洋房买顶楼复式好，还是一楼底层复式带院的好？

洋房一楼底层带院，不推荐。

原因就是楼上还有那么多家，庭院的私密性完全谈不上，而且庭院带给你什么样的感受，完全取决于楼上邻居的素质。

喜欢庭院，还是去买联排别墅。

相遇是缘，加关注，持续分享不一样的人生和投资见解。

先分析一下底层的优缺点

底层带院子的好处是有自家的活动空间，可以种花种草。缺点是比较潮湿，蚊虫比较多。当然要看你的房子所在地的气候类型，如果是南方，潮湿蚊虫影响会比较大。如果是北方干燥寒冷地区影响较小。

顶层复式房的优缺点

优点显而易见，顶楼受前排房子遮挡少，通风采光比较好，冬天晒太阳时间长。头上没有其他住户，避免了楼上的噪音干扰，楼上卫生间漏水等问题。

缺点是夏季顶楼太阳直射，会比较热，如果是老房子屋顶防水层有可能能会漏水，当然目前新建的这个问题一般没有。

如果屋顶有个大露台，也可解决种花种草，室外活动，晾晒的问题，一般屋顶复式楼洋房户型都有露台设计。

还有一个因素就是电梯，如果没有电梯，要考虑家里是否有老人，上下楼是否方便。

选房是个复杂的综合判断，要根据当地气候条件，家庭的生活习惯等因素综合考虑，才能选到适合自己居住的房子。

很高兴我来回答这个问题，洋房顶楼复式和低层复式，各有各的好处。先说、顶楼优缺点，优点:安静、视野好、蚊虫、灰尘、噪音都不必担心，阳光照射充足，洗个衣服，晒个被子方便，缺点:冬天冷夏天热，要想住的舒服，电费自然要比别人多。顶层还有渗水，后期维修成本会增高。

低层复式的优缺点，优点:夏天会比其他楼层凉快点，出入方便，有院子，可以种种花养养草。缺点:采光和通风都不好，噪音大、湿度大、污染严重、无私密性。我个人比较喜欢低层复式，萝卜白菜各有所爱，上下都有好处，只要适合你就可以。我的回答希望能帮到你。

这个问题不好回答，实际上是萝卜白菜各有所爱，比较纠结。

如何选择呢？谈谈我总结的顶复和底跃选择的建议，希望对大家有所帮助。

这里有个假设条件：底跃和顶复户型设计及面积等均能满足你的要求。

1.年龄方面选择：40岁以上，选择底跃；40岁以下，选择顶复。

2.多层洋房选择：有电梯无地下室，那个便宜选哪个；有电梯有地下室，选底跃；无电梯，选底跃。

3.十八层及以下小高层选择：无地下室，那个便宜选哪个；有地下室，选底跃。

4.高层选择：有无地下室，均选顶复。

结合问题所提到的“洋房顶楼复式有大露台；一楼底层复式，但是负一层只有南边有采光井”这一条件，推荐选择底层复式，众所周知的就不提了，有几点理由可以参考：

1、有采光井，说明有地下室，这个好处就不用多说了吧；

2、一楼这种带花园的底跃，可以最大的减少与其他住户的共用及接触，可以说是准独门独户；

3、一楼潮湿的缺点，因有地下室，将得到根本性解决；

4、随着年龄的增加，优越性越来越大。

一家之言，欢迎批评指正。

我可以毫不犹豫的告诉你必须选顶楼复式，顶楼复式的价格就可以说明一切。一般来说底楼复式和顶楼复式都是洋房当中最贵的两个房型，但顶楼复式的单价要比底楼复式的单价要高，谁的价值更高，房子的价格就可以说明问题了。

底楼复式比顶楼复式突出的优势是可以带负一楼的地下室。但是底楼复式的私密性和安静性不够，在底楼的院子随便干点啥，楼上的住户和路过的行人都很容易看见，而顶楼则不存在这个问题。

底楼的安全性比不上顶楼。底楼必须随时把花园的门关好，防止小偷通过花园翻进来。底楼还容易产生耗子、蚊子等动物，各种流浪猫也比较容易进入到底楼来做客。

顶楼的安全性和舒适性以及私密性都比较好，无论自己在楼上的花园干点什么，只要没有影响到别人是基本不会有人去投诉的，就算在楼顶养头猪，只要不会发出声音不产生臭味就没有人管。而底楼如果搞点什么很容易被其他业主投诉，说你侵占了公共空间。

