新型冠状病毒肺炎疫情中，怎么向房东请求减免房租/租金？

说一句实话，在这疫情期间租房子的人也不是暴发户，也不是土财主，所以说本来租房子已经给了你，这时候你想趁着疫情把房子的价格讲下来，我想你最好别说这样的话，最起码这个房主是觉得心里不舒服的，人家把房子租给你，没涨价就不错了，干嘛咱还要求人家降价，咱们的房东又不是王健林，所以说房东如果给你讲价成功，就等于是人家降低了收入，降低了生活质量，所以说个人都有个人的苦衷，因此我说生活当中自己本身住人家的房子就该承受人家的房租，所以别异想天开去做那些让人心里不舒服又觉得你这个人特别差劲的事。

尽管你也有不容易，但是毕竟咱们租房子住人家的房子就得交房租，也没有必要去跟人家讨价还价的了，谁让赶上这个特殊的情况，人算也不如天算，因此说接受这个房租的价格就住不接受咱就搬家走人，至于说遇到好的房东，人家主动给你减少一点房租，这倒是遇着好人了，总之遇到了就好，遇不到也没关系，随遇而安才对。

疫情下，商铺和住宅租金，是否应该减免缓？是这段时间商友们的热点话题。

形势很复杂，不能一概而论。归纳起来，不外乎以下各种情况：

一，商铺。

1，如果政府明文规定不可以营业，甚至贴封条、堵门等，这约等于合同契约上的“不可抗力”，商铺无法使用，要求房东免减缓合情合理。

如果房东坚决不通融，根据合同公平原则，租客可以理直气壮反向要求房东提供有效商铺，否则，房东应该承担违约责任，并合理补偿营业损失。

很多房东认为：政府封铺，跟房东没什么关系。但房东想过没有，租客更没有理由背锅！

根据合同契约，商铺使用功能丧失，就是房东违约在先。至于房东的损失，应该向相对责任人讨要？

但双方最好不要杠精到这步，和气生财。

2，如果经营者身在疫区，国家规定不可以出门，致使合同无法履行，应该也可以参照“不可抗力”，要求房东免减缓。

3，如果已经营业，但疫情影响严重，可以依据“情势转移”原则，和房东友情协商，减免缓是情分不是义务。共克时艰，双向选择。道德绑架不可取。

二，住宅

1，如果人在疫区无法返回租住地；或者返回居住地，因为严控，无法进入住宅，应该按照“不可抗力”免减缓。

如果房东毫不通融，不仅失于法度，也失于“有难同当”道义。

尤其是返回却无法入住的租客，根据合同公平原则，可以要求房东提供合同约定住房，否则，房东承担违约责任。

但最好别因此撕破脸，和为贵。

2，房屋正常使用中，但租客确实因为疫情，影响到交租，可以依据“情势转移”原则，主动向房东商量请求适当减免缓。当然，减免缓是情分，不是义务。

当然，也有极个别租客，并没有受到疫情影响，也趁机提要求，实属趁火打劫，坚决打脸。

三，房贷等理由

房东可以依法找签订合同的金融部门协商。

贷款和房租，一般不受同一合同约束，捆绑在一起谈，比较牵强。

一码是一码。如果拿贷款说事，类似和合同无关的理由太多。

总的来说：法外有情，共担损失。众生皆苦，同盼春来！[胜利][胜利]

欢迎大家批评补充。如果需要帮忙，请信息我。[握手][握手]

其实，我也是一个房东，对于这个问题，应该有它实际的意义。面对新冠疫情，战胜疫情是我们每一个国人都应该承担的责任和义务。

对于房东来讲，不管任何时候，收房租是他的本能，也是他分内应该做的事。但疫情是我们每一个人都要面对的事实。尽管他也有他的难处，但在国难面前，任何家事都是可以忽略不计的。为了我们国家的安定与繁荣，任何人都得贡献出自己的一分力量，不管是房东，还是老板，还是社会上任何阶层 。因为没有了国家，我们所拥有的一切都将是枉然。

所以基于此，我觉得作为房东，为自己的租客减免疫情期间的房租，也算是在为国家做贡献。

而作为租客，你只需要诚恳地向老板说明缘由，说出自己所面临的困难，不论哪一个房东，他们想到疫情所带来的灾难，一定会理解你的，毕竟来说，战胜疫情是我们所共同面对的责任。

作为一个房东，我的这个回答，你满意吗？

如果你觉得满意，可以给我点赞，评论，如果可以给你减房租，谢谢能给我关注！

这一块最主要是要根据你和房东的一个情况，一般大多数房东和租户都应该是有接触的，只是相互之间关系深浅的问题。

前提是找到房东，坐到一起面对面沟通:

