首先，70年产权也好，40年产权也罢，说的都是土地的使用权，不是你房子的所有权。

你房子的所有权永远都是你的，塌了碎一地，那也是你的。

而土地是国有的，现在所说的产权，其实就是指租赁土地的年限。

产权其实是分四种，分别为70年，50年，40年和小产权。下面笔者简单介绍一下，让想买房子，或者已经买了房子，但是不明白产权是怎么回事儿的朋友，有个了解。

首先是70年产权

这类产权所使用的土地，通常是住宅建设用地，也就是说，此类土地建的房子都是住宅。

而70年产权，是指开发商投得土地的那一刹那开始计算的，也就是说如果你买房子的时候，开发商已经开发了10年，你住进去之后就剩60年了。另外，下面介绍其他有年限的产权也是这样，笔者之后就不赘述了。

而这类土地的使用权租赁比较简单，也就是当你房子使用的土地到期后，如果房子还能住，而且这个地方也没有什么开发意图，那就是自动续期。

目前的政策是自动续期不收费。

当然了，现在的房子也住不到70年，这就可能涉及到拆迁。

而拆迁的原则是1:1.3,，也就是说，如果你的房子评估价为100万，拆迁所得就是至少130万，当然还有一些其他补偿，这主要是看拆迁的目的，还有城市发展的需求。

不过，各位要注意啊，拆迁指的赔偿原则是评估价，市价不是评估价，现在市价比评估价溢出很多的，这点买二手房的朋友肯定清楚。

再者就是50年产权

这类土地通常被称之为工业用地，可实际上也可以商用，甚至也有一些被盖住宅了。

而50年产权的房子比较便宜，除了地权因素之外，还有此类房子都是商水、商电，没有天然气，不能落户，不能划学区。

但是，因为价格因素，买的人还真不少。

那50年产权到期后怎么办呢？

只能联合业主申请续期，批不批还真不好说。批了就交钱，如果不批的话，可能房子会被无偿收回。

也就说，如果70年产权续期不成功的话，那就一定是拆迁，拆迁就有补偿。但是50年不一定，因为目前只有续期的申请要求，同时没有拆迁补偿标准。

还有40年产权

这类产权的房子确实挺多的，就是所谓的公寓么，其大体情况和50年产权房基本一致，无非就是少了10年。

另外还有一点要补充下，50年和40年产权房的贷款只有十年，首付比例是50%，不能用公积金。

而40年产权到期之后，也是联合业主集体申请续期。严格来说，是在到期之前联合业主集体申请，成功就交钱，不成功就可能被收房。

目前只有70年产权自动续期是免费的，40年和50年产权没有自动续期，不仅要申请，还得缴纳土地使用权出让金。

最后是小产权房

这类房子比较特殊，严格来说的应该叫集体产权房，主要是在农村地区。

而这类房产的土地是归农村集体所有的，也就是说，没有到期不到期的说法。

另外，农村还有一种宅基地，这类地权仍旧贵国家所有，带有明确的福利性质。当然，这类房子也不叫小产权，目前没有定性，姑且叫农房，或者是宅基地房吧。

这两类房产和地权的定性比较复杂，也是我们城镇化、城市化进程中亟待解决的问题。

而目前也正在积极推进小产权房的股份制改革，相信不出五年，这方面的房产就会明晰了。

另外住这类房子的朋友也不用担忧，先住着，等都明确了再说。

总的来说，我们住宅的产权就这几类，反正是70年产权的优势最明显，当然价格也贵。至于50年和40年产权能不能续租土地，真要看现实情况。

还有，别听中介瞎忽悠，50年和40年产权是不能自动续期的，至少从目前来说是不能自动的。

这个问题大家普遍非常关心，是最热门的话题之一，如果你的房子是1980年的，到现在也有40年了，下面更新一下最新的政策，大家共同学习，共同进步。

第一：必须说明一下，房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。房屋所有权是土地之上的房屋建筑的所有权，年限是永久的。土地使用权期限根据使用性质分为40年、50年或70年不等。

第二：一般民用住宅建筑土地使用权期限为70年；科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。一般情况下，我们买的房子是商品房，指的就是土地使用权期限为70年的房子。

第三：房屋土地使用权的年限起始日是从取得土地使用权之日起开始计算的。这一点很容易被大家忽略，举个例子，比如一宗土地通过土地储备中心于2018年5月1日被某开发商拿到并交纳了土地出让金，办理了国有土地使用权证，该证注明取得日期为2018年5月1日，那么如果用两年把房子建好并交房，买房人在2020年5月1日收房，同时办理不动产登记证书，不动产登记证书上的房屋使用权年限是从2018年5月1日开始计算的，也就是买到的房子实际的使用年限为2088年5月1日。

