别说是20%，就算目前有50%的空置房，房价也不会有大幅的下跌。

现在不是空置房多少的问题，而是房价大跌极有可能动摇国本的问题。

现实中，房地产已经将几十上百种行业，以及银行、国土、税务、建设等多个部门捆绑在了一起。

已然发展到一荣俱荣一损俱损尾大不掉的地步。

不是说单纯的靠下调房价或者降低土地价格就能解决的。

这么多年的房地产发展，拉动了太多行业的发展。

比如：以前的水泥厂一年生产1万吨，利润100万。随着房地产发展需求量剧增，现在一年生产100万吨，利润1个亿。

房价的大幅下跌必定造成相关行业需求量的骤减，相关企业的产量和利润也相应的大幅降低，这是那些企业不愿看到的。

房地产牵扯面太广了，房地产的下行趋势很可能会引发相关各行业的大萧条。

国家是不允许这样的事情发生的。

可也不能一直无限制的膨胀下去。

所以说现在房地产对国家来说也是个大难题啊！没有个万全的对策和漫长的时间是很难解决的。

中国空置率在50%左右！看看高层住宅晚上亮灯的有几户？前些年仅几个一线城市炒涨翻倍，因为一线城市地理位置特殊经济发达成了许多炒房大鳄的首选！2016年二线城市房价低时购房理性无人抢，二线以下城市可谓平民城市，尤其2017年有多少同楼盘炒涨翻倍导致一系列也跟风炒涨！可谓五年来房价炒涨最多最快最广！开发商和炒房客纯暴利！却让房奴接盘背几十年房贷支柱经济？有钱人早就多套了，炒涨翻倍除有钱人买谁接盘？畸高房价祸国殃民！国外都无炒房囤房的，唯独中国炒房囤房疯狂十几年了，可谓全民炒房，看看高层住宅晚上亮灯的有几户？只有让炒房客团彻底死心！使其手里大量空置房出手房价才会真降！国际上都采用套内面积交易的！唯独中国有20~30%公摊面积这很不公平也不合理！住房事关民生大事！50%房子应由政府建设供给按成本价销售给无房者即:地价、原材料、人工价格、各种税收都按市场和规定算！这样不影响经济发展和政府财税收入！可省去开发商和炒房客的纯暴利！……

一个最基本的经济学道理就是：供过于求会导致价格下降。20%的空置率为什么房价不跌呢？投资角度告诉我们：违反常识的事情要么是另有原因，要么是骗子！

20%的空置率但是房价不跌反涨，这是违反常识的，那么到底是另有原因还是本就是“骗子”？笔者认为是“骗子”，20%的空置率是虚假的，关于空置率这个问题，笔者写了多篇文章进行了分析，结论就是：这不是事实！

中国的官方机构从未公布过“空置率”，所以并没有官方数据来支撑，20%空置率的出处是什么？

经过笔者查询，这个数据来自于西南财经大学的一个研究中心的一份报告，这份报告一经发布后，这个数据就被各大媒体引用。

不过笔者是个较真的人，特意去官网查看了当时的报告原文，原文中对“空置率”的定义是这样的：在调查人员上门调查时，屋内没人的都算空置率的范围（这就存在两种情况：第一是房子没有人居住，是真正的空置房。第二就是居住的人外出了，这个房子本身是有人居住的），所以我们可想而知，这种方法得出来的空置率和我们理解的空置率是有很大差距的。

当前关于住房面积唯一的数据是统计局最近公布的城镇居民人均居住面积是39平米，农村人均居住面积是47平米，这个是目前为止官方对于居住面积最权威的数据。

今年初任泽平团队也做过一个类似的分析报告，得出的结论是中国城镇居民人均居住面积是33平米，这个数据和统计局公布的有一定差距，不过还是处于同一量级的。

以上的人均居住面积都是指“建筑面积”，而非“使用面积”，和英国、德国、法国、日本都有一些差距，和美国差距最大，因为美国的人均居住面积是60多平米。

无论是39还是33都无法说明空置率达到了20%的水平，而任泽平给出的户套比是1：1.03，而在我们实际中，子女婚后和父母共用一个户口是很常见的现象。按照真正的户套比其实是不到1：1的，中国目前每年有1000多万人口进入城镇生活，这个新的需求还在不断的产生。

所以中国房地产市场仍然是供不应求的局面。

一，有5个方面在主观或客观上就不希望房价降下来

1，政府不希望房价降下来，因为目前中国的地方财政收入的很大一部分是依靠卖地来维持

2，银行不希望房价降下来，因为目前中国的银行被房子给绑架了，房价一旦降幅太大，则一部分房子的持有人会发现房子的净值小于剩余贷款额，则会有很多人不会还贷，进而赞成金融危机

