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宁波出台落户新政策，房价还会涨吗？
2020-11-10 06:04阅读(60)
宁波出台落户新政策，房价还会涨吗？:短期暴涨，长期稳定缓慢增长！宁波出台了2018年人才落户新政策！比南京更没有下限� ？梢栽ぜ院罂赡艹隽吮鄙瞎悖ㄒ膊痪
短期暴涨，长期稳定缓慢增长！
宁波出台了2018年人才落户新政策！比南京更没有下限啊。可以预见，以后可能出了北上广（也不绝对）。估计哪里的户口都随便来啊！户口迁到南京，买套房子；然后把户口迁到宁波买套房子，然后其他一二线城市跑一圈，就成人生赢家了！
宁波的落户新政，看点是下面两个：
1、大专及以上应届毕业生可先落户后就业
大专有个工作1年的限制。其他的都完全没有限制了。
2、高中中职工作、社保满2年可无房落户
教你们一招，跑到一个单位开个证明，补缴2年社保。你马上就拥有入户政策了。所以相当于完全没有限制
对比南京40岁以内本科，40岁以上研究生！宁波的这个落户新政更加的没有下限。完全放开啊有木有？
这样的人才引进新政，有什么结果？
1、人口的无序流动会增加
上面已经介绍过了，家里有钱的。对资本充足的炒房客来说完全没门槛了。人才放松的城市可以挨个买房子。
户口没有了门槛。当年必须买60平以上的房子才给迁户口，是为了挺房子；现在房子流动性降低户口随便近，然后你们快买房子……
有没有感觉被玩了？你的感觉是对的，那真不是错觉！
2、地方楼市的不稳定，短期或有暴涨
南京人才引进的时间和宁波一样都是3月1号。宁波的楼市数据还没有出来，但参考南京的增长180%。宁波估计也差不多。
短期内楼市去化率增加，当然！估计不足以长期支持楼市上涨。应该也是短期行为！
3、这条政策不会太持久，有户口需求的建议早点迁
这个政策真的不会长久，一二线城市“去库存”收下尾，顺带补充下财政收入。造成的短期影响就是人口异动。可以预见基本买完房子还得迁走！
以后可能还会出来个补充条款，比如迁完户口几年内不得迁出。
4、中长期还是走稳
进入2018楼市已经进入下半场了。去翻翻思维王国的其他文章和问答，一个观点从来没有变过：房地产已经进入租赁时代！
这个时代楼市的特点：高房价、高租金、低流动性，房地产投资演变成长线投资！
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说话话，今年的落户政策更像是户籍改革，它不同以往的户籍制度。
在没有房子，没有固定工作甚至连去都没去过这个城市的人，都可以先直接落户，将大大缩短人口城镇化进度。
这将快速的让宁波人口保持净流入，同时人口快速的增长，也意味着住房刚性需求的迅猛增长。
所以，在此背景下，无论是房地产租售市场都将是最大受益者。宁波房价看涨也是必然的了。
宁波市区的房价早已饱和了，不会再有大的变化了！乡下倒是还有蛮大的升值空间。
全国都在下跌宁波还能上涨？别做梦了！
等宁波超过北上广了，在后悔也来不及了
西安早出了，二手房照跌。
必须涨，这是规律
宁波夜景
根据第一财经发表的《2020中国城市商业魅力排行榜》，宁波从以前的新一线城市调整为二线城市，这意味着宁波的城市基本面变了吗？ 从楼市的角度来看，宁波近几年房价非常强劲，房价水平在浙江省内也位居前列。 另一方面，随着楼市最近的振荡，很多城市的规定政策在增加。 那么，在这样大的背景下，宁波的房价还会上涨吗？
我们先了解宁波现在的房价状况吧。 吉屋网上提供的数据显示，宁波现在的新房价格为一平16488元，二手房平均价格为 一平 23268元，总平均价格为 一平 19878元，在浙江省内仅次于杭州和温州。 作为二线城市宁波的这个房价的绝对值相当高。
从宁波近年来房价走势来看，宁波新房与二手房价格走势差异明显。 与2017年9月的数据相比，宁波新房的平均价格在近3年间不足3%，可以说几乎没有变化。 但是，二手房的平均价格呈现出明显的上涨态势，近三年上涨了48.8%，上涨幅度相当大。
作为副省级城市，世界闻名的大港、宁波的综合经济实力一直不错。 2020年，宁波GDP总量为11985.1亿元，在浙江省内仅次于杭州。 从全国来看，宁波的经济总量在全国所有大陆城市中排名第12位，位于南京和无锡之间。
从当地的民间钱袋来看，购买力水平在浙江省内也名列前茅。 2020年，宁波市全体居民人均支配收入为56982元，其中农村居民人均支配收入为36632元，城市居民人均支配收入为64886元，均高于全国和浙江的平均水平。 与以往相比，宁波的经济基本面可以说变化不大。 这也同样，宁波由新一线调整为二线城市并不意味着当地的发展前景发生了改变。
在综合上面的分析中，笔者认为作为二线城市，宁波无论是从经济基本面还是从人口因素来看，从当地人们的收入状况来看，当地的房价依然处于价值区间内，短期内房价难以持续上涨的趋势或变化。
管你涨不涨，我这辈子不会买，包括我女儿一代也不会买。
空房率这么高，谁去接盘？有钱人自己对倒把！我是肯定不会买的！。
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