富裕家庭，要在家庭资产中配几套房合适。这是个好问题。我们先确定一下富裕家庭的概念。一般可以理解为已实现财务自由，购房，买车，旅游，教育，日常生活已没有什么压力。这样的情况下，首先在市中心，工作生活方便区域有一套面积较大的质量好的住宅，提高居住质量。同时可以在交通方便的近郊买一套排屋或别墅，周末和假期可住，更重要的是资产保值增值。因为大多数一二线城市限购，没有机会买第三套房，资金充许，建议在海南购一套合适住宅，保值增值，将来冬季可以住。这样算下来，三套房比较恰当。在家庭资产配置中，购房是首要考虑，这是提高生活品质。然后注意资产配置比例，房产，股票，对外投资，理财产品合理配置，标准是保证充足的现金流，使生活无忧。

现在都是两胎化的社会，一个富裕家庭应该配三套住房，不管你养的是男孩还是女孩，不偏不向，每人一套房子给他们准备着，以后是他们的资产，还有你们夫妻一套，三套房子刚刚好，如果小孩小，两套房子可以出租来赚去租金

分享一下自己的看法。

第一，先考虑子女的问题。可以按照一个子女至少一套的原则，挑选品质较好的房产留给子女，这样可以减少子女以后进入社会打拼的难度。

第二，根据功能进行房产配置。至少有一套自住的房产，另外可以配置度假房，临时过渡房，学区房，投资收益房，根据情况，一般不超过五套。

第三，根据自身资产的状况确定。房产的好处是保值，使用价值高，但是弱点是流动性弱，管理要求高。所以不要把所有的资金都配置到房产上，房产总价值，在家庭总资产的占比。一般 不超过50%为佳，其余资产可以投资在保险，股权基金，股票，理财产品等方面 保持资产良好的流动性。

通过这样的资产配置，既能享受房产增值带来的收益，也能保持家庭资产的流动性，还能满足家庭的各种需求，是一种攻守兼备的比较好的搭配。

以上分享希望能有帮助。

富裕家庭一般也就是一套或两套房合。有人可能怀疑，一套房够住吗？说实话，你为什么非要买3、4套八九十平米的小房子呢？为什么不直接购买一套二三百平米的别墅自己住。

住房投资热潮的消退

除了住之外，实际上越来越多的有钱人已经将资产逐渐转化为现金资产、股票、债券、保险、信托产品了。说实话，未来没有必要购买多少套房子，正如国家所说的，房子是用来住的，不是用来炒的。

比如，这一次新冠肺炎疫情，国家释放了大量资金用于支持企业，而且还专门降低了LPR利率。但是，今年由于新冠肺炎人们的收入会大大降低，购房能力反而会压缩而不是增长，对于房价的压力是更大的。

现在一线城市的租售比是1:70~1:100，而我们把五六百万存到银行中，每年至少能够获取5%~6%的收益。如果是其他风险更高的理财产品，收益率能达到8%~10%。不要认为8%~10%的投资理财产品会一下子打水漂，即使亏本一般也不可能全亏的。但是，利率超过10%，你必须要做好本金严重甚至全部损失的风险。

对于有钱人，房产真的很重要吗？

根据胡润财富报告2019显示，千万资产的高净值家庭财产过程中，65%的高净值家庭是企业主，他们的企业资产占其所有资产的2/3，他们的房产一般也就是180万元以上。

职业股民、企业金领和炒房者才是房地产消费的主力。职业股民（5%）拥有的房产价值在430万元以上，企业金领（20%）拥有的房产价值至少在500万元以上，炒房者（10%）房产投资则约占他们总财富的84%。

如何选择投资？

我们在投资的时候，实际上最重要考虑的应当是现金流。购买住房，能给我们带来的现金流是正的还是负的？实际上现在随着住房价格的高企，越来越多的人依靠的是贷款买房，即使是投资者也是这样。

贷款买房，每月我们都要按时给银行还贷，这实际上是一笔负的现金流。有的人为了减轻负担，会将房子出租用租金来偿还房贷。但是，绝大多数房子的租金覆盖不了每月还款的金额。房东还是需要另掏钱还贷款的。这种情况下，不仅我们投入的大量首付没有任何收益，而且房贷还要占我们的支出。如果房价长期没有变化，那你说这是资产呢？还是负债呢？

