实话实说：没有办法，慢慢等待吧!

如果说是连审批都没有，证明是已经触及行业的限额了，不过更大的可能是银行已经审批下来，只是没有款项放款给你，一笔个人住房按揭贷款，即使触及限额了，审批期限在怎么拖，一般最长也不会超过半年，既然你的已经七个月了，那么批了应该是妥妥的事情了，唯一差的就是银行没有钱给你放贷。

银行为什么会没有款项可以放贷呢？

俗话说鸡蛋不要放在一个篮子里，对于银行而言，更是如此，银行本身就是经营风险的企业，对于风控的把握要求更高，如果在银行风险部或者授信审查部工作的，应该知道很多银行总行每年会根据各行业的情况发布行业限额。

什么是行业限额？就是银行的信贷资金投放到一个行业的天花板金额，比如要求全行投向钢贸行业的信贷资金不得超过5000亿元，投向房地产行业的不得超过2万亿。

一般来说：在行业限额（比如钢贸的5000亿范围内）又划分为低限、中限、高限。触及低限，则暂停接收新的贷款申请；触及中限，已接收尚未审批的全部暂停审批；触及高限的，则连已审批的，均暂停放款。

当银行房贷的资金触及限额时，只能等该行业的贷款者归还部分贷款后，空出额度后，新的贷款才可以继续发放，房贷比较特殊，每个月都有还款，故而每个月都会释放新的额度出来，因此申请者排队后都可以批。这种情况下，除非你有特殊关系之类的，不然只能慢慢等待，别无他法。

总结

自2016年以来，全国不少地方的房价两年间，上浮比例超过50%以上，甚至100%的也不再少数，而一般人的心里都是跟涨不跟跌，因此短时间内购房人数剧增（不少地方甚至通宵排队），买房的人多了，申请的房贷就会迅速增加，容易触及限额。这时候，大家就只能慢慢排队了。

既然银行已经说了资料没问题，就不用担心。耐心等着，不用还房贷还不好吗！反正购房合同都已经下来了，放不放贷款其实开发商更急，对于购房者来说能晚点还月供多存点钱是好事。

贷款迟迟批不下来的原因，绝大多数是因为没有贷款规模了。没有规模的原因可能是：1.行业规模受限；2. 该行当期规模已经用完；3. 该行爆发不良风险，受到贷款停牌处罚；4. 该行当期贷款任务已经完成，把客户储备到下一期再放贷；5. 银行想等利率上调更多再放款。后面两个原因比较少见，长时间办不下来多半是前三条原因。

对于房贷客户而言，其实晚点批就能晚点还贷款，有一点需要担心的就是利率有可能随时会上调。

朋友们好：买房现在是人生大事，好不容易选好房，全家凑个首付，银行也同意给!却始终不见钱，着实令人心焦!

根据经验既然银行说申请的资料没有问题那么有可能是以下因素：

一，政策因素，例如国家和地方的某项政策，对房贷有一定限制，对房地产市场有一定调节!

二，银行因素，例如目前贷款指标紧张，计划没有下发，等待上级批复流程漫长等等

三，利率因素!这也是一个非常重要的因素，有时有可能央行调整存贷款利率，例如上调，银行自然是春江水暖…先有风声，等待…再行放款…

综合分析，既然银行说资料没有问题，很可能是以上的因素!但也不能绝对相信银行的说词，建议通过其他方法侧面了解一下原因，再有的放矢的去解决!或者找一些房屋中介之类的机构，出一些服务费用，让他们代为活动!这些机构通常有一些方法!当然如果不急的话也可以继续等待!毕竟银行说了申请的资料没有问题!

祝朋友们房贷顺利，早日安居!

