不是不买，我早就买了，只是用于自住。房价每年呈上升趋势，每年都说会降价，许多砖家都叫别人不要买，等房价大跌，但看了那么多年，你见过什么地方的房价跌回三年前甚至五年前?

房价肯定每年上升的幅度不一样，一两年间上升得太快、幅度过大，后一年就会升得慢些，甚至少幅回调，这都里自然规律，不只是在房地产领域。

真要买房，自己得观察下房价发展的规律，不要太听某些砖家的话，他们本身就是靠发表言论本赚钱过生活的，不论对错总要说几话吧。

我买房、换房的出发点都是基于自住，只看大趋势，小波动不太理会，这些年过去了，心中庆幸当时的果断，这只是我用于自住、改善居住环境而换房的体会，投资的不作建议。

个人觉得原因如下：

1、房子对于现在不少年轻人来说仍然是刚需，而且还同自己的终生大事相挂钩！没房你怎么搞定丈母娘？

2、大城市福利和资源依然多。比如教育，医疗，就业机会等等，这使得很多人在老家有一套自建房的同时，还必须在城里有一套房。

3、投机心理。有些人的投机心理是自己都察觉不到的。想着自己买的房子哪一天就突然升值了呢？毕竟早些年因为房子暴富的人大有人在。

4、国家依然在高速发展。近年来，国家定了不少国家中心城市以及城市群，如武汉、郑州、西安以及长株潭城市群、成渝城市群等等。

5、社会观念。可以这么说，城里有房，无形之中别人会看得起你，反之，都爱搭不理的。没办法，现在的情况就是穷在闹市无人问，富在深山有远亲。

6、家是心灵的港湾，有房才有家，有家才有归属感。

7、保值。较低的存款利率会导致货币缩水。毕竟国家高速发展的同时，也在通货膨胀。通货膨胀则购买力下跌，钱不值钱。

8、城市土地稀缺，住宅用地日渐减少，省会楼市房价不断攀升。房地产开发商向郊区延伸已经是不争的事实。

9、城乡一体化催生房地产加速前进随着城市化进程的脚步不断加快。

2018富人卖房，穷人买房，据说万达炒房团布局五年，把一个三四线城市的新房以十倍杠杆，2000每平米全部收购，也就是人家每平米200收购所有新房，再拉高到每平米20000出货，很简单的手法[捂脸]，人家是炒，肯定杠杆.....全文

天津一天30万人申请落户。

假设都是夫妻，理论上增加15万套房的需求。

这就是现在的形势。

并不是说每个地方的房子都值得抢，大家都盯着优质城市抢房子。

别看天津GDP增速垫底，也别看天津房价在跌，天津有它的优势，很多无法在北京落户的白领们，很愿意去天津落户，买房，为小孩上学做准备。

代办天津户口，5年前大概要3万块钱，3年前大概是5万块钱，2017年到前段时间，差不多要7万多，而且人数越来越多。

要不是天津瞬间降低了落户门槛，很多人都必须掏这笔钱。

天津教育好，高考竞争在全国省市中不算激烈，录取分数线低，考北京的名校概率也更大。

中产们非常在意这个，抢着落户的也主要是这些人。他们买房是标配，为投资也为孩子。

所以，天津的房价大概率是要止跌回升了。

类似的城市还有不少，成都和西安算是比较典型的。

还有个华北重镇，太原，大家都没关注它，可太原房价在过去的小两年里涨了60%，不可谓不高，太原房价上涨跟其他城市不大一样，现阶段太原房价相对于其他省会比较低，好多地方房价还没过万，这在省会城市中不多见了，太原属于补涨行情。

太原是要追上石家庄的。很多人在这里买房子，纯粹就是为了抄底，炒房。

所以你看，买房的理由太多了，大家都在打小算盘，也不是所有城市都去抢，而是选择自己认为最划算的最符合自己需求的城市和房子。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

2015年初房子在经历了之前一段时间的低迷，大家都认为房价这次要回归居住属性了，所以当时都在等房价下跌，最终回归居住属性，所以当时大家都没觉得要买房，这就是房地产越低迷，房子越没有人愿意买，希望房价能够跌得更低。

而现在的情况是，2015-2016年，一线城市房价经历了暴涨行情，2017年热点二三线城市房价也随后跟涨，进入2018年是东北、西北、西南的偏远地二三线城市补涨。试想，全国房价都在疯涨，就连四线城市房价都被超过了万元，你再不买房是不是会从此再也买不起的感想呢！

正是因此，中国人有羊群效应，看到别人买房了，自己不涨着好像很吃亏。除了刚需之外，改善型住房的需求也要买房，再加上炒房者的购房需求，弄得全民在炒房似的。甚至很多城市的新房一开盘就被秒杀。

