物业费订的价格有依据吗？

物业费怎么定，定多少。

目前的上位法规还是《物业服务收费管理办法》，它发布于2004年，至今通用。

它确定的原则是：物业费实行“政府指导价和市场调节价”。

具体定价形式由各地价格主管部门会同房地产行政主管部门确定，其中的“政府指导价”，

由当地制定相应的基准价及其浮动幅度，定期公布。

那么，新建的住宅小区，开发商在卖房子之前，就要依据当地制定的“指导价”来确定本小区的物业费价格，并报主管部门审批备案。这个价格以及物业服务内容，标准等等也要写入合同。

就是说，只要你想买这个小区的房子，就要在签订购房合同的同时，接受这个物业费价格。

你不接受，就只能另去他处购房。

如果你小区一直没有成立业委会，那么这个价格就一直会执行下去；

如果你们觉得价格过高，想调低一下，那么就必须成立业主大会，选出业委会，进而与选聘的物业公司另行协商。

物业费价格各地标准不同，兰州市现在实行四星级服务标准，政策制定了上限，四星级1.90元/㎡/月，三星级1.70/㎡/月，二星级1.45元/㎡/月，一星级1.20元/㎡/月，可下浮，成立了业主委员会的协商制定标准，实行市场价，没有成立业委会的，仍实行政府指导价。

这个应该是业主说得算的事，因为房子产权是业主的，雇用物业等同于雇用保姆，也应该随行就市，给人家钱少，人家不干，那就得涨价。物业随便要钱业主认可才算得交易，但得看绝大多数业主的心里价位是多少。若说听政府的指导价来定，不如买卖双方定，因为市场经济原则不准许有“计划经济”参和！

相关问答推荐