货膨胀都抵消不了。毕竟因为经济下行的预期，未来的利率不一定能维持在高位，甚至很多国家都是负利率了。房子是资产中非常重要的部分 ，同样有抵御通货膨胀的作用，且还是刚需住房，卖掉可能并不合适。

其次，虽然目前的房地产市场有点需求饱和的迹象，似乎租房很容易，但很难说这种局面不会改变，且租金是会随物价、供需、经济发展等因素而变化的，那未来房价会怎样变，就有很大的不确定性，也会是未来很关键的一项风险吧。

总之，类似这样比较重要的规划，都是需要考虑很多方面因素的吧。不是简单地说卖就能卖的吧。

固定资产的保值功能最强啊。

一套房子，我们按10年算：

20万存10年，就算存5年定期（利息是最多的），现在年化利率是5.5%，10年是两期，10年后的本息共：325125元。

但同样一套房子，假设房租不变，房价不变，总价值是23万多点。（20万房产+每年3000房租，为计利息）。但这23万是没有贬值的，是按现在的价格计算，值23万。

但存款的话，钱是贬值的。按现在国家公布的，每年的通胀是3.5%（统计局的数据，深表怀疑，这个3.5%，估计是零头，但现在且按国家公布的数据算），那10年后的这325125元，按每年3.5%通胀，相当于现在的价值（既购买力）是：325125×（1-3.5%）^10≈227679.27元。

也就是说，买房后，在房子不升值的情况下，大概比存款多赚两千多块。

但房子要是升值了呢？但实际通胀要比统计局数据大呢？而中国的通胀，一向都是如此的高的，所以很多人都愿意投资固定资产，尤其是房产。

其实你回忆下过去的历史就知道了（我成都的，就按成都物价算吧，时间按30年算）：

改革初期，米价大概一角多一斤，现在大概三块一斤，30年增长了20倍，或者说，30年，钱贬值了20倍，平均每年的通胀率大约是9.5%。

20年前，在农村，1万块交万元户。就是一年一家人总收入达到1万，就属于农村比较高的。但现在，1万元在农村，办个酒席都不够。

在九十年代，成都有钱的，叫百万富翁。但现在，100万只能在二环是买套房子（房价平均大约1万到1万2）

房价上涨后，持有房产的人多数都会想过这个问题。我自己也曾这么想过，因为目前在深圳也有一套房，能卖个几百万。如果我卖掉那么可以赚几百万加上自己原来首付的钱，那真是一笔不小的财富。

卖掉深圳房子之后，我看了下我们老家县城里的房子，现在像恒大，碧桂园的房子卖每平7000元左右。一套四房的房子，总面积在140平左右，那么一套房子总价98万，三成首付是29.4万。这样买完房子还剩几百万，拿这几百万理财，预期年化收益10%左右，一年也有几十万收益。在三四线城市这样的收入绝对算的上高收入了。

可是后来想想，还是不大可行，为什么呢？我现在回去了，然后以后小孩长大，大学毕业后估计又得来深圳工作，那么他们到时在深圳买房。单靠他们肯定是不行的，我们肯定要给他们筹钱，这样一来很有可能之前把深圳房子卖掉赚的钱，后面再买也只是够个首付款了。这么一来还不如现在不卖房，留在深圳，那么以后小孩长大了，不买房起码也有房子住。

所以你卖掉二线城市的房子，靠租房生活，理想很饱满，可是现实很残酷。这个做法可行性不大，因为以后孩子长大了，他们还是得考虑买房，那么到时你卖掉房子的钱都不一定能买回一套房子。

自己在二线城市，卖掉房产后银行存款3、4百万利息一月过万，租房适合度过余生吗？

如果不想着要为儿女们留下什么资产，卖掉房产利用利息过日子，不失为一种比较好的手段。因为，按照一般条件，在二线城市租一套房子，估计每月的租金也就三四千，最多也不会超过五千。就算是五千，手中每月还有六七千元用于生活，小日子不错啊。

很显然，这是老牛人的生活。如果是年轻人，这样去做，就有点想不通了。因为，一万多一个月，对当今的年轻人来说，只会越花越不够，最后把存在银行的钱也花外精光，最后成为穷光蛋。

所以，够不够，行不行，关键看是谁在这样的做。超过50岁的人可以这样做。否则，就要恒生考虑了，切不能因为一时冲动，让自己失去今后的生活来源。毕竟，日子要一天一在地过、耐心地过、慢慢地过，而不是一天把钱花完，今后就不过日子。

我觉得太可以了。别说在二线城市了。就算一线城市广州，一个月连租房带生活1万多块钱也足够了。我在广州生活过。租个2室1厅。也就两三千块钱。生活费一个人一个月2000多也够了。

其实你这个想法挺好的。你看，住个几百万的房子，手头却没钱花多难受。如果房子卖掉，手头又有钱花。每个月还有1万多利息。租个房子同样有房子住，生活水平确实提高了不止一点儿。这样一比较当然是租房子好啦。

我一直不赞成住在很高级的房子里。每个月还着房贷，过着很拮据的生活。不如租房子住，把生活过的质量高一点儿。

问题：“在二线城市卖掉房子后，获得了3到四百万的存款，一个月利息上万，想要度过余生，那可不可以？”

社长答：“完全可以。”

