二手房惨淡，一手房疯抢，多空论断百出，买房人该如何对待？

这种问题来邀请我，首先我要说我是不懂房子的事情。按说，我可以立马闭嘴了。但是我有说下去的勇气，来源于中国不管买没买房子，也不管你有多少套房子，绝大多数人都不懂。至少，越走到这个阶段，越来越看不懂了。

如果仅仅把商品房按字面意思理解，那首先是商品。作为一件造价只需要小几千的商品，售价却达到万甚至几万，问题还是一个超大件，关乎每一个人生活的必需品，这实在令人感到不可思议。既然存在必有其道理，因为商品房还有别的属性：金融。基于本人对于宏观经济理解有限，网上又铺天盖地如此之多的经济牛逼成天叨叨，不想在此多赘。

房子既然拥有这双重属性，注定其意义非凡。它关乎国运，更关乎民生。国运跟民生，原本应该是夫妻两口子过日子，国运兴则民生强，民生落则国运衰，其实这仅仅是一个极值现象，大多时候这两者关系也像家庭一样绝大部分时候夫妻两口爱恨纠缠吵架打闹平凡度日，出现极值散伙或者超甜蜜，都是少数时候而已。现阶段国情就是平淡期，国家远未兴盛，老百姓也没有过不下去日子。

既然关乎国运，那么房子的价格，就不是芸芸大众能决定了。这得由一小部分决定，而且很可能就是一念之间。爱国家还是爱平等，两难的抉择。最后的结果大多数有选择权的人会选前者。这倒不一定代表其不爱平等，实在是“平等”太难征服。人类可以征服大海可以遨游星辰，唯独平等，是人类自身为同类设置的障碍，不论科技如何发展，到目前无法克服。因为穷困者当中也有好逸恶劳之流，富豪者中更有坚苦强干之辈。太难了，难自人类自身天性的弱点。

扯了这么多，还是说回房子吧，知道房子背后的本质意义，买不买房已经搭上了国运。那么就好比生活里对另一半，你感觉摆脱对方你能过得更好就闹掰，如果不能就将就着过吧。

中国的房子就是股票，早已和居住使用关系不大，在上涨趋势里，只买上涨最快的，资金聚集的，不涨不买，下跌就抛，其实所有人一直都是这么干。如果房价真大跌，保证那些所谓的刚需消失的无影无踪。

现在的房地产市场鱼目混杂，各种论断更是花样跌出，让消费者无所适从，不知如何决断。此时的“刚需”们，我们需要警告你们的就是冷静是第一要务，冷静而不被舆论左右是最佳的选择。

不要看太多的数据，我们给大家举两个例子。一个是北京，我的外甥，在北京上班接近五年，有了一点积蓄，家里的父母还能贴补一部分，所以，决定买房，是今年四月份的事情，看到一幢高层十三楼，当时的报价是500万。在当时，都认为是最合理的价格，由于对方要求全款，这和当初的打算有点出入。没有办法，开始借钱，我们当时就建议先等等。可是大姐和外甥都不听，尤其是外甥媳妇，更是竭尽全力筹款。最终仅仅因为差一点点的款项没有完成，交易被迫中断。所有人惋惜不已。

今年十月一，中介给我外甥打电话，说房价已经到395万，还要不要，此时的外甥反而冷静了，说再等等。我们给出的建议是不超出300万就可以进入。

再给大家说一个事实，我侄女，在我们的县级市想买房子，一般的标价都在4000——6000左右。侄女问我如何，我说等等，过没有几天侄女有打电话给我，说有一个房源是一个小建筑商抵账回来的房子，房价是2450，问我可以和？我决断低告诉她，完全可以下手要快！

这里面有两个因素，小建筑商们一定有自己的圈子，如果价格可以卖到3000——4000，他绝对不会按现在的价格出售。二，根据现在的一切条件，房价低于2450的可能性也是不存在的。

这就是给你们的忠告，听与不听是你们的权利。

谢邀。一手房有较好的销售业绩，有以下几点原因，一是，地产开发商在销售方面有较好的营销手段，在宣传，造势方面的能力，是二手小业主不能比的。二是，新房的首付较二手房低，贷款年限长，这大大减轻了首次购房者的首付资金压力，对资金紧张的首次购房者有一定吸引力。三是，当下政府和银行出台的房地产调控政策，也限制了二手房的交易，如买入后三年限售，买入不满五年售出无法免税，买二手房银行评估价低，要求首付高等，这些举措都能限制二手房的交易量。

