北京和深圳房价差不多，为什么租房价格却相差甚远？

我们来看一下北京和深圳1月份各区房租价格对比。

通过以上数据我们可以看到北京房租确实比深圳房租贵不少，我想有以下原因吧。

1.深圳小产权房和农民房众多，在深圳除了商品房还有大量农民房和小产权房出租，这与商品房产生了竞争，市民可选择性相比北京更多，所以租金较北京便宜。

2.北京人均可支配收入比深圳要高，北京是6万多，深圳是5万多，差不多一万的差距吧。

3.深圳市区较小，交通状况好于北京，在中心区上班的可以住得远，甚至可以住在坪山、惠州、东莞等地，而北京面积大，拥堵情况严重，很少人会考虑住在延庆然后在朝阳、东西城上班吧。

以上仅个人观点，欢迎留言讨论。

作为一个财经工作者，我觉得北京与深圳租房价格相差很远有多各原因，但最主要还是城市的吸引力不同、人口流入的速度的不同。

北京人口总数远比深圳大得多，2017年北京市常住人口2170.7万人，而深圳市常住人口1252.83万人，两者相差近千万人口，这1千万人口有很多是买不起的“北漂”一族，只能靠租房为生，房价太高让这些没有能力买房。而且北京的流动人口远远高于深圳，这是推高北京房租的重要力量 。

深圳有许多的城中村，这些城中村不仅分流了居住的人口，也降低了深圳的房租，而北京就没有这么得天独厚的优势，所以提高出租的房价相对较少，租房价格自然也就高了。

深圳与北京的政治地位、经济地位与工业发展基础是不一样的。北京是首都，政治经济文化中心，对全国各类人才及人口都有较大的吸引力，而深圳相对差多了。尤其是涌入的各类工业核心技术类人才比北京少多了。北京的大学特别多，在册的大学生逾百万人，而深圳远远不能跟北京相对，这些大学生也是推高北京房租的重要因素，一些北京地区毕业的大学生毕业之后就留在学生，买不起就去租房。而且，全国各省市在北京设立的办事处多达几百甚至上千个，也成为推高北京市房租的一支不可忽视的力量 。

还有一大因素，深圳周边的城市较多，大都宜居，环境比北京好，而北京周边的城市无法与深圳相比，所以北京的人口大都集中在北京市区，而深圳就不存在这个问题，这也北京房租比深圳高创造了条件。

我觉得，北京与深圳相比，租房价格相差较大，最主要的原因有这样几个方面：

首先是流动人口规模的差距。尽管深圳的流动人口也较多，但是，与北京相比，仍然存在较大差距。因为，到北京寻求发展机会的人更多一些。所谓“北漂一族”，也是从北京而来，说明北京的流动人口之多。所以，需要租房者自然也就更多一些，从而推动租房价格上涨。

其二与流动人口的构成有一定关系。深圳的流动人口，主要是创业者和二产打工者，三产、特别是非工业类打工与寻找机会者，深圳完全没有办法与北京相比。譬如文娱、体育等，到北京寻找机会的人实在太多太多，而深圳则要少得多。自然，也会带来租房价格的变化。

第三是北京的大学多。大学多也是造成流动人口增多的重要因素，很显然，深圳在大学方面，完全无法与北京相比了。大学多，除了自身带来流动人口的增加之外，与想留在北京发展的人员增多也密切关联，最终带动了北京租房价格的上涨。

第四是北京周边城市的发展无法与深圳相比。深圳周边有广州、东莞、珠海等都发展得很好的城市，能够有效分流流动人口。也就是说，只要在深圳找不到工作，很多人就会到周边城市去找。相反，北京周边城市都比较落后，很难吸引和分流流动人口，也就全部积聚到北京了。不仅积聚到北京，北京周边城市的人口也在向北京集聚，一进一出，北京的外来人口就要比深圳多许多。

