为什么常熟一个县级市的房价要2万多？

都讲二手房是房价最真实的反馈，常熟受限价政策的影响，新房的价格大幅度上涨，再加上新房越来越少，二手房于是便是大多数人购房的好途径，很多刚性需求的购房使得现在二手房价难以回落，在这样的行情下，我们是否要立马就购房？

　　上表比对了16年1月至17年2月份常熟新房及二手房的交易数量以及面积。最终，二手房的交易数量赶超了新房，可要是以实际交易的面积来讲，大概是一个差不多的状态。

　　再讲讲房价，此时的二手房价应该是上涨幅度显然，二手房市场竟然一天一个价，新房、二手房价格倒挂的现象在最近的常熟楼市经常出现。

东南

　　这段时间东南的几个稍微热门的二手房小区:湖畔现代城、东湖京华、三一荣域等，湖畔现代城在16年底时，新房平均价格在8000元/㎡左右，东湖京华的价格在8300元/㎡上下，三一荣域上一次开盘的均价大概是6600元/㎡，而现在的二手房报价如上图所示：湖畔现代城和东湖京华的均价在15000-16000区间，三一荣域和金狮薇尼诗的均价也在11000/㎡上下。

市区

　　市区涉及的楼盘比较多，此处我们列举了2月份成交前十的热门楼盘，从表中的数据来看，这段时间市区热门二手房的价格也处于一个上涨的状态，涨幅从5.7%到25.52%不等。

城北

　　城北长期由于没有新房，上图是现在城北比较火二手房的价格，而在16年10月份的时候，绿地铂克均价在11000元/㎡，常熟老街则在13000元/㎡左右，都有不同幅度的上升。

　　这次涨价，使大量想要买房的人难以接受，那现在常熟二手房价一路上涨的原因是什么？是现在购买还是再观望？

　　先讲下二手房价持续上升之因：

　　1、常熟新房不够，现在市区和周边热门区域的新房楼盘数量稀少，但是需求量依然很多，使得二手房关注度较高；

　　2、年后学区房开始得到更多的关注，成交总价比较坚挺，也间接的刺激到了其他的二手房。

　　于是，我们该如何对待这次涨价？

　　1、二手房价是所有者的个人行为，有些房主由于心理预期较高，导致报价不是太真实，所以不必认为是市场的真实价格。

　　2、目前有大量二手房报价太高，导致有价无市，成交量并不是如同自己想象中的那样。房主信心满满喊天价，可未必所购房者都会买单。

　　从历年的行情来说，新房、二手房倒挂现象不是正常状态，这一现象大多出现在楼市调整期，房企定价调整快而二手房业主调价慢。有业内人士分析，受政策大环境、土拍等因素影响，二手房报价将逐渐回归理性。

在常熟还有这么多待拍土地的情况下，如果不是急着买房的刚需，那么个人建议不妨等等看看，趁目前，自己多去外面看一看，多学习一些买房知识，准备好资金，以便错过好房。

常熟的房价还得持续上升。小城常熟江南福地，经济年年多是全国前五的百强县(市)。风光这边独好，十里虞山半入城。小时记得有首民歌，十里虞山青又青，满山桂花满山金，人民公社是金桥，………。记得改革开放初，老城中心就南门台上与一条县南街比较热闹，一到环城路(人民路)外，就比较冷静，70年代末的改革开放，当时说要发展到204国道，青墩塘加油站转弯处。我们从刚建设的颜巷望到那204国道，那多遥远，足足有3~4里地，心想不知建到那个地方要多少年?能不能实现?而如今几倍的往外发展，三环以内基本算作老城区，前两年四环的通车，不久将来的五环肯定。

如今的三环早已建成环城高架，这在县级市内也是很少的。

这是我家后边的环城高架，很为民，半封闭，没有噪音。

如今高架连接常熟港，正在紧张的施工中。常熟的交通越来越发达，在建的沪通高铁，拟建的沿江高铁与苏州区域的轨道交通，到那时上海、苏州几十分钟就可到达。到那时房价在现有基础上翻倍，那是肯定的，不要问我为什么?多要相应向前发展，也不会是泡沫现象，这是现实，也是发展的需要。

