日本买房，大致分三种方式：

第一种是公寓，在大城市最为常见，基本相当于国内的商品房；第二种是买house，在日本，叫做一戸建て（いっこだて）；第三种是买地，买地之后，自己盖房子（别墅），考虑到抗震，一般是2层。。

首都东京的二手房均价换算后，大约是4万人民币一平米，部分区域能高一些，第二大城市大阪2万人民币一平米。其他城市、郊区就更低了，所以在日本一户一栋也司空见惯。东京的现房house在6000万-7000万日元左右。单层面积在120平米左右。相当于将近500万人民币。

由于日本是多地震国家，所以极为重视房屋的抗震能力。日本政府对于房屋的质量要求非常高，大部分的房屋抗震能力极强，所以不必担心质量问题。

日本极为重视教育，匠人精神体现在各个行业和领域，房屋建造同样如此。此外，日本政府规定，如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造，依据个人的条件，可以获取1至3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。

日本的住房面积是指房间内总面积，墙体呀、柱子之类都不算在内，既不是所谓的建筑面积，也不包含所谓的公摊面积。公寓基本都是精装修，可以直接购买家具和相应生活用品后拎包入住，又节约了大笔的装修费用。所以衡量一个国家房价的时候，要综合看待真实房价。

选择公寓，就要付出相应的成本。每个月除了固定资产税以外，还要有管理费，修缮费（物业费），有车的话还要交停车费。有的公寓看起来卖价十分便宜，可是买到以后，每个月需要缴纳管理费和修缮费就高达3万日元。

在国内，土地使用权的有效期，一般居住用公寓为70年以下，商业用为40年以下。而在日本，土地的使用期限是没有规定的，可永久使用。此外，关于建筑物用途，在中国必须取得相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。而日本的基本上都不会硬性规定为单一的用途，所以现在没有进行建设的土地,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。

所以自己买地建设别墅也是很好的选择，别墅没有管理费停车费，只需要缴纳固定资产税。

在日本贷款的利率是相当低的，浮动利率浮动利率0.725%-3.0%，最低不到1%，惊人的低。还款期限可达35年，借款时的年龄在20岁以上，最终还款的年龄不超过65岁。

贷款需要有有固定工作、签证是人文，技术，有永驻许可、年收入达到200万以上、有几个月以上的纳税证明。

日本的购房税费包括：在房产交割时要缴纳印花税、不动产取得税、登记免许税等三种税，房产交割后每年需要缴纳固定资产税（房产税）和都市计划税等税，通过中介买二手房还需要缴纳中介费。

日本不同城市的房价是不同的：（下面数据来自于网络，仅供参考）

财智成功：jiabaili_com网站创建者，分享知识，共同成长。

首先，我们来看看在日本购房后的后续费用支出：

每年需要缴纳的只有固定资产税、所得税、每月的管理费和修缮金（仅限公寓户型，一户建户型不需支付管理费和修缮金）。这里的所得税、管理费和修缮金在中国国内购房时也需缴纳（管理费和修缮金相当于中国的物业费），与国内相比，在日本购房多了一个固定资产税。为什么会有这个税呢？因为日本的房屋和土地都是个人的私有财产，是永久的所有权。而中国只有70年的使用权，不是私人所有。不过最近房产税已经纳入立法规划，中国也将征收房产税。

关于贷款：

在日本，房屋贷款有两种：住宅贷款和投资出租用的贷款。住宅贷款，当然是作为自己住家来用的房屋，普遍贷款利息较低，有百分之零点几的，这个贷款是在日本居住的日本人或外国人都是可以申请的；一般投资用的贷款，利息一般是百分之一点几到百分之三之间（比国内低很多）。在日本的日本人或者是在日本居住的外国人是可以申请日本本地银行的贷款，而在中国居住的国人是可以申请中国银行东京分行的贷款的，贷款金额最高50%，利息2.8%以下，贷款年限15年。

