我先给你个明确答案，股市在未来几年中一定会有一轮大牛市，但房价却未必会跌。我们来细细分析一下。

A股过往每7年左右就会有一轮大牛市，2000年、2007年、2015年，A股都迎来了大牛市，大牛市的催生因素很多，但有一个很重要的方面即是流动性充裕，也就是市场上要有钱才能支撑起大牛市。比如2007年，储蓄大搬家，大量社会资金涌入到股市中，基金都要疯抢或者托关系才能买到。比如2015年大量的杠杆资金流入到股市中，也就是说，大牛市必然伴随着流动性的充裕。一旦大牛市到来，大量的社会资金又将再次大幅流入股市。

而与之并行的房价呢，要区分看待，是全国的普遍性房价还是区域性房价的变动趋势要分清楚，因为地域的房价也在分化，就是2019年，有的地区房价在跌，有的地区房价依然在涨个不停。题主大概关注的是主流的房价趋势。

一旦A股启动大牛市，大量资金流入股市，必然在这一期间，流入到房市的资金就会减少，但一旦牛市为很多投资者带来收益的时候，部分投资者又会将股票卖掉，换成房产。这就要看到时的整个社会资金的流动性情况与房市的具体处境，才能进行精准的判断。

房价不会跌，反而会涨，因为大牛市通常伴随着流动性泛滥，也就是市场上的钱很多，钱多了必然要有地方投资。

国内的投资渠道其实很有限，主要就是股市和楼市，相比较而言，大家甚至还会觉得楼市比股市更安全，所以资金流向楼市是必然，这样房价一定是会上涨的。

今年春节过后，随着央妈大放水，市场流动性开始大大增加，股市其实已经走出了结构性大牛市。虽然上证指数涨幅并不是太大，但确定性比较高的大消费、生物医药、高科技等优质白马股，几乎都不断快速走高，很多创出了历史新高，在全球疫情的不确定环境下，资金投向安全性更高的优质资产，是必然的选择。

也是在春节后，做为国内限购最松、住宅供地最紧张的一线城市深圳，楼市迅速升温，已经进入疯狂阶段。为了买房，离婚预约要排几个月，倒挂严重的新盘摇号火热，二手房坐地起价现象也开始频现，成为国内为数不多一二手房都火爆的城市。

北京上海也在升温，但因为限购严格，地域也更广阔，所以都还没有深圳火爆。

更多城市，可能二手房冷暖不同，但新房因为限价，有价格倒挂，摇号都非常火爆，像江浙的杭州和苏州，抢新房的人依然很多，大多都是投资客，好位置或者低总价的新房，仍然一房难求。

当然房地产地域属性非常强，不同地区的房价是涨是跌差异非常大。在流动性泛滥的环境下，核心的、未来有较好发展预期的城市，核心位置的房子，会成为投资客的追捧的对象是必然。但可能一些非核心的、人口外流、没有发展活力的城市，房价是涨是跌也不好说了。

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牛市会来，但房价未必会跌。即使房价下跌，却未必是因牛市。

很多人认为牛市到来会吸引很热钱的转移，从楼市来到股市。但事实上自从2017年各市陆续开始限购限售之后，热钱就已经陆续撤离了房地产市场，因此广州、郑州、青岛等热点城市的房价才会冲高回落。

但这些热钱的影响力是有限的，撤离对楼市顶多是一时的影响，造成的后果只是不会快速推动楼市上行，不会构成幅度较大的下跌，更没有任何持续性。毕竟楼市的主体还是刚需，80%的家庭只有一套房，有些家庭虽有多套，但还处于外租状态，而老家有房的人很多在大城市长期工作，家中即便空置，在外也要有住所。因此房子的需求是持续的，抛售多余房产却是无法持续的，也是有限的。

因此即便楼市炒房客把资金撤出入股市，其影响力对楼市也是很有限的，不会导致房价下跌。

房价的走势短期看金融，中期看土地，长期看人口。

所以，如果股市出现了一轮大牛市，房价不会跌，反而会涨。

但是考虑到现在的中国已经逐步开始抑制房价、调控房地产，并且把大量的资金推向金融市场，意图依靠金融市场带动未来10年的经济发展，培养更多的伟大企业。

所以，房价不会出现以前那样大面积暴涨的局面了。

说得简单点。

2014-2015年的大牛市催生出了中国房地产2015年之后的那一轮大级别牛市，房价短期都出现了翻倍的涨幅空间。

而未来即便有大级别牛市，也不允许这样的情况出现了。

房价会上涨，但是会分化，更是会温和。

对于有着人口红利支撑的一线和新一线城市而言，房价会继续上涨，大不会暴涨；

而对于没有人口红利支撑的三四五线城市来说，房价会调控，会震荡，但是不会暴跌；

这就是未来的一个趋势和方向。

而对于股市来说，可能会接棒房地产，成为未来10年里最好的投资归属地。

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在生活当中，投资理财的人不在少数，而且通常当某个可投资的领域较热或者行情较好的情况下，一般会吸引不少资金流入其中，这对于其他投资领域而言，可能并不是一个好消息，因为当众多基金流入具体某一个可投资的品种时，势必会将其他投资领域的资金吸引并聚集起来，从而导致其他投资领域的行情下下跌。简单来说，假如当国内股市大涨后众多投资者一般均会资金投入股票市场，然后赚取相对不错的收益，然而，当众多投资者都盯着股市时，那么其他投资领域逐渐自然成为了冷门，随后可能会出现价格下调的现象。那么，当股市大涨后房价会出现下行的走势吗？

