现在的拆迁为什么不盖好了房子再拆迁？而是先拆而后盖？

现在的拆迁为什么不能先盖后拆，而是先拆后盖呢？

我们需要了解拆迁（房屋征收）的目的是什么？

“师出有名”

为了保障国家安全，促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形，确需征收房屋的，由市县级人民政府作出房屋征收决定：

1、国防和外交的需要。

2、由政府组织实施的能源，交通，水利等基础设施建设的需要。

3、由政府组织实施的科技，教育，文化，卫生，体育，环境和资源保护，防灾减灾，文物保护，社会福利，市政公用等公共事业的需要。

4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。

5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中，基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。

6、法律，行政法规规定的其他公共利益的需要。

征收决定应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

“粮草先行”

征收决定应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

1、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市县级人民政府。

2、市县级人民政府在征收决定作出前按照相关规定进行社会稳定风险评估，如果被征收人较多的，应当由政府常务委员会讨论决定。

3、作出房屋征收决定前，征收补偿费用必须足额到位，专户存储，专款专用。

征收补偿决定作出后应当及时公告，并且载明征收补偿方案和行政复议，行政诉讼权利等事项。

“协同作战”

市县级人民政府，征收办，街道，社区，稳评，丈量，评估，动迁各方进场推进工作。

现在的拆迁工作以2011年1月21日国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（第590号令）为准。目的是规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。

通过对上述情况的了解，我们就应该清楚的知道，拆迁越来越规范。

对于题主所述，如果先建后拆，带来的问题更多，影响更大，也不科学！

需要多少房子？不知道，盖就是了！

需要什么户型？不知道，盖就是了！

需要多少用地？不知道，多批点就是了！

……你说行吗？！

肯定不行的，先拆后盖的优势在于：

1、先拆迁可以确定多少房屋面积的安置，需要多少什么样的户型，需要多少土地面积等等。

2、先拆迁可以确定补偿方式的选择。

3、先拆迁可以稳定风险，以免“先斩后奏”带来的风险。

4、必须经过科学论证，才能作出决定，不可能“事出无因”，想建就建，想拆就拆！

5、对资金有很好的预算和管理，避免增加额外成本和支出。

关注我！我是身处拆迁一线的工作人员，希望我的回答能够帮到您！

我们这边有先盖好然后再拆迁的例子，不过是拆农村，不是城中村。

城中村一般都是土地紧张的地方，而且城中村一般位置不差，都会要求原址回迁的，不拆了没有地方建新的。

拆农村就不一样，土地多有空间去建新的，另一个就是拆迁预算小，拆农村补偿低啊，同样拆1000户，拆城中村的预算只够应付拆迁的，回迁的要等卖了地才有资金动工。拆农村1000户，和城中村一样的预算的话完全可以先盖好再去拆。

这样做出于两方面，第一方面是为了先把之前房子拆了，才有土地，然后按规划建设。如果一开始就建设好了，那么拆掉土地就没有用，或者已经有新房，那么旧房人家就不想拆了。第二，就是要大家同意，是给拆迁款，还是房子，或者两者都有。所以，先建设后拆。万一有人后悔了，成钉子户，那么开发商不是欲哭无泪。

一句话，你先拆后建拆迁户刚需买房，先建后拆那就不同了，地理位置偏僻了、周边环境不好了、楼房质量差了等等一堆理由。就是不搬你能怎的！

您好！这个问题很简单，如果先盖后拆，没几个开发商玩的转。

首先，开发商先出拆迁款，政府收到钱后转给拆迁户，然后政府主导拆迁完成后，开发商才可以拿这块地去银行抵押贷款。开发商拿到贷款后，才可以进场施工，同时，回迁房也可以因为资金到位而开始开工。

其次，开发商在商品房盖到一定的楼层后，就可以预售了（这个预售的条件，各地方不一样），预售意味着开发商资金开始回笼和继续流动，就可以玩转接下来各期的开发和继续投入回迁房了。

开发商的贷款利息压力很大，所以他们的唯一目标就是赶各项进度，争取早日预售，每拖一天都会损失可观的利息。如果拆迁再后，没取得贷款，几乎就不可能开工。房地产玩的是借鸡生蛋，即便是碧桂园那样大的房企，承受的资金压力也是非常大的。

另外反过来想，当回迁房开始施工了，而拆迁迟迟不能完成，那开发商可就囧大了。

这关系到政策和经济等一系列问题。首先旧的不拆除，建新的。是政策所不允许的，新建，扩建，违建。只有拆旧建新，才合理合法。再者，旧的拆了，可领到一定数额的拆近费，能减少建新房的经济压力。还有，对旧房子的建材还能废物利用，对节约资源和经济也能多少起点作用。