3，已买房的人不希望房价降下来，因为已经持有房子了，当然是希望房价天天涨了

4，地产商不希望房价降下来，因为地产商当初向地方政府拿地的时候的成本在那里了，如果房价下来了，他们就会亏本，商人逐利

5，炒房的人，这个群体与资金也是很大的，中国有钱人很多，而中国的投资渠道有限，除了地产就是股市，他们希望这个地产故事一直下去

二，只有两个方面希望房价降下来

1，未买房的人，他们最着急，房子天天涨，工资永远涨不过房子与其他物价的通胀

2，政府，刚才说了政府从财政收入的角度来说，不希望房价降下来，但从社会稳定的角度上来说，政府又希望房价下来，所以才有了政府的一系列的调控政策，让房子涨的慢一点，即能满足需要购房的人需求，又能满足其他的各方力量的需求

三，从供需的角度分析哪些城市的房子会涨或会降

1，一二线城市的房子大概率未来还会小幅上涨，因为一二线城市对优质的人才吸引力会越来越强，而优质的人才是买房的主力军

2，其他城市的房子大概率未来会不涨或稍降，但不会大幅下降，因为，其他的城市的优质人才都去大城市了，留下来的都是经济能力有限的，自然无法消费得起房子

道理很简单，说一下大家都明白了，所以不要再瞎猜了。

1.房地产在我国属于超发资金蓄水池，和股票市场一样，绝大多数资金都是对抗国际金融波动时超发的本国货币。比如说，2003年美元流进中国1000亿，2008 年美元流出1100亿，其中根据增加的资金，2003年，中央银行会增加6500亿的人民币印发量（1:6.5汇率），然后投入市场，美元退出后，这6500亿确没有销毁，而是定向流入房地产或者股票市场，当然，流入房地产是最保险的，即可以保值，又可以增加相关产业发展，就这样经过了40多年，房地产产业变得越来越大，说句难听点的，就是中国的房地产把未来十年的房子都造完了，这就是房地产走到今天最原始的资金来源：超发货币催生的蓄水池，没有房地产，也会有其它产业来承担蓄水池的功能。

2.房地产超发资金蓄水池的功能一时间还没有其它替代产业，房地产蓄水池还不能放水，试想一下，房价下跌，大批购房，将会变现多少钱，这些钱流通到哪个领域都会催生产能过剩，最终流向居民消费品，那这个通货膨胀率得上天了，试想下今天的大米2元一斤，房价下跌20％后，大米4元一斤，普通民众有多少能承受这样的结果，房价下跌就是洪水漫灌金山，淹死的是整个国家，有可能20年我国经济都缓不过劲来。

3.房地产产业是我国经济开放的缓冲棉，代表着全民力量，中国人讲究衣食住行，衣食为天，不能动了这个根基，吃不饱穿不暖就会出大事，但是住不好确可以克服，住的成本高也可以克服，所以说，房地产能起到蓄水池的作用，是我全国人民对国家经济发展的贡献，而且是举全家之力再支持国家开放，也只有房地产产业才能调动全中国的力量支持改革开放。

房地产产业已经为我国开放承担了太多，是时候缩减房地产的风险了，怎么缩减，

降低对外资的依赖，提高人民币流通范围，就是人民币国际化，金融抗风险加强，人民币流通监控加上，控制通货膨胀能力加强，以此来降低房地产蓄水池的用量。

制定符合现阶段的房地产最高负债率规定，淘汰高负债率房企，降低房企开发热度。

稳定房地产价格，每年适当放水（有计划降价促销），配合货币发行总量调控。

加大“行”的投资，培养公共出行基础建设和个人出行消费。分担房地产蓄水池的压力。

鼓励大型房地产企业抽出可观资金投入半导体，科技农业等新兴产业，实现房地产资金转移。

总而言之，房地产产业已经走到了历史的拐点上，这个时候最需要的是稳定，稳定房价，就是稳定国内市场，就是稳定民心。

这下说明白了吧，想买房的，等等吧，儿女的房是买得起的，只是不是现在。

牛奶倒到海里也不给你喝！

市场经济里，国家政策只是宏观引导，微观上决定价格的高低是资本的主人，也就是常说的“企业家”。而房企绑架着金融机构，国家绝对无法承受金融动荡。企业家们就这样抓着你的蛋，就是不降价，看你怎么办。

降价就是铁定亏，甚至破产，并且刚需就被消化了；不降，蛋疼的时候就会救市。前一段时间看了一个剖析房市走向的文章，其中一段话很有意思:……房价一直涨，汇率一直跌。这样做的结果银行的账面好看，房企始终还是有能力还贷，所有的局面都平和。

