深圳房产投资的未来，是豪宅的时代，投资普宅是给银行打工，真的吗？你怎么看？

不是！

我认为未来的房地产格局是这样的，在人口红利见顶以后，中国的房产投资将会进入两级分化的走势，也就是有人口红利支撑的、有医疗、教育完善配套的、有综合实力强势，并且人均收入不断增高，处于世界领先水平的城市，还具备这长线的投资价值。

而对于那些没有这些红利支撑的城市，则会进入一个滞涨，震荡，甚至回调的局面。所以未来一线和新一线将会继续有投资的价值，而二三四五线的城市则会出现明显的疲软。

对于深圳来说，无疑是强一线城市之一，所以它们的房价自然不会回调过多，而且拉长5-10年，依然可以保持着一个温和的上涨，无论是豪宅还是普通住宅，都是有需求的存在。

只是对于豪宅来说，它们所吸引的是更多富豪进行投资，而对于普通住宅来说，它们所需要的是刚需、改善、投资的人群，因此深圳的每一处住宅都有它自身的价值存在，不需要担心。

你所需要考虑的是，你是否有资格买，有实力买？

而对于银行来说，其实并不存在买房子给银行打工的说法，要知道大部分富豪都是全款买豪宅的，所以不存在贷款的问题。而对于普通人来说，即使贷款买房，这个利息和还款周长也是利好于我们的，而不是银行。

说白了，货币贬值那么厉害，把20-30年后的钱拿到今天来用，是一件好事，也是聪明的举动。

不是有一个故事是这样说的吗？

一个阿姨在1989年的时候月收入只有80元，但是她贷款买了一套房产，每一个月要还60元相当于大部分的月收入工资，如今30年过去了，这个阿姨依然还在还着当初“60元的巨债”。

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马路拥堵了，所以出现了限号限行；中国中产的阶层拥堵了，于是出现了贫富差距两级分化。于是乎，房子就理所当然的成为了解决阶层拥堵的工具。不是豪宅越来越贵了，而是中产到高阶的“门票”涨价了；其实和普通老百姓没有太大关系，在深圳，2000以下的其实都叫刚需，他们同样也要过着每月还贷款的日子，给银行打工，只是他们的收入相比其它城市放大了10几倍而已，那么也必然会带来10几倍的回报和低收入群体无法享受的资源，从投资和回报角度上，其实是公平合理的！

深圳是中国改革开放第一城，是中国南部沿海地区的龙头城市，这里集中了全国最优秀的企业，最优秀的人才，最有钱的老板。

相对其他城市来说，深圳的豪宅市场比较火爆，前段时间香蜜湖片区的深业中城，最高单价到了19万/平，总价到了接近8000万/套。这种豪宅放在三线城市可能一年也卖不出去一套，然而在深圳，总价单价都如此之高的项目却在一天之内全部售罄！单日销售额达到了近50个亿！

更关键的是，深圳是GDP排名全国第三的国际交通枢纽、国际科技创新中心、全国三大金融中心之一。更是全国唯一一个城镇化率达到100%的城市，也就是说，深圳没有农民，只有城里人！这座城市对于外来人口有着强大的吸引力！不断增长的人口基数，是这座城市房地产发展的根本动力！

由于有钱人众多，深圳的豪宅投资潜力是非常大的，尤其是核心地段的豪宅，但这并不意味着普通住宅和刚需盘没有投资价值，相反，未来占据主流房产交易市场的房源，仍将以普通住宅为主。虽然深圳企业家和各种老板比较多，但像工薪阶层、企事业单位员工、机关公务员等普通市民仍占绝大多数。

在深圳，不仅仅是豪宅有投资价值，只要地段好，普通住宅同样是值得入手的固定资产，相对于二、三线城市，深圳的房子更具有保值增值属性。

我想，认为投资豪宅就是投资时代，估计因为以下政策的影响：2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

从以上政策分析，别墅类产品特别是独栋别墅，即将成为房地产市场稀缺产品，从广义的经济学理论我们可以知道，物品的稀缺性必然导致价格上涨，市场上供给严重不足，而且需求仍然存在，物以稀为贵就是这个道理。