第四：大家可以根据上述例子，自行计算自己房子的土地使用权年限。事实上从1993年，住房改革之后，废除了住房福利，商品房才开始普及。所以从1993年开始算，商品房到期年也是2063年。这期间有足够的时间出台相应的政策完善这个问题。

第五：现在购买了房子的人基本上都会去办理不动产登记证，证明房屋的最终归属权。2018年6月，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。

第六：房屋不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

第七：现如今通过的《民法典》已正式给出答案：房屋产权到期怎么办？自动续期。《民法典》将于2021年1月1日起实施。其中，《民法典》第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第八：注意《民法典》并未明确，住宅土地使用权期限届满后是否免费续期，补缴还是减免，是全部免费还是部分减免，民法典只给出了大原则，具体落地执行将会交由其他法律处理。

第九：2016年温州部分20年住宅建设用地使用权到期，温州要求按房产价格三分之一的标准缴费才予以续期，引发社会广泛关注。后来采取了既不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续的过渡性方案处理了该事件。

第十：住宅用地70年使用权到期后很可能以温州为先例，不收取费用，保障公民财产权。

目前也有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。

总而言之，通过《民法典》，我们看到相关法律制度正在逐步完善，自动续期不等于永久续期，自动续期解决的是期限届满后，如果未申请续期，土地使用权不会被国家收回的问题，但并没有说自动续期至何时。

实际上，一般来说，我国普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年，通常不需要50年，房屋也许会由于环境破旧、管线老化或者不可抗力等不再适宜居住。

我们国家肯定是以人为本，大家不用太担心，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。民法典规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后，可以自动续期，不必担心土地被收回，体现了对人们财产权的保护，给大家吃了定心丸。

现实中大家往往把土地使用权期限与房屋产权弄混。土地法规定在缴纳土地出让金后根据土地用途划为住宅用地，工业用地和商业用地，並规定不同的使用年限，分别为70年，50年和40年。而房屋产权並没有规定年限问题，就是说在理论上讲，这房孑永远属于所有权人。至于土地使用权到期后房子怎么办，目前没有细致的规定，也没有案例可循。但按现行法律，应该是续展土地使用权年限，但具体收费标准，续展年期，还有同一小区同一幢楼有人自愿交费续展，有人放弃续展(放弃房屋产权)这类具体问题如何处理，恐怕也是挺复杂的。

这里顺便说说平时房屋交易时容易忽略的问题。一个是二手房交易是不注意土地使用权年期问题，其实土地使用权是从开发商取得土地时间算起的，开发商可能分期开发，加上你买的不是一手，可能土地使用期己经不短了。要注意的是房屋产权登记日不等于土地取得日。笫二是买商业楼房上部的住宅，要看看土地性质，如果是40年使用权，就应考虑个年限问题。其实实际生活中可能还有个问题，就是土地使用年限不到，可房屋的安全使用期到了，並且变得老旧甚至危房，这时咋办。以上问题因为我们国家房屋商品化较晚，到现在好像也才30年左右，所以矛盾还未显现，但将来肯定会是个问题。

谢邀！70年产权，也就是土地使用年限70年属住宅用地，40年属商业用地，住宅用地即使土地使用到期了，房子还是你的，只是土地属于国家，如果国家不征用此土地为公共用地，你在到期前一年继续申请使用年限，交纳土地出让金即可，如果征用此土地，拆迁房子照样陪偿你，商业用地土地到期了，拆迁房子也会折价陪偿你，无须担心！

众所周知，房屋因不同的使用性质，其产权年限被分为70年、50年、40年不等。产权到期后房产究竟归谁所有，是大家一直关注的问题。今天小律在此针对这个问题，为大家答疑解惑：

一、房屋的产权和所有权

1、房屋产权：产权是指在规定年限内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种。（我们常提到的是房屋所占土地的使用权）

2、房屋所有权：在房屋买卖交易成功后，房屋就应终身归业主所有。无论产权如何变化，房屋所有权都一直都在！

二、房屋产权年限的划分标准

房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

按建筑用类型有所不同，一般民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

三、房屋产权过期后应该如何续期

到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。

《物权法》第一百四十九条规定：

住宅建设用地使用权限期间届满的，可进行续期申请，在相关部门得以批准后，缴纳续期费用即可。如若到期后不进行续期者，国家可依法收回房屋所占土地的使用权。

小律温馨提示：一旦房屋产权过期，大家务必要申请续期。因为在获得相关部门批准后，房屋才能真正为你所用！

因此手中有房本，房屋就能归你所有的说法，已经过时啦！大家一定要知晓并注意这个问题！

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作为一名房产经纪人我来普及一下房产年限问题'关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权我国规定住宅用地的最高年限70年