买房投资不能以这些表象去左右和影响自己的决策。…

时过境迁，从2018年8月的形势看，题目所问的问题应该改成这样：二手房惨淡，一手房限购，多空论断已经成为主流，买房人该如何对待？

首先，我认为房价有可能会在一至两年内处于一个暂时平稳的状态。甚至，有的地方会出现微降。

看“下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨”，足以说明决心。

第二，限购限售会维持很长一段时间。

在没有找到更好的办法之前，限购限售会维持很长一段时间。

之前，有分析称房地产行业可能会从之前的学习香港转向学习新加坡，如果真的是这样的话，那可能会面临一个新的局面。

第三，多空论断是否可信。

多空论断一直以来都是屡败屡战，这一次是否会成功呢？

这里我简单提一句，如果学习新加坡的模式，大量公寓出现，那部分困难刚需的暂时性问题会得到解决。但是，有一套属于自己房产的想法是否就此消失还另当别论。

第四，如果一两年内不再像之前那样上涨，那这一两年是不是刚需买房者的一个机会呢？

如果是我，我愿意试一下。

所以，综上，二手房惨淡，一手房限购，多空论断已经成为主流的时候，买房人该如何对待已经是很明朗的事情。或者继续等待，或者就把当下当成机会。

只是，你等得起或者说敢等吗？

一手房卖了之后不就变成二手房了吗，一手房虽然在不断地建造，但是消耗速度也很快啊，一个楼盘开盘一般几百套或上千套就不少了吧，一年一个城市能开多少盘呢，有些开盘加推甚至只有几套、几十套。而大多城市都处在棚改阶段，有的城市一年就能改造4、5万户，并且大多选择货币补偿，这些人一般是本地人为主，再加上符合条件的外地买房者、改善者，加上近50城都在限售二手房，出现一定阶段内疯抢一手房很正常啊。虽然说可以加快建，但是房子虽是商品却不能像淘宝上的商品那样可以根据地域和生产能力打价差，并且不能邮寄和搬运啊。况且新开盘的一栋楼比如说有100套房子，大多数人的固有思维就是100这个数字，一个城市说库存有10万套，就有人认为好多啊。可以就拿一个楼盘100套房为例，户型，面积，朝向，楼层都有差异啊，100套中有10套北向40平的，10套朝西的60平的，10套朝东50平的，10套阁楼，30套80平南北向，30向120平以上南北大户型，那100套里可供你选的有几套。媒体光拿乱七八遭的数据说事有时候其实很苍白且不切实际，造成房子紧张要抢的因素其实有很多。

为什么一手房这么抢手？

其实这里面有很大的猫腻，如果你知道开发商却不卖房子，卖房子的是销售公司，你就明白谁在把房价抬高了。

一手房之所以抢手，并不是刚需，而是认为炒作，投资客雇人摇号，雇人排队，都是让你觉得房子很抢手，而且你不抢，就会多花钱，在把房子当做金融手段的投资客手里，接手的永远是韭菜，也许你会分一杯羹，但是当房子越来越多的时候，你不知道你抢到的房子是否还能脱手。

现在有些地方新开楼盘8秒抢完，你可能觉得是天方夜谭，但它就是事实，割完了一，二线现在来割三，四线，你说老百姓怎么对待?

他们有资金优势，从一，二线流出来的炒房资金大的吓人，他们不进股票，债券，期货等等金融产品，和老百姓抢民生必需品，抢到了抬高了慢慢割韭菜，谁来买单就不用说了l，地球人都知道。这如洪水资金不把它放进实体经济里，房产税来了也没辙。

好在国家已经明令不准涨价，房子的用来住的属性已经开始慢慢显现，而高价抢到手的房子不知道会不会压垮你脆弱的身体呢？

房子真的降了别不信举个实例，我8月在郑州新郑薛店买套房，那里其实2015年都开盘当时房价三千多2016年10月5200，我今年8月买时7100最近售房部打电话让签一份假合同6700用于网签否则房管局不批。我以购房者身份与售房部聊得知现在那里仍有房且6800有可能买到（同栋同楼层），别听别人瞎忽悠涨什么涨想忽悠你多掏钱呢！

这中情况，不是每个城市都这样，也不能一概而论，每个城市都有自己的特点，这属于正常！

这里要说的是，二手房是一手房交易的一个晴雨表，为什么会这个样子呢？

这里有一些比较，仅供参考一下，哈；

一是一手房的交易成本，很低，只有一个契税，一个住房维修基金；

最后还有贷款保险，总的交易成本，会在4%左右，所以相比较二手房的中介费用，交易费用，是一笔不小的开支，这也是影响的一个原因。

二是一手房的交易成本更低，特别是首付；

说30%就是那么多，不像二手房，首付比例会有所隐藏，原因就是二手房必须走一个程序，那就是评估，抱愧税费，贷款的额度，都是按照评估价来走的；

然而二手房的评估价格，往往要比真实的销售价格低10-20%甚至更多，都有可能；

那么就隐藏了真实的首付，有可能二手房的真实首付一般都会在45%左右或者以上，都有可能；

这就增加了购房者的，购房负担；

三是购买一手房的人多，就说一个问题，房地产泡沫较大；

不论从租售比，还是新房出售量，都可以说明这样一个问题，但是这个泡沫需要未来几年消化；

而且空置率较高，有什么担心呢？

怕房价暴跌，怕买了后悔，反正就是害怕，还害怕再涨价？

在这里阿永哥给大家一些建议，仅供参考一下；

一是房子不会大面积降价，这关系到国家利益，地方政府利益，所以放心，因为房地产目前还是支柱产业，支柱产业代表着什么，代表着经济趋势，我们的趋势不能下滑灭亡，这是底线；

但是未来几年，也不会涨的太快了；

二是刚需就买，非刚需不需要储备房屋，投资的话，特别是三四线城市，不太值得；

一二线进入又很难，但是想办法进入一二线投资，还是有希望的；

好了就说这么多吧！

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多数人其实对中国人口而导致的房子需求量缺乏正确认知，要知道中国的总人口比美国日本欧洲的总和还要多四亿！旧社会中国也不过四亿多人口，当时的工业化水平，收入情况，基础设施完全无法与今天相比，但是作为当年最富裕的上海人口也不过六百万，但是房价却已经高的离谱，鲁迅在上海租赁的房子竟然要价五万大洋，仅仅是赁金（顶费）就要五百块，租金也要百块之多，反观今天人口是当年的三倍，收入至少是二十倍，交通成本更是只有当时的几十分之一，这必然导致巨量的人口，财富向城市流动，必然迅速推高房价！我力劝大家赶快购买一二线城市以及具有潜力的三线城市的房子，不然日后不要说买房就是租房都将异常昂贵