第五是北京各种办事处很多。前些年，各地政府都在北京设立办事处，虽然近年来政府这方面被政策限制住了，但企业在北京租房设立办事处的并没有减少，甚至增加。一旦办事处设立好了，除了办公楼租金涨价之外，在北京租房的人也会随之增加，加大租房压力，为租金上涨留下新的空间。

你好，嗨住租房来回答这个问题。

北京和深圳，都是一线城市，也是很多人求职谋生的理想之地。但严苛的限购限售政策，加上高昂的房价，让很多外地人难以买房定居下来，多数人不得不选择了租房。

那么，不少人会发现：北京和深圳房价差不多，为什么租房价格却相差甚远呢？

深圳房租便宜：城中村小产权房多

租住在深圳宝安区某城中村的李先生，表示对深圳的房租很满意：“这里离公交站很近，离地铁站大约步行20分钟。虽然2018年的房租涨了一点，但也能接受。我目前住的这一栋大概月租是单间850元/月、一室一厅1300元/月、两房一厅1600元/月。”

由于特殊的历史原因，深圳是1979年后才逐渐发展起来的大城市，城市布局和规划难以全面推进。若俯瞰城市，“高楼大厦”与“低矮城中村”交相辉映的场景较为常见。据统计，深圳共有城中村 1427 个，可容纳人口近千万，占深圳总人口半数以上。

“来了，就是深圳人。”这是深圳的城市标语，而这句话真正落地的，则是深圳的城中村。

深圳城区有很多的城中村（马蹄山村、泥岗村、皇岗村、上沙村、下沙村等等），大多是盖成五六层以上。它们散落分布在城区中心，位置地段大多很不错，离高科技企业近。为前来深圳寻梦的外地人们，提供了大量便宜且位置便利的出租房源。

北京：城市布局很早，出租房源多为商品房

北京，自古为政治经济文化要地，城市结构布局早，距离中心近的城中村非常少。出租房源主要是多余的小区商品房，品质高房源量少，租金自然更贵。

最近有个新闻挺火：万科，作为北京首批企业自持租赁房，最近公布了长租房源租金状况——

万科翡翠书院有两种主力户型：90平方米三居室和180平方米四居室，精装修。其中，90平的月租金约为1.5万-1.8万元，180平月租金约为3万-4万元。

目前该房的最长租期为10年，一次性支付。也就是说，如果租户租房10年，需一次交付费用如下： 90平三居室：180万-216万； 180平四居室：360万-480万。

当然了，万科表示之所以定的租金这么高，是因为当初拿地价格太贵，只有定这个价才能勉强回本。不过，这个新闻也从某个侧面反映了北京房租的高昂。

租房，是外地人前往陌生城市生活的第一重门。租金更是压在初出社会毕业族肩上的第一座大山。无论北京还是深圳，奋斗总是没错的。如果各位选择在城市打拼，目前正为租房而愁的话，不妨试试嗨住租房。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

这点毫无疑问北京租房比深圳贵，原因如下。

第一，北京人口比深圳人口多。这里面又有两部分人构成，一种是北京的原住居民，第二种是来北京工作、创业的群体。而深圳大部分是外来人口，即来了就是深圳人。

第二，北京资源更为集中。毕竟北京是我国的政治、文化、科教中心。人多的已经住到河北的燕郊区了。为了疏解这种情况，北京是严控人口，甚至在河北划了一个圈。

第三，北京周边城市比较弱，可选择范围比较小，一般只有天津。而深圳不一样，附近还有广州和东莞、佛山等城市可以选择。居住面积比北京更为广泛。

总之，以上都可归于供需关系决定。

以上就是笔者了解的一个相关情况，当然，如果大家有什么真知灼见，也可以一起留言探讨！

北京租房难，北京房难租！首都北京的房价比较高，国人尽知。但首都北京的租房价格更高，国人有许多却並不清楚。

北京城区，一般的房价，大体上在80000元～100000元一平方米左右。普普通通的一套房，就算100平方米吧，总价也要800万元～1000万元。确实不是一般人能承受得了的。