房价不仅仅涉及房企、银行，那么多已经购房的百姓能忍受降价吗？涨的时候疯了，跌的时候再疯就麻烦了！

本文只是分析，不带观点，不喜勿喷！

楼盘网感谢邀请！

其实就是因为空置率高，房价才高的。

空置率高代表什么？代表着房子没有被利用起来，浪费了大量的资源，就算本来房子够住了，但因为大量资源没被利用所以房价就会变高。

在中国楼市空置率高不是因为房子多，而是因为房子根本就没有被用起来。

举个很简单的例子，比如市场上一共有100个人需要买房，市场上也有100套房子，本来每个人否能买到一套房子，但有20个人买了两套房子，并把多买的房子空着，这样整个市场就只有80套房子能用来交易了。100个人抢80套房子，价格自然会上涨。

关心楼市的人应该都会发现一些城市的新城区房价都比较高，但新城区里的楼盘晚上亮灯的房子并不多，甚至于在一些楼盘里有70%的房子晚上不会亮灯，但就算是这样这些新城的房价依旧比一般地区高，这是为什么呢？还不就是因为这些新城大量的房子被炒房者控制着，房子没能充分流入市场，高空置率推高了房价。

所以在开发商开盘的时候大家会发现总是没有房源，这是为什么呢？就是因为开发商在有意制造房源紧缺的假象，给大家营造一种供不应求的假象，引起大家争抢，实际上这些房子根本就没有卖出去，而是空着的。

所以想要解决房价过高的问题，就必须要把这些空着的房子利用起来，让市场供需关心回归平衡状态。

这也是为什么楼盘网关注房产税和空置税的原因，因为在楼盘网看来，当房产税和空置税将有效改善楼市空置率居高不下的局面。虽然目前还不知道房产税和空置税到底会如何进行征收税费，但有一点可以肯定的是，那就是手里有多套房产并且没有被利用起来的人会面临巨额税费，光这一点就能够后炒房者手里多余的房子才会流通到市场上，不会像以前一样空在那里等着升值。

现在唯一的问题就是，那就是国家到底什么时候才会出台房产税政策和空置税政策？楼盘网希望这一天能够早点到来。

奸商太多，房地产是个深水港。

就是楼子多多养蚊也不会便宜买的。我们每年地产商市场都要翻翻赚钱，我们从懂得赚小钱到去赚大钱，原后到深水港一样利润，你需要买就买，你不买无所谓，卖多月成本又涨多些，不论我们怎想，你是买的始终都会买，反正就不能便宜卖。

工资2500元，去抢着买样200百元至800万元一套，愿者上勾。

我们自己抢着做负资产家庭，反正有楼住就万岁，无楼住就是废柴不用取媳妇了。

买一套楼可能还几十年债，银行说可以还到你死后留给你孙子在还，愿接受你就可以买。

因为刚需吗？所以我们国家要保持增长，买得越贵越好，说得下次卖地又可以卖贵点，说是你们2500元工资又怎样，你们还是死死地抢着买呀，我们房地产商的房子从来没丢慌过。

你们如果不买，我就分给专业买卖房中介去卖，可能比我们房地产还卖得贵。你看每次一开盘就封住了，已经封盘卖清，看中国多有钱，购买多过。

加油加速建房，刚需人类多多都要，慢点可能买不到。

一个市盖起了10000套房子。能全款买房子的或许不到500。房地产或许这时候就覆灭了。国家也会发展不起来。银行介入了。可以让很多很多的人贷款买房。这样银行有利可图。房地产老总也赚大钱。也给国家带来了大量的税。也带动了整个国家经济的发展。包括酒店。医疗。旅游。金融。房价在增长的过程中，很多的实体经济也在增长。当然除了买不起的房的，还在默默打工打算买房的。这些人中国到现在我敢说有一半……但是在大局上看，没人会在意的。

这里说一个简单的例子。有人肯定会贷款。需要抵押的。现在的100万房子贷款80万。银行肯定乐意。甚至一些繁华地段的地皮都可以贷款上亿。如果房价下降了。银行都可能亏破产。至于后边连锁反应谁都无法预料，有可能国家都承担不起。

这个社会就这样。没有哪一个国家不是这样的。只是有差距。就好像金字塔。下边是6亿房奴。在下边是连房奴不是的。维持了这样一个结构。

房子的空置率远大于20%.但是房价为什么没有跌？

房价有一双无形的大手控制着价格，表面没有跌，但是市场心理价差已经是越来越大，这样等新的低价地盖成房后，这些高价地的房子将错过最佳抛售机会，被活活套死，唯有更大的割肉才能卖出。

维稳是政策要求，但是政策底从来都不是市场底，市场底是在人心里。

莫急莫急，静观其变吧。

新房加一跌，二手房价会坍塌。所以现在是维稳期。

现在二手房已经跌的蛮多的了，如果不是刻意买新房，急用的话，可以买二手房，按一八年十月房价，打七折应该可以买到房。