潮州市为什么房价那么便宜？

潮州的房价便宜？小编，你是怎么得来的数据？我知道的枫溪如意居5680一平，不知道现在多少！韩江上建几座大桥，恒大城肯定涨价，潮州大桥边上的海博熙泰8/12000左右一平，物业费一个月870元左右，，，工资，在潮州陶瓷厂上班，一个月大概3500左右，不要说5/6000.......7/8000的，你不加班试试，可能我说的有点偏，我知道的指正，，，，

谢谢邀请。

你问的是房价，而我这里跳出房价多分析点东西。

任何物品（商品）都是根据供需来决定价格的，供过于求，那就便宜，供不应求，那就昂贵。

假如现在不是满地沙土，而是满地黄金，你觉得黄金还会珍贵吗？

当然，现在社会，除了供需问题，还有一些其他因素的影响。

1.政策。任何东西，只要国家政策有倾向，那么肯定好做，国家现在推广“一带一路”，那么跟这个政策相关的生意都比较好做，甚至可以拿到政府补贴。当然，国家政策推广的商品，肯定不会便宜。比如，之前雄安的房价，也是政策的因素。

2.炒作。炒房团，能把房价炒飞。前一段时间，被炒得飞起来的比特币也是一个例子。

3.杠杆。比如股票这个东西，杠杆就很重要，可以让某些上市公司一夜之间蒸发几千亿。

当然，这些因素都是次要因素，根本的因素，永远是供需。

回到你问到的潮州的房价，具体我不知道潮州的库存现在是多少，但是肯定是有不少库存，所以价格上不去。并且，人少，潮州人口才270万，那么家庭数按照3口之家算也就90万，实际应该更少，这个房屋需求量少的可怜，价格怎么可能上去。

潮州的房价和汕头的房间其实在2017年已经涨了很多了，我今年六月份过去，和当地的滴滴大哥聊天，他就表示最贵的小区已经达到2-3w了。

但是总的来说，潮汕的人们有几个特点，勤奋。潮汕的早上七八点街上是看不见人的，因为大家都做生意到很晚，因此，潮汕的夜生活是很丰富的，我几个月前去潮汕，半夜十二点从酒吧出来，打车，司机大哥热情的告诉我们

接完我们这一单，他就要去聚会了，四个大家庭聚会，大家都是做生意或者跑车的，都是这个点才有空，他们半夜十二点要去吃海鲜，人均200的那种。我当时就觉得，潮汕人勤劳，同时舍得花钱在吃喝上。

这就是潮汕房价不高的主要原因。

潮州汕头的风格是特有的，当地人因为宗亲世代都在潮汕地区，因此在外人看来非常团结，第二点，因为往上翻三代都是远亲近邻的，所以其实在潮汕地区做生意的都是熟人生意，自然是非常厚道的。

去过潮州和汕头的朋友都能感受到当地的基本没有宰客现象，不管是非常火的潮汕牛肉火锅还是其他特色早茶和凉茶。

谢谢朋友邀请。

这与城市发展，经济状况等有关，其实这才是商品房的真正价值。就算同一个城市的楼盘，价格相差也是很大的，像我们大连，现在也有不到3000的正规商品房。这个趋势今后会持续下去的。住宅，是真正的民之所需。我们却可以把它发展成一个产业，形成一个市场，真是“不炒不成席”。而现在，这个市场已经逐渐走向正常，而潮州只是其中的一个缩影。

我认为提问题要先做调查，要实事求是，要把话说明白些。比如说潮州的房价便宜，每平方米才4000元。就要说清楚是什么时候的事？是新开发的楼盘还是住了一二十年的二三手楼盘？是啇品房还是没有房产证的小产权房？潮州现在的房价是多少？应该让我们生活在潮州的人来说，这才是最可信的！潮州（指市区，即湘桥区）现在新开发的楼盘每平方米是8000元至1万元，有些己高出1万元了！这样的房价在四五线城市能说便宜吗？潮州人都认为不便宜！

谢邀，房价高低，主要还是根据当地市场的实际需求而决定的，假如潮州市的房地产市场出现供不应求的状况，房子的价格自然会水涨船高，潮州房价为什么会便宜，本地人购买欲望不高，外来人口置业居留的数量不够大，但是房价最好不要太高，太高了想买房压力就大了。

????…晕??4000多！握手楼…（无厝契）…曾经有…历史价……！

如不信可查恒大城、碧桂园、海博等房地产现价……那里有此等好事！如有烦请告知…来个韩信点兵…多多益善……！?路过…闪！谢谢！

本人以一个外地人的眼光来回答这个问题，认知有限，仅供参考！

第一、经济发展水平较低，潮州虽属于沿海地区，经常外出的人应该知晓，潮州地区的经济发展落后，不仅是沿海地区甚至于全国平均水平，就业机会少、老百姓收入低，自然难以支持高房价。

第二、潮州的宜居环境较差，城市基础设施落后。在潮州大街小巷行走，我们能够感受到的是道路拥堵、破烂。绿化、市民公众休闲的图书馆、公园绿地等基础设施建设落后，对周边乡镇吸引力有限。

第三、潮州的文化以及潮州话让外来人口难以融入，导致对域外人口吸引不强。

4000多是二手的老房子或是小产权房吧，新建的商品房基本都炒过7000了，炒过万的也有。小编觉得便宜，是跟哪里比？广州深圳？汕头？无论就业还是交通配套，跟别人都没法比。潮州的有钱人喜欢买地皮，投资大城市的房地产，投资移民，在潮州投资商品房升值非常慢，现在的价格很大程度是开发商自己炒上去的，也就坑坑我们这种手头没钱，收入少，又必须买房的小市民。

应邀。地级市房价4000多元/平，确实不高。啥原因？

1.这与库存量有关系。多是以前建的楼多了，卖不出去了，库存积压，需要促销。

2.涌向潮州市的人少了，生意不很火红了。全市人口才270万人左右，管辖人口太少，尤如二三个大县人口。

3.周围揭阳、汕头、潮州3个地级市挨的很近，近几十里，瓜分了城市人口，不利于形成人口大城市集中！