商业用地40年 有特殊的50年限，综合用地50年现已明确，届满自动续期，

需要届满期前一年申请续费，城市地产管理法，第二十二条和物权法第一百四十九条，有相关规定内容，补得费用不会超过五位数，最低不得低于15.6元一平方，可以查证。。

现在大家不要纠结40年50年和70年的产权问题，商业产权，产权到期后两种结果，

第一如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金可继续使用

第二若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿。是住宅的三倍，
所以说了那么多，没必要去纠结年限问题，时代在变化说不准没到年限就要规划，而且几十年的事情到时候可以再买一套，儿孙自有儿孙福我们过好当下就行，希望可以帮到你们

70年产权这个大事情，其实当初制定的时候，也并不是很严肃，到底有什么科学依据，其实也没有。因为当时要搞住房私有化改革，但是土地是公有制的，这个没有同步进行改革。就出现了土地和房屋不对等的产权关系。

怎么办？就有人提出了，土地有限时间产权这个概念，到底这个有限时间多少合适？当然是越长越好！人生70年古来稀，人们觉得70年足够长了，当时制定政策的人到70年后，早就不在了。而真到了70年后，谁知道会发生什么事情？于是，就定了一个70年产权的概念。

当然，那时的人们相信70年后人们对产权的认识早就变样了，同时，认为等不到70年，人们就会找到更好的办法解决这个问题。有些地方问题比较突出，70年产权问题还没落停，有些地方，有些项目，就暂时定了个三四十产权，还有定20年产权的。现在有的商业项目还是40年产权，或者是50年产权。

至于说，70年产权到期以后怎么办？当时，指定这个政策的人们没有想到，时间如梭，几十年光影一晃就过去了。现在很多地方已经开始遇到土地产权到期，或临近到期的问题。所以说，这个问题已经到了时不我待的时候。

目前有关政策谈到这个问题，一个是物权法规定，产权到期以后，自动续期。一个是住建部规定，现在产权到期的房子，什么手续都不用办，也不用交任何费用，房子使用和交易都不存在障碍。也就是说，视同土地是永久产权关系！

谢谢邀请衡水房哥~

1.土地性质

70年产权土地性质：居住用地

50年产权土地性质：工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地及综合或者其他用地

40年产权土地性质：商业、旅游、娱乐用地

从土地性质上来说70年产权的房就是单纯用来居住的。

而40年产权的房是商住两用型，可办公也可居住，但后期会有诸多不便。

2.产权到期

据房哥了解70年产权的房到期后，自动续期。无需缴纳任何税费。

40年产权的房到期后，需缴纳相关税费，目前政策还不明朗，所以将来还需缴纳多少税费，很难确定，,不过房哥觉得购买此类的房，将来有很多不可控的局面都可能发生，谁也不知道未来的发展究竟是何样？

3.生活成本

70年产权的房，居住以后，水费、电费、这些都是按照民用的价格来计算，天然气也可安装入户，后期生活很方便。

40年产权的房，不论是用来办公还是居住，后期的水费、电费价格都是按照商业用水，商业用电来计算，天然气无法安装，虽然水电这些都是小钱，但是日子长了，这笔钱也将是一笔不小的开销。

4.买房落户

很多平民百姓，咬着牙买一套房，就是为了落户，70年产权的房落户没问题，孩子上学的问题也就完美解决了。

但是40年产权的房，无法落户，孩子无法就近入学。

5.买房首付

70年产权首套房，首付比例是30%，贷款年限最长可以30年。70年产权的二套房，首付比例是40%

40年产权的房，首付50%，贷款只能贷10年。

房哥总结

虽然40年产权的房总价相对来说便宜点，但是综合上面的几种观点，房哥个人建议，保险起见，40年产权的房还是不要触碰的好。

房子70年产权到期会怎么处理？原来早在十多年前就计划好了

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感谢邀请，很高兴为你解答

一套房子的产权是70年，产权到期了怎么办？40年产权的是怎么回事？

70年产权是住宅的土地使用年限，而40年产权是非住宅的使用年限，住宅的话包括公寓，写字楼还有商铺，他们都是 40 年的产权。

也会有人疑问，产权到期之后怎么办?

1. 上面我也提过这个产权的话，只是土地的使用权限，和咱们不动产的产权是没关系的，房子只要你买过来之后，它永远都是你的;
2. 如果遇上拆迁，那么相关部门是要给你拆迁补助的，按照正常比例的话都是 1:1.5;
3. 产权到期之后，如果说是 70 年的住宅，是免费续期的，不用交什么钱就可以自动续期;
4. 如果你买的是 40 年的非住宅产权，那么啊，你需要提前到相关部门去提交申请，然后再缴纳一定的土地出让金，才可以续期，不过这个钱也没有多少，一般不会超过 5 位数。

结语:

最后总结一下，所以大家在买房子时候不用去纠结啊， 70 年产权的话你直接去买就好了，而且你有你也不用担心，担心也没用我们国内的话都是这个样子的，产权都是 70 年，非住宅的话都是 40 年。