2015年初房价便宜是因为人们认为以后还会跌，所以越跌越不买。现阶段全国房价在轮番上涨，而且都有一定的涨幅，如果现在房价不买，以后可能更加买不起，所以导致了一大批人来当接盘侠。正是因为民成抢破头买房子，原来在开发商手中的去库存风险，全部已转移到了居民群体手中。

2015-2016年，一线城市房价经历了暴涨行情，2017年热点二三线城市房价也随后跟涨，进入2018年是东北、西北、西南的偏远地二三线城市补涨。就算现在房价收到调控开始有所冷却，但依旧有人还是拼了命想要买房，甚至是拿出几代人的积蓄买，这是怎么了？

1、刚需

在中国人，人们认为有房子才是家，在一个城市工作生活久了，想要在这里安定下来就需要有房子，有一个家；同时结婚也要有房子，有人说房价是丈母娘炒起来的也不无道理，多少人努力工作、日夜颠倒地就是为了存钱付房子的首付。

2、租房不是长久之计

租房的日子有多苦，想必租过房的人都有所体会，租来的房子再好也会被房东赶，进城打工的越来越多，租房子被赶来赶去，租金不断上涨，用成语来说，就是颠沛流离，流离失所。多少个在异乡城市拼搏的人在想，如果能有自己的一套房子，那就好了。

有这样一种观点，你租房十多年花了100万，这100万是真真切切花出去了，没有任何声响的，房子还是别人的。但是，你花了400万买房，这400万还是你的，只不过从人民币变成了固定资产。

3、炒房投资

房子，是一种会保值升值的资产，在中国，更是成为了最稳赚不赔的投资，有很多人手里头有闲钱，却不懂做理财投资，那么买房就是最好的投资。于是大量的钱投入到房地产市场，房价大涨，这也是房产投机者也曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因。

导致现在在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，他们已经将房子当成纯粹的投资品了。

当身边的人都在筹钱买房子的时候，当他们都在劝你买房子的时候，当房价一涨再涨的时候，当房价涨到你买不起的时候，你还能悠哉悠哉？有能力谁不会凑个首付去银行办个贷款买房吗？

多数人买房子，是用来住，不是用来炒。

而多数人，只是普通工薪阶层。

价值规律告诉我们，价格是围绕价值上下波动的。价格的多少，是取决于本身的价值。

低价买，高价卖，大家都知道。房价暴跌的时候，有人认为，看吧，现在市场饱和了，都没人要房子了，有点“闲钱”的人，不会花钱去买“不值钱”的东西。一般人，也没有欲望想要去买。

也有人认为，都跌成这样了，还是没人要，它肯定还会继续跌的！忘记了，房价再怎么跌，总有它基础成本在那里！人心不足蛇吞象！

前面说的这些，只是大的方面考虑。

其实，到了某个具体人，只有一个原因——没钱！

钱是最大的决定因素，没钱，总不能给人家笑笑，售楼部的人就会卖给你。

我们是去年十一前买的房子。

一直都有买房的想法，这几年房价最低的时候，我们是穷光蛋。

15年的时候，我在家带小孩，无收入，老公单位事故频发，每天除了培训学习还是培训学习，只发基本工资，一家三口就是靠那么点过日子，如果不是结婚前有一点存款，还真是揭不开锅。

好不容易存了一点钱，再向亲戚朋友借了一些，终于在去年买了房，赶上房价上涨的末班车。

当时手里要是有点，我会毫不犹豫的买房，只是当时生活都成问题了，哪里谈得上买房这么高大上的问题。

钱，是决定因素，只要有钱，一切都不是问题！管它高还是低，反正不差钱??，爱买就买，不想买就不买！

其实很多人炒房，只是自己不觉得。不专门做而已。比如本来两套房子就够了，买了三套四套舍不得卖，说自己不炒房就是舍不得卖。这都是属于炒房。就像2015年股票猛涨，手头有钱的很多人都投入其中了，炒房也一样，天天听朋友买房赚多少钱，有几个不动心的，最后都来凑热闹了。中国人就是爱凑热闹，所以什么都能炒，最近章丘铁锅都能炒一阵，你说开眼吗

追涨杀跌一直以来都是大多数人的习惯，买房如此，炒股如此，就连购物都是如此。

早期没买的房，一方面是意识问题，另一方面是资金问题，有人觉得2015年房价就已经到顶，所以不敢轻易下手的，更多人是因为资金不充裕，生怕买在高点，所以选择了等一等。

现在越贵越抢的人，除了刚需还有两类，一是手握重金无处安放的，二是职业炒房客。越是房子难买的地方，他们越觉得安全，所以热钱涌入很快。如果成交量不够猛，他们反而担心市场信心不足，怕价格支撑力度不够。