我:房东好（张哥好），这段时间怎么样？家里都好吧？你们单位上班了没？

房东:嗯，很好，家里一切都好，我单位已经上班了，都好些天了。

我:那就好，大家也就放心了，但你还是要做好自我防护。

哎，房东（张哥）你看今年这突如其来的疫情啊，简直就是我们人人的一个灾难。

房东:嗯，确实，今年这疫情不得了，真是灾难，你们都好吧。

我:都好，都好，都是托你的福，我在你店里有4 5年了，一切都还顺利，平安。哎，不过呢前几年生意还过得去，也是因为互联网的时代太快，这两年实体的生意确实也不好做。

房东:哈哈。。小李，你客气了，确实我也了解了这两年的生意不如前些年。

我:是呀，张哥特别是今年遇上这疫情（灾难）这两个月开不了门，但是呢，员工的生活工资补贴还得要给，真是让我焦头烂额呀。其实张哥一直对我也是经常给予帮助支持，我始终记得张哥给我一句话“小李好好坚持加油干”你的鼓励让我一直前行，也很感谢你。

房东:是啊，现在确实不容易，不客气，今年这种情况也得好好加油干，我支持你。

我:好张哥，我会好好干，但我现在特别需要你的支持，你看房租这快要交了，而且这两个月都没营业，看张哥能不能帮我一把。

房东:没问题，你说说。（说到这里，有的房东好说话的，可能就直接答应你，给你延长两个月或一个月）

我:张哥，你看这次的疫情太严重了，经济有可能会有很大的冲击，生意要更难做一些（特别是实体）我知道张哥也是实在人，我就是需要你支持我今年的房租减免一些，如果明年经济好了再给你涨回来，我知道张哥一定会支持我鼓励我的，在这先谢谢你了[祈祷][祈祷][祈祷]

在这里呢，我只是分享一点自己的一个思路，有很多的不足之处需要更多的人参与来探讨，相互学习，这样会给大家有更好的解决思路。

大多数的房东是通情达理的，我也有房子出租，租我房子的是做民宿生意的，大年初七，租户给我打电话和我商量减免房租的事，我给他先免了两个月，二三月份就不收他的房租了，四月份如果国家允许正常营业了，就正常收房租，如果国家还不让营业，就继续免。我是2008年买的房子，没有贷款。

1.如果是承租的国有房屋，已有文件规定，根据不同租赁用途不同程度的减免租金。

2.部分大企业也出了公告，对租户减免1-3个月租金，如万达集团，一般可在公司官网或新闻中看到。

3.对于大部分个人或小微企业出租户而言，请求减免房租可能存在一定困难。建议先采取协商的方式，疫情面前大家都有损失，部分房东还是可以理解的。对于承租房屋用于经营生产的，房东不同意减免租金，可援用不可抗力或情势变更规则，请求法院判决减免租金（有一定的可行性）。

这次疫情让我们渡过了一个相当漫长的假期，到现在很多地方和企业开工还遥遥无期，很多中小企业出现了困难，国家和地方政府出台了很多减免政策来共同渡过当前难关，近期，又有好多地方出现了一些房东给租客减免部分房租的事在网上引起大家的关注，该不该减免？

首先，按照合同来说的话，房东真没这个义务，很多人认为别人的房东给租客免了一部分租金，为什么我的房东不能减免？这种想法就有些搞笑了，只能说你运气不好没碰到那些有爱心的房东了，当然，现在到处封路出不去，又不知道什么时候能上班，租房一直空着也还得交房租确实压力也大，特别是一线城市和大城市，房租本来就高的离谱，确实应该降免一些，所以这件事网上呼声和关注都比较高。

对于大多数房东来说，不可能他会主动找你给你降免的，能主动提出的那些房东都是相当好的，如果没碰到这类好人，你就可以主动给房东打打电话了，如果租客多最好了，约大家一起轮流跟房东交流交流施压施压，但交流要讲究方式，用命令的口吻说话只会引起反感，应该先拜年问好，然后聊聊眼下政策及自己困难，最后用开玩笑似的话提减房租这个事，也可以提醒下眼下流行房东减免房租的事，看房东作何反应了，如果拒绝那就算了，也许很多房东也只靠房租来维持生活！

也要看房东的实际情况。我们大家都不能道德绑架。

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房租房租正常收入!免收房租是不可能的!托欠道可以考虑，这样的房东就很不错了。

我有不同的看法，我认为房东应当减租，大家莫被房东\"反向道德绑架\"！

因为疫情导致我们无法正常的使用房屋，合同无法正常执行，理应解除合同。而疫情现在已经被国家定性为不可抗力，这个在大家合同中都有体现，遇到不可抗力时双方可以直接解除合同且不用担责。聪明的租客会在过年期间直接无责退租，导致房东至少两个月没有租房的收入，损失惨重。即便当初没有退租，现在3月初提出退租，房东至少还有一个月时间租不出去，至少需要损失一个月的房租。

而租客愿意继续租你的房子，代表不想频繁换房，也想共同来承担此次疫情损失，和房东协商减免半个月房租是最好。有的房东还得寸进尺了认为这是道德绑架，说你既然租了我的房，租金你一毛钱也别想少交！不然我的房贷谁来给我还！

呵呵，对于这种房东我无话可说。2月份没有提出退租的租客已经无形中替房东承担了损失了，遇到这种房东大家直接退租，也不要怕打官司，已经出现同样案例，法院都是判决房东应当协商减租，代表得到法律的支持！

与其自相残杀，不如各退一步，齐心协力共同把损失降到最低，对双方最好！