税金：

不动产取得税：税额=固定资产税评价额x4%（土地和建筑物分开计算）

这里税金的计算是按照“固定资产税评价额”，而不是交易价格来计算的，一般的“固定资产税评价额”要比“交易价格”低。

此外，不动产取得税是有减免政策的，例如：

50平方米以上240平方米以下（实用面积+公用面积）的新房税金减半

登记税

印花税

固定资产税：税额=固定资产税评价额×1.4%（土地和建筑物分开计算）

※50平方米以上240平方米以下（实用面积+公用面积）的新房税金减半。

遗产税

遗产税里面的学问很大。一般来日本投资的客户，不会将房屋一辈子持有，所以就不涉及到继承税。即使是要留给下一代，也没有必要通过遗产的方式让后代继承，直接可以让国内的后代买进这一房产。如果一定要计算遗产税的话，也没有那么高。怎么计算，现在慢慢道来：

一名继承者的税金=课税遗产总额x法定继承份额x税率-控除额

课税遗产总额=遗产总额-（3000万日元+600万日元x法定继承人数）

遗产总额=已经继承得到的财产+预计继承的财产-（债务+葬礼费用）

已经继承得到的财产+预计继承的财产：如果是现金的话就是现金的面额，但是如果是房产的话，不是它的买卖价格，也不是它的市值，而是“路线价格”。

“路线价格”一般比“买卖价格”和“市值”要低。所以在日本很多人为了避免高额的遗产税都会大量买入房地产，以此来降低遗产税。

不动产买卖的税金

让渡所得（买卖所得）=买卖价格-（购入价格+取得费用+让渡费用）

让渡所得（买卖所得）不足3000万日元时是不用交税的，超过3000万日元需要缴税

买入不足5年：所得税率30%

买入5-10年：所得税率15%

买入10年以上：让渡所得3000万日元-6000万日元，税率10%

让渡所得超过6000万日元，超过6000万的部分x15%+600万

关于在日本买房保值

这涉及到通货膨胀的知识，简单地说就是钱越存越不值钱。例如，假设2000年的时候1块钱可以吃一碗面，那么现在一块钱就买不了一碗面了。也就是说把钱存着，他的面额没有发生改变，但它的价值却降低了。由于日本的房地产市场稳定，泡沫成分少，房价会随物价的变化而变化，所以将现金转化成房地产之后，可以很好地应对通货膨胀，保持住它原有的价值。所以很多投资者来日本买房并不是看中它多少年之后可以升值多少，而是做一个长期的稳定运营，达到资金的保值目的，为自己将来打算，是一个理财的过程。

1986年——1992年是日本的房产泡沫时期，1992年房地产市场彻底崩溃之后，给整个日本的经济带来了巨大的影响，经历了惨痛的教训之后，日本政府出台了各种政策来抑制炒房投机行为。比如买入不足五年的房子买卖后要交所获利益的30%的税金等。所以说日本现在的房地产市场是一个泡沫成分少、安定、没有大起大落，房价稳步上升的市场。

此外，日本的物业管理完善规范，平常都会定期对楼盘进行保养维护，房产的质量及后续维护力度都比国内优秀很多。就算进行大修，也不需业主另外付钱，因为每个月业主都会交管理费和修缮金，修缮维护所用的经费都是从这里面来的。

关于买房出租的性价比

举一个例子：

上海400万RMB左右的房子，可以出租大约5000 RMB/月

东京130万RMB左右的房子，可以出租大约5000 RMB/月

性价比一目了然。

关于管理费

日本房价与租金比例与国内比十分划算，管理费和修缮金大约也就占房租比率的1/10。算算国内可以出租到同样价钱的房子的物业费就知道，日本的管理费并不高。

在日本，租赁市场十分完善，有合约、连带保证人等一系列的保障。一般签租赁合约是两年的，在此期间，如果租客不是自愿搬走的话，房东是没有权利将租客赶走的，即使是两年合约到期，租客有权继续租下去，房东也是没有权利将租客赶走的。