肯定买顶楼复式的

你肯定喜欢大院子，你强调了一楼的院子和大露台，估计喜欢种种花花草草的吧，应该属于文艺范的。

洋房的顶楼复式，和小别墅差不多，别墅太大，其实真不如洋房的顶楼复式好，别墅有的功能，洋房复式基本上都有点。

顶楼复式有哪些好处呢，顶楼复式的赠送比较多，有阳台，露台，完全可以满足喜欢院子的一切要求，并且这院子还是私密性很好的小院子。视野很好，通风很好，采光很好，家里人人多的话，可以分楼层住，私密性也很好，就是装修的时候，注意把防水做好就行了。

一楼的话有很多问题，虽然出入方便些，但是一楼比较潮湿，特别是梅雨季节的时候，回潮会很厉害，长期住阴暗潮湿的地方，对身心健康都不好，采光也会比较差，还有夏天的时候蚊虫特别多，特别洋房和别墅之类的房子，因为小区的环境很好，绿化很多，这样蚊虫滋生比较多。

所以还是洋房的顶楼复式比较好，在装修前考虑好顶楼的一些漏水之类的问题，提前解决掉就好。

你好，很高兴解答你的问题

咱们先说一下两种两方的优势啊

第 1 种顶楼复式

优点:首先的话这种采光肯定是没有问题的，毕竟高楼层的话采光要好很多，然后整体视野的话是比较开阔的，因为如果说住个高楼层房子的人，还是比较喜欢从房子里看出去的那种事业，视野会好很多。

缺点:毕竟高的那一层上面虽然说有的做了平改坡，但是还是会有夏天热，然后防水会有问题。

第 2 种一楼的庭院

优点:业主的房子就是方便，真的是很方便，然后你有个庭苑还能种种菜啊，平时进出的话其实都是蛮方便的，然后如果说停电的话也不用担心，说爬楼比较累。

缺点:1 楼的房子，采光会不怎么好，视野一般，然后可能还会有那种一楼潮湿的问题，因为我住过 1 楼，所以说还是比较了解。

当然就是说综合两个之后的优缺点，那么其实看你自己了，我觉得高度层的采光也比较好，视野比较开阔。但是喜欢那种 1 楼带院子的房子的话，你只有买 1 楼，然后才会带院子。你最终还是看你自己的需求和喜好。

这个属于仁者见仁智者见智的选择，没有绝对的对与错，只是更喜欢哪一个。我个人倾向于洋房的顶楼复式。首先现在能称得上洋房的，都是有电梯的（我有篇问答里详细写了什么样的房子才叫洋房），容积率比较低，绿化很好，梯户比低。先说下洋房顶楼复式和底层复式带院各自的优缺点：

洋房顶楼复式：

优点：

1.通风采光好。俗话说站的高望的远，顶层视野开阔，光照好，再一个通风效果也更好。

2.相对安静，噪音小。顶楼没有楼上住户的噪音干扰，特别是复式二层的阁楼，真是完全属于自己的独立空间，上下都没有邻居，可以放肆的跑个步，跳个绳。

3.私密性更好，空间划分可选择性更多。顶层复式外面有个大露台，二层的房间采光应该也挺好，那么二楼房间不可以得到充分的利用。可以做到上下动静分离，日常的会客卧室安排在下层，而把娱乐和运动等场所安排在上层。再一个如果家里3代同堂的话，可以在1层和2层分别安排卧室，较好的提高空间的私密性。

缺点：

1.房顶可能漏水。这可能是所有顶层都怕的通病，这个看顶层是坡屋顶还是平屋顶，一般坡屋顶防水效果要更好，但是开发商也很重要，因为施工质量才是最重要的保证。

2.夏天热,冬天冷。顶楼多少都会有，如果房顶的保温隔热做的好的话，还能好点，但是相对中间楼层的房子，顶层夏天太阳暴晒，冬天寒风凛冽的，还是有点夏热冬冷啊。

底层复式带院：

优点：

1.出入方便。特别是年龄大了以后，有些高血压，心脏病的，或将来行动不太方便的，很多人不愿意坐电梯。而一楼不用坐电梯，到单元楼进院就是，也不怕万一哪天停电爬楼梯。再一个，底层的话清理窗户卫生更方便，可以直接在外面擦洗。