但是，我们也要看到，虽然别墅类产品被禁止供应，但是类别墅产品仍然大量存在，甚至有些产品优于别墅，譬如大平层类产品，所以房地产市场会以特别的方式引导消费者的需求，从别墅类需求引导到类别墅，或者大平层，或者商墅。

豪宅类产品不一定会是未来升值的重点，反而改善型住宅，120-180平米的产品，随着人民生活水平的不断提高，会是众多消费者追捧的重点！

第一，深圳目前的房价水平不能以投资的眼光看，保值没问题，增值不会有太大幅度，因为单价已经不低。

第二，豪宅在任何我国区域的投资属性都不高，这个是从投资回报比来看的。你拿一千万，最后回款一千二百万，赚20%，然后那二百万，回款三百万，赚50%！那个赚？

第三，既然是投资，就讲究分配问题，全部资金放一套豪宅？这不是投资之道。

第四，全国投资房产的，见过那个投资豪宅的？再者买豪宅的，那个是投资客？这不是个投资选择题，是需求选择题。

第五，既然出发点是投资，就不要谈豪宅，普宅远比豪宅回报率高！

其实深圳这个城市比较特殊，它能发展成为中国内地房价最高的城市不光因为它特殊的地理位置，最主要是国家赋予的任务重大，政策可以享受政府最好的！

深圳的科技产业多，并且当地政府对高新产业有很大的扶持和税收优惠，所以越来越多的高科技产业选择落户深圳。

高新产业的从业人员待遇比其他一般行业都高，所以对深圳所谓的高房价接受度比较高！

深圳的房地产是全国性的房地产，全国有钱的人都想拥有一套深圳的房子，所以深圳的豪宅未来需求会很大，但是深圳由于可开发土地少，尤其是低容积率豪宅用地更是稀缺，所以未来的豪宅价格会越来越高！

当然并不是所有人都能接受豪宅的价格，刚刚提到深圳的房地产是全国投资最大的城市，并且随着示范区的落地以及未来承接香港的金融科技行业，未来人口的吸引力会越来越大，所以普通住宅未来的市场空间也都比较大。

结合房地产现有政策，选择一个城市投资房产，短期看政策，中期看金融，长期看人口，现有政策方面不会有放松，所以深圳的房产，不管是豪宅还是普通住宅，长持5年以上会有意想不到的惊喜。

相对其他城市来说，深圳的豪宅市场比较火爆，前段时间香蜜湖片区的深业中城，最高单价到了19万/平，总价到了接近8000万/套。这种豪宅放在三线城市可能一年也卖不出去一套，然而在深圳，总价单价都如此之高的项目却在一天之内全部售罄！单日销售额达到了近50个亿！

深圳是中国改革开放第一城，是中国南部沿海地区的龙头城市，这里集中了全国最优秀的企业，最优秀的人才，最有钱的老板。更关键的是，深圳是GDP排名全国第三的国际交通枢纽、国际科技创新中心、全国三大金融中心之一。更是全国唯一一个城镇化率达到100%的城市，也就是说，深圳没有农民，只有城里人！这座城市对于外来人口有着强大的吸引力！不断增长的人口基数，是这座城市房地产发展的根本动力！

由于有钱人众多，深圳的豪宅投资潜力是非常大的，尤其是核心地段的豪宅，但这并不意味着普通住宅和刚需盘没有投资价值，相反，未来占据主流房产交易市场的房源，仍将以普通住宅为主。虽然深圳企业家和各种老板比较多，但像工薪阶层、企事业单位员工、机关公务员等普通市民仍占绝大多数。

在深圳，不仅仅是豪宅有投资价值，只要地段好，普通住宅同样是值得入手的固定资产，相对于二、三线城市，深圳的房子更具有保值增值属性。

根据最新的国家会议内容明确指出“不以房产作为短期刺激经济的手段”，所以投资房产可能需要长期的战线。

以投资角度想，必须考虑到的是投资小，收益高，好出手。

以这三点来看，豪宅明显不符合其中两点，至于收益高的问题，不好说，毕竟豪宅没有明确的价格标准。碰到喜欢的可能多出钱也不在乎，碰到不喜欢的可能卖出去都是问题

没错，学区房和豪宅才有价值，普通住宅未来还不如买人才房和安居房。

现在这个时候经谨慎投资，当然钱多可以