我是乡午任在市里打工赚钱，下乡想造房不同意说是规划区，要求置换又说不符合条件，赚了点钱放着贬值，投实体又不赚钱，想想只有买房才能保值增值。所以前天去碧桂园买紫云府邸，结果没有抢到。新房买不到只能退而求次买个新二手房算了，今天去中介看了下市区几乎多要2万1平，东南与城北的也要1.8万左右，如买不满2年的还要交5.6%的增值税，加上1%中介费，评估费，七七八八的交易费，想想也是头大。常熟也好，其它地方也好，房价高的原因一是地贵，二是交易成本贵，所以房价不涨是不可能的，说不定常熟房价2018年突破3万/平，越想越后怕，干紧去买个平方小点的二手房了。

本地人都不缺房的，前几年招商城的确是火爆过几年，现在不行了，但是好多人还是觉得房产有价值，房子多的不缺钱花，所以就僵持着呗，17年上涨是因为部分投机客认为周边限购了，要炒作所以才涨上去的，其实也是有价无市，这个价格傻子才会去接盘

高层罕见发声:房子是用来住的，不是用来炒的。媒体也推波助澜，这城那市房价环比下降百分之几。地方政府也密集出台政策，限购限售限价。可谓声势浩大，上下联动。然而，市场依然岿然不动，有些城市还涨声不断。常熟，顶多江苏省的二级市，房价也悄悄迈进了2字头。中国的房价，普遍共识，己经违背了市场规律，与国民收入不能成正比，但是，大批囤房的、炒房的、开发商悟盘惜售的，仍然当作一座金山。难怪一上海业主说:昨天我是百万富翁，一觉醒来，己是千万富豪了。房价涨幅之快，之高，之猛，匪夷所思。殊不知，在涌现千千万万富豪时，有多少人流着血汗还房贷，有多少家庭为了房子\"老死不相往来，有多少父母拼尽毕身积蓄为儿子付首付，有多少企业因高租金而倒闭。中央政府己经意识到了，我相信，房价回归理性，只是时间的问题。

我2010年3月份在常熟一家紧靠方塔步行街的旅社居住了半个月，每天的任务就是骑着自行车，在县城内寻找新开发的商品房售楼处。

听在此地刚参加工作的女儿介绍，城南那片就不用考虑了，那里有长途车站又靠近服装城，人员南来北往较复杂，居住环境也不好。划中点在城北，经过几天的奔跑，我看中珠江东路一家小区在建房前排二楼，但是墙头外有座老式厂房，经过咨询售楼小姐才得知，那座厂房因拆迁价格与开发商始终没有谈拢，我怕厂房主人迟早也会翻建楼房，那样我买的房子采光会受到影响，所以忍痛放弃。

后来去过老街那边，到过世纪大道，新建楼盘大开发，看得我眼花撩乱，不是嫌离县城路远就是看不惯动则二十几层三十几层的高楼大厦，最后定在李闸路与珠江路交界处的xx花园，该小区紧靠菜市场、老体育馆、常客隆超市、路斜对面就是医院，适合我们将来去养老居住。

我当年买的小高层房，第四层二室一厅，每平方5980元，享受打9.5折。听女儿讲不到半年时间，常熟的房价象坐过山车一样越涨越高，每平米达2万多。我还听女儿讲，靠近常熟市区没有地盘可开发，所以房源紧缺，所以房价才居高不下……

今年春节以后，各地房价普遍上涨，江苏镇江算是三四线城市，房价突然暴涨50%，其中政府推动占了很大因素，引来炒房团无数，地价猛升，财政收入上去了，政绩有了，哈哈！又能升到省里去了

所以说上次火灾死-22人和房价高有直接关系！房价低买的起谁群租！

谢谢邀请，县级市房价2万多在江浙沪地区已经是个正常价格，即使是浙江最穷的丽水市房价高的楼盘也到2万多，普通楼盘基本也是1万5以上。常熟位置比丽水好太多了，房价2万也不是很离谱。大概是炒房的发源地，江浙沪的房价确实太高，明显比别的省份高很多。

已经到底，招商城新商铺多没人入驻了，老市场租金年年下跌，一直就依靠服装城的辉煌带动整个常熟经济，如今外来人口减少服装生意惨淡，10年后招商城差不多倒闭了，如今商场边民房多已经有空房租不出去现象了以前是租房难，大义到东南开发区沙家浜的空地可以造机场了，投资还是买苏州北站吧还2万不到！