火灾保险和地震保险

在日本不管是买房还是租房，都必须要加入火灾保险和地震保险，因为日本保险意识很强。

火灾险的保险金额因建筑物的种类不同而不同。防火性能比较差的木造建筑其保险金额相对较高，防火性能比较好的钢筋混凝土建筑物其保险金额相对便宜一些。一间大约70平米左右的公寓一次付清火灾险，其保险金额大约是100,000日元。如果发生火灾，这间公寓能够拿到的火灾保险大约是在1,000万日元左右。保险费也可以采用每年支付的方式缴纳，但是，一次付清的话要比每年支付来的便宜。火灾保险的对象不仅仅是指火灾，还包括落雷、爆炸、风灾。甚至可以签订包括被盗、房屋破损的火灾保险。但是，火灾保险不适用于地震、海啸、火山爆发而造成的损失。

地震保险是在1964年6月14日的新澙大地震之后，政府作为后盾制定起来的保险。政府以再保险的形式承担了一部分保险费的支付义务。由于地震的原因造成公寓“全坏”或“半坏”的情况下，你会得到地震保险金。个人所有的专用部分如果受到损害的话，也会拿到保险金，加入地震保险的条件是你必须同时加入火灾保险，每5年更新一次合同。70平米的公寓的地震保险金额大约是50,000日元。

再说地震，“面临地震损毁的危险”，这句话说起来特别可笑，311地震那么大，有听说过那栋楼倒塌了或者有损毁的吗。1982年重新修订了建筑基准法，对抗震，耐久度等作出了较高的要求，这部法律又于1996，2000,2006年三次修改。所以日本房屋的质量是非常有保证的，不必担心地震倒塌。

1982年，日本重新修订了建筑基准法，对抗震、耐久度等作出了较高的要求，这部法律又于1996年、2000年、2006年三次修改。很多房屋都经历过2011年311地震的考验。所以日本房屋的质量是非常有保证的，不必担心地震倒塌；即使出现在地震中损毁的情况，房屋完备的保险也绝不会让购房者吃亏。

日本这边的房子分一户建和公寓，拿东京来说的话，除开中心地段，一般离电车站5-10分钟左右距离地段的公寓大概需要5、6000万日元左右-人民币3、400万元（2LDK、3LDK面积6、70平米的房子）。同样面积的一户建的话一般要比公寓大概贵2、3000万日元左右-人民币100多到200万元，因为一户建的土地所有面积比公寓多。

另外，日本这边地震多，公寓的话一般都能抗7级以上地震。一般的一户建没有公寓抗震那么强，如果买土地自己建的话可以做抗震设计，不过费用应该有点高。

希望以上回答能够帮助到你，谢谢！

我是15岁跟随家人到日本，刚开始开日本的时候是租的房子，在日本大多数人自住的话都会选择租房子，而真正想要买房子的都是用来投资的，比如今年来比较火爆的民宿投资，日本的房价都是透明的，只不过每家中介公司掌握的房源数量不一样，想要知道房源和房价可以单独找我，我总结几点如何在日本选房子的经验，希望能帮助到你

◇建筑和道路的关系

房屋建筑表面与道路的距离小于2m的话，此房屋将来不可以重建

(日本建筑基准法 第43条 《接道义务》)

