秦皇岛未来房价会怎么样？

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我是秦皇岛地地道道的本地人，也是眼看着秦皇岛的房价涨起来的，要是问秦皇岛的房价未来如何，这个问题比较难，因为没有人是先知，只能仁者见仁智者见智，每个人的看法都不一样，有的人就信马云，以后房子不值钱，就不买，有些人觉得房子是资产会保值，我在这里聊聊我个人的看法吧。

1.全国的房价这几年都是一样的，缓慢上涨中，个别的城市被炒房客给炒的虚高，当然这和个人需求有很大关系，比如学区房，交通便利地铁房，环境优美海景房等等。

2.秦皇岛的房价从2008年左右的4000-5000一平米到2018年新开盘的远洋琨御13500-15000一平米基本涨了近1万左右，尤其是2016年6月以后房价就跟坐了火箭似得从7000-8000一平米窜到了1万3至1万4左右一平米，这和秦皇岛的4000千左右的工资水平严重脱节了。

3.这几年可以说我还是算幸运儿，2008年底经济危机时买的第一套二手房，4050一平买的，在市中心现代购物广场广场附近，2009年底就涨到了7000一平米；2015年买的汤河名筑期房，6950一平米买的七中学区房，现在14000左右。在这里不是吹嘘自己有钱，个人总结的是，工资去除各类报销，生活必须开销，还有部分结余就可以考虑买房子作为改善住房用，相反的话不建议买房，会明显拉低生活质量。

4.秦皇岛的房价个人认为现在正是高价的时候，如果想买房我建议还是观望一年到两年，因为近期房产税要出台，出台后，个人手里有多套房源的会抛售出来，因为税率是不低的，这个时候房价会有小幅回调的，如果你有稳定的工作，稳定的经历来源，可以考虑了。这期间你可以多看看房子的地段和格局，时机一到即可出手。

总之在国人的眼里，有房才有安全感，有房才有家！房价和经济一样要发展，国家是在调整，限制不合理上涨，但不是一味的抑制，所以未来的房价还是会缓慢上涨的

秦皇岛房价现状，最贵的城区闻名天下，未来两年还有上涨空间

秦皇岛，简称“秦”，又称港城，中国首批沿海开放城市。中国最大铝制品生产加工基地，北方最大粮油加工基地，被誉为“车轮制造之都”。是中国唯一一个因皇帝帝号而得名的城市（秦始皇曾派人在这里入海求仙）。而秦皇岛港是中国最早的自主通商口岸，目前是世界最大能源输出港，有国民经济“晴雨表”之称，秦皇岛曾协办北京亚运会和北京奥运会。秦皇岛2017年常住人口311.08万，人均GDP48666元。秦皇岛现在有6座火车站-秦皇岛站，北戴河站，山海关站，昌黎站，卢龙站，抚宁站。秦皇岛还有两座机场-秦皇岛山海关机场、秦皇岛北戴河机场。秦皇岛是一个有山、有海、有河、有湿地、有长城的多元生态旅游城市，优越的地理区位和良好的生态环境是这个城市得天独厚的旅游资源，要擦亮“生态旅游”这块“金字招牌”，秦皇岛将更大力度采取措施维护秦皇岛的生态环境。秦皇岛更是我国旅游产业发祥地之一，至今北戴河每年都有大量游客前往。

如今这座游客向往的河北名城房价几何呢？

秦皇岛的均价目前接近万元，9791元，新楼盘涨幅最大，二手房次之。过去一年半上涨明显。从房价分布来看，目前大多数房源在6000-11000元区间，高位数已达到1.6万元每平米。

从不同区县来看，旅游业最发达的、闻名天下的北戴河区房价最高，均价已经过万。海港区次之。今年夏天有一篇文章刷爆朋友圈，大意是说我在秦皇岛挺好的，何必羡慕北上广。文中从景色、生活压力等方面进行了对比。从中可见，秦皇岛绝对是一座宜居之城。那么未来2年秦皇岛的房价还会涨么？1.居民改善需求没有变，大多数人对自己住的房子都不满意，市区买一套，北戴河景区也行有一套，大平层有一套，小别墅也像来一套，总体需求呈上升趋势。2.货币贬值。3.交通的日趋便利，目前通了高铁，到北京不足两小时。4.旅游资源的稀缺，每年旺季去秦皇岛的高速都堵成了停车场。

