对购房者的影响，主要是购房成本的增加，对刚需客来说，这是致命的，相当于被误伤，而对于投资客来说，这点房贷的利率的增加，对他们来说真的不算什么。

对购房者的影响

对于刚需客来说，房贷利率上浮，无疑增加每月还贷数额了，所以，对于他们来说，影响是最大的，他们也是误伤的。

而对于投资客来说，影响真心不大，因为是投资的，不会长久持有一套房，只能是一段时间持有，待房价上涨之后，卖出赚取差价，所以影响也是微乎其微的。

购房成本的影响

对于刚需客来说，因为限价的影响，双合同满天飞，除了要付首付款之外，还要短期内付装修合同，由此带来的成本增加几乎是翻倍的。

而对于投资客而言，借助杠杆投资的投资客会在推出去杠杆的背景下退出历史舞台了，而对于实力雄厚的投资客，现在很多地产商都推出一次性付全款打几折的优惠，由此可见，对于实力雄厚的购房者而言，反而有优惠，没有影响其购房成本。

房贷利率上浮对购房者的最直接影响就是购房成本增加！

我们先看看到底影响什么？

01

还款额增加

以贷款100万计算，贷款25年，基准利率4.9％和上浮10％比较

基准利率，月供5787元，总利息73.63万

上浮10％，月供6075元，总利息82.26万

至此得出结论：利率上浮10％，月供增加5％，总利息增加8％

02

贷款额减少

同样以贷款100万为例

如利率不上浮，月供5787元，需要购房者收入至少达到5787*2=11574元，银行一般要求收入要大于月供2倍。

如利率上浮10％，在收入不增加的情况下，贷款最高额度为95万元

二者相差5万，这5万就是纯首付，购房预算就要提升，首次付出成本增加。

03

炒房者的最大特点就是房产持有时间短，长的几年之内肯定就出手了，这样看来，利率上浮对普通老百姓的伤害更大。

普通老百姓买套房是用来住的，短时间出售或换房的几率很小，很大几率要还到十几二十年，而房贷利率上浮也就意味着在整个还贷周期内，不管基准利率是否发生变化，上浮指数都不会发生变化，一跟就是一辈子，还款时间越长，利息也就越多，成本也就越高。

而对于那写炒房的，即使利率再高，也就是几年的时间，假如5年就把房子卖了，也就相当于上浮利率只影响了5年，所以利率上浮并不会真正的影响到炒房的人。

综上，利率上浮，尤其是首套利率上浮，真的很伤那些刚需，他们可能根本没有钱去再折腾房子，可能一辈子也就这一套房子，但没办法，赶上了就是一辈子。但我真心建议可以放宽首套利率，买首套房的人根本就不是炒房子的人。对于那个二套或以上的购买者，才应该提高利率，从而遏制那些以投资为目的的购房者，真正的把优惠留给刚需。

首席投资官评论员董岩：

房贷利率上浮对于购房者肯定是有影响的，无疑会增加购房成本而且这种成本会伴随你的整个还款周期。下边我们来看利率上浮比例对于个人还款的影响。

按照贷款100万元，贷款期限30年计算等额本息还款。基准利率之下的还款总额为1910616.19元，利息总额为910616.19元，每月还款5300元左右。

在基准利率基础上上浮10%，按照现在的人民银行5年期以上基准利率4.9%上浮10%为4.9%×1.1=5.39%。总还款额为2019264.23元，利息总额为1019264.23元，每月还款5600元左右。

在基准利率基础上上浮20%，年利率为5.88%，还款总额为2130686.49元，利息总额为1130686.49元，每月还款额大约为5918元。

可以看出在利率上浮10%的情况下，要多还10.9万元，每个月多承担300元；上浮20%多付出22万元左右，没有多还600元左右。

而且上浮比例是伴随个人还款的整个周期，如果中间政策调整使得上浮比例下调也不会影响你的利率上浮比例，利率上浮比例会伴随整个还款周期。对于购房者来说最直接的影响就是增加了购房的成本，使得要付出更多的货币。

