感谢楼主的问题，麦田房产愿为您答疑解惑。

①定义

事实上您所遇到的关于满五、和满二都是二手房交易过程中的属于，五和二是通常是指年限。指在二手房交易的特定过程中，当房屋满足一定时间条件时，可享受相对应的权利的一种衡量标准。

②如何界定届满时间？

一种是指税务认定的购房时间：判断标准以缴纳税务起始时间为准。

1.普通住宅以产权证发证时间或契税票填发日期孰先为准

2.公房以产权证上的填发日期、购房合同（协议）、购房收据时间孰先为准

3.截止时间为交税时间

另一种是指 一类经济适用房可上市交易时间。

原则上，一类经济适用房以及“集资建房”需购买满5年。其判断依据为签订购房合同（协议）的时间。

③满五满二有哪些权利和区别？

1.当缴纳增值税及其附加税时，可享受税率优惠。

按照规定，在缴纳增值税时，若不满2年，无论普通住宅还是非普通住宅，均需缴纳5.6%的税率（或5.5%）；若满2年：普通住宅“增值税及其附加税”税率为0，非普通住宅“增值税及其附加税”税率为差额5.6%（或5.5%）。

2.当二手房交易过程，需缴纳个人所得税时，可享受一定税率优惠。

按照规定，若满5年，且出售家庭唯一住宅的，所需缴纳的个人所得税税率为0。如不满五年，则需要按税率正常缴纳个人所得税。

3.判断房屋交易情况和交易标准的依据。

以北京市为例，北京的一类经适房是从1998年开始建设的，以天通苑、回龙观等一批经适房为代表。但早期的经适房面积较大，很多户型上百平米，而且审核分配也不严格。2007年，北京实行了新的经适房制度，严格规定了经适房的套型面积、销售对象、申请审核、后期管理等政策。

对于已购经适房的再上市交易，2008年4月市住建委出台《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住[2008]225号），将2008年4月11日之前和之后购买的经适房划分为老经适房和新经适房，实行老房老办法、新房新办法。

新房新办法：满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。

老房老办法：按上市成交价的10%补交土地收益等价款，不再需要由住保部门出具政府放弃回购的相关证明材料。

按照政策，无论是新房或老房，未满5年的不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，确定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购。

大家好，我是国际庄曲红第。

我来回答一下这个问题。

满二、满五，说的是从现在算起，距离上次房本交易日期（房本上写的，哪天出的房本）多长时间了。比如今天（2020.7.22）看房本（2018.1.1），这是满二也可以说满二不满五。如果房本是2015.7.20，那就是满五了。

满二满五涉及到缴税中的个税和营业税。

个税（1%）和营业税（5.5%），距离出房本日期。如果是普通住宅：

不满两年，个税和营业税都有。行话叫“双税”。

满两年不满五年，只有个税，行话“没大税”。

满五年了，这套房是卖家家庭的唯一住房，简称“满五唯一无税”，这两个税都没有。

满五不唯一，只有个税。

非普通住宅，石家庄标准是≥140㎡，无论是否满二满五都有营业税。满五唯一，没有个税。

谢邀！这个问题指业主在买这个房子以取得房产证日期至今有多少年，在二手交易中的税费有关，以下答案能帮到你！

二手交易税费有：

1.个税 2.契税 3.赎楼费 4.评估费 5.登记费 6.公证费 7.按揭服务费 8.贴花。 其中1～3项是交易中的3大税，以下交税的有：

1.满5年唯一红本在手，减免个税免赎楼

2.满5年唯一，有欠款，（1～8）费用都要

3.满5年不唯一，有欠款（1～8）费用都要

3.未满2年，以上所有费用再（+增值税）

4.满2年唯一，有欠款（1～8)费用都要

5.满2年不唯一，有欠款(1~8)费用都要

红本在手指业主在银行无欠款，唯一是指业主名字只有一套房产，当然，税费最少的一项就是满5年唯一红本在手！！如果有其他问题不明白，可以私我！

在买二手房的时候，很多人经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对但是并不太了解，今天强说就来解释解释。

“满五唯一”中的“满五”通常是指年限，指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”通常是指业主（以家庭为单位）唯一住房。

如何界定届满时间？

1、普通住宅以产权证发证时间或契税票填发日期孰先为准

2、公房以产权证上的填发日期、购房合同（协议）、购房收据时间孰先为准

3、截止时间为交税时间

4、经济适用房可上市交易时间，需购买满5年，其判断依据为签订购房合同（协议）的时间。

满五满二有哪些权利和区别？

不用文字，直接上图

最后一句话总结，首选满五唯一，次选满二唯一，选好了税少省钱。

满五是指房子满五年，满二是指房子满两年，不管房子满两年还是满五年都是不收增值税的（以前叫营业税），如果卖方名下这套房子满五年并且是唯一一套住宅，那么就不用交个人所得税了，是“且”不是“或”，他们两者的关系就在于个人所得税上，其他的没啥区别

你好，我是@林姐姐聊房产 很高兴回答您的问题。

在我们买卖二手房的时候，中介公司一般都会咨询，您的房子是否满5年了，或者是不是满2年了，是不是唯一一套房子呢？

今天林姐姐就和大家解释一下这个其中的意思！

满五唯一、满五不唯一、满二唯一、满二不唯一、不满二年，这种叫法，其实是中介公司的专业术语。

1.意思也很简单，就是您房子从购买到现在出售，是不是满5年时间了，或者满2年了，唯一和不唯一的话，就是家庭为单位，目前出售的房产是不是唯一的一套，因为这个关乎到税费问题。

可能有人就问了，这个时间是从什么时候开始算的呢，是签一手房合同的时候，还是得房产证的时候算？ 其实都不是，这是时间是按交契税的时间为准，不过是购买一手房或者二手房，契税这个是一定要交的。

2. 这个时间懂看了，那么它们的区别有什么不同呢？

首先说一下满五唯一的，您出售的房子，已经满5年了，又是家庭名下唯一一套，这种情况下交易，则免双税，就是营业税和个人所得税就不需要缴纳了。

满五不唯一和满二唯一、满二不唯一，税费其实都是一样的，叫法不同而已，免减营业税，只需要缴纳1%的个人所得税即可。

不满2年，这个区别就大了，有些地方政策，不满2年的房子不可以交易过户，就是为了防止炒房。 有些地方可以过户，但是税费也非常高，有综合税，5.6%的营业税，和1%个人所得税，总共是6.6%的税费，一套总价100万的房子，单单交税就要66000了。

所以这个在二手房交易中，一定要问清楚这个事情的，几万或者几十万的税费差距都会有。

其实现在满2满五都一样，只是重点在于房东是不是唯一一套住房，唯一住房满二满五过户就是契税，不唯一满2年都是契税加个税，本人历经上千个案子，解决过各种疑难杂症，可以关注咨询，专业为买家提供省钱方案

以房产证日期为准，不满二年的话， 过户需要全额缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税；如果证满二年，可减免增值税；如果证满五年且是业主唯一住房，增值税与个人所得税均可减免。

满2无增值税(不管房子是不是唯一)，满5且家庭唯一住宅无个人所得税。

满5是该套房子交的契税满了五年，满2是契税满了两年，如果满2，首套90平方以下两个点的税，90平方以上两点五个点的税，如果满5唯一，那么有一个税点的优惠，分别是一个点和一点五个点的税，要唯一住宅然后契税满了五年，这个契税跟房产证的时间不一样，契税的时间在房产证之前，所以打算买二手房的时候查契税的时间就好了