开发商的金融风险，为什么要让老百姓来承担？

开发商的钱是从银行贷出来的，购房者贷的款也是从银行贷出来的，而从银行贷出来的钱一部分来自社会公众的存款，还有一部分来自央行为提振经济超发的钱，比如为应对08年金融海啸的四万亿，以及之后陆陆续续的量化宽松。央行每次注水，经济得到发展的同时，房价都会暴涨一轮，存款都会贬值一轮，所以我们看到，这十几年来，购房者的财富突飞猛进，而不买房者的存款一直在贬值，相当于前者借后者的钱，在经济发展中掠夺了后者的财富。

举个例子，二十年前你有存款10万，非常有成就感，你把这笔钱存到银行，而你的邻居只有1万存款，远远不如你，但他用存款贷款在大城里买了套房。你说买那个干啥，房子肯定会跌成白菜价，老子才没那么傻。这个故事的结局众所周知，你的邻居财富暴增完成阶层跨越成了中产，而你抱着10万存款成了低产。你的财富去哪里了——流到邻居那里去了，他从银行贷出来的钱有一部分就是你的存款。

有很多人把实体经济不振归咎于房地产，其实这种观点非常片面，过去的十几年里，房地产的繁荣大幅增加了社会财富，像台非常强劲的车头，除了自身下游和周边的实体企业，还带动了各行各业的发展，比如村村铺通的水泥路，城市里盖的公园，对高新技术产业的扶持，资金有很大一部分来自土地财政，政府用这些钱大力发展城市和经济，所有人都在从中受益，甚至可以说没有房地产的繁荣，就没有中国经济十几年持续高速发展的奇迹。

相信有相当一部分人希望房价暴跌，但房价暴跌后对公众真的有好处么？这个问题是老生常谈，这里就不再分析了，只用一句话总结，全国范围的房价暴跌会引发严重的金融危机（参考日本的广场协议和美国的次贷危机），打乱经济的发展节奏，最终使所有人受损，而且到最后你会发现到最倒霉的竟然还是无产者。因为他们是穷人，抵御风险的能力最低，就像闹饥荒时，地主老财家虽然没有余粮，但是还有粮，而佃户家已经全家断炊，要被饿死了。

现在回到标题提出的问题，你会发现这个问题充满了偏见，并非开发商的金融风险要让老百姓承担，而是老百姓必须要为中国经济的发展买单，因为所有人都坐在中国这艘大船上，船翻了谁也跑不掉。高房价也怪不到开发商头上，它是经济发展的附属品，只要经济发展，房价必然变高，相反我们应该感谢开发商，他们不把社会资源整合起来，我们的城市不会越来越漂亮，真正该怪的是哄抬房价的炒房团，他们过早抬高了房价，导致泡沫的出现。

好在国家已经意识到高房价带来的危害，三令五申房住不炒，设立三道红线给开发商提高融资难度，要求银行房贷不得超过贷款的30%，再加各地的限购政策，全国范围的房价暴涨几乎不可能，甚至连普遍上涨都压力山大。那房价会不会跌呢？

前不久听一个副教授的讲座，说中国经济正在转型期，需要稳定的发展环境，现在国外环境变差，国内更要求稳，不能发生系统性的经济危机。所以国家只会限制高房价，防止泡沫继续变大，但是绝不会一棒子打死房地产，而是继续让房地产带动经济发展，同时大力发展实体经济，大力发展高新技术产业，直到社会财富与高房价相匹配。所以十四五规划中，没看到房产税的影子，只看到要“继续推进城镇化建设”和“要促进住房消费健康发展”。

从国家释放出的信号中，我们普通老百姓得到的讯息是，现在炒房没有前途，加杠杆炒房更是必死无疑，但也不太可能出现全国范围的房价暴跌，大趋势更可能是局部有涨有跌，整体缓慢爬升，和经济发展的曲线相趋近。所以，对咱们这种没多少钱的普通人来说，买房依旧是较为稳妥的理财手段。十年前买房能让你暴富，现在买房能让你抵抗发展带来的通胀，换句话说，你的钱存在银行里只会贬值，不管你们家怎么勤俭节约，都会由于发展的通胀而越来越穷，因为发展的过程中社会总财富增加了，有产者们也变富了。

现在买不起的也不用寝食难安，按照国家发展大计，早晚有天你会买得起房，只是可能在十几年之后，至于生于85-95的没房就结不了婚的准刚需是最惨的，什么也没做错，只是生不逢时。

兴 百姓苦 亡 百姓苦

开发商有势力有力量所以能够转移金融风险，老百姓没有维护自己权益的力量，开发商不愿意自己承担市场的风险，只能够把市场的风险转移给买房子的老百姓了。开发商的房子提前预售就不合理，房子是商品不见商品面不能够买，老百姓提前交买房子的钱风险特别大。如果开发商有地长期不盖楼怎么办？开发商建的楼资金不够烂尾怎么办？如果开发商新建的房子有质量问题老百姓维权困难谁负责，预售房子有很大的风险贫民老百姓实实承受不起。开发商新建房子，没有通过有资质的政府部门验收合格是不能够卖房子的。商品房买卖必须要公平合理，老百姓赚钱不容易可开不起这个玩笑，开发商自己的金融风险必须自己来承担，开发商把自己的金融风险转移给老百姓是错误的，老百姓也没有能力承受这个风险。为了国家和社会发展进步公平合理不能够缺席，金融风险谁受益谁承担，不能够以强欺弱转移金融风险，在法律面前必须人人平等，只有依法治国国家和社会才能够富强和谐，人民群众才能够安居乐业过上幸福安康的好生活。

关键是搞清，开发商的钱是从那来的，就明白了。一般来说，开发商只需凑上前期开发资金，后续建设资金，都是从银行贷出来的。国家和政府是不可能让银行都倒闭吧，这就行成了一个怪圈，房价只涨难降，挣钱皆大欢喜。贷款是有利息的，开发商赔钱最终是赔银行的，这就要有一个接盘的老百姓来了，开发商的金融风险，只能让老百姓来承担。中国楼市的泡沫，在稳定的增大，爆是迟早的事，但很难也就是说，要等到老百姓都不需要，购买房子的时候。

对美好生活的追求还有梦

有钱难买愿意，你不去买房，就不用你承担。

现房销售，老百性买房可以货比三家。房子预售，无良开发商不讲质量，不要也得要。不但绑架了买房人还绑架了银行。所以开发商就是最大的垄断利益集团！

一般大的开发商的房地产项目（住宅）中，开发成本土地占30%左右、各种税费占30%左右、建设成本占30%，实际利润也就是10%左右。房地产并不是暴利行业，开发需要的资金量很大。房企如何增大自己的利润空间，尽量少从银行贷款，省下的利息就是利润。虽然国家三令五申，严禁开发商预售楼盘，只能卖现房，但上有政策，下有对策，事实上，开发商垫付的资金，通过购房者提前全部置换出来了。这个事情，没有好的解决办法，除非你不买房。

老百姓即是财富商品的创造者又是财富商品的消费者，商品必须由创造财富的老百姓承担，无论是什么社会环境也无论是什么经济政策，一切商品税收和费用都会计入商品成本，水涨船高，最后风险重担都会转嫁到老百姓身上，这是必然的现象，无可非议。

老实人吃亏啊