房屋建筑表面与道路的距离小于4m的话，此房屋将来重建时，必须缩小建筑面积，保证道路宽度。

道路宽度是6m以上的话，完全可以自由重建，没有任何影响。

◇邻里间的关系

日本的房屋与房屋之间靠得比较近，邻里之间的关系，不得不被重视。

一般常见的问题有，比如：小花园里养的植物，长大后，就长到了隔壁人的家里去了，这些最好在买房的时候，就确认好再购买，避免将来的麻烦。

◇外部装修情况

无论是作为办公室也好，或作为自己的住房也好，大家都应适当的注意房屋的外观。

比如房屋的外墙有裂缝，内部的钢筋铁有外漏，墙壁粉刷被腐蚀等，都会影响房屋的整体美观和印象。所以，当看房的时候外观也需要好好观察。

而且，从长远的角度上来看这不仅仅是房屋的美观问题，将来对此房屋的修护保养上可能会花上更多的钱。

◇建筑年数

比起二手房，买新房的回报率肯定是小得多。

但是，买二手房的时候，要注意的是昭和56年以后的房屋耐震性会强一些。(因为在昭和56年，日本出台了新的耐震标准)

◇空房的状态和他的品质

购买房屋的时候需要确认一下房间是否有人租住。如果里面有人住的话，购买下房子即可以省去召集入住者的手续，而且租金也可以马上进账。但缺点是，没机会很好的进入室内看房子，不能详细的了解房屋情况。

日本的房子质量因为特殊的地理条件都是采用抗震结构，这方面在买房的时候注意一下耐震性就行。如果有其他问题，可以单独找我，希望我的经验能够帮助到你

房源信息你可以看一下株式会社東寧的网站，房源更新挺及时的

正好我一个前同事2018年在镰仓买了一套一户建，我发小在东京买了一套老破小，所以这个问题我还真可以回答一下。

首先来说，日本住宅是永久住宅，税费的话比我们国内多了一个“房屋固定资产税”，每年要缴纳1.4%的房屋固定资产税。

但是对于住宅来说，日本政府规定50平米以上，280平米以下的居住面积属于“房屋固定资产税”范畴，而且还有相关减免。

比如说你购买的公寓比较新，而且防震抗灾做的比较好，那么会有一定程度的减免；如果你买的是二手房，1981年以后通过抗震检测的二手房，理论上越接近1981年，固定资产税收的越少，因为你可能需要改建了。

其次，日本房价其实是比国内要低的，尤其越是大城市，东京、大阪比北上广深要便宜。我之前说过我一个发小在东京做拉面店店长吗？

他在2012年东京巢鸭地区买了一套上世纪90年代的公寓，实用面积47平方米，全下来大概是1600万日元的样子。大概折合人民币100万出头吧。他这套房子据我所知固定资产税缴的很少，因为又小又老。

而东京巢鸭在东京地铁山手线上，如果按照北京地铁来说，大概是牡丹园位置，如果以实际地理位置来说，大概是丰台苹果园那边。

但是不管怎么说，不管是牡丹园还是苹果园，在2012年的时候47平的房子无论如何不会低于180万人民币；截止2019年，他巢鸭的老房子几乎没有涨，因为老公寓；但是我刚才在房产网站查了一下，不管苹果园还是牡丹园，没有低于5万人民币/平的小面积房子，哪怕是上世纪80年代的房子。

而且在日本购房，即使是华人，只要有“绿卡”（永驻），房贷利息低至1%，首付10%；如果公司再好一点，是正社员的话，利息更低，而且可以零首付。

国内银行在日本的分行，房贷利息2%，只有国人会去借贷。

综上所述，如果你是一个普通便利店、拉面店、商场打工人，那么你在东京置业的难度远远比北上广要小，而且税费也并不算高，如果你购买公寓面积小的话，固定资产税缴纳的很少。

但是，注意，我下面要说日本房产不好了。

（镰仓高校前，漫画《灌篮高手》外景地）

日本房价的特点是大城市没有那么贵，但是小地方也没有那么便宜。

东京大阪这些大城市的公寓比北上广要便宜很多，但是镰仓这种日本“小地方”房子房价相比国内同等位置的城市，价格就要高不少。

还是以北京为例，镰仓到东京坐车差不多要一小时，除非坐江之电电车，但是坐江之电的话，往返差不多100元人民币。

而距离北京市区一小时铁路车程的地区，除了燕郊，其他地区房价差不多在1.2万—1.5万之间，如果换成高铁半小时车程的话，房价甚至可以低到5000左右。

但是，我前同事在镰仓买的110平米的一户建花了260万人民币。虽然镰仓连续很多年都在日本人最想居住城市前十，但是对于我这个中国人来说，觉得花260万在距离东京一小时车程的城市买110平的一户建，实在是有点不划算。