但是你是否知道“度过余生”和“幸福的过完下半生”是截然不同的两个概念！

我们先来看一下400万一个月的利息？

• 首先我们认定你在二线城市的房子卖了三到四百万，那么这样不好计算，我们就用400万来进行核算。
  

1. 存国有大银行　　工商银行，建设银行，农业银行，中国银行，三年期的利率在3.2%左右。400万一年可以获得12.8万元，一月收入10700元。
2. 存城市银行　　光大银行，招商银行，民生银行，广发银行，平安银行能获得利率是4.2%，400万一年可以获得利息收入16.8万，月收入14000元。
3. 存地方银行　　地方银行(锦州银行，湖州银行，郑州银行，武汉银行，老河口银行等等)还有农村信用社，这些银行利率较高，能达到5.2%，400万存三年，每年获得利息收入20.8万，月收入1.73万。

到底400万的利息能不能度过余生？

• 首先就目前而言，我们来看400万的存款，每个月确实有1万多的利息，在当前的社会现实当中生活，二线城市租个三室的房子最少也得4000元左右吧，三家之口一个月生活也得4000左右吧，8000元差不多没了，三家之口生活是没有任何问题的，小孩子要上学吧，一个月1000吧，生病要医治吧，父母一个月1000总得给吧，两边父母2000没了，平时不卖东西不在外面吃饭？此时你还觉得够吗？

• 我们也要考虑通货膨胀的问题，我们都知道，20年前的10万元和今天的十万元购买力相差很多，你现在觉得10万元利息够生活，10年后20年后可就未必了！我们看看收入，最高月17300元，这钱够三口之家在三四线城市过中等日子了。但是长久下去也不行，通货膨胀，货币贬值，物价上涨，让你十年后400万贬值一半。收入利息1.73万不够一月开支，那时候的你什么都不会，你还觉得度过余生好吗？
  

总而言之，人活着更多的不是为了度过余生；而是来到这个世界，为了真正体现一下自己活着存在的价值和意义，为世人能够留下什么，而不是获得什么。

所以才有千古名句：“有的人活着轻如鸿毛，有的人死了重如泰山。”

有时候我们的生活或许退一步就是海阔天空，有一个朋友，在深圳奋斗了10年买了个70多平的小房子每天早出晚归，生活的压力和工作上的压力压得他喘不过气来，后来他实在不想过这样的生活了，于是把深圳的房子卖了，卖了700多万。回了老家的小县城买了个花了100万买了个150房子。花了100万做了点小生意。对比一下在深圳的生活，如果是你，你会做出什么样的选择？

有些人选择深圳，是因为他的梦想在这座城市，这座城市有他的牵挂，不管你做什么样的选择只要不后悔都是对的。你可以选择继续在这里追求梦想，也可以退出这种残酷的竞争，换一种方式生活。这些都没有错！当你坚持不下去的时候换一种方式，换一座城市。或许就是是海阔天空。

卖掉房子租房子生活也是另一种选择轻松的生活方式，取舍不一样，你放弃了宽阔的卧室和客厅，选择了经济上的轻松，人生不是只有一个选择，你可以轻松一点的活，也可以有目标的活。主要看自己的心态。

十几年内来说是没问题的。

但毕竟你的存款是固定的，利息在前期可以腾出一部分用于租房。但根据过往几十年的租房市场来看，即使房价不涨，租金也是会随着收入增长而增长的。以目前5000一套的房租为例，十年内涨至一万以上是大概率的。

因此你的利息在此之前应付房租足够，很长一段时间内还有一定结余。可长期来看还是不太稳妥。一旦十几年后再出现过去几年这种规模的上涨，房租可能也会进入跳涨模式。届时你这三四百万的房产到时变成了七八百万，这每月一万多块或许就趋于紧张了。那么二三十年以后呢？恐怕就要动用其他收入或者本金来输出给房子了。

当然如果你所在的是小城市，房租每月两三千，而且你的收入也不错，那么靠利息度过余生是没问题。理财能力强的话，买基金、定存、入股等形式多管齐下，可以获取更丰厚的回报。

把二线城市的房子卖掉，400万存在银行，用利息来当作生活费用，再加上自己每个月还有些收入，作为一个普通老百姓，想的很美，但是事实，总是在变化当中，你要考虑这个因素，一方面，你是不是要考虑房子，今后还会不会增值，或者家里面有没有小孩儿，要给他留点资产，另一方面，房租好像也会增长的，但是利息增长的幅度可没那么快。

还有一种变化，那就是你这三四百万，放在银行里，能放的住吗，你会不会天天手痒痒，感觉这边也能投资，感觉那边也能投资，能实现更大的利益，没准拿去创业，也没准买了股票，更没准儿去投资了其他东西，这个时候，你就想一下他能不能全尸回来，哈哈，从这个角度讲，人性是具有不可抗的因素，总有比你能量强的人，把你的这些钱忽悠走，因为社会上，有太多的套，等你去钻。

为了对抗，人性的这些弱点，留着更好，至于说通货膨胀之类，我倒是不怎么相信，因为一个房子，只要他的房龄超过20年，也会随着时间，不断的向后推，而产生不断的贬值，但是，作为二线城市，房势强着强劲的增长驱动，或者潜力，未来20年翻一番，还是没有问题的，这一点你要坚信。

假如你退休了，孩子也不需要，你们想周游世界，这个时候把房子卖掉，每个月存款，也有个万把块钱的利息，也够你们每个月消费，这个时候，完全可以去实现，至于最终，这些钱能做什么，那取决于你们的心愿，有可能捐助了慈善机构，也有可能用你们的余生，消费完了，这都无所谓，关键是能换来你们身心灵上的快乐，那肯定就值了，倘若说租房，度过余生，个人觉得，没有任何意义。