说一说我办理房贷时的经历：我不是焦急银行放贷的，反而觉得越迟放贷就可以更迟进行月供，反而更有利！

当然了，房贷已经七个月急也是正常，因为万一贷款批不下来那么问题就严重了。对于这个问题，首先要看一下自己的财力证明是否存在问题，如果自身没问题那就不需要过于担心。根据银行的反馈，他们也说申请资料没问题，那么就更可以放心了。资料没有问题但没有放贷，只能说明银行缺钱，等他们有钱了就会逐笔发放贷款！

对于银行房贷没批下来，急的应该是开发商，他们才是等钱用的人！

众所周知，银行房贷是我们从银行里能够得到的利率最低的贷款，但发送率通常都很高。房贷是抵押贷款，你是把房子抵押在了银行，所以哪怕你没钱还月供了，还可以用房子来抵债。这也是银行客户经理告诉我的，因为我问他：为什么装修贷的审核更加严格？他就说房贷是抵押贷款，但装修贷是信用贷款。所以，虽然装修贷的利率更高，银行却审得更加严格。

总怕一句，只要自己是符合房贷款要求的话，根本不用担心银行不给你贷款，银行只要控制好风险也是要赚钱的。不过，房贷拖下来的话贷款利率会有所变化 ，可能升高但也可能降低，这要根据具体情况而定！

先说说为什么申请资料没问题，但就是批不不下来额度吧。

贷款下不来，八成是额度用完了

房贷主要分为公积金贷款和银行商业贷款，都属于信用贷款；而每个城市，每年的信贷额度是有一个总量控制的。

尤其是公积金贷款，每年有着相对严格的额度上限——如果前面的人把贷款额度都用完了，后面的人就不能再用公积金贷款了。

如果楼主走的是公积金贷款，正常情况下是45天房款，但通常时间会比这个更长。

按照过往的经验，每年一过了6、7月份，一些热门城市，就很可能面临公积金贷款额度用完的情况。

这个没办法，谁让公积金贷款利息低呢？

如果走的是商业贷款，额度充裕的情况下，批款周期一般在半个月之内，季度末、半年末、年末会相对较慢，但一般来说3个月也够用了。

如果楼主资料没问题，7个月的商贷都没批下来，这种情况非常罕见，个人认为存在以下原因：

1、该城市被调控“限贷”

楼主申请商贷的时候，正赶上该城市调控加码，被实施“限贷”，楼主的贷款条件虽然没问题，但或许并不属于“刚需”范畴，银行迫于“限贷”压力，只能延缓放款；

2、该银行属于资金实力较弱的小银行

部分城市的房贷业务，都是通过当地的地方性银行办理，而这些银行大多规模很小，资金实力相对较弱，稍微赶上调控收紧，信贷额度很容易被锁死，导致放不出款来。

前年我一位朋友买房，就是通过当地一家农商行申请的房贷，结果因为调控加码，这家银行被要求收紧信贷额度，导致我朋友足足等了6个月才获得贷款。

房贷下不来，怎么办？

房贷迟迟下不来，建议您警惕两方面的风险，

一是如果期间房价继续涨，您又交不了钱，对方可能存在毁约风险；

二是时间拖得太久，在合同期内无法完成付款，自己也可能面临违约的风险。

万一违约了，就要看违约责任在哪，如果是因为开发商房子不符合要求，或者因为调控收紧导致银行无法放款，那么责任就不在自己这里。

这个时候，可以考虑尽快更换一家有实力的大型银行，重新申请房贷，这样获批概率更大。

或者，干脆等来年年初再买，年初的信贷额度是一年中最足的，房贷效率较高，届时您甚至还可以申请公积金贷款，这样一来利息还能省出不少。

应该是第一次买房，买房子对你也是很大的事情，其实从你的角度没必要担心，现在买的一手房绝大部分都是期房，不放贷款不用换月供，多好，但是要确定已经审批，待放款状态，至于为什么8个月没放款主要是目前银行政策收紧，额度少，没钱放款。安心等行了，