现在所有人都被过去房价20年的上涨所迷惑，总认为房价不可能下跌的，房价短暂的持平只是为了下次暴涨积蓄动力。你觉得一线城市五六万元的房子还有暴涨的可能吗？越来越多的富人清醒到，房价暴涨的可能性越来越低，因此才会越来越多的退出房地产市场的。

所以，富裕家庭只建议配置一套适合自己家庭居住的住房好了。家庭有钱就让自己住的条件舒适一些，买一套面积大、管理好、生活方便的住宅。毕竟人们会越来越富，像这样的稀缺产品未来才有更多的升值空间。即使不升值，你也享受到居住属性了不是吗？

如今已经是2020年了，房产的投资价值越来越小，无限趋近于零。富裕家庭买房没有压力，但是也不建议再配置房产，最多有两套也就可以了。

之所以讲房产已经近乎失去了投资价值，有如下原因：

1、房价上涨周期过长，已经透支了未来经济增长空间，未来十年将是价值回归的十年；

2、房住不炒理念日益深入人心，天量资金蜂拥进入房地产市场的盛景不再，开发商资金链日益紧张，降价销售会越来越普遍；

3、房产流动性极差，二手房首付比例高，除非远低于一手房价格，否则很难出售；

4、房产税三五年内就有可能落地，未来持有房产的成本会提高；

5、房产租金回报率仅有2%左右，远不如银行存款收益高；

买房就能跑赢通胀的日子已经一去不复返了，出租回报率太低，出售太难，此时再去投资已经不合时宜了。

一个家庭居住，一套房也就够了，这套小了可以买套大的，两套总是够了的。如果再买第三套第四套，不出租只能等有一天涨价后出售变现，出租租金又太低。不管是那种，只要房价不涨，这就是持续贬值的资产。

在买房问题上，多数人会有意无意忽视房产的年限。农村自建的房子住50年也不会倒塌，但是城市的楼房就不一定了，也许30年都不一定能撑住，更不用说有些房子还没住就一堆问题。

买一辆车会每年折旧，时间长了就容易出问题。房子其实也差不多，高层电梯一般过了五六年就开始频繁出现问题。

近年来房地产开发商过于追求高效率，强调高周转，埋下了不小的安全隐患。风口是不断变化的，房地产的风口已经持续太久了，国民收入已经难以支撑过高的房价，再去投资持有多套房产就不合适了。

一个富裕家庭，应该配备几套房产，这在每个城市的标准是不一样的，那也就意味着财务自由，在一二线城市，至少资产应该是在5000万以上，三四线城市，应该至少是在800万以上资产，那我估计你现在应该，有一套到两套房产，至少应该是你们住了一套，又买了一套，父母住或者出租出去了。

若是四年前，会让你再买上五套，因为四年后的今天，可能你的资产就翻了，不止一倍，但是今天能告诉你的，若是在一二线城市，三套为止，若是在三四线城市，两套为止，因为房价也有一个他自己的增长曲线，那就是根据经济增长，房价也会随着经济的增长而增长，一二线城市肯定增长曲线，一优越于三四线城市太多太多，而且有些房子，是可遇而不可求的，不是拿起来就买，而是遇到。

作为一个在房地产行业，混了很久的人，告诉你一个真实的秘密，那些增值比较好的资产，往往是卖给富人的，幸福的人的，这些资产在房地产上扬的时候，增长速度最快，在房地产下降的时候，缩水速度最慢，但是这样的房子，可与而不可求，还有就是一些独特的房源，层高特别高的房源，比如说3.3米的层高，还有就是独栋别墅，当然还有一些租售比比较高的商铺，也可以投入等等。

家庭财产的配置，一般的情况下，房产占据总资产配置的一半左右，不要超过60%，剩下的要做保险，还有其他的理财产品，要做到合理对冲，还要预防一些风险，等等，总之，不要把白菜都放在一个篮子里就好了，知足常乐，最后再说一点，孩子太小的时候，不要为他们太早的买房子，见过很多家长，孩子才上小学，就给孩子买房子，没必要，他们那个时代的事情，应该交给他们那个时代解决。

