海口未来10年房价走势会怎样，影响因素有哪些？

海口，是海南省的省会；是国际旅游岛的政治、经济、文化的中心；是南海的明珠；是中国空气质量最好的城市之一。中国只有一个海南岛，风光旖旎，四季常青，花团锦簇，椰林摇曳，沙滩如银。能在岛上拥有一套房产，是內地候鸟人群梦寐以求的追求！

未来十年，海口房地产市场拥有巨大的刚性需求，也是引领全国的最繁荣的市场。随着土地资源的进一步开发，十年的时间内，除了国有储备，可供盖房的土地越来越少。而近期国家对海南土地的清查中，大量的填海造地的行为被坚定的否决，那么，现有的土地将十分珍贵，将来将一定是一房难求。

现在，海口房市严格执行国家的限购政策，其目的，就是为了保护有限的土地，为了保证海南岛蓝天碧水，为了给子孙留下可持续发展的空间。更重要的是，为了精心打造国际旅游岛，越来越多的具有国际水准的物业产品将会逐渐成为海南的名片。因此，未来十年，将是海南的黄金十年！

处于和平时期，对海口房价造成影响的因素有限，而东北亚地区因与我国的一带一路战略的融合，将会有大量的候鸟族来海南旅游度假和定居，国际特色将会越来越浓厚，海南也会成为名副其实的国际旅游村。

我甚至觉得，提这个问题的人士，一定是认识到了这个问题，很有前瞻眼光！

关于未来10年海口房产走势，影响的因素有哪些？

房产走势：短期看政策、中期看货币政策、长期看人口流入

1、政策面：海南2018年被党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，足以可以非常利好。

2、我们在来看看海口在全国、海南的区域价值：

2.1、我觉得第一个要看，海南海口相对于全国其它城市未来10年的发展空间。特别是在今年海南建立省办特区30周年之际，习总书记在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，极有可能是全国最先开始实施的自由贸易港，这是海南足以可见在未来10年它的战略地位是非常之高，国家之特别重视。

2.2、第2个要看，海口在海南的发展空间。海口作为海南的省会又是经济政治的中心，医疗、教育资源也是相对应海南其它城市更具有优势，特别是2018年海南海口的地位提升之后，足以可见未来10年海口的发展前景也会更好，价格也会越来越高。

2.3、昨天，我们地产圈里几个人闲聊。2018年海南后半年买房的关键词是什么呢？就两个字：捡漏！特别是跟之前卖价很高精品项目，现在限价之后，这些暗藏了至少20%的隐性限价红利的项目。实心话说，是2018年有真正购房需求人群捡漏的红利机会。

3、人口流向：近日，海南省政府印发了《海南省人口发展规划(2030年)》（下称“《规划》”），预计今后一段时期海南省人口总规模将继续增长，2020年海南常住人口为996万左右，2030年将达1248万左右。如何大幅度的人口增长，未来会创造很多的购房居住需求，会尽一步推动房价

未来不止10年，至少30年内，整个海南的房价都会呈上涨趋势！

但内陆地区，除一线城市外，因人口基数总体呈下降趋势，房价会越来越低，特别是三四五六线城市，会在近几年内呈断崖式下跌！

未来10年海南海口房价仍是上升趋势，可以看出海口空气质量全年优良，风景宜人，是海南省的政治，经济，科技文化中心和最大的交通枢纽 ，人口227万人 不像三亚常住人口才75万左右，所以说海口刚需更多，海口房价也远低三亚。

十年后海南的房价就如现在的北上广

十年以后60岁以上老人超过3亿，而海南的气候环境最适合养老，所以，海南的房子以后会越来越值钱，这个是肯定的

针对海口未来10年房价走势会怎样，影响因素有哪些？这个问题，我的观点如下：

首先，在回答这个问题之前，我们需要全面认识一下海口，海南省的省会城市，海南国际旅游岛的门户城市，海口江东区是《海南省自由贸易港整体方案》2020.6.1颁布后重点启动区域，海南是特区属于中央直管，享受各项特殊的政策红利，而海口首当其冲，海南定位未来向香港看齐，海口城市建设日新月异，空气质量排名全国第一城市

其次，我们回顾一下海南海口这几年房价走势。2017年前，房产均价8000元一9000元/平方米；2017年一2018年，房产报复性上涨，几乎翻近一倍，均价15000元/平方米左右。2019年一2020年房价小幅上涨，均价16000元一18000元/平方米。海口房价一直在不同程度上涨。所以我认为未来海口10年房价总体走势“稳中有升”，其中有一年会出现新一轮的报复性上涨，因为大概五六年以后，海口江东新区建成，建筑高度大楼拔地而起，拉升了海口整个城市形象和实力，必然拉动房价的大幅上涨。许多投资客之所以投资海口楼市，那是因为其仍看好海口炒房的空间。

第三，影响房价上涨的主要核心因素有二个：

A，海南当地房地产宏观调控，“限购政策”和“限价政策”。在海口近2年这两个政策同时出现过，这对稳定海口楼市房价起到双保险的作用。从目前海口楼市的行情来说，海口的房价是被政策压抑住了，一旦放开反弹厉害。

B，自海南省颁布自由贸易港整体方案后，国内外大量企业来海南，特别是来海口注册投资开公司，以享受海南自由贸易港税收优惠及政策红利。自然会带来大量的外来务工人员及经商人员来海口发展。而大量外来人口，影响楼市供需关系，是推动海口房价上涨的主力军。

直接猜（预测）房价吧，看看眼光。

1、1979年，房价是0，1989年房价是600，1999年房价是1000-1200：

2、2009年是6000~8000；

3、2019年是15000~25000；

2029年多少？（20000~30000）？

人口增长看房价，货币超发看房价！这两样要是不能持续，那房价就自由回落了。