不请自来。如果银行答复资料没有问题的话，那只能慢慢等消息了。

笔者当初买房的时候，也遇到了题主这样的问题，只不过等了近4个月银行才批，中间也等待了挺长的时候了，题主的心情笔者很能理解，焦躁不安是正常的。

当初贷款银行笔者是有人认识的，所以去咨询了一下进度慢的原因，很不巧的是两个主要的原因都被笔者占了：

1.年底贷款额度紧张。因为靠近年底了，房贷额度已经快用完了，所以审批的时候拖延了一下才放款。

2.贷款高峰期积压。笔者买房是在杭州召开G20峰会之前，这段时间大量居民出手抢房，房贷合同大量积压，这也导致了贷款进度放慢。

综上所述，主要是申请资料没问题，耐心等待就可以了，没能及时房贷肯定是银行这边有点小问题，这个都不影响题主的贷款，题主放心。

可能是办理贷款业务的银行当年的放贷额度用完了，所以就只能明年才能放贷款了，所以就不得不一拖好几个月。

这种情况常常出现在下半年。因为很多银行，尤其是支行，存款有限，分行给的贷款额度就有限。而且早放款，早收益，1月份放款，可以当年赚11个月的利息，12月份放款，当年只能赚1个月的利息。所以由于主动或被动的这些原因，很多银行上半年就把贷款额度放满了，导致银行下半年就不能放款了，只能让走完贷款流程的客户等着明年再放款。

在北京这种情况很多。下半年卖完房子，大多会等到好几个月后才拿到款。对那种要换房的人，如果没有考虑到这种情况，真是太悲剧了一边卖了房子，还拿不到钱；另一边看着想买的买的房子在涨价，如果自己可能还借了钱周转，那还要付利息。银行拖几个月，换房成本就增加了好多。

所以建议你问问银行是不是额度没有了，也建议其他人，卖房交割最好在上半年，尤其是年初完成，否则很有可能脱到来年才能放款，增加了很多隐性成本。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

目前来看，房贷七个月了银行审批还没过，这个时间上在正常的时间上来看是长了很多的。这种情况已经属于非正常情况了，里面肯定是出现了特殊的情况但是您没有了解到。

我们杭州这边，目前银行审批时间一般七个工作日左右，放贷的话一个月左右，有一次我也碰到了特殊情况是三个月。但是相对七个月来讲，七个月的可能更特殊了。

不过，这件事并非是坏事，如果您是跟开发商购买的新楼盘，所有的购房合同都签了，但是开发商还没拿到钱，这个时候开发商是很着急的，开发商一般都是着急回笼资金的，毕竟他们很多资金都是调动或者借贷，利息也是很高的。不过，开发商销售的楼盘银行都是他们找的几个银行中，买家在选一家的，按理来说都是很快就放款的，之前听个银行朋友说，他们合作的新楼盘放款只要一天。据我了解，银行对于新房和二手房都有一定的额度安排。

您现在首付应该也还是在银行的，既然审批资料没问题，估计银行多半是没有额度了，最坏的打算就是首付退回来吧，大的损失应该不会有。但是会耽搁自己买房的时间吧。这个时候建议也托托朋友打听打听银行现在什么情况，如果发现情况不对，也可以咨询银监局。当然一般银行都不会存在问题，放款只是早晚的问题，但是自己也警醒一下，时刻关注着银行的情况。还有就是打听下是不是跟自己同一批购买的是不是都是这种情况。

如果购买的是二手房，怕是房东要急疯了，房东估计都会去想办法解决，因为这对卖房人损失太大了，因为卖房大部分都是有金钱需求的。

以上仅个人观点，希望能帮到您。

这个着啥急，开发商比你急多了，批不下来他们就拿不到钱。

房贷晚批你就晚还贷款，开发商这反正已经有了购房合同，房子已经属于你了，已经可以入住了，永远批不下来你赚大发了不是。

一个朋友家小区，就交了一个首付一直没办贷款都住好几年了，据说是开发商证件不全，至今已经好多年了，也没人找过，不是人家不办是开发商不合格。

你这个情况一样的，买了房子就装修入住，资料没问题办不下来贷款那是开发商的问题了他们会想办法解决