建议不要全部放房地产上，最多不要错过40%，可以买一些私募基金和股票，分散一下投资和风险，做一个资产配置，减低资产的风险！房子不容易变现，一旦下跌就可能有风险。有一套房子够住就可以了，房子是跑不赢股票大盘的！房子是用来住的，不是用来炒的，希望你能配置容易变现的金融资产。需要资产马上用的话房子可能变现不了，另外保持好现金流，这么有钱应该是开公司的吧，尽量把公司资产和个人资产分开，可以搞一个家族信托，把财富传承下去。多买点保险，把财富分散一下，不要集中在一个市场，这样风险很高，可以适当配置海外资产。如果有小孩和父母的话，要为他们准备好教育金和养老金，还有家里所有的重疾险要配够，最好把资产分为多个账户管理，建议不要去海南这样的旅游城市买房，房子贵，一年住不了几天，租金回报率又低不合算，我是职业投资人，可以关注我学习更多的投资理财知识！（觉得有道理的点个赞，大家可以在评论里一起聊聊！??）

一个富裕家庭，如果想要在近10年之内保证自己的家庭总资产不会有过多的贬值，那么最好的方法就是在当前的一线城市和超一线城市布局超过2~3套的房地产。前提是能够全资购买，如果资金紧张的话购买一套也是可以的，但位置和城市的选择一定要属于一线城市和超一线城市。

即使未来的房地产市场周期进入了相对的衰退状态，未来房地产的价格也会有一定的下降空间，但是对于一线城市和超一线城市而言，核心房地产的市场价格始终是比较稳定的。这一点可以看日本房地产泡沫破裂之后，东京房地产价格的走势，基本上很短的时间之内就可以恢复到之前的次高点。

并且在相当长的一段时间之内，我国城市化进程还会有一个加速状态。所以如果有能力在一线城市和超一线城市，比如北上广深这四个城市核心地段布局上一两套房产的话都是有备无患的。

房产多少和富裕关系不大。只要家庭的刚性需求能满足就好。

一线城市即使有几十套房，租不出去的话，未来征收房产税也会成为负资产，而且整个房地产行业已经把资金转向文体旅游大健康等其他行业2年了。

我认为的富裕家庭就是精神和物质两方面都能达到整个社会平均值以上就好，物质方面其实没有生活压力并且能够有自由时间去健身和自己喜欢的爱好娱乐活动就很可以了，我一直认为挣再多的钱，但没有时间和家人在一起，没有时间去陪伴父母孩子伴侣，没有时间健身导致身材走形，身体处于亚健康，那挣那么多钱有啥用。

是否是富裕家庭跟多少套房产没有关系，要是在北上深，只需一套足也；可要是在鹤岗，估计一百套也未必够。不同的城市、不同的区域、不同的面积带来的房产价值也不一样。因此，不能够简单地用拥有几套房产来衡量一个家庭是否是富裕家庭。

按照2019年的胡润财富榜，超过600万以上净资产的家庭数量488万户，占到全国总人口数量约1%。这如果算是富裕家庭，那在北上深拥有一套房产，在省会城市或二线城市拥有核心区域的2套房产也可以，在三四线城市可能就要3套房产以上，而在一些内地县市估计真的要10套。

要是把富裕人群调整到了10%的人群比例，也就是国际意义上的中产阶层。并根据不同的城市水平来衡量，一般以一线城市家庭年收入30万以上，二三线城市家庭收入20万以上，其他城市也是至少要15万以上的年收入。换成财富那至少也要10倍于家庭收入以上，也就是一线城市房价净财富在300万以上，而二三线城市在200万房产净财富以上，或者其他城市150万房产净财富以上。

总而言之，用一把尺来衡量富裕阶层，那就选择胡润的600万净资产的家庭财富；可要是根据不同城市来调节，且以10%的比例来划分，那么在一线城市300万净资产就足也，其他城市还会更低。要还是觉得太低，那就以600万的可投资产来衡量，可这样的家庭数量却是仅200万户而已。