感谢邀请新时代、新理财的三益宝回答问题。

2018年楼市最大的变化莫过于“房贷利率上涨”了。按照过去5个月的全国监测数据来看：在基准利率为4.9%的前提下，当前全国首套利率均值为5.56%，二套利率为5.92%，继续保持上涨趋势。在这种情况下无论是不是刚需一族，买房所要付出的金钱成本都是增加了的。

• 首套房利率总体保持在基准上浮10%-20%水平

• 二套房利率基准上浮20%-40%不等

需求永远是房价上行的决定性因素，无论这个需求是刚需还是炒房，有市场房价才有上涨的空间。从4月的数据来看，全国70个主要城市的房地产市场，上涨的城市仍然处于高位。所以，随着房贷利率的不断上调，其实对刚需族来说，购房成本其实是增加了的。

举个例子：

1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮10%，买房人每个月的月供将增加565.82元，20年总利息多增加135797.23元。

在“房住不炒”的大政策下，首套房和二套房的房贷利率上浮，全国范围内房价增势有所抑制。所以，从整体上来看，2018年房地产市场分化是最主要特点为：

• 一线、二线市场将持续平稳

• 而三线、四线城市将运行在高位

房贷利率不断上涨，对于购房者来说，眼下是不是最好的购房时机了呢？

• 对刚需族来说，需求决定一切，任何时候买房都是最正确的决定。越早入手越好，毕竟利率目前还有上浮趋势，并且好的楼盘和户型没了就再也买不到了；

• 对投资客来说，眼下确实不是最好的投资时机了。买房投资有周期长、投入大的特点，一不小心就会砸手里不好消化。要知道我们并不是只有房子一个投资渠道，因此当买房已经不再合适的时候，要警惕不明智的炒房之声，及时刹车，选择其他更灵活的投资方式，如基金、P2P和信托等。

希望新时代新理财的三益宝小编的回答对各位有所帮助，更多精彩内容欢迎关注三益宝头条号，与更多理 财人一起开展沟通。

房贷利率上浮，坚守的是住房不炒，稳定第一的原则

1这段时间我们看到的是央行一方面降准降息，保持对实体经济流动性的维持，一方面上调房贷利率，提供炒房持有成本，短期变现成本，多方面限制高杠杆炒房的操作，限制各种渠道资金流入楼市。一二线维稳，三四线继续去库存，避免大起大落才是软著路基础

2一方面是维持流动性，一方面各大城市也在降低入户门槛，拉人入户。各城市都在抢人，因为都明白房子不是数量多就好，而是人多才好，有人持续流入才能保持住房价的平稳，而不是部分到处流窜的炒房团在投机炒作，导致城市房价大起大落。现在不缺房子，缺的是人才数量，成熟的商业环境配套。

3如果是刚需不需要担心太多，如果是投资，注意自己的的杠杆水平和负债能力。不要过于看重房子的投资收益，多关注城市的商业产业布局，人口的流动情况。

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首先毫无疑问的是“房贷利率全面上浮，对于购房者肯定是有影响的”。而且购买成本会增加（如果您是全款几乎没什么影响，但如果您是贷款的话，成本肯定是增加的）

举个例子：如果您贷款了70万，等额本息20年，还款总额是1099466元（利率是4.9%）

如果利率上浮10%，那么70万的等额本息20年，还款总额是1145238元（多45772元）

同样的如果您贷款了70万，等额本金20年，还款总额是1044429元（利率是4.9%）

如果利率上浮10%，那么70万的等额本金20年，还款总额是1078872元（多34443元）

通过上面的计算，相信您已经看出差别了，希望对您有帮助……

楼盘网感谢邀请！

从表面上来看房贷利率的提升对于购房者而言确实增加了成本，但是这个问题我们要从两个角度来看待，不能一概而论！

购房者也分两类，一类是真刚需购房者，另一类则是炒房者。在“房住不炒”的调控目标下，房贷利率的提高预示着购房成本的上升，对于那些购买多套房的炒房者来说成本增加明显，而且同时有限售政策的出台，他们从买房投资到卖房赚去利润的资金成本、时间成本明显上升，对于他们来说他们更看重的是短期内能够简单化的完成投资回报。但是现在对于他们来说房贷利率的提高从源头上就抑制了他们的投资积极性。