对了，事实上我前同事目前也比较后悔自己买的是一户建而不是公寓了，因为今年特殊情况，他从过年一直到现在都还住在镰仓，他发现长时间居住的话，对于中国人来说，日本人的垃圾分类真的能逼疯人。尤其是他这种并不在日本长住，而现在被迫长住的人。

因为公寓的话，虽然管理费会高一些，但是公寓会帮忙进行垃圾分类；但是一户建真的要靠自己，而且有些垃圾真的是一周收一次，不分好类，垃圾就只能放在家里一星期。

刚才我前同事还吐槽说，他全部注意力都在如何学习垃圾分类上了，其他根本没顾上关心；顺便说一句，他的房产固定资产税就比东京“老破小”要高不少，大概一年要交18万日元，折合1.1万人民币，但是据说是逐年降低的。

总而言之，如果你只是一个在日本大城市的打工人，那么你在日本购房成本比国内要小得多，而且很容易能买到一套自己的房子；但是如果你想在日本买一套房子投资，那么最好还是别了，因为日本总体政策是抑制房地产投机的，对投资客并不友好。

当作投资，显然在国内买房更合适。中国仍处于城市化进程中，随着中国经济向中高端发展，老百姓收入的进一步提高，房价在未来十年仍处于上升通道中。而日本经济增长长期滞缓，人口处于负增长状况，房价增长空间有限。当然如果你准备移居日本或者有子女留学日本可另当别论。

1.关于在日本买房需要多少钱：

这个问题比较笼统，一方面看所购买房子本身的价格，此外还要加上各种税费支出。不同城市不同区域房价本身是不一样的，正如上文所说，“首都东京的二手房均价换算后，大约是4万人民币一平米，第二大城市大阪2万人民币一平米。”，因人因地而异，需要题主自己根据自己经济能力去决定。但是准备多少钱不仅取决于房价，还取决于税费和中介费。

2.买房地理位子要选好：

准备工作首先是要买房的基础，对于如何选择自己的房子，就需要你对你当前所在的区域有一个充分的了解。拿东京为例，东京分为23个区，根据区域之间的位置、交通、经济发展的不同，地价也是有很大的悬殊的。

3.选房子：

4.房产交割时要缴税;：买家在办理房产交割的过程中，应缴纳以下3项税款： （1）印花税：税率因物业价格而异。 （2）不动产取得税：按政府评估价格（通常是交易价格的20-50%），而非实际交易价格计算； （3）登记免许税：房产或土地登记所需税费。 5.房产交割后每年还要交税： 房产交割后，买家每年需要缴纳固定资产税（房产税）和都市计划税。如果有租金收入，那还需要缴所得税；如果买家出售房产时有盈利，还需要缴纳让渡所得税；如果买家自住，需缴纳住民税，未满5年的房产征收9%，已满5年的房产征收5%。 6.中介费（如有需要）： 在日本买新房，一般不通过中介，不需要中介费，而买二手房时，需要中介参与，有一笔中介费。中介会陪同买家看房、买房以及办理过户。一般中国中介的收费标准为房价总额的1%—2%，各家标准不同；而日本中介的收费方式是以房价总额为基数，采取阶梯式方式收费，全国统一标准。 7.房子质量： 日本处于地震带，经常发生地震，所以日本的房子质量应该都是可以的，一般都是很抗震的。