同样道理。房价高，租房的价格必然要高，这是一定的。北京特别大，各个地区的价格差也特别大。说个平均数吧，租个100平方米的一套房，月租金要达到10000元。这在全国各地来看，是难以想像的。而在北京是司空见惯，平平常常。

北京的房价和租房的价格为什么这么高？说穿了，还是市场经济的表现，还是有巨大的市场需求在推动。主要是什么？因素有很多种。我在这里只想说说“北漂”。北漂，现在谁都知道，谁都懂。但新的北漂是老年北漂，是看孩子的老北漂。这是个什么情况？有多少人？我的看法是：先给他们起个名子，就叫“银发北漂”吧。银发北漂数量太大了，大到不好统计，也没法精确统计。从根上说吧，近几十年来，有大量的外地人在北京上大学，毕了业，每年留在北京的不在少数。还有通过各个途径来到北京定居的青年人。他们娶妻嫁人生子，生了子，没人看孩子。他们的家长，相继到了退休的年龄了，就从全国各地来到北京看孩子，成为“银发北漂”。

有多少人？有一个孩子就要来两个人看，你说多不多？从我所在的小区，从我所在的小区附近的，我所知道的小区来看，有孩子需要照看的户数约占总户数的20%以上。也就是说北京有五分之一的家庭里，有两个银发北漂。北京长住人口有2000万，按每户四人计算，应该有500万户。按五分之一的话，应该是100万户有孩子要看护。那就清楚了，应该有200万银发北漂！而这方面的实际数字是难以统计的。应该要超过我的分析。这么大的流动人口，当然要推动房价和租房价格的上涨。

北京租房价格高除大家所述原因外，主要是中介机构在推高房租价格。中介利用国家现行政策有金融支持，大量在民间高价租用民房再改造成多个单独的小房间对外高价出租，他们笼断市场，逼外来者就范。

金钱制度！如今社会风气～人们一见面就谈论房事！你几套几套……说话特响亮！一问说自己是开工厂的、科研工作、手工艺的、打工的劳功者等等。就像做小偷样～说得特小声！怕被人见笑！看到炒房投机者轻视的眼光～自悲啊！扭曲社会价值！悲哀

谢谢邀请。

北京和深圳的差异还是很大的，从城市体量来说，深圳和北京没的比的。毕竟北京市首都，占据了很多天然的优势，不管从人文管理，以及国家的投入重视度上差距还是很大的。以前的一线是北上广，后来加了深圳。

深圳是一个综合性，包容性，以及外来人口比较多的城市，加上城市的改造和发展都是依托经济发展的，拿一点来说，教育。

1、深圳的教育可以说是全国最奇葩的城市。

2、深圳的高校，比北京，小巫见大巫。

3、深圳的学校规模就是小孩玩甲甲，北京是有足够重视的。

4、你印象中的学校是什么样的？大面积。深圳的学校一栋楼一个小院子比比皆是。

5、参加高考人数，深圳估计在三分之二高三学生（劝退了），北京应该是以上。

教育只是一方面，还有城中村等，不过也都在改造，都在涨价，租金也在向北京靠。

而且，深圳的经济受大环境变化大，工厂多，人口变迁大。

北京的房价还有租金我不太了解，没有去过，但是深圳这边还是了解一些的。
如图，图片来源网络，大家可以看的出来
最贵的地方是福田还有南山比较贵，光明还有坪山比较便宜一点，房租跟房价也是息息相关的，光明新区那边单间普遍三四百一个月，龙岗还有坪山也是差不多，福田还有南山普遍一千多一个月，宝安的话也接近一千块钱一个月，
如果是小区房的话房租远远不止这个价格。特别是小区房还有物业管理费，在宝安一个一房一厅都要三千多一个月，这就是差距，高昂的房租让多少人望而却步。一个三房两厅两卫都需要六七千块钱一个月，可以说是许多人一个月工资了，能在深圳生活下去的人也是顶着很大的压力