首先，按照以往的历史来看，当股市大涨后房价确实会出现小幅震荡下行的走势，因为投资者均是逐利的，通常看到某些可投资领域是大热门的情况下，一般会筹集资金介入其中，从而可能会对原先投资的领域进行“撤资”或回笼资金，从而介入热门的投资领域。另外，假如股市真的出现大涨的行情，那么可能意味牛市降临，这对于无数散户投资者而言无疑是一个千载难逢的机会，因为在牛市当中涨多跌少的行情较多，这恰恰是多数投资者均想看到的股市行情，因此，这意味着楼市当中的资金可能流出然后进入股市中，而当楼市中的部分资金流出后房价出现震荡下行的走势是合理的。

其次，在投资领域当中，有专家将股市与楼市的关系称之为“跷跷板”，其含义是股市大涨后楼市的价格可能会出现下调的现象，反之，当股市暴跌或持续震荡下跌后，多数投资者为了规避风险，因此资金会流入楼市中，从而造成房价缓慢上涨的现象，当然，这种现象在投资领域确实存在，但也有专家将其称为“伪命题”，因为从简单的股市大涨后房价震荡下行或房价上涨后股市下跌的现象无法说明股市与楼市的关系是“跷跷板”，虽然一个上涨一个下跌的类似现象经常出现。

当然，一般来说当股市大涨后房价会出现震荡下行的走势属于大概率事件，但也有股市楼市同时下跌的现象出现，因此，从某种程度上来说，一般当股市大涨后房价可能会出现震荡下行的走势，并且该类现象被多次验证，但却并不意味着每逢股市大涨后房价均会出现震荡下行的走势，因为毕竟在投资领域影响行情与价格走势的因素颇多，况且两个可投资领域之间的关系并不是一个上涨另一个下跌那么简单。

能拯救楼市泡沫不破只有股市了，

有价无市的楼市就等股票市场的牛市起，否则老百姓的资产两头缩水，楼在高处不胜寒，股在熊市没指望，

房价不能跌，它是唯一衡量贫富的标签，

如果房价跌了，你穷的除了房子还是房子，你还有什么？这太可怕了，好在你还有点股票在牛市，牛市赚钱了，买房的人又多了，房子又涨了，你的财富增加了，可以多买股票多买房了，所以房价跌不了，牛市也得有，谢谢你的提问

1.房价跌不跌和股市没有必然联系。

2.股市即使迎来大牛市也只是指数的牛市，或者说个别权重股以及成长股的牛市，并不是百花齐放，好比美股，垃圾股是没有未来的，A股未来的投资难度是越来越大，整个是一个去散户化的过程。我记得上交所的某个领导说过，A股最大的问题是散户化严重，长期投资的机构不够多，你好好品品。

假如股市迎来一波大牛市行情，高高在上的楼市恐怕的确会受到一定冲击。

资金是逐利的，钱永远都是最聪明的，总会朝着回报更高的地方扎堆。2007 年股市大牛，连扫地的大妈都按捺不住性子开通了证券账户...

如果未来几年股市再次发生像 2008 年那样的大牛市，在超高的投资回报预期面前，普通大众还是会跃跃欲试。到时候是否会发生“卖房炒股”的事情，浮云君觉得还是存在一定可能性的。因为现在房价已经迎来了“瓶颈”，动辄两三万一平米的房价想要再度翻番，并不容易。

房价不上涨，贷款却需要定期偿还，在较大的压力之下，会有人选择“卖房炒股”也并不是一件稀罕事。

（1）假如股市的回报预期高于房子，大家就会“卖房炒股”！

2010 - 2020 这十年时间里，我们全国上下的房价都几乎实现了翻番，与此同时，美国的股市也实现了数倍的翻番！标普500 指数从 2010 年到今天整整翻了三倍多！

为什么美国人不去炒房子呢？因为股市的投资回报更高，没有必要去炒房子！

所以，现在美国一套精装修、带院子的独栋建筑 30 万美金，折合人民币 200 万，这样的价格在我们二线城市都只够边缘的城区买个毛坯房......