所以，整体来看，未来恐怕还有30%左右空间，刚需要趁早。

其实现在全国各地都一样，房价高的离谱，秦皇岛肯定不会例外。以我个人的眼光看，之所以房价和我们的收入不成比例，就是货币超发造成的。人们如果把钱存在银行，一直是贬值的，从现在看买房是最实际的保值方法，但房子做为一种商品，不可能一直涨下去。就是钱再怎么贬值，流到我们手中都是血汗换来的，现在高房价已经榨干了大多数的人。银行存款急剧减少，周围贷款的人已经超过了三分之二，所以现在的房子也就是有价无市，人们普遍没钱，这样下去房价已经是强弩之末了，无非不涨不降，接下来就是大的降价吧，个人意见。

首先我们要清楚秦皇岛市是一个什么样的城市。没错，大家都知道这是一个纯旅游城市，因为临近渤海。不过冬季就安静很多，仿佛一下没什么人了。不过幸好有港口业务，所以城市整体收入尚可。

此外著名旅游景点也有很多，都是大家耳熟能详的，小编在这里就不赘述了。秦皇岛属三线城市，这座城市还是有一定吸引力的，道路也洁净，毕竟旅游城市嘛，是要注意形象的。

再说房价，随着去年的一波行情涨了不少，目前均价大都在一万元左右了。虽然仍处于调控阶段，但是调控的目的不是打压，而是稳定，未来趋势如此，也是国家目的。既然稳定，就不会有暴涨也当然也不会暴跌，最大的可能性就是随着通胀稳中有升，地段好一些的涨的多些，反之慢些。不过一些老房子会随着时间的推移贬值。

总之，小编还是那句话：需要就买，不需要便不要盲目投资。毕竟靠房子财务自由的日子已经过去，其投资属性渐行渐远。

本地秦皇岛人，秦皇岛的房价其实不高，在沿海城市里属于最低档，但是本地人工资水平也很低，大概4000左右，当然做生意的除外，每年海港区，开发区都涌入很多外来人口，而且现在交通发达，很多外地人买房留作度假用，还有外地人买来当棺材房，并不是危言耸听。山海关很多高层都是放骨灰盒的。

秦皇岛气候宜人，冬天不冷，夏天不热，今年除外，今年夏天就现在，很热，晚上能凉快一点。再一个秦皇岛的优点吃海鲜便宜，相当便宜，今天刚买的梭子蟹，55一斤，皮皮虾40，到螃蟹下来的时候更便宜，本地人喜欢吃花盖，就是小点，招待朋友不好看了，但是味道鲜美。

最大的优点就是离海边近，但是近几年东山和西浴场我感觉很脏，非常脏。北戴河和山海关应该能好点吧。

越说越跑题，秦皇岛房价应该还会有上升空间，毕竟城市小，外来人口多，还有本地三区四县的人口涌入。

不是秦皇岛，全国房子都会下滑，一是老人倒出来的，二是人口少，三是加收二套房产税。

限购的地方外地人养老，不限购的地方是市中心喝学区房。房价下降？本地人买不起，外地人不嫌贵。旅游城市嘛……没多少工作机会还得享受高房价！

比秦皇岛还有名的一个名字大家一定知道，那就是北戴河。秦皇岛是一个旅游休闲度假胜地，只是这些年慢慢地掩盖了，要是有这么一把火，一定可以重燃昔日的辉煌。

如今秦皇岛的房价也不是特别高，二手房也就1万出了一个头。一套90平米的三房二手房产只需100万就可以搞定，付掉首付30万，余下70万按揭30年，每月也就3800元的等额本息，相信很多人是可以承受。

要说未来的秦皇岛房价走势会如何？

在整个京津冀地区，北京都市区是核心，经济发展方向而且既不是向东南方向的天津走，更不是向东的曹妃甸、秦皇岛方向走，而是向西面的雄安方向发展，包括大兴国际机场的建设。这就是北京都市区未来发展的重点，即便秦皇岛在经济层面上看不到发展的潜力，难道就没有其他的可以发展之路吗？

一个城市出了金融和科技两大最核心、最具竞争力的行业之外，还有一些可以发展之路。如教育行业和旅游、养老产业等也是很好的支撑产业。秦皇岛就是可以抓住这两大产业就是最好的发展之路。并且，以教育行业为契机带来科技产业的起步和发展。

一个如果可以走出特色的秦皇岛，那么未来的房价也会跟着城市的节奏走，一步一步地走向高位。可如果通过引进一些低端产业和普通制造业，那么秦皇岛就失去了像以前那样的北戴河避暑度假胜地，那就会如同东北地区那样房价再也难以寻找到寄生，下跌中还会再下跌。这就是对秦皇岛的未来房价趋势方向分析，相信北戴河的房价一定会持续上升，毕竟旅游和养老居住是未来的一种城市重要竞争力，而秦皇岛具备这个先决条件。

太贵了。外地人炒起来的。

每年来三月！算了吧。花无百日红。大家谨记。