再者就是近几年价格涨幅太大了，有些人确实是怕如果再不买，真有可能永远也买不起了，所以全家筹钱外加四处借款用着头皮也要买，这就和心态以及刚需程度有关了，并非价格轨迹可以左右的。

对于这个问题我想可以从以下几个方面来分析：

1、大多数人看到的是过去20年不断疯狂上涨的房价。

2、大家知道手中的钱会贬值。

3、没有有效的投资渠道，消费是不划算的。

4、没有分清上涨和赚钱，这是两回事

• 大多数人看到的是过去20年不断疯狂上涨的房价

1、过去20年是疯涨的20年

我们先看一下房价变化图

从1999年开始，中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。也就是在1998年，房价的单价跃上2000元。现在回过头来看，房地产市场化之后，房价应该大涨啊。但实际上没有，1998~2000年，房价维持不动甚至略有下跌。想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢?当然，房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。从今天回头看，房价在2001~2003年还是给足了很多人机会，小幅上涨。不过也就是在当时，市场上出现了房价泡沫的声音，现在想想，大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。而从2004年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给希望下跌者以机会了。全国平均房价的单价一路跃过3000、4000、5000元、6000元关口，直到2016年2月份还在上涨。接下来数年，没见到房价数据的记载。

在过去的20年里，我想大多数人，无论各种原因都有了房，房价也让这些拥有者尝到了甜头，这是实实在在的甜头。

当然，也有人错过了一波行情，又错了一波行情，当每波行情打来之后，我想他们的内心都是凌乱的，无论原来是多么坚定的“房价必降”的坚持者，内心也忍受不了这次次冲击。

2、接下来的10年房价还是会涨

其实这个标题我想了很久，怕这样写会误导大家，虽然我们城市化进程，2017年是58%，每年是1.2%的速度， 按最短也还有10年的时间，这10年城市必然对房价的上涨起到支撑作用；对于我国的9个中心城市，和京津冀、长三角、大湾区、成渝、中部城市群，这些人口更进一步聚集的地方，人口会对房价过一步支撑，所以上涨是必然。

• 通胀与贬值

我看来看一下网上有人算的100万，在10年，20年后的实际值

老实说，这种通货膨胀持续下去，民众依然是很难接受的。

大家如果仔细回忆的话，小时候父母口耳相传的万元户相当于当地的富豪啊，而放到现在，普通家庭光是有四五十万存款的都是非常正常的现象。

而现在的一百万，根据通过膨胀的速率来计算，在十年后恐怕只剩下一半的价值左右。

我们来回忆一下七八十年代的物价：

大米

七八十年代：0.12元/斤。

现在：4.4元/斤。

价格是40年前的36.66倍。

• 没有有效有投资渠道，消费不划算

中国人对给长辈，或他人消费有时是下得了手的，但对于自己，我想工薪阶层，出手前都会认真考虑考虑，毕竟钱花出去了，就是真的没有了。

万科的翡翠书院，租户需要一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按照1.5万元的月租金计算，十年全部租金将达到180万，地点是北京西二旗西北方向8公里；为什么老百姓不去，180万，花完了，真没了，什么都没留下，我想普通老百姓是不会去消费的。

另外中国老百姓的投资渠道太少了；A股多少人进去了，又出来了，多少怀揣着梦想的投资者，最后都变成了老师，变成了导师，指导别人买股，自己再不玩了，最后发现从指导别人买股开始，自己开始赚钱了。

• 没有分清上涨和赚钱

对于房价的上涨和能不能有效赚钱，其实这是两个概念；并不是说房价上涨了，你就有效的赚上钱了。

我们看目前阶段很多三四线也涨起来了，很多县城的房价也在向1万逼近，很多在外的打工者，都急着回家买房；因为县城都涨了，所有人都慌了，但越是这时侯，越要有自己有判断。

我们判定一个地方值不值得买，要看这里居民是不是都是新房癌患者，二手房是不是有成熟的中介机构在运作，能买是好事，但能卖掉，变现才是最重要的。

如果一个新房你是一万块买的，过了几个月，要13000才能买到，二手房一万块一平，一下赚30%，这是多么值得高兴的一件事啊，但是如果有限售怎么办，如果房本要3，5年才能给你怎么办，这几年的变数有可能是你买的地方，到手之后，13000分持续很久，在当地都是13000，不停的筑底；还有就是根据“房住不是炒的”，以后每年都是平稳微涨；算下来每年平均涨幅不到10%，还涨不过平均工资的增长， 算上各种税费，或以后的房产税，你是否能把房子租出去，

如果有一天你发现这个房子，自己住不了，卖不了，租不了，每年涨幅不到10%，我想这种上涨，是煎熬的。

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