近年来，在房天下公布的《2016中国人海外购房趋势报告》中，日本已成为中国人的第四大海外购房目标国。中国人想来有买房情节，在古代，商人赚了钱，大多要用于买田置地，到如今，买房子也依然是大多数人的心事。在大多数人拥有了自己的栖身之所之后，就开始谋划自己的“第二居所”，因为日本同源的文化，经济发展迅速、以及相近的地理位置，越来越多的中国人选择购置日本房产。

图片来源：公众号株式会社东宁

在日本买房要多少钱？跟中国一样，不同的地方因为经济的发展房价也是千差万别的。1991年，日本房产价格达到了世界最高的位置，情况类似与如今中国的一线城市的房价，但是91年之后，日本在经历房地产泡沫破碎之后，房价就在一路下跌。如今，日本的东京房价差不多同中国的北京、上海基本持平，但是在日本其他地区，比如大阪、京都、福冈等地，房价相对较低。因为日本人普遍买房的比较少，因此，这些地方房屋的租金回报率极高，是很多想要在日本买房的投资者首选的性价比极高的城市。就拿大阪举例：相比东京房价起点过高，越来越多的房地产商开始转向相对便宜、未来价格看涨的大阪。而大阪的房价约为东京的60%。也就是说，在东京买一套房，大阪可购2套(仅供参考)。从投资角度考虑，两套房同时没有租客的可能性较小，所以投资风险率小于一套房。另一方面两套房租金和要大于一套房。

图片来源：公众号株式会社东宁

日本是一个主要依靠旅游发展经济的国家，据日本观光厅表示，外国人赴日游客数同比去年增长19%达到2616万人!其中来自中国的游客最多。而其中，游客增长数最多的，居然不是东京而是大阪。据悉，大阪已经打破了2016年创下的史上最高纪录940万人，预估2018年将会超过1000万人次。旅游业的发展会带动日本的民宿行业发展，所以大阪城市的房价相比与国内的主要城市而言将近低了一半，但是投资收益却远远高于国内的房地产。

房子的质量如何？

可能在问这个问题的时候，读者也是想到日本是一个地震、台风多发的国家，尤其是2018年，可谓多灾多难。正式因为特殊的地理条件，日本人对防灾、抗灾以及灾后处理都有很完备的应急预案。例如，汶川地震就在过程中，我们就充分借鉴日本救灾经验。相比于完善的救灾举措，日本在建筑结构、建筑质量上也是很用心的。

图片来源：公众号株式会社东宁

我们都知道，日本的土地是永久产权，但这并不代表可以在自己的土地上想建什么就建什么，是要有日本国家认可的建筑公司来进行规划建设，对房屋的材料、房屋的构造、房屋的高度都是有严格的要求，包括定期也会有相关部门对房子进行鉴定、修缮。因此，虽然日本的房屋建筑风格跟国内的不同，但是质量都是过关的。

图片来源：公众号株式会社东宁

越来越多的日本专业中介公司为了向中国投资者提供专业的购房咨询，在中国等主要城市设置直营分支机构，笔者的一个朋友跟我说，在日本投资的两套房子，其中一套是本身就带有租约，购房流程都是中介公司处理，只是在过户的时候去了一次日本，之后就直接收租就可以，非常方便省心。更多日本买房的问题，可以留言，希望能够帮助到各位。

这么说吧！整个日本人口都在减少，惟有东京人口在增加。这并不是说东京人口出生率增加了，而是越来越多的日本人拥向东京。这意味着日本其它地方的房子只能越来越不值钱，只有东京的房价不断向上涨。因此只能在东京买房，其它地方的只能贬值。

不算土地，五千人民币你就能在日本很多风景优美兔子不拉屎的地方买到还算不错的房子。甚至，你不用花钱，月月只交管理费就能获得一些旅游地产相当于一般中国楼房的产权，比方一些海景房。你要是愿意在那里休假是相当不错的，养老就算了，生活医疗购物都太不方便。所以，日本有大量的濒临废弃一文不值的旅游地产。