2.院子可以用来乘凉、种花种菜。底层的花园，摆上茶几座椅，可以在夏天乘凉，而且小院里，可以根据自己喜好种些花花草草，也可以种菜。

3、便于逃生。如果发生地震等自然灾害，能第一时间逃生。再一个，如果单元楼发生火灾，煤气泄漏等意外情况，也更容易逃生。

缺点：

1.采光通风不是很好。一层的话，由于受周边楼房，树木等的影响，采光肯定会相对要少，通风也会受到影响。再一个，送的负一层只有南边有采光井，采光不太好，使用功能受局限，就不能作为卧室了。

2.安全性不太高。由于层数太低，窗户基本要安装防盗窗，也一定程度影响心情。

3.室内相对潮湿。这个也基本是底层的通病，虽然开发商在基础和墙体施工时设置了防潮层，但是底层基本还是都有点潮。还有一点，底层最怕下水道堵了，因为堵了后，你家就是最低的排污口了。

4、噪音、垃圾污染。住在底层有时候会受到小区车辆的噪音和车灯影响，降低生活舒适度。再一个，如果小区物业服务水平一般，可能会出现垃圾乱丢乱倒和垃圾清理不及时的现象，尤其是在夏天，可能会有苍蝇。

洋房顶复和一楼带院，一直是争论不休的话题，但是具体分析，只要把握住以下几种情况，问题迎刃而解，答案不言自明！

具体都有哪些情况呢？

1.是否有电梯

毫无疑问，如果有电梯，顶复绝对是空中别墅一样的存在，是整栋物业最最值钱的单位，当然价格也会非常高，而如果是比较传统的洋房，没有电梯，那么一楼带院，性价比就较高，但是还要看下面的情况… …

2.楼底缺陷与楼顶缺陷

楼底缺陷主要有空气差、蚊虫多、噪音扰等等，但最大的坑，莫过于潮湿，因为目前建房技术，楼底潮湿问题仅仅是消弱，无法完全消除，而楼顶的坑，无非是漏雨隐患和比较晒，这些近5年新房，基本无需担心，而且楼顶太晒的缺点，在坡顶洋房中不是问题，再平定阳光，近几年新房也不会是太大问题，均大可放心。但反观楼底潮湿问题，绝对需要特别留意，谨慎对待，因为楼底的潮湿，目前技术需要彻底解决，成本非常高，需采用类似卫生间的防水施工，5面防水，甚至6面全防水，还要配合其他施工技术和材料，开发商是不会为业主做的，只能自己处理，而且处理完后，仅能消除建筑面的潮湿，空气中的潮气，尤其像清晨、雨天等情况，空气本身湿度大，楼底的潮湿是无法消除的。

3.个人情况

一楼带院，的确可想象空间很大，养宠物、花草、夏天纳凉喝茶，都是城市生活最最羡慕和向往的，但是问问自己，到底有多少时间去做上面的事情？自己又到底多喜欢上面的事情呢？如果答案否定，那一楼带院一定不适合你，买一楼带院的房子，很容易变成一种浪费消费，尤其一楼还有很多小缺陷，会让自己更介意而后悔不已！当然如果是老人或者生活清闲者，有大把时间打理花草宠物，那原则一楼带院有是性价比高、惬意休闲的不二选择了。

总之，一句话，相比较而言，一楼带院的“坑”比顶复多的多，也大的多，一般情况建议选择顶复，市场上顶复价格往往比较贵也是有原因的，但是如果自己的确能物尽其用，又特别喜欢院子，那一楼带院的性价比较高，比较适合！

这个问题需要权衡5个因素

第一个是价格

一楼带小院，现在很多洋房一层都带下跃，这样的房子价格都要比顶楼复式带露台的贵。

第二个是私密性

这一局，顶楼复式带露台胜出，你不想一楼的一举一动都被邻居看到眼里吧。顶楼基本是很私密的。

第三个是采光

如果楼间距大，一楼问题不大，否则终年不见阳光，那种郁闷无法形容！

第四个是改建

一楼加顶棚很可能会认为是违建拆除。顶楼加个顶棚，一般没人管，只要加的能够完美切合房顶的风格就行！

第五个是安全

一楼很容易翻进院子里。