虽然从一定程度上也提高了真刚需购房者的买房成本，但是在本次楼市调控的作用下，房价涨幅已经明显放缓，部分城市房价甚至还出现了小幅的下跌，这个调控红利我们不可能不去在乎吧，这也是间接的给真刚需购房者节省了购房成本。

而且从楼市调控的大环境来看，房贷利率的提升是大势所趋，同时也是楼市调控重要措施之一，对于未来建立健康稳定的楼市环境有着举足轻重的作用，作为我们刚需而言我们肯定不想未来的楼市和之前的楼市一样波动明显，而房贷利率的实施长期来看对于我们刚需者开说还是好处更多！

房贷利率上浮，购房者成本增加，购房者负担加重，本来可以够上首付的可能因为成本提升而失去了买房资格。

房贷利率上浮，有可能抑制购房意愿。随着利率上浮，一套房成本上升几万甚至几十万，这对于刚需来说可不是小数目啊，利率随便涨一点就够刚需再奋斗好几年了，这样许多刚需就要考虑一下自己经济承受能力，许多人放弃了购房打算。

房贷利率上浮表明资金开始收紧，许多银行贷款额度紧张，购房人按揭贷款有可能需要很长时间才能批下来；对于资质不是很好的购房人有可能通不过银行贷款审查。

所以房贷利率上浮既提高了购房人成本，同时也增加了贷款难度。

谢谢邀请！最近中央又有政策，基准利率不变，首套利率上浮20%，二套房上浮25%，这是继限购后又出台的限贷政策，目的很明确，就是为了控房价。拿100万的房子来说，首付3成贷款70万，首套利率不上浮的情况下30年期月供3700多元，利息上浮20%时月供4100多，每月增加了几百块的供楼款，一般房贷前几年的月供基本上利息跟本金是差不多一样的，这样给炒房的人来说增加了不少成本，对于普通购房者而言观望情绪会更浓些，进而稳住房价的上涨

可别小看上浮，肯定会增加成本，而且影响还是比较大的。

假如：房价为125万，首付20%为25万，贷款100万，期限30年，采用等额本息还款法，当前的基准利率是4.9%。结果如下：

从上表还可以看出，当贷款执行基准利息上浮10%时，就要比不上浮多付利息10.86万元，如果上浮40%，则要比基准利息多付45.07万元。

框算大致结果

按等额本息计算，贷款利率每上浮10%，实际执行利率增加0.49%：

1、30年期房贷，多付利息约为贷款金额的11.3%；

2、25年期房贷，多付利息约为贷款金额的8.9%;

3、20年期房贷，多付利息约为贷款金额的6.8%;

提前还款

如果提前还款，实际支付利息会少些，但不论采用等额本息还款或等额本金还款，在整个贷款周期中，大部分利息的支付是在贷款还款的前期，多出的利息成本已大部分都支付了。

用Excel的计算方法

公式如下：

利息总额=SUM(IPMT(年利率/12,{1:总期数},总期数,贷款金额)

因为需要运用数组公式，所以在单元格中录入完成公式后按Ctrl+Enter结束，单元格会自动加上{}，如30年期贷款，其计算公式显示为：

{=SUM(IPMT(年利率/12,Row(A1:A360),总期数,贷款金额)}

如下图：

不过根据当前房地产市场，部分银行在正下调房贷利率的上浮幅度。