（下图为标普 500 指数从 2010 年至今的 K 线走势图）

如果我们 A 股迎来了大牛市，上证指数有望从 3000 点上涨至 6000 点重回 2007 年的巅峰时期，肯定会有大量的朋友愿意冒险出售手头投资性的房产，来购买股票，搏一搏获得更高的收益。

卖房子的人多了，接盘的少了，自然价格就不再景气了。

这样的逻辑非常符合常理。

（2）房价上涨乏力，持有成本大幅度攀升，未来选择抛售的不会是少数

浮云君所在的苏州，房产均价已经达到了两万一平米，但是苏州这边普遍的税后工资水平也就在 5000 元上下。

在居民收入水平没有得到根本性改善的前提下，房价翻番涨为 4 万、8 万一平米，存在这样的可能性吗？—— 显然，按照常识去思考，这样的事情并不太可能发生。

根据 2020 年苏州市薪资水平报告的统计结果，苏州的平均工资不过才 4755 元而已。

买个 200 万房子，首付 60 万，商业贷款 140 万，按照 5% 的商业贷款利率，分期 20 年，等额本息，每个月所需要支付的利息也高达 9200 元。

对于很多人而言，房子不涨价，叠加高昂的利息，自己这笔“投资”就是亏本的买卖。

房价一旦横盘，很多投机炒房客就会失去耐心，因为手中大量拆借的资金成本高昂，囤房两年卖房赚差价一旦成为过去式，那么就会有大量的存量资金“蠢蠢欲动”。

现在我国的房价是否虚高，大家多用理智问问自己。是泡沫，总会有破裂的一天。

总结

卖房炒股，在 2008 年照办的人都亏成了狗，甚至一度成为了大家的笑柄。

但是时间转换到了 10 年后的今天，市场的风向已经发生了根本性的逆转，买房不再是一个优质的投资选项，充满了泡沫的房价总会有破裂的一天。

至于股市，该来的牛市总归会来的，我们需要多一点耐心，多给他一点时间。

如果股市来一轮大牛市，房价是绝对会跌的。

房价的上涨虽然有刚需的要求，但主要原因还是以投机炒作和保值升值的思维而影响的。十年来，人们看到房子在不断的升值，早些年买房的人进行投机都发财了，这就形成了巨大的财富效应，而产生了资本市场的羊群效应。其时想通了，房子也就是一个钢筋水泥做成的东西，本身的价值并不高，不断的上涨，绝对是由于投机性质产生的巨大效应。近两年以来，随着房子的供给增加，房子的投机风险增加，房价并没有像以前一样一路高速凯歌，基本上属于资产的自然增长的状况。房子最大的缺点在市场不活跃时，流通性是比较差的。如果去掉银行以房产做抵押这个环节，想把房子变现是一件很难的事。房子最后也会像熊市时的股票一样，成为一个有价无市的市场，只能够孤零零的高高的站在那儿。

股市是一个具有巨大财富效应的市场，当大牛市来临之时，就是财产重新分配之时。如果一个大牛市持续时间比较长，会让一些人实现财务自由，甚至有少部分人成为巨富，这是房地产行业所不可以相提并论的。无论从世界来看，还是从国内来看，现在真正的富人都属于股权投资的一类人。股市最大的优势就是变现能力强，资产流动性好。因为有巨大的流动性，股市赚钱了，就是真正的赚钱了。

一个国家的货币总量是有所控制的，钱也是在不同的行业中进行转移的。无论是投资还是投机，都是追逐利润的。在货币总量控制的前提下，哪儿了赚钱效应好，资金自然就会进入哪一个行业。如果来一个十年的牛市，财富效应是会超过十年房地产牛市的几十倍的。

如果真正的大牛市来了，资本从房地产市场流入股票市场是100%的，这是由资本逐利的性质而决定的。牛市的来临和牛市的持续性，一定会成为房地产行业的坟墓。

房价怎么走跟股市没有直接关系。

房价的走势关键在于人口、城市化，和经济的基本面。

当前人口红利基本上已经挖掘差不多，中国从2010年开始已经开始进入老龄化。也就是说未来中国创造价值的中青年的比重在降低，这些人恰恰是买房的中坚力量，使他们每年创造者大量的市场刚需。

城市化的进程还没有走完，但是虽然距离70%还有大概10%的空间，但是已经抵达S曲线增速比较慢的阶段，因此未来可以预料到对于房地产支撑力与10年前相比不可同日而语。

经济的基本面，这个就更加不需要分析了，全球经济在新冠疫情的打压下都走入衰弱。中国经济同样不能独善其身，很多小微企业都受到很大的影响，因此说购买力也必将收到很大影响。

综合评估，房价向下的概率较大，这与股市没有特别大的关系。

股市是国民经济的晴雨表

从当前的宏观政策上看，国家鼓励一个健康的、向上的资本市场。

而中国股市经历长时间的调整后，也具备了一定筑底和上升的动力。

中国经济在当前的全球市场中，抗压力性和韧性都很强，也是在疫情阶段最先启动的。这是股市能够获取向上动力的最核心的原因。

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