先拆后再盖是利大于害的。

• 作为扶贫驻村工作队员，有过农村易地搬迁等工作经历，为什么先拆而后盖，而不是盖好房子再拆迁，结合我实际工作经验谈谈我的看法。我觉得有以下原因：

• 一是农村宅基地实行的是一户一宅。如果盖好了新房子，加上老房子，那么就有两个宅基地，与《土地管理法》“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定相违背，违法的事情，自然是不能做的。

• 二是确保农户的人身财产安全。为什么要搬迁，一般是房子鉴定为危房，或者房子位于地质滑坡点等原因，农户的生命财产安全受到威胁，所以才搬迁。既然已经发现了潜在的危险，自然要千方百计采取措施预防，即使发生的概率很小，因为一旦发生，结果将是不可逆的，谁都承担不起这个责任，到时候后悔都来不及。

• 三是确保老房子能拆迁并复垦复绿。搬迁工作中，好多农户搬迁到了新房，拒绝拆迁老房子，即使在建新房前已作出承诺，但往往失言，往往要耗费太多的人力物力财力在老房子拆迁工作上，何不如先了了，以免留下后遗症。

• 四是确保农户确实搬得出住得下稳得住。留下老房子，许多农户仍然存在两头住的情况，即存在虚假入住问题。如果拆除了老房子，农户就会一心一意地在新房子发展，否则三心二意，一边都舍不得放弃，两头都兼顾，结果一处都顾不好。并且前面也提到，继续入住老房子人身财产安全存在风险。
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在拆迁的时候，为什么不先把安置房盖好再拆呢？首先呢，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。关于拆迁安置，国家总的原则要求，是先安置再拆迁。即先建好安置房，待拆迁户全部搬迁新居后，再拆旧房。但地方上在实际操作中，实施起来效果并不太理想。

首先呢，因为缺乏规划性，没有完整和全局性的规划，工作目标不明确，烂泥萝卜摖一段吃一段，从而无法按照规划要求建设好安置房；另外呢，对所规划的地块，没有明确的功能定位，拆迁时也是把握不好未来的建设，投资主体与拆迁主体难以形成有效统一，资金调度能力不行所以这就造成了没办法做到拆迁的时候先把安置房盖好，这也是很无奈的。拆迁选择安置房，如果是现房，就不存在安置过渡期问题，协商一致签订安置补偿协议后，即可搬入安置房。只有在安置房是期房的情况下，才存在安置过渡期问题。而安置过渡期的长短取决于安置房的交房期限。

总之，在征收拆迁中遇到拆迁方延迟交付安置房或者其他未履行与补偿协议有关事项的，切忌选择一味的等待，而应当及时拿起法律的武器，寻求合法的途径依法维护自己的合法权益，从而最大限度的降低自己的损失。现在拆迁补偿安置可以由被拆迁人选择补偿方式，货币补偿和产权置换两种，如果遇到特殊情况与违法拆迁的话，请及时进行维权。在拆迁的时候，为什么不先把安置房盖好再拆呢？看完心里有底了，如果你有别的看法，也可以在评论区一起讨论！

先拆后盖是省钱省事。

为啥不先盖房再拆迁主要有以下几点原因：

1 .不同地区的农村、不同拆迁标准的农村 都会存在很大一部份人，就是拆迁钉子户，如果按照当地拆迁户数修建好房屋，面对对赔偿条件不满意不愿意搬迁的人来说会是让政府很头痛的一件事、搬可以、提高赔偿标准，这对于配合拆迁了的人来说又是非常不公平的一件事，所以这是原因之一！

2 . 拆迁区域、一般都是已经规划好后续的整体发展状况，拆迁以后，后续也会有大量资金注入，开发，而安置房的修建也是一大笔费用，当地如果没有拆迁完成，开发商或其他投资企业就不会拿出钱来修建安置房已经搬迁过后的整体配套设施！所以不会先盖房再拆迁！

3 .每个人的想法不同，态度也不同，如果先修好房，再去动员拆迁，会有一部份人不满意赔偿标准，或者不满意后续入住的安置房，因为没有拆迁之前大家也没有签署相应合同等，是没有义务去执行必须入住安置房！

4 .很多地方，就比如我们当地拆迁都是就近修建安置房，没有搬迁，政府也没有办法去更好规划安置房修建地，只有等搬迁以后才会有更多闲置土地腾出来，待后续合理安排土地去修建安置房！

所以，一般都不会先修好房再去拆迁，当然也不是没有、有些偏远贫困地区，政府为帮助当地人改善居住环境和生活条件，会修好房以后，动员大家搬迁，当然这是特殊情况，因为这种民生工程、大家都很乐意配合搬迁、谁不想生活越来越好！